エクセレントシティ川崎ってどうですか

[匿名さん]

エクセレントシティ川崎ってどうですか。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小川町8-3
交通：JR東海道線・京浜東北線「川崎」駅より徒歩7分
　　　京浜急行「川崎」駅より徒歩9分
間取り：2LDK～3LDK
面積：54.60m2～70.01m2
公式URL：http://www.ex-ms.com/kawasaki/index.html
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[42: 購入検討中さん]

事前案内会に続き、先週はローン相談会に行ってきました。
ローンも通りそうだということで一安心なのですが、
現実に購入を検討していくと、０歳の娘がいるので、やはり川崎駅東口の治安が気になってしまいます。
ネットでは暴○団事務所があったり、ひったくりも多いとか書いているし、
実際に周辺に詳しくないだけに不安が非常に大きいです。
周辺にお住まいの方、正直どうなのでしょうか。

[43: 購入検討中さん]

東口徒歩8分住みだけど、ここ(今住んでるとこ)よりエクセレントの方が15％位高いよ

[44: 購入検討中さん]

No.42さんへ

もう契約手続きは出来るのでしょうか？

[45: 匿名さん]

ここ角部屋っていうけど実質2方面に窓がある部屋って少ないね。。

[46: 購入検討中さん]

No.44さんへ

No.42です。契約手続きは3月後半からだったと思います。

[47: 購入検討中さん]

価格決まったね
広告入った
2ＬＤＫで3300万、3ＬＤＫで3900万～だって
やっぱ高いね

[48: 匿名さん]

最低ラインが坪200。まあそんなもんでしょ。
この最低価格が異様な安値設定でないかぎり、決して高くはないかな。

[49: 匿名]

駅近で坪200万なら安いね。
応募殺到な予感。
これで高いと思う人いるならマンションは諦めた方が良いかも。

[50: 不動産購入勉強中さん]

現在、不動産購入勉強中です。

でも、ここ周辺の近隣新築マンション相場、数年前より建築費、材料価格などが下がっている事から考えると、少し高い目に感じます。

[51: 匿名]

建築資材は原材料が値上がってて数年前よりかなり高いよ。

高いと思うなら値下がりを待てば良い。

[52: 周辺住民さん]

＞40

だってアルコードは風俗街に近いから安かったんでしょ？
ここと比べるのはどうかと…

[53: ビギナーさん]

材料費よりも、今は人件費が高騰しているようです。
物件の値段は、それなりの根拠を基に算出しているので。。。
ただ、人により見方は異なるので、それぞれですよね。

[54: 購入検討中さん]

いろいろな意見があり参考になります。

この物件は、低層階はあまり日当たりが望めなさそうですが、低層階も価格は変わらないのですかね？？
だとしたら、低層階の方は割高になるのでは？！

[55: 匿名]

ここ数年で東口側にできた分譲マンションの中では一番立地がいい気がするけど、
もっと良い物件ってあったっけ？

[56: 不動産購入勉強中さん]

立地ではいいと思います。

しかし、日当たりはかなり上層階にならないと期待できない部屋ばかりだと・・・。
少しすると南町の風俗街もありますしね。

低層階は、かなり価格に差をつけてもらいたい気がします。

[57: 匿名さん]

低層階の一番安い部屋が3900万円台（3LDK）てことでしょ。
かなり差をつけたら、上のほうは坪220以上いっちゃいそうだけど。

[58: 匿名さん]

そりゃ上層階は坪220万にはなるんじゃないの？
西口だったら当たり前の坪単価だし。
そもそも坪200万なら大師線の物件と変わらないことになるんだけど。

[59: 購入検討中さん]

1番高い部屋、5000万超だって
坪少なくとも236万以上
妥当？

[60: 購入検討中さん]

12Ｆ以下は前のマンションかぶる
日当たりないと思う

[61: 物件比較中さん]

供用設備は、今住んでいる賃貸マンション（ロビーあり、地下駐輪場、エレベータ二基）より劣っている。
管理費や修繕費が低めの価格設定で、ランニングコストが安ければいいけど。

[62: 不動産購入勉強中さん]

立地はよいのですが、日当たりも悪く設備なども考えると3LDKで3,900万円～というのは高いという事ですかね？

[63: 物件比較中さん]

諸経費にローン代行手数料ってあったけど、販売業者も取るのですか？

[64: 匿名さん]

西口価格ですねえ
東口で高級マンションでもないのにバブリーなこって

[65: 物件比較中さん]

公式ＨＰが見れません。
持ってる2台のＰＣ両方とも観れませんでした。

他の物件のＨＰなど問題無く観れています。

[66: 物件比較中さん]

オフィシャルサイトにアクセスすると、
以下のメッセージが表示されます。
他の物件はちゃんと見れるので。。。

Internet Explorer では www.ex-ms.com に接続できませんでした

ヒント:
•www.­ex-­ms.­com/­kawasaki/­ のキャッシュ コピーにアクセスします
•もう一度読み込んでください: www.­ex-­ms.­com/­kawasaki/­
•Google で検索：

[67: 不動産購入勉強中さん]

他の物件では、諸費用でローン代行手数料は取っていなかったような・・・？

[68: 購入検討中さん]

このマンションの長期修繕計画は、妥当ですかね？

[69: 購入検討中さん]

最近の新日本建設株式会社の評判は、どうですか？？

[70: 周辺住民さん]

ここだと雷屋のラーメンが毎日食えるなw
たしかに立地は素晴らしいよね。

[71: 匿名]

日曜に抽選だったけどほとんど埋まったんじゃないかな。

[72: 検討中の奥さま]

ここそんなに人気なんですか？

[73: 匿名]

あと何戸ぐらい残ってますか？

[74: 匿名さん]

人気かもしれないけど、販売はまだ開始してないでしょ。

[75: 匿名]

先週土曜には申し込めて日曜に抽選あったよ。
営業の話だと今回売れなかった部屋が1ヶ月後にまた売りに出されるってさ。

[76: 匿名]

ちなみに週末の説明会に来た人にしか告知してないみたい。
なので雑誌やインターネット等のメディアでは販売開始になってないように見えるのかも。

[77: 物件比較中さん]

説明会にどれくらい人来てましたか？

[78: 匿名さん]

実際足を運ばないと得られない情報もあるのですね
本気度も試されているのかな

[79: 匿名さん]

ここの営業って馬鹿？って思うほど失礼だと思う節が多い。。

[80: 匿名]

79さん
私も思いました。

残念ですよね。

[81: 購入検討中さん]

それが、新日本くおりてぃ。

[82: 匿名さん]

それでも立地や物件が良いから、いいんじゃないですか♪

[83: 小川町のマンション検討中]

一つ隣のグランイーグル川崎Ⅱに中古物件があるけど、価格的じどうでしょうか？
１千万以上安いですよね。

[84: 不動産購入勉強中さん]

築12年経って＠1,700千円ですか。
新築時は、いくらで販売されていたかご存知ですか？

[85: 匿名さん]

>>83
中古のほうは若干安めじゃない。
坪175-180くらいでもいける気がする。

[86: 匿名]

エクセレントシティ川崎は、そんなに人気なわけじゃないですょね。
治安悪いし。

[87: 匿名さん]

もう半分売れちゃったよ。

[88: 匿名さん]

人気ですね♪

では、そろそろ契約者専用スレを立てますか？（笑）

[89: 匿名]

65戸で契約者専用スレ？

[90: 匿名さん]

優先分譲価格と一般分譲価格ってちがうんですか？？

[91: 匿名さん]

なめてるよ。ここの営業は。