第一種住居専用地域

[こたろう]

第一種住居専用地域って色々な制限が厳しい地域と解釈し購入したのですが・・・近くに産廃業者（残土処分を行っている）があり最近になって騒音や振動がすごいのですがこれって違法にならないのでしょうか？

[2: 匿名さん]

第一種住居専用地域というのはないと思います。
第一種低層住居専用地域ならかなり制限が厳しいですが、
第一種住居地域なら小規模な工場も建てられます。

[3: 匿名さん]

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%A8%E9%80%94%E5%9C%B0%E5%9F%9F

[4: ?1/4?3]

川崎の第１種住居区域に住んでるけど、
かなり雑然としてますよ。

残土処分はさすがにできないのでは？
仮置き場かな。

[5: こたろう]

レスありがとうございます。すみません第1種低層住居専用地域の間違えでした。ＮＯ３さんに教わったのを見ても住宅以外は無理っぽいですよね。今日も朝から石をくだいたり土をシャベルカーで持ち上げたり本当うるさいです。こういう相談って区役所にしたらいいのでしょうか？

[6: 匿名さん]

区役所へ相談に行ってください。

[7: 匿名さん]

多分業者の建っている場所は地域が変わっていると思われ。
それを確認すべきです、役所で。クレームはそれからで。

[8: こたろう]

色々とどうもありがとうございます。確認をしく役所に言って見ます。

[9: 匿名さん]

予測なりますが
おそらく買われた土地は第1種低層住居専用地域だと思います。
高さ制限もあります。

しかし、NO.7さんの言うとおり、5m先が第1種低層住居でないことはよくあります。
うちの近くでもよくありますよ。第1種低層住居専用地域の隣に大型マンションが建っているとか
ラブホテルがあるとか・・・
これに関して調べてみないとなんともいえません。
スレ主さんには悪いのですが違法でない可能性が高いです。
最悪は話し合って立ち退いてもらうようにしてもらうしかないですね。

[10: 匿名さん]

県条例や都条例で騒音や振動の規制値が地域ごとに盛り込まれていたりします。

例えば第一種低層住居専用地域の規制値は隣接する準工業地域などからの騒音にも
適用される場合が多いかと思います。
単純に地域計画のみにとらわれず、騒音や振動の条例規制値なども含めて役所に
相談してみましょう。

[11: 匿名さん]

都市計画の後は、確かに建てられないと思います。
しかし、都市計画が後の場合は？既得特権が存在するようにも思います。
それよりも、5m先は〜の可能性が高いと思いますけど・・・・

[12: 匿名さん]

残土処理業者なんてものは、処理の需要が少なくなれば自然と
立ち退いてマンションなんかが建ちますから。

おそらく近隣に新興住宅地などがあって残土処分の需要が高い
のでは？
だとしたら開発が終わればよほどの田舎でない限りマンション
やアパートに変わると思いますよ。

[13: こたろう]

ありがとうございます。残土処理業者は近所の方の話だと昔から存在はしていたが最近になり活発に動き出し騒音が出始めたそうです。私の住んでいるところは昔はすごい田舎だったのが10年ぐらい前に急激な開発が進みデパートや高層マンションが多数建ち近代化しつつあるっていった発展途中っていった感じの所なので１２さんのおっしゃるとおりそのうちいなくなってくれるかもしれません。早くいなくならないかな〜。区役所に相談したところどうしたいんだ！って逆に怒られました。

[14: 匿名さん]

＞区役所に相談したところどうしたいんだ！って逆に怒られました。

そんな役所は御断りだなぁ〜
私なら「税金払ってるのに、そのサービスはなんだ！上司出せ！東京○○マガジンに持ち込むぞ！」
とか言っちゃいそう。笑
要は違法性は無いと言う事ね。それならしょうがないでしょうね。
手の打ちようが無いのでしょう。

[15: 匿名さん]

>>14
残土処理業者も都同県知事の許可が必要ですから行政指導の対象になります。
もし騒音や振動が激しければ役所に相談して防止策をとるよう指導してもらいましょう。

例えば住宅地などにある中間処理業者でダンプカーの出入りが激しく危険だとという
住民からの要望があり、行政指導で警備員を置くよう指導した自治体もあります。
もちろん行政指導を守らなければ行政処分の対象にもなりますので、まずは近隣住民
（自治会など）で相談をして区役所の地域化などへ要望を伝えましょう。

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