テラス渋谷美竹ってどうですか？2

[申込予定さん]

テラス渋谷美竹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
京王井の頭線 「渋谷」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット

[213: 匿名さん]

価格設定は期ごとに見直しがあるから
要望書の集まり方次第では値下げ＆値上げもあるよ。
好調な場合は値下げしないのが普通だけど
要望書が一点集中とかする場合は変わったりする。

[214: 匿名]

値段の上下は100万円程度の範囲で行われます。
まさに心理戦ですね。でも多少でしょ。

[215: 匿名]

このマンションは2012年販売のマンションとしては大成功のマンションだと思います。昨年で言えばワテラスタワーが大成功マンションであり、やはりグレードと立地が重要と感じますね。

[216: 匿名]

多少な場合もあれば大幅な場合もあってケースバイケース。二期くらいなら調整あるとしても数十万からマックス300万ってところ。3期や4期あたりまで長引くと中には落ちる部屋もでてくる。ただ億でもない限りは500万円とか1000万円の誤差はまずありえないけど。

[217: 匿名]

ここ場所よいから、3期4期でも強気だと思います。
デベも最終的には賃貸で調整することが出来て時機を見て再販することもあるでしょうから。
価格を下げてくることはまず無いと思いますよ。
良い間取りは無くなっていくので、私は、2期目で決着をつけるつもりです。

[218: 匿名さん]

ここは残ってる戸数的に4期までないと思う。3期の2次、3次で売り切るでしょう。
残ってるのでちょっと苦戦しそうなのは南向きの60平米と億越えかな？
60平米台は狭いけどちょっと高いから2期でもし売れ残るとしたらそのへんかなぁ。

[219: 匿名さん]

場所も良いし、コンシェルジュなどのサービスもあって、便利でしょうね。間取りも良いです。欠けている変形の部屋もないし、3LDKが100平米近くある物件もなかなか貴重だと思います。

[220: 購入検討中さん]

今回受け付け5月12日からハ最終期っていうメール貰っていますけど・・・

[221: 匿名さん]

ヒカリエ行ってきました。渋谷とは思えないほど落ち着いた雰囲気でした。
日本や世界初出店のお店などもあってかなり満足のいく店舗が揃っていました。
お勧めはジョエル・ロブションかな。見ているだけで楽しくなる様なパンが
いっぱいでした。休日はかなり混んでいる様ですが、私が行ったのは平日でしたので
そこまで混んではいなかったですね。

[222: 匿名さん]

ヒカリエ、休日はごった返して入場制限してたけど。

[223: 匿名さん]

今日の申し込みで完売したのでしょうか？

[224: 匿名さん]

締切日曜日だと思っていたわ。

もう終わったんだね。

[225: 匿名さん]

>222
１９日は入れたよ。
レストランフロアも思ったよりも並んでなかった。

[226: 匿名さん]

渋谷駅で男性刺され重症…やっぱり住む所ではないのかな？

[227: 匿名]

住んでいて刺されたわけではなく、通勤中などの事故でしょう。
なので人が多く集まるターミナルでは、気が変な人も多くなるということで確率論ではないでしょうか？
それとも人が集中するところは避けて生きていくのであれば話は別ですが。
こんな事件でいちいち住むところを気にしているようでは日本では田舎でも住めないよ。
確率論からすると田舎のガードレールなしの歩道のほうが怖い気がする。

[228: 匿名さん]

ヒカリエ、良いのだけど、もう少し落ち着いて欲しい。

[229: 匿名さん]

227さんに同意。
日本中、世界中どこにいてもいろんな事件があるはず。渋谷一丁目から神宮前辺りの住宅地は意外に静かで落ち着いた街、ひと昔前の懐かしさを感じます。

[230: 匿名]

刺した犯人捕まったようですね。
ホット一安心です。

[231: 匿名さん]

情報更新されないけど、完売したのかな？

[232: 匿名さん]

>231
契約終了してから、更新するのかも？

[233: 匿名さん]

さすがに完売は難しいような気がしますが。本当に完売なら大したものです。

[235: 匿名さん]

この辺りを考えている人に豊洲なんて言ったら笑われるよ。
さっさと湾岸スレに戻った方がいいよ。

[236: 匿名さん]

豊洲好きの人には申し訳無いですが、豊洲は嫌です。

[237: 契約済みさん]

豊洲だったら、2戸買って、1戸賃貸にして家賃収入で渋谷に遊びに行けdるよ。

[238: 匿名さん]

その2戸が地震で使い物にならなくなったら破産するｗ

[239: 物件比較中さん]

予算ギリギリながら気に入って考え中の物件です。知れば知るほど渋谷生まれの方が羨ましく思えてきました。果たして、初めて渋谷に住む（予定の）我が家としては生きている間に渋谷を知り尽くすことができるだろうかと心配になるほどの大都市ですね。

特にこちらは中心地にも該当する立地ですから、渋谷を知らずして住むことは住人らしくないだろうと思い、今から勉強ばかりしております。

また、表参道・外苑・原宿なども決して遠くはなく、一体どこまで生活圏として楽しめば良いのかと、期待が大きいと共にその魅力が想像を超えていて一人素敵な苦悩を楽しんでおります。

[240: 匿名さん]

先着住戸１戸になっていた。

>239
どこへでも・・
丸の内だってぴゅーん。

[241: 匿名さん]

＞＞予算ギリギリながら気に入って考え中の物件です


考えてる時間ないと思うけど

[242: 匿名]

ひょっとしてラスト１戸で完売ですか？
情報ありましたらお願いします。

[243: 匿名さん]

デベに聞いたほうが確実では？

ホームページちっとも更新しないね、もう部屋ないのかも

[244: 匿名さん]

最後の一邸ってメール来てました。

[245: 匿名さん]

渋谷、って、なんだかんだで、人気あるのですね。

[246: 契約済みさん]

２回で1戸残して売り切ったわけですか？
さすが野村ですね。
5年間住んで、再販したら価格あがりそうで楽しみです。
完売後は住民用掲示板ですな。

[247: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237996/
契約者専用スレです。

[248: 匿名]

ローンおりない人とかいないのかの？

ここ買う人ってみんな現金払い？

[249: 匿名さん]

本審査はまだ先なのでローンキャンセルはギリギリまでわからないのでは？
うちは現金ですが。

[250: 匿名さん]

週末に近くを通ったら12階くらいまで立ち上がっていました。
結構大きくて驚きました。元々の土地が広かったんですね。
三菱地所の予定地もほとんど更地になっていました。
この周辺はこれから整備されてきれいな街になりそうです。

[251: 匿名さん]

キャンセル待ち希望の葉書来ました。完売したようですね。最初のころ、ここで散々言われていたけど、人気あったんですね。

[252: 匿名さん]

渋谷

[253: 匿名さん]

売りに出た数が少なかったしね。

[254: 匿名さん]

キャンセルは出る予感なんとなく

[255: 匿名]

キャンセルというかローン崩れでしょ

[256: 匿名さん]

さすが都心駅近は価格が高くても売れちゃうんですね
ここまで都心だとセキュリティが気になります
知らない人が出入するとかあり得ますよね

[257: 匿名さん]

でも、ここって繁華街からはちょっと外れていて周りは会社とかだよ。

[258: 匿名]

ホームページ変わっていました。
全邸完売だそうです。
これからはキャンセル待ちですね。

[259: 匿名]

ここ神社の裏なんだよね

[260: 購入経験者さん]

完売のハガキ来ました
ここを見てたら　買うのやめようと思ってしまいましたが
やっぱり　良い物件でしたね。

[261: 匿名]

昨年の良かった物件ワテラス
今年の良かった物件テラス

[262: 匿名さん]

今年は何と言ってもクロスですよ。