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匿名さん [更新日時] 2007-02-11 20:32:00
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都内一戸建て購入予定。土地も上がってきたし、ローンが払えなければ売ればいいやと思ったらそうもいかないって話を聞きました。よくわからないけど、銀行が普通に売らしてくれないとか、ローン完済してないと高くならないとか。。。etc. 詳しくご存知の方教えてください。

[スレ作成日時]2007-02-08 22:56:00

 
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ローンが払えなければ売ればいいのは嘘って本当?

17: 匿名さん 
[2007-02-10 12:51:00]
だから?
勘違いしてるよ。別にバブル景気で価値が付いたわけでなく
土地と総合して価格が釣りあがっていただけ。別に建物の
評価じゃない。
18: 匿名さん 
[2007-02-10 14:51:00]
そういうのをプレミアというんじゃないの?
19: 匿名さん 
[2007-02-10 15:36:00]
だから土地にプレミアね。戸建の場合もマンションも建物合計で
評価されるから勘違いするけど、値段が上がっていたのは土地
に対してだから。不動産バブルをこんな風に勘違いしていた人が
いたなんてびっくりするよ。
20: 匿名さん 
[2007-02-10 18:41:00]
ウワモノは一年経ったら半額で、20年経ったら価値ゼロなのさ。
21: 匿名さん 
[2007-02-10 18:44:00]
マンションの土地分って1坪とか2坪とかでかぁ。ということはうちのぼろマンションは坪5000万円もしていたのか。
すげぇ。いまじゃ金ださないと引き取ってくれないな。
22: 匿名さん 
[2007-02-10 18:49:00]
しかしうちのマンション周辺の住宅地は坪300万円くらいが高値だった様に思うが、なんでうちの土地は坪5000万まで上がったんだろ?
23: 匿名さん 
[2007-02-10 19:08:00]
やれやれ、それって屁理屈っていうんだよ。
確かにマンションの場合は土地の占有率は低いが、元の全体価格が
あるだろ。それに対して値段が上がっていった訳で、別に建物に
対して価値が出たというわけじゃないという説明なんだが。第一
何でも立地と向きさえ良ければ、現地見なくても取引された時代
だから、別に建物なんてそんなに考えてなかったと思うが。

くだらないよ。
24: 匿名さん 
[2007-02-10 20:25:00]
すかしっ屁
25: 匿名さん 
[2007-02-10 21:21:00]
元の全体価格、要するに建物の価格じゃん。新築購入時600万円が1億、土地の値段では理解できないこの上昇、プレミアじゃん。
26: 匿名さん 
[2007-02-10 21:32:00]
そうか土地の価値よりも、建物の価値が高くなっていたんだ
バブルの時は。まじで、そんなこと考えてるのかね。
27: 匿名さん 
[2007-02-10 21:50:00]
上物の価値は15年〜20年でゼロになるのが普通ですが、大手メーカーで建てられてきちんとメンテナンスをうけている物件は上物の価値がわずかでも残っているものがありますね。

例えばこれ
http://www.asahi-kasei.co.jp/cgi-bin/view/stock/b/detail.cgi?AF1244
ヘーベルハウスのストックハウス、築29年で建物230万ついています。

http://www.asahi-kasei.co.jp/cgi-bin/view/stock/b/detail.cgi?AS1388
築26年で600万円ですか。もっとも土地価格が1億越えていて、とても貧民の私には手が出ませんけど。

そこらの安物住宅だと15年後には取り壊し費用分値引きを要求されちゃいかねません。まぁその方がお得と言われれば、もはや価値観の相違なのでどーしようもありません。
28: 匿名さん 
[2007-02-10 22:03:00]

29年で230万ついたって、1000万以上リフォ−ムしてれば意味ないね。
29: 匿名さん 
[2007-02-10 22:28:00]
>>23
3連休だぞ。一日中パソコンに向かわず外に遊びに行こうぜ
30: 匿名さん 
[2007-02-10 23:35:00]
>28
安物住宅をリフォームしても結局解体費値引きされるよりはましな気もするけど。
31: 匿名さん 
[2007-02-11 02:30:00]
このスレ、論理的に考えられない人や(子供か?)、日本語も危うい人が多いのは何故?
32: 匿名さん 
[2007-02-11 13:28:00]
君が参加しているからじゃないか?
33: 匿名さん 
[2007-02-11 14:50:00]
タイトルからしてみて"いいのは嘘って本当?"というちょっと変な日本語だから
しょうがないような。。。
34: 匿名さん 
[2007-02-11 15:54:00]
>32
ぐっJOB
35: 匿名さん 
[2007-02-11 20:32:00]
うそかほんとうか先にのべるべし
36: 匿名さん 
[2007-02-20 16:14:00]
仕事の都合で引っ越さなければいけなくなったため、つい先日戸建ての住宅を購入後2年で売却しました。
2年前の購入価格と今回の売却価格はほぼ一緒。土地の値段があがったんですね。諸経費含めて総資産的にはマイナス100万くらいで済みました。
土地の価格がもっと上がっていたら売却益が出てたかも。
でも購入後5年以内に売却した際の売却益は課税対象なので(所得税の税率が高い)売るなら5年は保有を続けたほうがいいそうです。

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