地盤調査の結果について

[とも]

地盤調査の結果、建築予定の４隅のうち西側２箇所と中央部分はかなり硬かったのですが、東側２箇所で換算N値が３以下（表面から１．５ｍまで）で、その２箇所から１ｍ中央寄りにそれぞれ再調査したところ、２箇所とも比較的硬いという結果がでました。大規模造成を行ったばかりの切土部の土地で、地盤自体は悪くないようですが、東側には自分の土地を支える高さ１ｍの擁壁が作ってあり、その施工が原因で部分的に弱いようです。HMからは、杭を打つか（２０万程度）、そのままで保険に入るか（５万程度）を判断するように言われています。基礎はベタ基礎です。資金的にはできるだけ抑えたいと考えているのですが、どなたかアドバイスをお願いします。

[10: 匿名さん]

たった２０万円の地盤改良はやるのは当たり前の事として、
ＨＭの言う５万円の保険て何だ？？？

[11: とも]

みなさんご意見ありがとうございます。
地盤改良等が必要であるという明確な判断がされていれば、多少工事費がかかっても何の迷いも無くするのですが、HMは、杭までも必要ないと考えているが保証には入って欲しいという曖昧な言い方です。
ちなみに保証は、地盤調査の結果、必要だと考える基礎を施工したものについて、不同沈下を起こした場合に建物と再発防止の地盤改良を保証するという内容のもので、ベタ基礎で保証対象になると判断したようです。
安心のために２０万というのは安いかもしれませんが、過剰な施工だったらもったいないと思い・・・。
やはり、少しでも弱いところがあれば、やっておくできでしょうか・・・。ちなみに杭をうった場合でも通常、保証に入るものなのでしょうか？

[12: 匿名さん]

保険じゃなくてJIOとかの保障のことではないですか？
私のところは条件は違いますがホームメーカーは杭なしでOKと言う判断で、JIOもなしでOK、保障
しますという判断でした。物件によってはHMとJIOとかで意見が分かれ、その場合はお客さんとも
相談して決めるそうです。ともさんのように部分的で20万で住むのならやるべきです。そして
中小HMであればJIOなども最低限の確認は入れてくれますので、加入された方がいいかも
知れません。

[13: 匿名さん]

安心のためには過剰な施工ぐらいで丁度いい。保証は万全ではない。

[14: 匿名さん]

04さんの「後からできる杭」気になる・・・。
出てきて教えて下さい。。

[15: 匿名さん]

>保険じゃなくてJIOとかの保障のことではないですか？

5万じゃできないでしょ。

[16: 匿名さん]

10年間の保証は施工会社がするんじゃないの？
自信のないHMですね。

[17: 匿名さん]

保険って地震保険とかのことじゃなくて、住宅性能保証とかのこと？

杭を打つ事と保証や保険にはいるのは、また別次元のことでどちらかを
選ぶとかいうものではないと思います。

住宅性能保証はうちは１０万でしたが、キャンペーンとか、無償（コミ）で
やってるＨＭもあるので、差額が５万という事なのでは？

擁壁は念には念を入れた方が良いですよ。
２０万円で悩むのがわかりません。
基礎関係はあとで建物のように、追加工事とかリフォームはまずできませんから、
迷ったら、やっといた方が良いです。

[18: 匿名さん]

曖昧なのであれば、なおさら大事を取ってやるべきです。
もったいないとかいう問題ではないでしょうに…。
ケチるべき部分ではないと思います。

[19: ハピネス]

こんにちは。
ウチも地盤改良で悩みました。HMさんからも、土地の不動産の人からも「ここは地盤改良必要ないでしょう」と言われ、安心していたのですが、調査してみて、部分的に弱い部分がありました。
ウチの場合は柱状改良で費用が約７０万かかると言われ、予算がとても厳しくなってきていたので、とても悩みました。でも、改良せず建築してもし沈下したら、修正するにはそれこそ莫大なお金がかかります。または建て直す費用なんてもうありません。
なので、ウチは「安心を買う」という意味も含めて改良するという判断をしました。
現在、住み始めてもうすぐ４ケ月になりますが、とても快適です。
今は、やってよかったと思っています。
地盤改良には関係ないかもしれませんが、最近の地震も震度1や2の揺れなら揺れたかどうかわからないです。（鈍感なだけですかね（笑）。。。）
余計なお世話かもしれませんが、２０万で改良して安心して住めるなら、安いものだと思います。
ウチなら、即答で「やってください」と言ったでしょう…。

[20: 匿名さん]

そういう土地は、補強をしないと保証会社の地盤保証もつきません

[21: 匿名さん]

20万円なら私も絶対にやるね。

[22: 匿名さん]

何かオプションの設備一個とか、家具の値段だものね。

[23: 匿名さん]

部分的にって、本当にその部分だけの補強でいいんでしょうかね。

[24: 匿名さん]

それは、保証してくれる会社（保証会社あるいは地盤補強工事会社）が判断

[25: 匿名さん]

で、スレ主さん、もちろんやったんだよね？

[26: 匿名さん]

Ｎ値３以下の場合でも程度に依りますよね。２５ｃｍ程度だけ悪いのなら、改良しなくても良いと思います。
１．５ｍ以下のＮ値はどうなんですかね？５ｍぐらいまでは判断の対象にすべきです。
西側が硬く東が微妙と言う事は傾斜地（？）なんですかね？不同沈下しなけりゃいいですけどね。
知識のある人にＳＳデータをキチンと説明して貰えばいいんじゃないですかね。

[27: ともさんへ]

そういった場合、擁壁を売買前に施工した売主側に責任があるので
地盤補強費用を売主に払わせることはできないのでしょうか？？？
工事をしなければ問題なかったわけですし。

[28: 匿名さん]

地盤補強をする必要がないのに、地盤補強を勧める業者ってどうでしょう？

[29: 匿名さん]

２７さん、本当はそうあるべきだと思いますが、現実は難しいと思います。
結局は、土地を購入するときも、建築するときも、十分研究してごまかされないように注意するしかないと思います。