建売一戸建て購入者（予定）です。登記に必要だから、至急、住民票と印鑑（シャチハタ可）を送付してくれと、売主側に言われたのですが不信感で一杯です。何のために必要なのかは、まだ詳しく聞いていませんが、不動産取引でそのようなことは多々あるものなのですか？お詳しい方おりましたら、教えてください。
[スレ作成日時]2006-08-17 19:41:00
注文住宅のオンライン相談
印鑑を送付してくれと言われたのですが・・・
| No.2 |
by 匿名さん 2006-08-17 20:57:00
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必要書類に目を通して捺印してください。
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| No.3 |
建物の確認申請と登記に認印が必要です。
普通はHMがそれように作ってくれると思いますが… |
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| No.4 |
なんだか怪しい。売買契約をした後で、登記ですよね。
売買契約も、仲介業者が契約書の読み上げを行いますので、かなり時間がかかります。 登記の前に、まず、売買契約ありき、ですよ。 |
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| No.5 |
No.2さん、okadaさん、No.4さんアドバイスありがとうございます。私の記述不足だったのですが、売買契約はもう済んでおります。これから登記だと思うのですが、売主側が何かを急いでいるようで、送付してくれとのことです。
＞必要書類に目を通して捺印してください。 ⇒おっしゃるとおりですよね？ちゃんと確認してみます。 okadaさん、すみません、「ＨＭ」の意味がわかりません。教えていただけますか？ （勉強不足ですみません） |
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| No.6 |
05さん、 ＨＭ ハウスメーカーの略ですがここはあえて言わせていただきますと
あなたは少し勉強がたらなすぎます、最悪印鑑を悪用されてえらい借金を背負うことに なることもありますので図書館でもここの掲示板でもよみまくって少し勉強してください。 もし、時期的にせっぱつまってたら知り合いで家を購入したことの有る人に事あるごとに 相談してください 面倒くさいのは解りますが数週間の努力を怠ったせいで30年とか後悔することもありますよ |
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| No.7 |
>>06
シャチハタでも借金を背負うの？ |
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| No.8 |
No.02さん、okadaさん、No.04さん、アドバイスありがとうございます。私の記述不足だったのですが、売買契約のほうはすでに済んでおります。
＞必要書類に目を通して捺印してください。 ⇒ごもっともですよね。よく確認します。 okadaさん、すみません、「ＨＭ」とは何でしょうか？（勉強不足ですみません。） |
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| No.9 |
スレ主です。いろいろなアドバイスありがとうございます。
＞最悪印鑑を悪用されてえらい借金・・・ ⇒そうですよね。明日にでも、売主を問いただしてみます。 最悪、裁判沙汰になったら、「印鑑を渡した」ことが権限委譲ということになったら大変です。 |
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| No.10 |
>>okadaさん、すみません、「ＨＭ」とは何でしょうか？（勉強不足ですみません。）
06さんが、答えてくれてるじゃないですか。 否定的な意見ほど真剣に読んだほうが良いですよ。 それだけでは、スレに合っていないので 一般社会では、第三者に印鑑（シャチハタ含む）を貸すという 行為はまずしない方が良いと思います。 自分の会社内の書類に捺印する程度でしたらまだしも、知り合って間もない 人間が要求してくるのは、あまりにも非常識じゃないでしょうか。 |
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| No.11 |
シャチハタでＯＫなものなら、１００均で買えばすむと思うのだけどなぜ、わざわざ送れというのだろう？
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| No.12 |
本人が使うことを依頼した根拠とするため。
登記の場合は、本人が実在するかどうか資格証明の必要から、印鑑証明と実印になると思うけど。 |
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| No.13 |
登記には実印と印鑑証明が必要。認印は登記をする際の委任状に必要。しかしシャチハタはダメ
こんなことは一般常識 |
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| No.14 |
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| No.15 |
登記権利者（権利を得る者）の場合で、司法書士に対する委任状は認め印で構わないので、登記可能。
登記義務者（権利を与える者）の場合には、印鑑証明と実印が必要ということですか？ |
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| No.16 |
私も １０さんに同意見で、
登記に使えるか使えないか以前の問題として 「たとえシャチハタでも印鑑は貸すべきではない」 と思います。 というか、自己防衛のためにもやってはいけないことです。 何かトラブルが起きたりして裁判になった場合に 印鑑の管理責任問われたり「貸す＝全権委任した」と みなされたりして負けることも有り得ます。 「本人から借りた」ことが重要な場合もあるのですから 「たかがシャチハタ」という考え方は捨てましょう。 そして、契約に関してのみならず 「印鑑は自分の分身」と考えましょう。 もし、どうしてもと言われる場合は 持参して書類を熟読した上で自分で押すことです。 「契約」や「書類」を軽くみるような姿勢は危険です。 少しでもそういう態度の見られる業者も危険です。 スレ主さんは少し人がよすぎるようなので、 「善良な人」のフリをするのが上手な業者に だまされそうで心配です。 焦りは禁物、勉強しながら慎重に行動してください。 実は、身近な人（多いほうが良い）へのこまめな相談は 状況証拠のような意味も持たせられる場合もあります。 |
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| No.17 |
印鑑と印鑑証明が揃っているとそうとう色々できちゃうよ
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| No.18 |
私も預けました。
契約直後、建物の表示登記（建売だけど、契約時期が早かったから自分 の名義で表示登記が出来た）を行うから三文判を貸してくれと言われて。 そのときは正直、ちょいやば…？とも思いましたが、出自の怪しい業者 さんじゃなかったし、それまで何度もやり取りを重ねてけっこう気心も 知れてたもんで。 ただ、一般的に考えれば印鑑を他人に預けたり、預けないまでも白紙の 書類に押印したりすることはやっぱり危険ですわなあ。 |
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| No.19 |
印鑑は自分で書類を確認して押しましょう。
急ぎなら書類をバイク便で送ってくださいと伝えましょう |
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| No.20 |
私も8月に購入した者ですが、表示登記の為に三文判渡しましたよ。
自分は一応宅建主任者で仲介経験もかなりあるので、 売買契約の後で、怪しい売主でなければ割とある事だと理解してましたから。 自分に不利になる登記の時には、実印と印鑑証明が必要ですが、 自分に有利な登記の際には三文判でいいのです。 よって、契約後ならば三文判程度ならさほど心配することは無いですよ。 |
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| No.21 |
気にしすぎじゃない。
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| No.22 |
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| No.23 |
至急送れってなんだろね？
そんなに急いでるんなら自分の足で取りに来い。 |
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| No.24 |
私ももうじき表示登記をする予定で、仲介業者から「住民票がほしい」といわれていたところでした。もし住民票を渡すときに印鑑の件を言われなければ確認してみます。みなさんいい情報ありがとうございました。
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