これから中古マンションを購入するのですが・・・中古マンション物件＋リノベーションで、3300万のローン購入しますが、もしかすると、転職で海外へ勤務する可能性がでてきました。
マンションを購入したあとすぐに、転職が決まって海外に移住しなければいけない場合、物件を賃貸または売却するのは可能でしょうか？
マンションを保有しつつローンの支払いの負担をなくす方法などあるのでしょうか？
詳しい方教えてください。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2012-01-28 12:32:46
注文住宅のオンライン相談
中古マンション購入で予期せぬことが・・・
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74:
匿名さん
[2012-02-17 01:55:59]
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75:
匿名さん
[2012-02-17 06:20:51]
自分がこうだこら云々は74の方とだと思うよ
転職した知人はって書き続けているし 昨年私が地所のマンションを購入した時は70と同じ説明を受けましたよ |
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76:
匿名
[2012-02-17 09:49:53]
仮審査を通して本審査で落として手付金をまきあげるなんて。
本当にあったら恐ろしい手付金詐欺ですね。 |
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77:
匿名さん
[2012-02-17 12:10:21]
売買契約後審査に落ちれば手付金は戻ってくるから問題ないんですよ
問題は別の銀行でローンを組む際に条件が悪くなるおそれがあることです |
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78:
匿名さん
[2012-02-17 12:15:09]
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79:
匿名さん
[2012-02-17 13:00:35]
68さん
43です。 私が落ちた1行はデベの担当者の感触だと転職とかは関係なく過去の信用情報絡みではないかとのことです。 そこも受けてみたのは金利が安いからではなく、繰り上げ返済がしやすそうだったからですよ。 |
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80:
匿名さん
[2012-02-17 21:35:59]
今週もまたもめてるのか
先週もめてた両者は双方に突っ込むところがあったが今週は簡単だな 検索結果を載せるとかとは別の次元のくだらない話だ もめてるポイントを大きく分けて3つ 1．転職後の住宅ローンで仮審査〇→本審査〇の場合 これは問題なしだろ、理由は概ね58の通り 2．転職後の住宅ローンで仮審査〇→本審査×の場合 これも簡単な話で問題なし 特約で解約すれば良いだけ こんな簡単な話なのに何故こじれるのか？ それは一人だけ「本審査×→新たな住宅ローンを探す→仮審査より不利な金利になる→転職リスク」との独自的な論理を展開しているからだ 他の人は特約で解約すれば問題なしと（またはそれと同じことを）書いているので噛み合うはずはない このことは問題3にも続きがある 3．本審査×後に解約したくなくて別の銀行を探した場合 これも一人だけ「ローンを申し込んでみなきゃわ借入の条件は分からない」との独自的な論理を展開しているがそうでないことも他の人が書いている通り まあこれも最後の方では「不動産屋は売りたいから別の銀行を紹介する。勤続年数があれば特に問題なく最初と同じ条件でローンが組めるけど、勤続年数が０年だと金利が高かったり、物件価格の２割を頭金で入れないとローンが組めなかったりする」と軌道修正してきているけどな 金利が高くなったとしても自分にとってトータルでそれが有利であれば問題ないのは1．の通り まとめると他人の意見をきちんと読め 誤ったことを書いたと気付いたら訂正するかおとなしくフェードアウトしろだな |
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81:
匿名さん
[2012-02-17 22:04:39]
今週もぐだぐだの原因になっている人って先週の人と同じような気がするよ。
先週はローン組んだ後の転職は問題なしで今週は転職決まってローン組むのは問題と一見違うようだけど本質は同じことを書いているから。 一人だけ周りと違う論点で話を進めるのも同じだし。 |
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82:
匿名さん
[2012-02-17 23:26:21]
先週はよくまとまってたけど今週はいまいちだね
でもまとめたくれたのはどうもありがとう 例を挙げると妙なところにひっかかる人がいて、余計に話がぐだぐだになるみたいだから簡潔に書くと言いたいことはこれだけ >根本的に勘違いしてるみたいだけど >転職しても全然大丈夫なら >わざわざ転職前に急いでローン組む人いないよ 転職前なら有利な条件で借りられるのに、勤続年数０年だとローンが組める銀行が減って選択肢が減る。選択肢が少ない分条件が悪くなる。それなら後１年待った方がいいんじゃないのってこと。 選択肢が多ければローンで何か問題が発生した時に対処しやすいし（具体例は書かないよ）。 条件が悪くても気にしないとか、１年早く快適な環境になりたいとかは反論にはならない（金は関係ないから物欲を満たしたいという話なら議論にはならないから。好きにすればいいというのはこの点）。 物件購入までのフローは別にどうでもいいの、不動産屋によってもやり方違うし。 分かり易く書こうとして余計に分かり辛くなっただけ |
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83:
契約済みさん
[2012-02-17 23:38:33]
> あなたがどういう悪徳不動産と付き合っているかは知らないが、私の購入した財閥系のデベだと
> 万が一仮審査が受かった銀行で本審査が落ちた場合は手付は全て戻ってくると説明を受けた。 仮審査の場合と同じ条件で申しこんで本審査に落ちた場合は、ローン特約で戻ってくる。 これは一般的な話ですね。 > これは転職しているしていなに関わらずだ。本当に住宅ローンを組んでいるのか？ > 想像とか伝聞を知ったかで書いていないか？ 自己都合によるローン額の増加や転職などはローン特約の除外事項として、一般的には契約書に記載されていますね また別途借り入れがあったりしたのに、未申告などをした場合も除外事項にあたります。 会社倒産などの自己都合ではないケースは、ローン特約が使える銀行もあります。 むしろ転職でローン特約が使えるデベ（銀行）があるなら教えてください。 |
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84:
契約済みさん
[2012-02-17 23:43:42]
８３です
追記です ------------------------------------ 「買主の責めに帰すことができない理由により金銭の貸借が成立しない時は、 買主は無条件で売買契約を解除することができる」ための処置です。 ------------------------------------ というかローン特約は、転職による審査が落ちた場合使えないって、調べればすぐわかると思うけど 「ローン特約」「転職」ぐらいで検索してね |
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85:
匿名さん
[2012-02-17 23:54:09]
>条件が悪くても気にしないとか、１年早く快適な環境になりたいとかは反論にはならない（金は関係ないから物欲を満たしたいという話なら議論にはならないから。好きにすればいいというのはこの点）。
だからたとえ金利が多少高くともトータルで払う金が少なくなるであればみたいなことが書かれてるじゃん。 もっと分かりやり易く書けば転職後でも早くローンを組んだ方が有利な場合があるって。 相変わらず他人の書き込みは読まない人ですねえ。 読んでも理解できないのか、自分に都合の悪い意見は無視なのか・・・ >例を挙げると妙なところにひっかかる人がいて、余計に話がぐだぐだになるみたいだから そりゃ、 >ローンを申し込んでみなきゃわ借入の条件は分からない みたいなわけの分からないことを書かれたら？？？って思うでしょ。 間違ったことを書いているのに自分は常に正しいみたいな振る舞いが周りを困惑させているの理解できていますか？ |
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86:
匿名さん
[2012-02-18 00:08:14]
83さん
83と70って同じ内容に見えるけど違うの？ |
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87:
匿名さん
[2012-02-18 00:15:33]
>>82
今週いまいちなのは、80の冒頭でも書いた通りもともとが次元の低いくだらない話だからだな |
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88:
匿名さん
[2012-02-18 00:48:50]
>だからたとえ金利が多少高くともトータルで払う金が少なくなるであればみたいなことが書かれてるじゃん。
>もっと分かりやり易く書けば転職後でも早くローンを組んだ方が有利な場合があるって。 賃貸が得か購入が得かみたいな話はよく出てくるけど、不確定な要素が多すぎて結論は出ない類の話です。結局どっちでも同じなんですよ。言いたかったのはそこじゃなくて勤続年数は長い方がローンが組みやすいって普通のことなんです。そもそも議論になるとも思わなかったし。 |
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89:
匿名さん
[2012-02-18 00:51:15]
それは誰も否定していないと思うが・・・
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90:
匿名さん
[2012-02-18 01:36:27]
いつまで続くのだろうね。
このくだらない一人相撲。 我々凡人には見えない敵が見える中二戦士様なのか？ 荒しとまでは思わないけど放置するのが無難かな。 |
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91:
匿名さん
[2012-02-18 19:01:00]
今回の発端となった53と88はまるで違うのに議論になると思わなかったとな？
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92:
匿名さん
[2012-02-18 23:17:23]
53と88は別の人
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93:
匿名さん
[2012-02-18 23:50:04]
ん？
53と56は同じ人でしょ？ 56は例の人だから同じでは？ |
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だいたい買う方も契約後はその気になってるから、金利とかは妥協して白紙撤回は考えない人も多いようですし。
それから仮審査で通ったら本審査で落ちないって何で言い切れるの？
大手のデベでも仮審査なしでいきなり契約のところもありましたよ。どっちにしろ契約の後に審査があって落ちる場合があるからローン特約なんてものが存在するわけだけど。
70はちょっと酷いからもう出てこなくてもいいよ。間違いを指摘するのも面倒になってきたし。自分が１軒マンション購入した経験だけでどうやったらそんな自信満々で、「僕がこうだったからみんなこうだ」みたいに言い切れるのか理解不能だよ。『自分がそうだったからといって、みんなそうなるとは限らない。』きょうはぜひこれを覚えていって下さい。