接道幅1.8mの建売一戸建てが売りに出ています。
駐車場がなく相場よりかなり安いのですが、接道幅1.8mが引っかかります。
業者は市の建築許可はとってあるというのですが、
建築基準法の2m未満のなのになぜOKがでたのでしょうか。
売却や立替時になにか問題は起きないのでしょうか?
[スレ作成日時]2007-06-10 22:12:00
接道幅1.8mの建売一戸建て
22:
購入検討中さん
[2010-01-16 05:41:05]
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23:
匿名さん
[2010-01-16 06:24:14]
>>22
2mでいいはずですよ(特別な条例等なければ) 両側でなくて片側でもいいです 共同名義の土地についてその一部(2mに必要な分だけ)について 通路(敷地の一部)として使用する旨の同意書を土地所有者管理者(姉)に貰って 自身の敷地の一部として確認申請するような手段もあった気がします。 大昔それで何件か申請して通った記憶があります。 融資関連はそれじゃ通らない気もしますが。 |
24:
21
[2010-01-17 06:57:54]
>>23さん、アドバイスどうもです。
実際、2mか4mかHMの営業によって見解がバラバラです。 中には、この複雑な土地条件を話しただけで 「道路出来てからのほうが良いですよ」と サジを投げた営業もいましたし。 分筆登記は自分たちでするにしても、ひと筆数十万円測量費はかかるし 区画整理いい加減にしろ!って思っています。 |
25:
匿名さん
[2010-01-17 12:06:28]
建物の確認申請上の話だけで言えば、分筆登記は別に必要ありません。
建物の所有者と土地の所有者は同じである必要もありません。 測量もあればいいけどまあなくてもいいです。素人の実測で構いません。 ただ地目は宅地じゃないといけませんが。畑の部分がどうなってるか。 |
セットバックは、4m-1.8mで両側1.1mづつですね。図が2m=>4mです。訂正します。