登記費用について

[木下とうきちろう]

建築条件付を購入
土地　　６０坪　　　５２００万
建物　１４０平米　　３４００万
に対して、
土地　　４０万
建物　　３０万
の合計　７０万
という登記費用の概算見積もりがあがってきています。
ちなみにローンは５０００万を２０年。
相場的に妥当でしょうか？

また、自分で登記を行う場合は、
土地：「所有権移転登記」
建物：「表示登記」と「所有権保存登記」
を自分で行い、抵当権登記はＨＭ指定の書士にお願いしようと
思っていますが、このやり方でされた方いらっしゃいますか？
また他の方のご助言・ご忠告もバンバンお願いします。

[2: 匿名さん]

建物完成からローン実行日に余裕がない場合が多く、
「表示登記」と「所有権保存登記」のスケジュールが厳しい気がします。
司法書士を使う場合は、司法書士が引き受けた段階で登記完了したものとして、
進捗しますのでスムーズに行くわけです。

また同じ理由により、土地の「所有権移転登記」を個人でやる場合、
ローン実行が後になるので現金が必要です。
司法書士だと所有権移転と抵当権設定が同時にされたと扱うことが出来ますので、
土地売買時にローン実行できます。
個人だと所有権移転の登記簿提出後の抵当権設定となるからです。

[3: 匿名さん]

相場について。ほぼ妥当と思われます。
内訳が不明ですがおそらく以下でしょう？

土地　税３０万・報酬８万
保存　税２万・報酬２万
表示　報酬８万
抵当権２回　税５万・報酬４万＋４万
住所変更　１万
諸証明　３万

[4: 匿名さん]

１は失礼な奴だな