テラス渋谷美竹ってどうですか？2

[申込予定さん]

テラス渋谷美竹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
京王井の頭線 「渋谷」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット

[172: 匿名]

渋谷に住むなら眺望は仕方ないのでは？
だったらそれこそ４０階とかに住まないと
圧迫感はまぬがれないと思います。

[173: 匿名さん]

HPの眺望専用ページはなんだったんだろうね、
デベはページ作る前から当然わかってるはずなのに

[174: 匿名]

スカイテラスに上がれば居住者なら誰でもある程度は眺められるんじゃないですか？
眺望より立地です。
地震対策に万全はありません。建築する時期のベストであればそれでしょうがないと思います。どのマンションであってもそれが有効かどうか、災害が起きた時でないとわからないのでは？
購入者が納得していればいいのです。

[175: 匿名]

何を取るかですね。収益性か住み心地か。
収益性は高いでしょう。
眺望は住み心地と直結します。住めばわかります。

[176: 匿名さん]

収益性高いかな？渋谷って案外賃料安いけど･･･

[177: 匿名さん]

渋谷駅周辺は古いマンションも結構あるからそう見えるんじゃないの。高いところは高いよ。

[178: 匿名さん]

なんだか買えた人と買えなかった人の戦いみたいになってきましたね。
いつまで続くかな。

[179: 匿名さん]

一部の1LDKを除けば目先の利回りは高くはないと思います。
実際、青山パークタワーの賃料も分譲価格の割にそう高くもないですし。
最近できた地所のパークハビオの家賃設定みてもいくら賃貸仕様とはいえ安いなという印象で。
都内の他物件と比較して利回りだけで見たら低いほうでしょう。
一流企業のオフィスが周辺にあるわけじゃないので、
そういう需要が見込めないのが影響してる気がしますね。

ただ目先の利回りはそうでもなくても、
価格の値落ちのしにくいのと長期的に賃料は落ちなそうなので
比較的長い目で見た時の収益性は高いと思ってます。
そこに再開発でのプラスαという要素でリセールバリューがどうなるかですが･･･。

[180: 匿名さん]

確かに収益性が高いと言うより、資産価値が高いという感じですね。再開発が収益性も高めたら最強です。

[181: 匿名さん]

買えなかった人、って変ですよ。まだ売ってるんだから。買えない人ならわかるけど。日経に新聞広告出してたし、実はあんまり売れてないのかな。

[183: 匿名さん]

代官山方面へ行っても、松濤方面へ行っても、青山方面・広尾方面へ行っても、周辺の高台エリアはいずれも超優良住宅地ばかり。それが渋谷エリアの強みでしょうね。
でも、渋谷駅そのものに住むようなこういう物件も、なかなか興味深いものがあると思います。世の中の関心は結構高いみたいですよ。この先の売れ行きが楽しみですね。

[184: 匿名さん]

横浜駅と新宿駅(代々木寄り）に賃貸で住んでたのですが
電車に乗らずに商業施設を使える環境に住むってこんなかんじです。

ちょっとスタバでお茶をして家に帰る、
家に着るもので合う物がないからちょっとルミネで見てこよう、
そろそろデパ地下のセール時間だから今日の夕飯を買ってこよう、
電球が切れたのでちょっとビックカメラへ行って買ってこよう
こんなかんじの経験をしてしまうと普通の住宅街では
なかなか暮らせないのでここを買ってしまいました。

[185: 匿名さん]

ここ、ヒカリエから見えました！

[186: 匿名さん]

駅を中心とした再開発も、周辺の住宅地の開発も、最近は何だか渋谷エリアの勢いを感じます。

[187: 匿名さん]

一期は完売だし買えなかった人はいるだろ

[188: 匿名さん]

追加販売もしてましたね。ここの売れ方にはかなり勢いがあると思います。

[189: 物件比較中さん]

3LDKはだいぶ前から、あと2～3戸しかないって言っていましたよ。

[190: 入居予定さん]

立地しかないのかもしれないけど、やはり眺望気になるな。上層にした意味なくなるし。ある程度の圧迫感を和らげる効果くらいかな。

[191: 匿名]

ここに住むなら眺望なんか気にしちゃ駄目

[192: 匿名さん]

青パーなら眺望も期待できるのに…。

[193: 匿名さん]

青パーは、デザインがださ過ぎる。
（というとぐっとデザインがうんたらこうたらとか
いうのだろうけど、、、）

[194: 物件比較中さん]

ここって、この連休で販売終了ですか？5月上旬って書いてあるけど。あと何戸くらい残っている？

[195: 匿名]

ちょっと前に近くに地所のﾏﾝｼｮﾝできるって話でてましたが、定借って聞きました。
40平米台3000万円代の予定と聞きましたが、数ヶ月前の話でしたので、その後どうなったかわかる方いませんか？

[196: 物件比較中さん]

>>186

確かに。

このマンションにとってもタイミングがいいと思っています。
今ちょうど渋谷が話題なだけに自然とマンションも注目されている感がありますね。
検討者が妙に多い印象ですよ。

恐らく渋谷のこれからの更なる成長に期待を寄せている部分もあると思いますし、渋谷ならどんな物件でも良いというわけではなく、ここみたいなハイクオリティ物件を優先的に候補にしている方が多いのでは。

[197: 匿名さん]

角部屋は坪単価がかなり高いんですね…

[198: 匿名]

今回、購入しないと完売になってしまい再販時（中古物件時）には価格が上がってしまうかな？
抽選なしで購入できないかな？心配です。
希望の角部屋は倍率着きそうですね。

[199: 匿名]

そうでしょうか？そこまでお値打ち？

[200: 匿名]

さすがに中古で値上りはないと思うが数十万円単位の多少のプラスはあるかもしれない。
今回買った人は手数料上乗せしてまで売れる価格ではないけど、地権者住居は売りに出るはずだからそれは強気価格で売り出される気がする。

[201: 匿名]

中古だと手数料が200〜300万円は必要だから、地権者住戸もそんなには強気になれないのでは？
新築価格にそれだけ乗せて売れるかというと。

[202: 匿名さん]

こういう場所の地権者はファンドが入ってるから。
だいたい新築価格にプラスして売る人が多いよ。
ファンドなら自分たちで売れるから手数料もかからないし。

[203: 匿名さん]

ここの地権者ってもともとここに住んでいた人じゃないの？

[204: 匿名]

地権者が多くてうるさいみたいですね

[205: 匿名]

早く売りたい地権者は、建替が決まってからファンドとかに自分の持分を売っちゃうんだよ。
完成後は売り急がないファンドや純粋に住もうと思ってる住民の割合が多いから、意外と地検者住戸は安く出てこない。その代わり賃貸でよく出てくる。

[206: 匿名さん]

地権者は従前権利を新しい建物と変換できますが、新しい建物は販売価格ではなく、原価で取得できますので権利を売るより完成後に売却したほうが得な場合が多いです。
だいたい分譲価格の２－３割引くらいで権利変換しますからね。

[207: 匿名さん]

それ言っちゃったらファンドが儲からないよｗ　まぁ、建替の話が出てから実際に動き出すまでに何年もかかるからわかってても割引で売ってしまう人も多いのが実情だけどね。老朽物件の持ち主は高齢の人が多いから数年後のお金より目の前のお金をとる人も少なくない。

[208: 入居予定さん]

23戸って、けっこう残ってるね～値下げとかするのかな。

[209: 匿名]

は？
普通は半分以上残ってるよ

[210: 匿名]

は？
普通は一期終了後は半分以上残ってるよ

[211: 申込予定さん]

23戸って一期終了後の戸数で、売れ残っているわけじゃないから、値下げしないよ。

するとしたら、物件が出来上がる直前とか、入居が始まってからでしょ。

[212: 入居予定さん]

そうなんですね～かなり勉強不足でした。一期でお隣が決まっていなかったので、少し不安になりました。

[213: 匿名さん]

価格設定は期ごとに見直しがあるから
要望書の集まり方次第では値下げ＆値上げもあるよ。
好調な場合は値下げしないのが普通だけど
要望書が一点集中とかする場合は変わったりする。

[214: 匿名]

値段の上下は100万円程度の範囲で行われます。
まさに心理戦ですね。でも多少でしょ。

[215: 匿名]

このマンションは2012年販売のマンションとしては大成功のマンションだと思います。昨年で言えばワテラスタワーが大成功マンションであり、やはりグレードと立地が重要と感じますね。

[216: 匿名]

多少な場合もあれば大幅な場合もあってケースバイケース。二期くらいなら調整あるとしても数十万からマックス300万ってところ。3期や4期あたりまで長引くと中には落ちる部屋もでてくる。ただ億でもない限りは500万円とか1000万円の誤差はまずありえないけど。

[217: 匿名]

ここ場所よいから、3期4期でも強気だと思います。
デベも最終的には賃貸で調整することが出来て時機を見て再販することもあるでしょうから。
価格を下げてくることはまず無いと思いますよ。
良い間取りは無くなっていくので、私は、2期目で決着をつけるつもりです。

[218: 匿名さん]

ここは残ってる戸数的に4期までないと思う。3期の2次、3次で売り切るでしょう。
残ってるのでちょっと苦戦しそうなのは南向きの60平米と億越えかな？
60平米台は狭いけどちょっと高いから2期でもし売れ残るとしたらそのへんかなぁ。

[219: 匿名さん]

場所も良いし、コンシェルジュなどのサービスもあって、便利でしょうね。間取りも良いです。欠けている変形の部屋もないし、3LDKが100平米近くある物件もなかなか貴重だと思います。

[220: 購入検討中さん]

今回受け付け5月12日からハ最終期っていうメール貰っていますけど・・・

[221: 匿名さん]

ヒカリエ行ってきました。渋谷とは思えないほど落ち着いた雰囲気でした。
日本や世界初出店のお店などもあってかなり満足のいく店舗が揃っていました。
お勧めはジョエル・ロブションかな。見ているだけで楽しくなる様なパンが
いっぱいでした。休日はかなり混んでいる様ですが、私が行ったのは平日でしたので
そこまで混んではいなかったですね。