機械式駐車場ってどうですか

[匿名さん]

今検討中のマンションが機械式駐車場なのですが、
メンテナンス費がかかるのと、出すまでに時間がかかる点が不便
だと思うのですが、実際に使われてる方どんな感じでしょうか
また、屋外機械式と屋根付（屋内）機械式だと、メンテとかに差が
でるのでしょうか

[101: 匿名さん]

>100
うちの理事会でも話題になりましたが、マンションの保険はおりないとの管理会社の
回答でした。ただし、ばれなければ、おりるかも。車の対物はもちろんおりないでしょう。

[102: 匿名さん]

＞100
言葉足らずですが、1550に1600を入れて、高さ制限バーとかを破損した場合、
故意とみなされれば、ということです。故意でなければおりる可能性はあります。

[103: 100ですが]

>101>102さん
ありがとうございます。
やはりだめですよね・・・
自己責任で駐車されてる方はもしものことは考えてます？

[104: 匿名さん]

可能性として、ほかの住民から管理会社に密告される可能性がありますよ。
規定外の車が駐車してるって・・。
もし１００さんと同じ車を規定外だからって泣く泣くあきらめた人からとか・・・。
マンションは周りの目が厳しいですからね。気をつけてください。
あと３センチなら、車高を落とす方法もあるけど。

下の掲示板で「機械式駐車場」で検索してみてください。
http://www.carview.co.jp/community/bbs/bbs108.asp?ct2=0&th=1004984...

[105: 匿名さん]

機械式駐車場はとにかく出庫までの時間がかかりすぎてせっかちな私には到底我慢できない。
物件を見に行く前に問い合わせて平面でないＭＳがそれだけで検討しません。
これマジ。

[106: 匿名さん]

>>100

スバルでしょ（笑）？

[107: 匿名さん]

友人のマンションが平面駐車場でしたが３階建ての３階、しかも端の方。
車まで階段を上がって歩き、車に乗ってもグルグル１階まで。
これなら目の前の機械式の方が良いかもと思ってしまいました。

[108: 匿名さん]

将来の機械式修理代にビビルよ。頭抱えます。150台分で、十数年後に5000万ですと。
普段のメンテは別ですよ。そしてまた数年後に数千万。
平面駐車場が欲しいです。

[109: 匿名さん]

十数年で一台30万ちょっと、ということは年2万。

やれやれ、大変ですね。

[110: 匿名さん]

大変ですよ。頭にきたので今、管理組合で自走式に建て替え出来ないか検討中。
１億はかかるというお答え。前門の虎、後門の狼ってこういう時に使っていいのかわからんが、
どうしたらいいのでしょう。

[111: 100]

>>106
なぜ知っているの？とうして？のぞかれてる？？

もしかしてエスパー！？

[112: 匿名さん]

カービューの掲示板を見れば同車種で同じ悩みを持つ人がいっぱいいますよ。
ちなみに、オデッセーも１５５０の機械式駐車場で苦労している人いっぱいいます。

[113: 匿名さん]

埼玉県在住のものです。
パズル式の機械駐車場地下２階に止めていました。夜急激に雨脚が強くなり、急いで地上に引き上げようとしたのですが、途中で機械が故障し、結果的に完全に水没してしまいました。
結局、３２台中６台が完全に水没してしまいました。
同じ通りのマンションは全く影響がなかったのですが、うちのマンションだけがひどい被害となってしまそました。
管理会社は「天災」で逃れようとしていますが、施工上の問題（駐車場の部分が一番低い）、機械が止まってしまった問題などもあり、費用請求を考えております。
何か、同じような問題に遭遇した方、色々お教え下さい。

[114: 匿名さん]

＞費用請求を考えております。
無理でしょう
そのための保険です
保険で対応してください。
天災です。
管理会社代行

[115: 匿名さん]

私の友人が四国の高松に住んでいて、機械式駐車場の地下1階に停めているのですが、
去年の台風の時の大雨で水没し、まだローンが残ってる車は廃車になってしまいました。
費用はすべて自己負担でしたよ。

[116: 匿名さん]

埼玉県在住です
私も１１３のレスの方と同じ仕打ちにあっています。
一次被害として　水没車８台　２次被害として機械式駐車場が機能しないことによる駐車場の使用料や代車
または
今回の被害による諸出費の問題
３次被害として当該機械式駐車場の修理・改善に拘わる大規模修繕・改善の問題
４次被害として浸水等の危険がある駐車場を備えたマンションの価格下落の問題
このような状況ですが、瑕疵担保責任は問えるような状況なのでしょうか？
認められる場合、損害賠償なのか契約の解除なのか
詳しく教えていただける方いらしたらお願いします。

ちなみに某大手建設会社（おそらく今回の施工会社と同系列の会社が同じ様な事例で
和解金を支払った例があるようですが・・福岡の事例です。

[117: 匿名さん]

今回の大雨で東京西部の機械式駐車場にかなり被害が出ているらしいよ。
車屋さんには水没車が運び込まれて、保険のアジャスターへ提出する見
積もり作成で大変らしい。シートまで濡れたら廃車するほうがいいらしい。
だけど保険会社によっては水没は全損で認めて保険金額全額+見舞金だすと
ころと、エンジン＋内装交換費用しかださない会社があるって。
修理代金なら車の半額以下になるらしい。

[118: 匿名さん]

>117
その保険というのは、各個人が掛けている車両保険のことですか、マンションの管理組合が
掛けている保険のことでしょうか？マンションのは天災では出ないと思っていましたが、
保険会社によっては出るんですか？

[119: 117]

>118
車両保険についての記述です。言葉が足らず申し訳ない。

住宅の保険は、個人で加入する専有部分、管理組合で加入する共有部分
ともに水害を保障するものもあれば、無いものもあります、契約次第です
ので保険証券で確認することが大事です。水害についてはパンフはさらっと
書いてある程度ですよ。

[120: 匿名さん]

せめてローンが残ってる間は車両保険かけようよ。

[121: 匿名さん]

＞120
車両保険かけてもしぶいところだったらエンジン乗せ換え+内装やり変えでおしまい。
水没車は実際は修理不能で廃車になる場合もおおく修理代金では買い替えできないよ。

[122: 匿名さん]

>118
共用部分の保険でも、駐車場の浸水による管理組合への損害賠償請求を担保し
被害にあった車を保証する保険もあるようです。

[123: 匿名さん]

被害に合われたマンションの管理組合が
どのような保険に加入しているかによるでしょうね。

水没してしまったマンションの方は
大規模修繕になってしまいますが
入出庫時以外地上に置く機械式駐車場になさった方が
良いのではないですかね？

被害に合われた方々は大変とは思いますが
頑張ってください。

[124: 匿名さん]

＞116さん
その後の進捗はありますか？

[125: 匿名さん]

青田売りのマンションで判断するのは極めて難しいが、
駐車場と周辺道路との傾斜などを良く確認する必要がある。
もし駐車場が周辺より低ければ、雨水が駐車場の地下ピットに
流れ込むことになります。排水設備に不備があれば、駐車場は
調整池になって水没の可能性があります。

駐車ピットとその３倍の駐車場スペースがあり、半日で30センチ
の降雨があれば、周りの水を集めて120センチは水がたまってし
まうという事態になりかねません。

[126: 匿名さん]

全長が５ｍ制限のタワー式の駐車場を借りていますが、５ｍ５ｃｍの車を入れる事は可能なので
しょうか。
パレット自体は５ｍ１２ｃｍでした。
色々と調べましたが、全高制限について悩む方はいても全長制限で悩む方はあまりいらっしゃら
ないようです・・。

[127: 匿名さん]

5メートルを超える車は珍しいですよね

[128: 匿名さん]

>126
余裕があるから、そういうのは可能なんです。でも、管理組合が許すか、事故があった時
保険がきかないなどの問題が生じますね。

[129: 匿名さん]

>126
テールゲートまで入れて５ｍ５ｃｍでしょうか？
それであれば入ると思いますが、
おっしゃるとおり管理組合で了承してもらえるかでしょうね。

[130: 匿名さん]

>92
このところ雨が多かったですが、その間（３週間くらい）、
車に乗りませんでした。機械式地下２階に駐車しています。
先日、車を出したらびっくり、車内がみごとにカビだらけ
でした。
さすがに３週間乗っていないのが悪いってことかもしれませんが、
これって、当然あり得ることでしょうか。
施工会社とかにクレーム言えるかな？

[131: 匿名さん]

130
クレームは、無理です。（実談）
対策としては、湿気取り（クローゼット用のマット形式のもの）をトランクと車内に置いて下さい。
これで、カビはなくなりますよ。

[132: 匿名さん]

>>130
きったねぇ〜！
きっとエアコンの中とかフィルターもカビだらけだな。

[133: 匿名さん]

機械式地上３段式の中段（２段目）に駐車しています。
雨の日は、車の後部が上から落ちてくる雨水で汚れます。
上部の車からの油もれではないのですが、タイヤの汚れ等がが雨水と一緒になって
落ちてくるようです。
機械式駐車場ってそんなもんなんですかね・・・。

[134: 匿名さん]

図面を良く見ましょう、道路面より下がっていれば大雨のとき冠水の危険性が大。
機械式駐車場は役所の規制も殆ど無いので、被害にあって慌てても手遅れ。
車両保険はしっかり掛けましょう、買って３年間は新車特約をつけましょう。
具体例について知りたいですか？

[135: 匿名さん]

>>134
結構です。

[136: 匿名さん]

＞135
知らないほうが幸せですもんね

[137: 匿名さん]

みんなが自走式の駐車場の物件しか買わなかったら、機械式なんてなくなるのに・・・。

[138: 匿名さん]

機械式駐車場地下三段式の駐車場を使用しています。
入居から間もないのですが、管理規約、及び駐車場契約で２年契約、更新となっています。
駐車場の場所のローテーションについて話題になっているのですが、場所の抽選によるローテーションとか
については特に規約とかに明記されていません。
入居前にデベの営業担当者さんから、1年に1回抽選があるときいた、とか変更はないときいた、とか
聞いた聞かない話が複数あるような状況でもあります。

みなさんの所は駐車場の場所についてはどんな状況ですか？
ちなみにこちらは敷地内駐車場１００パーセントで、戸数も１００戸以上あるマンションです。

[139: 匿名さん]

みなさん出庫までにどれくらい時間がかかりますか？

[140: 匿名さん]

機械の稼働時間が中段が１分半で下段が２分半ぐらいかかるので
敷地をでるまでには４,５分は要します。

[141: 匿名さん]

>>139
140さんありがとうございます。
今回購入したところが地下機械式なもので。。。
現在位置を検討しているのですが普通どれくらいかなって思いまして。
早いとこだと45秒程度、遅いとこだと400秒くらい（地下2階地上3階前後列あり）。
妥当な線として150秒〜200秒くらいはしかたなさそうですね。

[142: 匿名さん]

>>140
139さんの検討しているのは地下2階地上3階前後列あり、というものなのですね。
結構すごい機械式ですね！地下も地上もあるものは見たことがなく想像できてませんが
個人的には地上段をお勧めします。
金額とか、抽選とかの問題はあるかと思いますが、使い勝手を考えると機械式地下のストレスは
私はかなり感じてしまうほうです。
機械式はまず車をいれる車輪の部分にそんなに余裕をもって作られていないので、
入れるときは毎回慎重さを要します。（少しずれるとタイヤ、及びホイールをこすってしまいます。）
ちなみに駐車する時の切り替えしのスペースにわりと余裕があるようでしたら、
慎重さの部分も多少緩くなれるかもしれません。（うちは結構余裕がないので）

それと機械式のところはチェーンがかけられていることが多くてまずチェーンをはずして
車を出して、車を降りて、チェーンをかけなおして、車に乗って出発、ということもあるので
その辺りも確認してみるといいかも。
でもって、この作業にプラスして地下の場合は車が上に上がってくるまで待って、車を出して
車から降りて機械を下げてって言うことになるので・・・。
雨が降っているときとかはとても大変そうです。

あと重要な点は、管理規約に駐車区画の数年後とのローテーションに関して何も記載されていないようであれば
当面は場所の変更は不可になると思うので、その点は理解して抽選にのぞんでくださりませ。

長くなってすみません。

[143: 139]

あ、まちがえてる。。。「>>139」って入ってる。名前に入れるつもりが。。。ハズカシイ

>>142
地下駐車場で立体式になってる構造なのです。
会社とかの地下駐車場のイメージですね。で、通路からみて下２段、上３段、横３列、奥行き２列。
５ｘ３ｘ２って感じ、１ブロック。（最大のブロックでの話です。前後が無いとこもあります）

そうなんですよね、入れるとこ狭いんでしよね、きっと。
ホイール買ったばっかなんで心配だ。。。
（246の穴に突っ込んで買い替え。なんで穴あいてたんだろう。。。道のど真ん中なのに）

ローテーションについては確認してみます！！

[144: 匿名さん]

>>の使い方ってそうだったかなーと思いつつ、右にならえしましたが、やっぱりそうでしたよね。はは。

入居して2週間ほどは、時々駐車場でキューー、キーみたいな音がしてそのたびに
あ、だれかタイヤすってるな、あ、これはホイールまでいったなーとかって感じでしたよ。
みんななれたようで今はほとんど大丈夫そうですけど。。。

うちもホイールはオプションものなので、傷は絶対いやなので、気をつかってます。
２４６の穴って、こわいですね。お気をつけ下さい。

ローテーションについてですが、デベの営業さんはわりと大雑把だったり、営業トークののりで
こちらにいいような返事をされたりするので、規約に記載されていることを原則としてみてくださいね。
うちのマンションでも営業からの聞いた聞かない話でいくつかのバリエーション？があって
今後の話し合いで多少バトルありそだなーって感じです。
では、入居前の準備を楽しんでどうぞ。

[145: 匿名さん]

２４６の穴って国（？）の整備不良なんだから補償してくれないんですかね？
うちのマンションは入居時に完売しなかったせいで全員希望のところに入れたようでローテンションはないらしいです。
皮肉なことに完売しなかったのが良かったことになりますが・・・。
ホイルはほんと気をつけてください。うちは夫婦で各自１回づつやってます。

[146: 139]

>>145
そうなんですよね。国土交通省に文句はいったけどだめだった。。（押しが弱かったかも）
数週間後には既に穴がふさがれてたし。。。（工事の後処理ミスっぽい）
前後ホイール逝って、前輪バーストしたけど２分山のスタットレスと当時安々ホイールだったから諦めた。
おかげで嫁をだまして（？）RAYSの結構いい感じの物に変わったけどね（笑）

やっぱ、初めはみんな車庫入れでやってしまうんですね。
気をつけなくては。。。車庫入れ。

[147: 144]

怪我とかはなさそうなのでなによりでしたね。ほんとに。

話題それますけど、ハイオクが高くて車が車庫に入りっぱなし。。。はは

[148: 匿名さん]

>>144
キューー、キーってのは
ハンドルを据え切りしたときのタイヤと床の摩擦音では？

[149: 匿名さん]

面白い突込みをされますね。
音の書き方はまあいろいろありますけれど・・・

[150: そじろう]

すいません基本的な質問ですが、装置を上下にスライドさせた後って自動的に
デフォルトの位置に戻るものなのでしょうか？それとも、出庫させた後に利用
者が自分で戻すのでしょうか？（戻さない場合はそのまま？）現在、検討中
の物件、３段式でどの段も空いているようですが、一番操作が楽なのはどの段
なのか判断がつきません・・