現在、住宅メーカーとの契約も済ませ、確認申請がおりるのを待つのみでしたが、
確認申請時に、NGが出てどうしたものかと悩んでいます。
市道(4m)と家の境界線は道路のU字溝上にあり、U字溝に境界鋲が入っています。
その鋲から当方の土地になりますが、U字溝から家の間が20cmづつあり、見かけ上の道路が
4.4m程になっています。
市の話では、U字溝から家の間は、「私用には使わない」との書面をもらっているため、建蔽率の
元になる有効面積には含められないため建蔽率オーバーのようです。
どうも、以前の持ち主が市とそういう話をしていた感じなのですが、土地購入時にそのような話
は出ず、契約書にも記載されておらず、寝耳に水状態です。
もし、以前の持ち主が交わした話を、後に購入した人も従わないといけないものでしょうか?
セットバックによる面積減少なら納得もできるのですが、4mは確保された上で、そこから更に
広くという話なので、イマイチ納得ができないところです。
なお、土地が狭くこれ以上狭くするのは生活がしにくくなり、地盤もゆるいので3階建てはNG
なのです。
[スレ作成日時]2007-05-22 00:42:00
以前の持ち主がした契約の有効性
10:
匿名さん
[2007-05-22 22:41:00]
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HMの方から連絡があり、契約書を見たけど、そのあたりの権利制限は無しとなっていたため、
なんでだろうと思っていた次第です。
役所でその書類(協定書)を見せてもらいましたが、売主の名前で署名がありました。
説明はなしでしたね。
なお、土地自体は数年前に入手で、HMとの関わりは無しです。
建築の方は、結果としては、市側でここから有効面積にしてよいとしたラインで測量すると、
ギリギリ入りそう(タイル一枚分位の差でした)でうまくいけば予定通り、建てれそう。
ちなみに、今回建てるHMの前に、大手HM2社を検討していた際にが市役所確認も行って
おり、その上で出していた面積が今回の面積でした。1社はお向かいさんも建ててます。
今回のHMさんは、公図上はU字溝の上だけどちょっと変かなと、U字溝後退した面積も
測量していました。それが市の指定と一致したので、その測定結果が生きました。
(今回NGとなったのは、大手さんと同じ面積で出したものでした。)
逆に大手HMでそのまま進めていたら、今よりもギリギリだったため、完全に検討し直し
な所でした。