上本町マスターズレジデンスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

上本町マスターズレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町7丁目303番6（地番）
交通：近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩6分
大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：64.22平米・70.32平米
売主・事業主：ミラージュパレス
販売代理：日本レジデンシャル
復代理：住まいる不動産
物件URL：http://www.uehommachi22.jp/index.html

[21: 匿名さん]

このエリアの人気って学区の良さと買い物や生活の利便性
その他はどのような所でしょう？

[22: 匿名さん]

学区の良さと買い物や生活の利便性 が良質な環境と高い地価を形成し、収入が高い世帯層しか住めない。
結果、生活に余裕があるので、教育や食事や医療面も充実する。
それに伴い、ますます良質な環境と高い地価を形成する。

これを勝ち組スパイラルというのです。

長堀通り以南および勝山通り以北は、天王寺区内でも別格です。

[23: ご近所さん]

上町筋がそもそもあまりやかましい通りではありませんし、さらにそれから少し入ったエリアは静かだと思います。駅近ではありますが駅前ではないので、駅前どくどくの喧噪が感じにくいです。なお、上町断層で発生するかもしれない地震を心配しないわけではありませんが、この断層は大阪府の北部から南部までを縦断していますので、上町に限った問題ではありません。また、物件がある上町台地は、地盤が固いと言われています。

こういうことから、私自身は、この物件の立地は、市内では抜群に良いと考えています。

ただ、ひとつ気にしているのは、物件の南側にある大阪市の国際交流センターの運命です。報道によれば、府の別組織と統合させる方針が固まったらしいです。センターの建物がどうなるか、私はこれに注目しています。

http://sankei.jp.msn.com/politics/news/111223/plc11122312010014-n1.htm

このページに、「国際交流事業を担う市の外郭団体「大阪国際交流センター」を「大阪府国際交流財団」と統合させる方針が固まったほか、…」 などと書いてあります。

長々と失礼しました。

[24: 匿名さん]

ここめちゃくちゃ安いですね。
もしセキスイや住友あたりがここでやると最低200万/坪でしょう。
70㎡最下層で4200万ぐらいですかね。

[25: 匿名]

非常に魅力的な物件ですね。ワンフロア２邸で全て角部屋もなかなか無いですよね。
ここは物件が建つ以前って、何が建ってたんですかね？

[26: 購入検討中さん]

＞25
元は賃貸マンションと事務所ビルですよ。
グーグルストリートビューで確認できます。

＞24
私もBタイプ狙いですが、物件概要に予定販売価格の最高が
3900万円台となっているので、最上階でも4000万円しないのでは？

事前案内会楽しみです。

[27: 匿名さん]

前評判の良いマンション久しぶりだと思います。
前の建物も土地汚染の心配のあるような建物ではなかったようですし。
立地は人気のエリアですし、それに価格が手の出しやすい設定のようですね。
早々に完売のマンションが久々に出る予感でしょうか？

[28: 匿名さん]

最近の市内物件で早々の完売と言えば、周辺中古より安く事前案内で大半が
売れてしまったエステムプラザ大手前や、価格はそこそこ高かったものの
南森町で天満宮のすぐ近くと立地もよく南向きだったライオンズ大阪天満あたりですかね？
ともにスーモあたりには1・2回出ただけで大した宣伝もなかったですよね。

小さい間取りが多かったもののアデレイド新福島も完売が早かった部類でしょう。
こちらは広さの割には価格が高かったですが、デザイン・間取り・駅近で売れました。

エステムは激安価格、ライオンズは希少立地という大きな売りがありました。

ここも立地と価格のバランスで明らかに安いと思える価格なので、
同じ雰囲気を感じます。あっさりと売れてしまうと予想されます。
この手の人気物件は悩んでる間にハイペースで希望のお部屋が埋まってしまう
ことが多いのが難しいところですよね。

[29: 匿名さん]

この物件に興味があり、拝見させていただいてます。

桃谷のドゥーシェと玉造のリーディアの駅1分物件を見学したのですが、
それぞれの営業担当さんから｢もう部屋がなくなります｣と契約を迫られています。

夫婦2人だけなので駅1分は魅力なのですが、こちらのマンションの存在と投稿
を読み、とても魅力を感じています。ここの会社が最近分譲した『NEレジデンス』
という物件も見に行きましたが外観がとてもセンスが良く、お洒落な感じで気に入りました。

でもまた、モデルルームに行って営業されるのは億劫なのですが、ここの会社も
しつこい営業をするのでしょうか？

[30: 匿名さん]

駅1分って正直魅力ありますが、こちらの環境も
駅までの距離はそうないので良いですよね。
駅までちょっと距離あるほうが静かな環境かなぁと思います。

[31: 匿名さん]

>｢もう部屋がなくなります｣

エスリードは販売開始時点からそう言ってますよ

[32: 匿名さん]

いよいよ来週から事前案内会ですね。

予約日時確定の書類も送られてきました。

[33: 匿名]

今日現地見に行ったのですが近所の公園も結構きれいですごくよかったです。
ですがその公園に隣接する南の建物前にダンボールハウスを発見してしまいました。
帰ってから調べたら天王寺区保健福祉センター分館ってのがその建物なんですが
これってどういう施設なんですかね？なんか気になります。
ご存知の方いらっしゃればお教えください。

[34: 匿名さん]

詳しくはわかりませんが、成人病やがんの検診などもできる施設のようですけど
分館なので、毎日は開いていないようですね。
施設使用がある日だけ開いているんじゃないでしょうか。

ダンボールハウスは市内の公園ではありがちですね。

[35: 匿名]

>No.34さん

健康診断とかやってるところなんですね。
それならばそんなに問題なさそうですね。
ありがとうございます。

[36: 匿名さん]

マンション購入を検討する時って一つだけを見て決める人って少ないと
思うのですが、車を購入する時も同じように何車種かで決める事多いと思います。
その時も営業の人から電話がかかってきたりする事あるのと、同じでマンションも
モデルルームに足を運べば後日なんらかのアクションが相手先から来るのは仕方ないと
思います。
モデルルームに足を運ばないと話にならないですしね。
後々の電話攻撃は、検討からはずした時には気が重いですがちゃんと対応すれば
それ以上の営業はなくなると思います。

[37: 物件比較中さん]

モデルルーム行かれた方いますか？
どんな感じでしょう⁇

[38: 匿名さん]

とにかく早くモデルルームに行くことをお薦めします。

[39: 物件比較中さん]

38さん

なんか意味深ですね。
早い者勝ちなんですかね？

[40: 匿名さん]

この立地でこの価格だったらモデルルームどうのこうの言ってたら買えないでしょ