中古マンション購入で予期せぬことが・・・

[契約済みさん]

これから中古マンションを購入するのですが・・・中古マンション物件＋リノベーションで、3300万のローン購入しますが、もしかすると、転職で海外へ勤務する可能性がでてきました。

マンションを購入したあとすぐに、転職が決まって海外に移住しなければいけない場合、物件を賃貸または売却するのは可能でしょうか？
マンションを保有しつつローンの支払いの負担をなくす方法などあるのでしょうか？
詳しい方教えてください。よろしくお願いします。

[3: 入居前さん]

転職は、転勤の間違いですよね？

> 住宅ローンの契約日と転職される日の関係はどうなっていますか？

転職の場合で、転職がローン契約の前の場合、再審査になります。

> 物件を賃貸または売却するのは可能でしょうか？

もちろん可能です。売却の場合は、買う人さえいれば問題ありませんが、購入後、すぐ売却なら仲介手数料などを考慮すると違約金のほうが損失が小さい場合もあります。

ただし、賃貸の場合は、注意事項があります
①住宅ローンではなく、アパートローンになり、再審査および金利が上がります
②住宅ローン控除は受けれなくなります（住んでいることが前提になりますので）

> マンションを保有しつつローンの支払いの負担をなくす方法などあるのでしょうか？

賃料 > ローン　＋　管理/修繕費 + 固定資産税 + 不動産会社の手数料（管理を任せる場合）
の場合は、月々で実質的な負担はありません。ただし賃貸人がいることが前提になります。