地盤調査の結果、建築予定の４隅のうち西側２箇所と中央部分はかなり硬かったのですが、東側２箇所で換算N値が３以下（表面から１．５ｍまで）で、その２箇所から１ｍ中央寄りにそれぞれ再調査したところ、２箇所とも比較的硬いという結果がでました。大規模造成を行ったばかりの切土部の土地で、地盤自体は悪くないようですが、東側には自分の土地を支える高さ１ｍの擁壁が作ってあり、その施工が原因で部分的に弱いようです。HMからは、杭を打つか（２０万程度）、そのままで保険に入るか（５万程度）を判断するように言われています。基礎はベタ基礎です。資金的にはできるだけ抑えたいと考えているのですが、どなたかアドバイスをお願いします。
[スレ作成日時]2007-03-27 23:49:00
注文住宅のオンライン相談
地盤調査の結果について
| No.2 |
by 匿名さん 2007-03-28 06:38:00
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その状況であれば、迷わず杭を打ちます。
絶対に後からはできない工事ですよ。 |
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| No.3 |
保険とはどういう主旨の？
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| No.4 |
>>2
後からできるけど？ |
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| No.5 |
どうやって？
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| No.6 |
スレヌシさんと同じなら、私も杭うちます。
後からできるといっても、すごくお金かかりますよね？ |
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| No.7 |
たとえ２００万円でもやるべきなのに、２０万円なら迷うことない。
部分的に弱いという判断が出てるのに、何を迷うの？ 資金を節約したいのはわかるけど、する所が違うよ。 |
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| No.8 |
スレ主さんは他のスレッドにもいろいろ書き込みされてますよね？
ということはいろんなスレッドを読んでいるのではないですか？ で、あれば地盤改良に関する書き込みもいろいろ目にされていると思いますが いかがでしょう？概ね地盤改良が必要となれば100万未満で済めば御の字だというような 考えが一般的だと思います。 20万円で迷うなんて信じられないです。私のところは120万かかりましたが一瞬たりとも 迷いませんでした、20万ですんだら嫁さんと抱き合って喜び合ったことでしょう。 |
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| No.9 |
地盤は調べてみないと分かりません。土地購入前に調べさせてくれる地主さんも居ますが、大抵は調べさせてくれません。なので普通は100〜150万くらいは予算に取っておくべきです。地盤改良（杭打ちも含む）に100万以上掛かるというのは決して稀ではありません。スレ主さんの場合はむしろ良い方ではないでしょうか。
私もお金持ちではないので、スレ主さんの気持ちも分からないではないですが、上の方がおっしゃるように別のところで予算を抑えても地盤改良はしっかりやっておいた方が良いと思いますよ。どのような保険かはわかりませんが、家が傾いたからといって全ての費用を補償してくれるとは限りません。 おおきなお節介ですが、資金計画は大丈夫でしょうか？建物の予算だけではなく、他に掛かる費用はしっかり把握していますか？引渡しが近づくと色々と必要な金額が明確になってきて「思っていたよりお金がかかる。」と言う方が多いようです。個々の金額が当初立てた予算と大きな差が無くても、積もり積もれば大きな金額になります。今の時点では調整が可能でも、最後の方になるとなかなか難しくなりますから、今一度資金計画を見直すことをお勧めします。 |
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| No.10 |
たった２０万円の地盤改良はやるのは当たり前の事として、
ＨＭの言う５万円の保険て何だ？？？ |
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| No.11 |
みなさんご意見ありがとうございます。
地盤改良等が必要であるという明確な判断がされていれば、多少工事費がかかっても何の迷いも無くするのですが、HMは、杭までも必要ないと考えているが保証には入って欲しいという曖昧な言い方です。 ちなみに保証は、地盤調査の結果、必要だと考える基礎を施工したものについて、不同沈下を起こした場合に建物と再発防止の地盤改良を保証するという内容のもので、ベタ基礎で保証対象になると判断したようです。 安心のために２０万というのは安いかもしれませんが、過剰な施工だったらもったいないと思い・・・。 やはり、少しでも弱いところがあれば、やっておくできでしょうか・・・。ちなみに杭をうった場合でも通常、保証に入るものなのでしょうか？ |
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| No.12 |
保険じゃなくてJIOとかの保障のことではないですか？
私のところは条件は違いますがホームメーカーは杭なしでOKと言う判断で、JIOもなしでOK、保障 しますという判断でした。物件によってはHMとJIOとかで意見が分かれ、その場合はお客さんとも 相談して決めるそうです。ともさんのように部分的で20万で住むのならやるべきです。そして 中小HMであればJIOなども最低限の確認は入れてくれますので、加入された方がいいかも 知れません。 |
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| No.13 |
安心のためには過剰な施工ぐらいで丁度いい。保証は万全ではない。
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| No.14 |
04さんの「後からできる杭」気になる・・・。
出てきて教えて下さい。。 |
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| No.15 |
>保険じゃなくてJIOとかの保障のことではないですか？
5万じゃできないでしょ。 |
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| No.16 |
10年間の保証は施工会社がするんじゃないの？
自信のないHMですね。 |
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| No.17 |
保険って地震保険とかのことじゃなくて、住宅性能保証とかのこと？
杭を打つ事と保証や保険にはいるのは、また別次元のことでどちらかを 選ぶとかいうものではないと思います。 住宅性能保証はうちは１０万でしたが、キャンペーンとか、無償（コミ）で やってるＨＭもあるので、差額が５万という事なのでは？ 擁壁は念には念を入れた方が良いですよ。 ２０万円で悩むのがわかりません。 基礎関係はあとで建物のように、追加工事とかリフォームはまずできませんから、 迷ったら、やっといた方が良いです。 |
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| No.18 |
曖昧なのであれば、なおさら大事を取ってやるべきです。
もったいないとかいう問題ではないでしょうに…。 ケチるべき部分ではないと思います。 |
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| No.19 |
こんにちは。
ウチも地盤改良で悩みました。HMさんからも、土地の不動産の人からも「ここは地盤改良必要ないでしょう」と言われ、安心していたのですが、調査してみて、部分的に弱い部分がありました。 ウチの場合は柱状改良で費用が約７０万かかると言われ、予算がとても厳しくなってきていたので、とても悩みました。でも、改良せず建築してもし沈下したら、修正するにはそれこそ莫大なお金がかかります。または建て直す費用なんてもうありません。 なので、ウチは「安心を買う」という意味も含めて改良するという判断をしました。 現在、住み始めてもうすぐ４ケ月になりますが、とても快適です。 今は、やってよかったと思っています。 地盤改良には関係ないかもしれませんが、最近の地震も震度1や2の揺れなら揺れたかどうかわからないです。（鈍感なだけですかね（笑）。。。） 余計なお世話かもしれませんが、２０万で改良して安心して住めるなら、安いものだと思います。 ウチなら、即答で「やってください」と言ったでしょう…。 |
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| No.20 |
そういう土地は、補強をしないと保証会社の地盤保証もつきません
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| No.21 |
20万円なら私も絶対にやるね。
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| No.22 |
何かオプションの設備一個とか、家具の値段だものね。
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| No.23 |
部分的にって、本当にその部分だけの補強でいいんでしょうかね。
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| No.24 |
それは、保証してくれる会社（保証会社あるいは地盤補強工事会社）が判断
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| No.25 |
で、スレ主さん、もちろんやったんだよね？
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| No.26 |
Ｎ値３以下の場合でも程度に依りますよね。２５ｃｍ程度だけ悪いのなら、改良しなくても良いと思います。
１．５ｍ以下のＮ値はどうなんですかね？５ｍぐらいまでは判断の対象にすべきです。 西側が硬く東が微妙と言う事は傾斜地（？）なんですかね？不同沈下しなけりゃいいですけどね。 知識のある人にＳＳデータをキチンと説明して貰えばいいんじゃないですかね。 |
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| No.27 |
そういった場合、擁壁を売買前に施工した売主側に責任があるので
地盤補強費用を売主に払わせることはできないのでしょうか？？？ 工事をしなければ問題なかったわけですし。 |
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| No.28 |
地盤補強をする必要がないのに、地盤補強を勧める業者ってどうでしょう？
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| No.29 |
２７さん、本当はそうあるべきだと思いますが、現実は難しいと思います。
結局は、土地を購入するときも、建築するときも、十分研究してごまかされないように注意するしかないと思います。 |
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