モントーレ室見アヴァンティ

[購入検討中さん]

モントーレ室見アヴァンティについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区南庄4丁目11番
交通：福岡市営地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.71m2～111.85m2
売主・事業主：西武ハウス株式会社
施工会社：広成建設株式会社
管理会社：未定

[2: 購入検討中さん]

ここまったく書き込みないですね。

子育て世帯には良い場所だと思うのですが…
まあ、間取りと価格が分からないことには、検討しようがないのですが。

１８戸では将来的に管理面等不安な気もするのですが
小規模マンションにおすまいの方にそのへんお伺いしたいです。

[3: 周辺住民さん]

３０世帯くらいのの中古マンションに住んでいますが、管理費はともかく修繕積立金は不安があります。
一世帯１万円集めても年間で３６０万、１０年で３６００万しか貯まらないわけですから。
うちはもっと少なくて、本当に大規模修繕ができるのかな、って感じです。
後、思ったより固定資産税が高いです。容積率の問題なんでしょうが。

このマンションが悪いとかじゃなくて、一般論として聞いていただければ・・・
場所は悪くないと思います。

[4: 購入検討中さん]

No.3さんありがとうございます。

最近のマンションは、入居当初の修繕積立金を
すごく安く設定していて、頭金無しでも月々たったこれだけの支払いですよ！と
買いやすい雰囲気を出してたりしますが
先々うんと値上がりしたり、大規模修繕時にまとまった金額を要求されたり
するのだろうかと思うと不安です。

やはり、ある程度世帯数の多いマンションのほうが良いのかな…

[5: 3]

規模はどうなんでしょうね。大きなマンションにはそれなりの問題があるみたいですし。
もちろん、スケールメリットはあるでしょうけどね。
今の部屋は中古なので、積立金の事は知ってて買いました。
駐車場が平置で、植込みとか共用施設が少なくて、管理人さんもいない、というのが費用的にはポイント高かったです。

個人の経験だけで言わせてもらえば、買うか買わないか、だと思います。
どうせ維持費はかかるんですし。うちも子供が洗面所の蛇口を壊したり、給湯器が壊れたり、キッチンの床にカビが生えてきたり、細々と修繕にお金を使いました。賃貸だったら大家さんに言えばいいのに…と思いながら諦めてます(笑
建物全体の修繕には２００万くらい一時金が要るかな、と思って貯金してます。世帯数が多ければもっと少なくて済むのかもしれませんが、実際は分からない未来のことなので、楽観も悲観もしてません。こんなもんでしょ、と思ってます。

物件に関係無いことばかりですみません。

[6: 匿名]

けっきょく自分の財産なのだから、ケチる必要ないのでは？賃貸は所詮、借家だから払わないの当然だし。一戸建に住んだとしても自分たちで維持しなければならないので修繕費はあらかじめ自分で蓄える必要があると思う。要は、上の方も言ってるように『買うか、買わないか』嫌なら買わなきゃいいだけ。一生賃貸、もしくは100パーセント納得できる物件。でも絶対に100パーセントとかないんでどこかに妥協は必要。

[7: ご近所さん]

ファミリーは小学生がいるうちはいいけど、あんまりにも小学校に近すぎるかな。

転勤族がとても多い地域だし、投資ならいいのかも。

[8: 匿名さん]

ランニングコスト高すぎでしょう。

[9: ご近所さん]

管理費などの費用が心配なら賃貸に済むのがいいんじゃない？
その家のお財布事情ですよね。

[10: 匿名]

総戸数が少なすぎるとランニングコストは高くなりますね。
安くするには管理サービスを削るとか、修繕を控えることになります。

賃貸か分譲かってより、総戸数の問題。

[11: 匿名さん]

総戸数が少ないのは気になるが、立地が非常に優れている。

[12: 匿名]

空港線沿いをアピールしたいみたいだが、室見でしょ？それも11分。
「非常に優れてる」言い過ぎ。

[13: 匿名さん]

>>12
原北校区、小学校とスーパー激近、駅11分だが室見川沿いの景色を見ながらきれいな遊歩道で通勤可能。机上の判断もいいが頭でっかちになって失敗しますよ。ロケーションをしっかり把握すること。ちなみにアドレスも室見ではなく南庄。

[14: 匿名さん]

分譲マンションで南庄では、立地が非常に優れているとは言えない。非常に優れているのなら、「モントーレ南庄アヴァンティ」としていると思うが。

[15: 匿名さん]

立地は別として、南庄の認知度は確かに低い。小田部もだが、空港線の駅名の室見がブランド化していますね。個人的には「南庄アヴァンティ」にしてほしかった。

[16: 匿名さん]

南庄より室見のが、明らかにイメージがいいですから、仕方ないですよ。
いくら遊歩道で通勤でも、11分は遠いな〜

[17: 匿名さん]

実際歩いたら15分は最低かかると思いますよ。川沿い歩けば20分近い。
金額的にはどうなんでしょうか？原北校区は人気と聞きますが、所詮公立です。suumoに予定金額が出ていましたが、結構強気な気がします。

[18: 匿名さん]

全戸南向きで良さそうだが、東側にも窓が欲しかった。

[19: 匿名さん]

ここの魅力は小学校に近いことかな？
メリットでもデメリットでもありますね。

[20: 匿名さん]

近いというか目の前ですね。登下校は安心ですが、子供達のたまり場にもなりますかね。
名称は原北アヴァンティでもよかったかも。また、原北という地名はないですが。

[21: 社宅住まいさん]

小学校の隣は将来的に、賃貸や売却になっても強い。求める人は必ずいる。