ブラームス靱公園

[購入検討中さん]

ブラームス靱公園気になります。立地や向き、駅からの距離はいいのですがライフが目の前が気になります。
搬入の音の問題などはあるものなのでしょうか？
この辺りに詳しい方いらっしゃいましたら情報交換したいです。よろしくお願いします。

売主：エムズ都市開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[201: 匿名さん]

200さんと全く同感です。ここの営業マンが哀れにさえ思えます。

[202: 匿名さん]

こちらの営業を擁護する訳ではないですが参考までに

江坂での状況が似ていますが全く逆で面白いですね
別の地域の物件になりますが興味ある方は覗いて見ては？

先行して販売していたクリスタルグランツ江坂ではここと同じ販売代理店のプロヴァンスが営業担当していましたが物件が割安で接客の評判も良かったです。
逆にローレルコート江坂(販売代理店ハイネス)はクリスタルグランツの悪口ばかりで値段も高く営業の評判は最悪でした。

競合物件が強いと営業的に焦るしどうしても相手を悪く言うしかなくなって負のループに陥りがちなんでしょう。
ローレルコート中之島は稀な安さで相手が悪いとしか言いようがないと思います。

ローレルはじきに完売するでしょうし、その後はジオ・ライズと比べれて立地・仕様・価格的にも魅力ある物件なので良い具合に売れるんでは無いでしょうか。

[205: 物件比較中さん]

195さん

ありがとうございます。

営業さんの感じが…だったのですね。


私も何件かＭＲに行ってますが、担当の人はみんないい人(表現間違ってたらすいません)
だったので、悪口とか聞きませんでした。
運がよかったのかな？

駅からの距離と南向きの値段と管理費などの維持費を考えると我が家には一番合うような気がします。

[206: 匿名]

西区の売り出し中のMR、全てに行ったけど、そこまで言われるようなのはなかったけど。

ディベロッパーの知名度は低いけど、靭公園や駅への近さなど補える部分も多くあり、バランスの取れた西区では検討に値する物件と思ってます。

南向きが希望ですが
ライズタワーは南向き無しローレルは良いと思いましたが、西向の価格を下げる為に南側が少し割高感がしたのと、土佐堀通りの交通量が気になりました。ジオの南向きとブラームスとで思案してます。

[211: 匿名さん]

ウォークインクローゼットのある間取りが良いですねぇ。
価格もお手ごろだし、買い物も便利な立地だし良いです。

[212: 匿名さん]

公園の桜綺麗だったでしょうね。

[213: 匿名さん]

新しくイオンが出来るドーム前あたりの方が便利かな・・？！
ライフ・オンリーは微妙。
迷う。

[214: 匿名さん]

ここを検討される人は、やっぱり靱公園の近くって事も
魅力があって検討している人が多いのではないでしょうか？
それに加えて駅までが徒歩3分の利便性。

[215: 匿名さん]

ここは人気ないんだね、良い書き込みも少ないし。

[216: 購入検討中さん]

あと何戸残ってるんかなー。
めっちゃ気になってます。
でも新人さんっぽい営業さんが、ネックになってるなぁ。

[217: 匿名さん]

営業の人との相性が合わない時って担当を変更してもらう事も
出来ると思いますよ。
確かに営業の人とのやりが沢山あるので相性が合わないければ
ちょっと気分悪いですけどね。
それで検討していたマンションをあきらめるのもねぇ。

[218: 匿名]

西区の売り出し中の物件をGW期間に見て廻りました。特にこれだという物はないですけど、大きな不満点もなくMRもいろいろな意見はあると思いますが一番、しっくりきました。
あとはどの階にするか最後の思案中です。
残りの部屋も少なくなってきているので忙がないといけなく焦ります。

[220: 匿名さん]

西区はマンションラッシュですよね。
連休中に、近辺のマンション巡りしている人多そうですね。
ここは、立地と収納のが多いので気に入ってます。
マンションは収納が少ないですからね。

[221: 購入検討中さん]

ここに決めた方は、良い営業さんが担当したんでしょうね。
ほんとにあの人が担当にならなければ今頃・・・。

やっぱりあれは信用できないかな。

[223: 匿名]

文句言って担当変えてもらえばよかったのに。

[224: 匿名さん]

みなさん、中国大使館の近くというのは気にならないですか？街宣右翼が毎週末来るそうですよ。基本的に日曜の朝９時〜12時はほぼ出現するそうで、台数は5台〜10台。中国との外交がこじれている時は夕方まで20〜30台くる時もあるそうです。

警備している警察官に聞いたので、間違いないと思います。

近隣に住んでいる知人も間違いなくうるさいと言っています。

他、近隣にお住まいの方いかがですか？どこからは聞こえないのでしょうか？ローレルコート中之島はそれが原因で候補から外したのですが大丈夫なのでしょうか。

[225: 匿名]

近隣というか隣のマンションに住んでますが、そんなに頻繁に右翼は来ないけど？ 確かに来るときはあるけど日曜日の朝もたまにあるかな程度です。そんなに気にならない程度です。
ご自身で直接、確認されたら？

[226: 匿名さん]

えーっっ⁉
そうなんですか⁉

隣って…どちらの隣ですか？
中国大使館のお隣？

それによって、候補の順位がかわります。
詳しい情報よろしくお願いします。

[227: 匿名]

226さん
建築予定地の隣のマンションです。右翼は来ないわけではないけど自分には気になる程ではないです。

[228: ご近所さん]

右翼は、この前いつ来たかなぁ…と思う程度の出現率ですよ。

[229: 周辺住民さん]

ここのスレにわざわざ隣の住人がタイミング良く登場する訳無いでしょう。
営業マンっぽいですね、あいかわらず胡散臭いな。

近くに住んでいますが、街宣車はここ最近少ないです。
で、本町通り＆新なにわ筋近辺をうろうろするので、京町堀はあまり関係無い気がします。

で、街宣車は慣れます。
あ、土曜が来たねっ、程度の感じかな。

[230: 私も近所]

街宣車は最近少ないけど、時期によっては相当五月蝿いですよ。複数台来ることもあります。
特定の祝日とか国がらみの事件の後とか。
今は建設工事の方がうるさいですけど

[231: 入居予定さん]

消防署のヨコに住んでますが夜中に火事は多いため音はせごいですが、寝れます

慣れます

子供も起きません

[232: ご近所の奥さま]

すべての人が音に慣れる訳ではないですよ。。
音に敏感か鈍感かで購入後の満足感は変わるでしょう。

私は１０年以上住んでいますが後悔していました。
最近静かになってホッとしていますが、いつまで続くやら・・

[233: 匿名さん]

右翼団体か騒音団体かわからない（笑）

演説が音割れして『ウリャー！！！ワリャー！！！』としか聞こえないから、大丈夫ですよ。

こいつら全員、内弁慶野郎ばかりだから、うるさければ一言『うるさいから、だまれ。』といえばOK.

[234: 匿名さん]

騒音の問題は個人差が激しいですね。
敏感な方にとっては夜中の、消防署の音は耐え難いかもしれないです。
我が家も今は消防署の近くですが消防車より、救急車のサイレンの方が
どちらかといえば頻繁です。
慣れましたけど。
私は気にならない派です。

[235: 匿名さん]

最近は大きなスピーカーで音お鳴らしている車めっきり
減ったように思いますけどね。
そんなに頻繁に通ってますか？

[236: 匿名さん]

中国総領事館ですけど、たぶん数年先には移転すると思われます。
移転すれば右翼もこなくなりますよ。

[237: 契約済みさん]

どこ情報ですか⁈

[239: 匿名]

そんな簡単に移転先がスイスイと決まるようには到底思えないけど？
立て替えとかで今の場所のままでは？

[240: 周辺住民さん]

2010年頃のニュースで
「総領事館移転を要請＝中国外務次官と会談で―橋下大阪知事」
っていうのがありますね。
記事の中に
”咲洲庁舎（住之江区）付近への移転を要請した”と書いてます。
本当に移転すればいいのですが・・

[241: 匿名さん]

240さんありがとうございます。
ソースはその頃のNEWSです。
あと、総領事館は現在の建物が手狭になりもっと広いところを移転申請しております。
もちろん簡単にスイスイなんて誰も思ってないでしょう。
ただ、移転申請をしているのは事実です。

[242: 匿名さん]

どうせなら八尾空港あたりに移転すればいいのに（笑）

[243: 物件比較中さん]

警察官が常にいて逆に安全と思ってたので、移転したら嫌かもと思ったりして。。。

[244: 匿名さん]

243さん
そうですね、ちゃんと警備してもらっているのは
逆に安心です。
おっしゃる事わかります。＾＾

[245: 購入検討中さん]

付近の平日の交通量を教えて頂けませんか？
土日はかなり静かなエリアのようですが。
警備の関係で車両の規制もあり平日も交通量少ないのでしょうか？

[246: 匿名さん]

平日の交通量も少ないです。
右翼が来る時間以外は静かです。
毎週来る時もありますが、最近はかなり少なくなりました。
まぁ、来る時も一時間くらいの道路許可で来ているので一日中うるさいわけではありません。

[247: 購入検討中さん]

246さん
ありがとうございます。
こちらのサッシがT1クラスなので
心配していましたが大丈夫なようですね。
阪神高速からも100メートルは離れてますし
騒音はクリアできそうですね。

[248: 匿名]

スーモ見たら最終期となっていてびっくり
購入された方、決め手は何でしたか？

[249: 匿名さん]

決め手は人それぞれの理由が違ってくると思います。
地縁があるとか、実家が近くとか駅近で通勤に便利だからなど
で違うと思います。

[250: 周辺住民]

阪神高速はほとんど気にしなくていいと思います。
新なにわ筋も少し離れてるので騒音大丈夫です。
場所的にはいいとこだと思いますよ。
少し不安なのはライフがどうなるか？ですね。
今のライフなら南側(ベランダ側)が3階以上の部屋なら陽当たりもいいんですが、建て替えとか移転があるとしたら…南側が全滅になりそうな…。
まぁ、なにか変化があるとしてもまだ先でしょうけど。

[251: 匿名さん]

ライフなど結構大きなスーパーってそんなに簡単に
移転とかは無いと思うのですけど。
小規模のスーパーは結構早い時期に撤退とか多いですけどね。

[252: 匿名さん]

ここは知らないが、確かに。
駅は逃げないけどスーパーは逃げる。

[253: 契約済みさん]

実は契約する前にライフに電話してしまいました。
かなり儲けさせてもらってるから、移転の計画は全くない(現時点ですが)と言ってました！
借地権が後10年で、次の更新もする予定らしいです。数十年は心配ない⁈かもです。
意外に親切にいろいろ教えてくれましたよ。不安なら聞いてみてはいかがでしょう？

[254: 周辺住民]

そうなんですか。
私は外観が気に入らなくて初期段階で購入断念したのでわざわざ電話する気もないんですがこちらを検討されてる人にはいい情報ですね。
確かに儲かってると思います。閉店間際でも結構お客さんいてますもん。
夕方はあまりに混んでるので行かないようにしてます。この辺はここのライフしかスーパーがないのが困りますね。

[255: 入居予定さん]

またここのチラシが入っていました

売れ行き良くないのかな⁇

[256: 契約済みさん]

253さん
ライフの件、貴重な情報ありがとうございます。
私も契約の際に、少し引っかかっていたのですが
安心しました。
まだ入居まで日がありますが、楽しみですね。

[257: 匿名さん]

ライフさん親切に教えて下さったのですね。
直接たずねてみると言う事は思いつかなかったです。

[259: 匿名さん]

外観がはなれてしまうかと思います。
外観より立地や設備間取りに気が行きます。

[260: 匿名さん]

ライフ・うつぼ公園・駅近

これでもすぐに完売しないのはなぜか？わかるかな？

[261: 匿名さん]

今日またまた領事館周辺にいつもの右◯来て騒いでました。 毎日来ているわけではありませんが(来る時は毎日の時期もあり)、このマンションの前は右◯の車が何十台も通る道です。 何周もします。 これさえなければ静かでいいとこなんですが。

[264: 匿名さん]

このマンションのデメリットは、車が来てうるさいって事だけってのようですね。

[265: 匿名]

うるささはハンパないですけど。
こちらのマンションから徒歩5分のところに住んでますが(右◯が直接通らない道)かなりの爆音ですよ〜
覚悟が必要です。

[266: 契約済みさん]

徒歩１分の賃貸に住んでおり、
毎朝８時に始まる杭工事を見下ろしています。杭太い！

プレミスト、ジオ、ローレル比較しましたが、
手ごろな広さ、価格の南向き角部屋のこちらに決めました。

昨日、去年の夏以来?久々に爆音カー来ていましたが、すぐに帰りましたね。
人それぞれと思いますが、自分は昼間の十数分の騒音よりも、
24時間、立ち警備されている警官がいて、詰所があることのメリットが大きいと、
数年住んでみて思っています。
（頻度は日中関係次第ですが･･･）

＞253さん
貴重な情報ありがとうございます。
自分も気になっていた部分でしたので安心しました。

[267: 入居済み住民さん]

でも、赤ラインやだな

[268: 匿名さん]

一日中ずっと爆音を鳴らされるのならば生活に支障をきたしますが
そうでないのならば、人それぞれだと思いますが私は気になりません。
それよりおっしゃっている警備がしっかり付いている事が安全の面でメリットと捕らえます。

[269: 匿名さん]

そのうち修繕費納めない奴が出ないように気を付けろよ。

[270: 入居済み住民さん]

269さん

どういう意味合いでしょうか？

[271: 契約済みさん]

269＞
余計なお世話です

[272: 匿名さん]

１戸でも修繕費未納が出てくると嫌になりますよね。
ここは戸数が少ないので風通しが良く、みな顔見知りになれそうですね(^。^)y-.。o○

[273: 匿名さん]

少なすぎず、多すぎずの戸数だと思います。

[274: 匿名さん]

あと何戸だろう。

[275: 匿名さん]

先日、見に行った時は、あと5～6戸位でしたよ
低層階が残っていましたよ

[276: 匿名さん]

5.6戸ですかぁ、売れ行き良いですね。

[277: 匿名さん]

9月に靭公園の靭公園センターコート特設会場で
大人の為のコンサートなんてやっているんですね。
今年は、小田和正やスターダストレビューが出演するようです
楽しいみです。
靭公園も色んなイベントしているんですね。

[278: 匿名さん]

まだ完売してなかったんですね。

[279: 契約済みさん]

もう少しみたいですよー
ローレル、ライズタワー、ザパーク福島、ジオ検討していました。
実際見に行った結果総合的に気に入ったので契約しました★
担当してくださった方はとても良い方でしたよ＾＾
出来上がるのが楽しみです。

[280: 匿名さん]

総合的とは、立地、間取り、などのバランスの良さですか？

[282: 匿名さん]

>>280
価格と立地と間取りのバランスですね
特に立地が気に入ってました。
公園近いし大通りに面していないし、駅に近いし、それでいて価格がリーズナブル
この点が評価できて且つ間取りも悪くなかったので
総合的に判断してここに決めました。

>>281
失礼な。　ここが一番いいと思ったのは事実なんだから、いちいち文句言うな。

[283: 匿名さん]

隣の中国領事館から富裕層の中国人に購入してもらうのも手でしょうね。
中国の金持ちは日本人の金持ちより桁違いにカネ持ってるから、小さい買い物で利便性を手に入れられる。

[284: 入居済み住民さん]

よし、そう願う！

[285: 匿名さん]

中国の富裕層は日本人より洗練されている。
これマジです。普通の日本人はナヨナヨしてます（笑）
鳩山由紀夫とまではいいませんが。

[287: 匿名さん]

領事館があるから便利なんですよ。
富裕層の住居には向かないですけど、トランクルーム的に使用する中国富豪は必ずいると思う。

[288: 匿名さん]

領事館が近くにある事のデメリットは思いつきませんが
特にメリットと思う事もありません。
近辺の警備がしっかりしているからでしょうか？

[289: 匿名]

中層階で早々に契約しました。
隣接している東隣のマンションがブラームスマンションより南側にかなり飛び出ているため…隣のマンションからの視界が気になります…。東隣のマンションは隣接している部分に窓がたくさんあるのでベランダにでるたび隣のマンションの各階から見下ろされているような気分になりそう…。
気になる方いらっしゃいませんか。

[290: 匿名さん]

気になるか気にならないかは、その人の考え方で違うと思います。
一日の間に何回ベランダに出るかって話でも違ってくると思いますが
通常、洗濯物を干す時と取り入れる時の2度ぐらいなので
特に気にはならないです。

自分が思っているほど他の人は、人の生活に無関心です。

[291: 匿名さん]

確かに・・ベランダはもう少し引っ込んだ場所にあったほうがいいな。

[292: 契約済みさん]

余程、意図的にしないと覗かないですし、気にしていないですよ。
あと何戸くらい残っているのかな？

[293: 匿名さん]

マンションの話とは関係無いんですけど
チョコレートのお店を見つけました肥後橋なんですけど
西区はおしゃれなお店多いですね。
Les Petites Papillotes　
チョコレート専門店です、テーブルもちょびっとあります。

[294: 匿名さん]

すぐに完売できる物件だと思ったんですが。

[295: 匿名さん]

なかなか残ってるみたいですね。
ローレルがもうすぐ完売なので、それからではないですか？

[296: 匿名さん]

将来的にはライゼタワーズ？だっけ。あっこの方が発展するからじゃね？

[297: 匿名さん]

今どれぐらい残っているんでしょう？
立地は悪くないと思います。

[298: 匿名]

チラシみたけど間取りが…悪いね。リビングが狭すぎる。

[300: 匿名さん]

間取りはオーソドックスな生活しやすそうな間取りだと思います。
収納が多い間取りがあるのでファミリー世帯は暮らしやすいと思います。