ローン使うべき

[匿名さん]

購入予定の物件は手元にある現金で足りるのですが、世の中的には
家を買うと言うと、必ずローンの話が出てくるので、足りてても
ローンを借りるべきでしょうか？
一括で現金で購入するのと、ローンで購入するのと比べ、いろんな面で
メリット、デメリットを教えていただけますか？

自分は現金で買ったほうが、ローンによる利息分、ローン手数料、ローン
保険料、火災保険などはかからないから数百万安くなるという認識しかないのですが。

[2: 匿名さん]

無金利でローンを組めば減税でメリットがあると思うよ。
それと、火災保険は掛けた方が良いでしょう。

[3: 匿名さん]

俺は、現金で家が買える、って自慢したいだけだろ？

[4: 匿名さん]

>03

なんでそんなにひねくれてるのかな。

[5: 匿名さん]

メリット
　抵当権登記の費用が不要
　近所の人からお金持ちと評価してもらえる
　営業の対応が良い

デメリット
　団信が利用できない(死亡しても損も得も無い)

メリット/デメリットでは無いですが、
　税務署からお尋ねがあるかも知れない
　余裕資金を運用すれば、ローン金利より高いリターンがあるかも知れない

[6: 匿名さん]

>02
無金利でローンって組めるんですか？

確かに「自慢」にうけ取れるがね・・・。（ひねくれでもなんでもない。）

オレだったら、買えるものなら現金一括で買うな〜。
（無金利でのローンがあるって知らないから・・・）

[7: 匿名さん]

>06さん

東京スター銀行だったかではローン金額と預金の差額分しか金利がかからないらしい。
なので、預金がローン金額を上回ったら無金利になるようです。

http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/about.php

他にも似たような銀行とかがあるかも。

[8: 06]

へェ〜ッ・・・。知らんかったな〜。
知っていたとしても、我が家では預金が借入金を上回るなんてありえない。

[9: maru]

　そりゃ間違いなく、ローン使う必要性無いでしょ。千歩譲ってやるんだったら、１０年の住宅ローンでしょうけど。でも銀行に儲けさすこと無いですよ。。。。追加で言うとローン組むだけで最初に諸経費がかかりますよ（○十万）。どう考えても節税対策と、払う諸費用＋金利負担では後者の方が多いですよ。
　現在不動産を持っていて、住み替えの為の売却、＆多額の売却損が出る、しかも年収が多くて、税金たくさん払っている人、の場合は、住宅ローンの方が良いカモ・・・・。

[10: maru]

　「現金で買うから、まけろ〜」って値切って下さい。住宅ローン使わないってのは、不動産屋も楽ちんなんですよ。

[11: 匿名さん]

給与所得者なら現金買いがよい
自営業は借りるのがよい

理由は書くと長くなるので遠慮します。

[12: 匿名]

マイル提携の銀行カードを使ったら！？
お隣の夫婦はリフォーム代でかせいだマイルでハワイに行って来たって！

[13: 匿名さん]

＞1
こんな貧乏人のスレにいないで
東京スターのスレに来い

[14: 匿名さん]

東京スターで借りるなら、ローンを考えてみてもいいかなと思います。
現金で自宅を購入後にすぐに死亡した場合、残された家族が、家はあるけどお金がない。というような自体にならなければ、現金で買っても良いかと思います。

[15: 匿名さん]

>>10

そうは思わない。
業者は銀行からでも買主からでも、一括でもらうには違いはないし。
ローンにまつわる各種登録や手数料に不動産屋の利益を上乗せしてるとこは少ないし。

[16: 匿名さん]

>>14
いわゆるローン減税をどう考えるか
>>15
売り主はまけるわけないな
仲介は楽な分、仲介手数料まけるかもな

[17: 匿名さん]

住宅ローンと生命保険は、庶民から金をむしりとるための二大制度。
減税なんかで誤魔化されちゃだめだよ。
「世の中的には」って書いてるけど、要するに国を挙げての洗脳だと私は思ってる。

[18: 匿名さん]

だから東スター

[19: 匿名さん]

そりゃ現金で買えればそれにこしたことはないが。
土地含めて４千万〜１億レベルの金をぽーんとだせるなんてうらやましいね。

[20: 匿名さん]

>16
減税分と手数料等を比較して、メリットがあれば、利用すればいいばいいだけでは？

[21: 匿名さん]

保存登記とか抵当権設定もいらないから、かなり不動産の仕事が楽になると思うけど。

[22: 匿名さん]

>>21

＞保存登記とか抵当権設定
不動産屋は自分でできず、専門家に丸投げですよ。
専門家への料金に上乗せして買主に請求もあまりしない。

[23: 匿名さん]

うちもキャッシュで買えますが、東京スターで借りる事にしました。
ローン手数料や抵当権設定費用を払っても、
ローン減税で戻ってくるリターンの方が大きいから。
ローン減税の旨味がなくなったところで、住宅ローンは完済する予定。

[24: 匿名さん]

減税はローン残高の1％だけだろう？しかも50万が限界。
手数料などを考えても、うまみがあるわけがない。

自営の人は手元にある程度の現金が残ってるといろいろとメリットあるから、
お金足りててもローン組むかもしれないが、
サラリーマンなら、現金で払えるなら払ったほうがいいだろう。
ローンを使う人は結局お金が足りないだけですよ。

[25: 匿名さん]

50万あれば充分ペイするよ。
ちなみに保証料はないよ。

[26: 匿名さん]

>しかも50万が限界。

何を根拠に50万円？
毎年ローン減税うけるとトータルいくらになると思ってるんだ？
自年収少なく、払ってる所得税が少ないなら、
ローン減税もそれなりにしか戻ってこないが・・・。
それなりの所得税を払っているものにとっては、
ローン減税は満額戻ってくるのが当たり前！

[27: 匿名さん]

もう５０万円も還付金戻って来ないだろ。残高５０００万円の時代はとっくに終わってるぞ。

[28: 匿名さん]

住宅手当の額がローン有無で違うのでローンにした。
もちろん薄く長く借りた。

[29: 匿名さん]

>26
おいおい、ローン減税の額を1年で計算して、どうする？
毎年減税されるんだよ。トータルで考えなきゃ。
3000万円×1％×6年＝180万円
3000万円×0.5％×4年＝60万円
最大　計240万円　　なんだよ。

[30: 匿名さん]

＞２９
３０００万円ももう終わっている。今年建てて今年中に引っ越したら２５００万円で最大２５万円／年で通算最大控除２００万円。

[31: 匿名さん]

ちなみに去年居住開始した方の場合は、
３０００万円X１％X７年＝210万円
３０００万円X0.5％X３年＝４５万円
最大２５５万円です。

[32: 匿名さん]

平成１６年までなら
５０００万円X１％で年間５０万円の還付金が１０年で５００万円だったのだけどね。

[33: 匿名さん]

いくらローン減税を説明したところで、銀行に支払う利息は、一般的に
ソレよりも高くなります。

会社員は現金購入。自営業者はローンに賛成。

[34: 匿名さん]

そうそう、会社員はお金あるならわざわざローンにする必要ない。

[35: 匿名さん]

>いくらローン減税を説明したところで、銀行に支払う利息は、一般的に
>ソレよりも高くなります。
東京スター銀行の住宅ローンは、
借入額と同額の預金をしていれば金利は０％だ。
キャッシュで全額払わずに、
東京スターで住宅ローンを借りた方が、お得って話だが・・・

[36: 匿名さん]

ローンなしで家を建てれるサラリーマンって超限られたセレブなスーパーサラリーマンに限られるわな。

[37: 匿名さん]

>>36
つ「贈与」
つ「相続」

[38: 匿名さん]

東京スター銀行のHP見たけど、どこも０％なんて書いてないぞ。

[39: 匿名さん]

URLをどうぞ。
http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/about_edm.htm...

[40: 匿名さん]

というより　キャッシュで買った後いくら残るのかが一番の問題では？

例えば７０００万あって４０００万の物件を購入するのと　４０００万で４０００万の物件を
購入するのでは全然違うのでギリギリだったらローンにしたほうが宜しいかと。
余るのならキャッシュってことでしょうね。

[41: 匿名さん]

>というより　キャッシュで買った後いくら残るのかが一番の問題では？
このスレは、全額キャッシュで買えても住宅ローンを組んだ方が得って話だって。