ローンが払えなければ売ればいいのは嘘って本当？

[匿名さん]

都内一戸建て購入予定。土地も上がってきたし、ローンが払えなければ売ればいいやと思ったらそうもいかないって話を聞きました。よくわからないけど、銀行が普通に売らしてくれないとか、ローン完済してないと高くならないとか。。。etc.　詳しくご存知の方教えてください。

[2: 匿名さん]

さあ、どうだろう？

[3: 匿名さん]

普通に考えて、済んだ瞬間から中古住宅になっちゃうし、ローンの残額分の価値はなくなってると考える方が妥当ですね。

家売っても借金は残るでしょ。

[4: 匿名さん]

抵当権は？
銀行に召し上げられれば売ったようなものじゃないの？

[5: 匿名さん]

抵当権を一括引き受けてくれる会社もあるでしょうが
狭小の土地だったら、再利用含めて価値がないから
叩かれるのが落ち。基本的に土地には価値が残るが
建物には余程のことが無いと、経年で価値は下がります。
ただマンションで無いので、03が言うほどのことはありません。

銀行に抵当でとられる場合は、如何なんでしょうか。
自己破産まで行くくらいまで協議がされるんじゃないでしょうか。

[6: 匿名さん]

　売ればいいです。但し、頭金をいくら入れてたか?とか、何年ローンか?で、残金に不足
がある場合(たいていの場合はそうですが)、追い銭を用意するか破産するかですね。
　抵当権があって銀行が持っていっても、売却後、不足金があれば請求されます。住宅ロ
ーンの場合はそういうケースはないですが、抵当に入ってなければ、不動産の名義を変えて
破産。—プロパーで借りている場合、まれに抵当に入ってないことがあります。—

[7: 匿名さん]

売れますがローンが残る。ただそれだけです。

[8: 匿名さん]

私ならロ−ンが払えなければ、まずアルバイトなどで収入を増やす。
それでもだめならあきらめて自己破産して再生するでしょう。
宝くじに賭けるかも？

[9: 匿名さん]

アメリカの場合は、ローンの担保を手放せばそれで借金はチャラ。
仮に担保価値がローン残高を下回っても、銀行の責任で処理してくれる。
これを、ノンリコースローンといいます。

日本の場合は、担保を手放しても、担保価値がローン残高を下回ると借り手に借金が残る。
これを、リコースローンといいます。

銀行にとってはリコースローンの方がリスクが小さいので担保価値に対して融資金額が大きくなりますので、一概に、リコースローンが悪いということではありません。

[10: 匿名さん]

何かあった場合にすべてを失うと言う点では貸し出し金額が大きい時点でよりいっそうリスクが高まるから、極力リコースローンに頼らない方法があればそれにこしたことはないけどね。現状ではゲンナマの割合を多くして買うくらいしか方法が無い。
そもそも銀行の与信能力が低いのが理由。しかしこんどハイリスク消費者へのローンに海外勢が参入してくるそうだ。ちょっと興味本位に見ています。
今の日本の銀行は悲しいね。

[11: とぴぬし]

諸費用とか、建物代とかは０に等しくなると覚悟した方がいいのでしょうね。立地がよければ土地代がとんとんで、ローンの残金に見合うかどうかってことでしょうか。どっちにしろ、大きく資産を減らすことになりそうですね。うーむ、やはり家賃分をローンでなんて甘いもんじゃないですね。気をつけねば！

[12: 匿名さん]

ヒューザーの耐震偽装の話が出たときに、あるテレビのコメンテータが
「被害者は部屋をさっさと手放せばいいんですよ。それでローンはチャラでしょ？」
と、間違ったことを言ってたのを思い出しました。
チャラになるどころか、担保価値ゼロの状態でローンの残高だけは残るってことですよ。
ひどいよね・・

[13: 匿名さん]

それは極端な例えであり、今回の話とも多少ずれていると思うが。

[14: 匿名さん]

景気がどうなるかだろうね。今の景気じゃウワモノにはプレミアはつかないだろうし。

[15: 匿名さん]

景気と上物は関係ないですよ。
自然環境からも考えて、家に対して耐久性が無い日本の住宅には
建物に対して資産は発生しないのが常識。
よほど著名な建築家が携わったとかが無ければありえない話です。
また中古に出回る際に、注文であれば多少は値崩れを抑えられるのは
事実です。

[16: 匿名さん]

バブルの頃は当時築１０年我が家のぼろマンションでも１億の値段がついていたな。

[17: 匿名さん]

だから？
勘違いしてるよ。別にバブル景気で価値が付いたわけでなく
土地と総合して価格が釣りあがっていただけ。別に建物の
評価じゃない。

[18: 匿名さん]

そういうのをプレミアというんじゃないの？

[19: 匿名さん]

だから土地にプレミアね。戸建の場合もマンションも建物合計で
評価されるから勘違いするけど、値段が上がっていたのは土地
に対してだから。不動産バブルをこんな風に勘違いしていた人が
いたなんてびっくりするよ。

[20: 匿名さん]

ウワモノは一年経ったら半額で、２０年経ったら価値ゼロなのさ。

[21: 匿名さん]

マンションの土地分って１坪とか２坪とかでかぁ。ということはうちのぼろマンションは坪５０００万円もしていたのか。
すげぇ。いまじゃ金ださないと引き取ってくれないな。

[22: 匿名さん]

しかしうちのマンション周辺の住宅地は坪３００万円くらいが高値だった様に思うが、なんでうちの土地は坪５０００万まで上がったんだろ？

[23: 匿名さん]

やれやれ、それって屁理屈っていうんだよ。
確かにマンションの場合は土地の占有率は低いが、元の全体価格が
あるだろ。それに対して値段が上がっていった訳で、別に建物に
対して価値が出たというわけじゃないという説明なんだが。第一
何でも立地と向きさえ良ければ、現地見なくても取引された時代
だから、別に建物なんてそんなに考えてなかったと思うが。

くだらないよ。

[24: 匿名さん]

すかしっ屁

[25: 匿名さん]

元の全体価格、要するに建物の価格じゃん。新築購入時６００万円が１億、土地の値段では理解できないこの上昇、プレミアじゃん。

[26: 匿名さん]

そうか土地の価値よりも、建物の価値が高くなっていたんだ
バブルの時は。まじで、そんなこと考えてるのかね。

[27: 匿名さん]

上物の価値は１５年〜２０年でゼロになるのが普通ですが、大手メーカーで建てられてきちんとメンテナンスをうけている物件は上物の価値がわずかでも残っているものがありますね。

例えばこれ
http://www.asahi-kasei.co.jp/cgi-bin/view/stock/b/detail.cgi?AF1244
ヘーベルハウスのストックハウス、築２９年で建物２３０万ついています。

http://www.asahi-kasei.co.jp/cgi-bin/view/stock/b/detail.cgi?AS1388
築２６年で６００万円ですか。もっとも土地価格が１億越えていて、とても貧民の私には手が出ませんけど。

そこらの安物住宅だと１５年後には取り壊し費用分値引きを要求されちゃいかねません。まぁその方がお得と言われれば、もはや価値観の相違なのでどーしようもありません。

[28: 匿名さん]

↑
29年で230万ついたって、1000万以上リフォ−ムしてれば意味ないね。

[29: 匿名さん]

>>23
３連休だぞ。一日中パソコンに向かわず外に遊びに行こうぜ

[30: 匿名さん]

＞２８
安物住宅をリフォームしても結局解体費値引きされるよりはましな気もするけど。

[31: 匿名さん]

このスレ、論理的に考えられない人や（子供か？）、日本語も危うい人が多いのは何故？

[32: 匿名さん]

君が参加しているからじゃないか？

[33: 匿名さん]

タイトルからしてみて"いいのは嘘って本当?"というちょっと変な日本語だから
しょうがないような。。。

[34: 匿名さん]

＞32
ぐっJOB

[35: 匿名さん]

うそかほんとうか先にのべるべし

[36: 匿名さん]

仕事の都合で引っ越さなければいけなくなったため、つい先日戸建ての住宅を購入後２年で売却しました。
２年前の購入価格と今回の売却価格はほぼ一緒。土地の値段があがったんですね。諸経費含めて総資産的にはマイナス１００万くらいで済みました。
土地の価格がもっと上がっていたら売却益が出てたかも。
でも購入後５年以内に売却した際の売却益は課税対象なので（所得税の税率が高い）売るなら５年は保有を続けたほうがいいそうです。