道路面から4m高くなっている土地を購入しようか迷っています。
駐車場がボックスカルバートで出来ているのですが、その上に建物を乗せて建築することは可能なのでしょうか?お願いしようかなと考えているHMの担当の方は大丈夫だと話していましたが、他のHMの人はやめたほうが良いと言っていました。
ボックスカルバート式の駐車場の上に建築された方、もしくはプランを入れたことがある方がいらっしゃいましたら、ぜひご感想をお聞かせいただければと思います。
どうぞよろしくお願い致します。
[スレ作成日時]2006-10-15 14:38:00
地下駐車場の上に建築は可能ですか?
No.2 |
by 匿名さん 2006-10-15 14:50:00
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ボックスカルバートがどんなものかわかりませんが、近くに駐車場の上に家、というお宅があります。
最初は普通の地下駐車場だったのですが、この前通りかかったら駐車場内に「つっかえ棒(地震対策に家具と天井の間につけるみたいな物)」が数本、駐車に邪魔にならない場所に立っていました。 |
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No.3 |
ボックスカルバートというのは、いわゆる、土管のようなものですよね。
そういう形式になった駐車場をみたことがあります。 上には、家が建ってましたが、阪神大震災前の建物かもしれません。 やめたほうがよいと言ったHMが正しいかもしれません。 何があっても絶対大丈夫というわけにはいかないでしょう。 |
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No.4 |
早速のご回答ありがとうございます!
HMの人からはどうしても建てたいのなら、ある程度の地盤改良をしたほうが良いとも言われております。しかし、駐車場上の部分については大丈夫という保証はされないそうです。(あくまでやったほうが良いというだけで)はっきりした費用も言われていないのですが、それほど建物の予算に余裕があるわけではないので、やはり駐車場の上には建築しないほうが良いのかなぁ。 |
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No.5 |
駐車場の上に家を建てたら、地盤改良してもなんか意味がない気がする。
だって家の下は空洞なわけでしょ?? |
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No.6 |
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No.7 |
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No.8 |
駐車場の上の部分は土の深さがあまりないため、RCの柱が入れられないそうです。
ちなみに入れる柱の数は20〜30本だそうです。 |
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No.9 |
それなら駐車場の上には建物が無い方が好いような。
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No.10 |
1、しっかりと地盤調査
2、連壁工事(杭打ちより頑丈:マンションでも高台の時にします。)高価。 3、ガレージの上には、鉄筋であれば、より一層耐震対策OK。 4、木造でも、建築基準法・条例・又建築確認で耐震対策の事わかりますよ。 |
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No.11 |
>>10
アドバイスありがとうございます! 地盤改良費は100〜150万円くらいと言われており、建物は木造の2階建てを考えております。 土地はまだ申し込みしただけで契約はまだなのですが、契約となった場合には地盤調査はしっかりやりたいと思います。建築基準法・条例・建築確認等まだまだ勉強不足のため、調べられることは全部調べたいと思います。 |
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No.12 |
それから・・・10の続き
我が家も3,5mの高台・・・もう30年になります。 今になって、思う事は道路面から門柱→玄関までは階段ですが、 これからのバリアフリーの事を考えると、どうしたものか、と少し悩みます。 今は、車庫上のテラスがお花いっぱいですし・・・ エレベーターでも付けれるスペースを確保しておいた方が良いかもね。 頑張って下さい。 |
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No.13 |
4mの高台ですよね。
かなりのノリ地で、階段ですね。 実際に使える広さは狭くなりますね。 それを考えたら、他を検討された方がいいような気がします。 水をさすような意見ですみません。 |
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No.14 |
01です。
みなさん、色々なアドバイスいただき本当にありがとうございます。 たしかに老後のことを考えると少し悩んだのですが、眺望と環境が気にいったのと予算的に余裕がなかったこともあり、ここの土地にしようかと思いました。 擁壁と駐車場は売主が業者さんのため新しくやり直してあり、手すりなどは無いのですが階段も新しくしてあります。実際に使える広さは35坪くらいあるので、使える広さに関しては満足しております。あとは駐車場の上に建物が建てられれば更に良いのですが。 ちなみに、擁壁をそのまま使ってエレベーターを付けるのは残念ながら無理そうです。 |
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No.15 |
4メートルだと外階段は何段くらいになるんでしょうか?
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No.16 |
15段くらいです。土地の東側から階段を上がるようになってます。
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No.17 |
以前床の工事をたのまれた物件で
地下のコンクリートのガレージを、そのまま基礎に1/3使用し 他は布基礎って物件がありました。 ところが、地下水の影響でガレージの部分だけ 持ち上がってしまい、床が**ャ**ャになったとのことでした。 今時のベタ基礎なら違う結果だったかもしれませんが 地下水位の検査は必須では。 |
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No.18 |
>>17
地下水位まで考えたことありませんでした。地盤調査の時に同時に検査できるのかHMさんに聞いてみますね! |
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No.19 |
私も2Mの段差ある所に建築するんですが、ボックスカルバートだと、構造耐力上、上には建物はもちろん、土なんかも載せられないって言われましたよ。
ちゃんとコンクリで作らないと、無理だそうです。 駐車場の上だけでなく、土の上にも建物はのりますよね? そうすると、かなりの確率で不同沈下がおこるので、杭は必ず必要になるでしょう。 土のの上の建物の部分がかなり沈下してきます。 |
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No.20 |
ボックスカルバートの上に建物を乗せるっての、多分大手HMは
やらないじゃないかな? 掘り込み車庫の上にも大手で建てたのをよく見てると、 微妙にずらして、建物は車庫の上にのらないようになってて、 車庫の上は庭になってる。杭も打たなきゃならないしね。 その並びで1軒小さい工務店だけが車庫の上に建物を乗せてる。 カルバートだとなおさらじゃないの。 |
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No.21 |
車庫の上に建物?
止めておいた方がいいよ。 |
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No.22 |
土地が100坪あります。長方形(南が長い長方形)で道路は南端です。
1Fを駐車場として賃貸および自用とし、2F部分に住居と事務所棟を建築したいと考えてます。 よい事例、アイディア等ありましたら教えてください。 |
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No.23 |
類似スレのため、上げときましょう。
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