日本管財住宅管理ってどうですか？

[匿名]

来年入居予定のマンション管理会社が日本管財です。
情報交換しましょう。

日本管財住宅管理株式会社 公式
https://www.j.nkanzai.co.jp/

【スレッドタイトルと本文を編集しました。H.29.11.23　管理担当】

[89: 匿名]

評判が悪いとの内容が多く掲示されていますが、「担当している　人　」の問題だと思います。数年前に管理会社を日本管財に変えましたが、前の管理会社よりも良く、特に大きな不満も無く、担当者が一度変更になりましたが、いずれも当方の身になって行動する方です。保険の問題も掲示されていましたが理事会との連携がうまく出来ていなかったのではないでしょうか？

[90: 匿名さん]

人の問題と言うが、待遇の悪い会社に質の高い人材が集まる訳ないよね。
そんな会社は、当然従業員の離職率も高いだろうし。
運良く「当たり」の担当者が続けばいいけど、長期的にどうなるかは…。

[91: マンション掲示板さん]

総会の時だけ本社来て高額管理契約を繋ぎ止めるためにその場しのぎ
駐車場、駐輪場収入も考えてないから空きが出来ても放置自転車も放ったらかし

[92: 匿名さん]

最低な管理会社　DMだけで管理費をとる。立ち合いもしない、巡回もなし　書類は失くす
管理能力はない。謝らない、水掛け論が好きな会社。契約内容が変わっても説明する義務がないという始末。やらずぼったくりの会社。泥棒です。

[93: 評判気になるさん]

少なくとも神戸営業所は最低。管理規約住民配布用原稿を前任者が引き継がずに会社を辞めたため，原稿を紛失。それを管理組合に一切報告せず，管理規約原本は管理員室に保管してあるということでごまかしたままもう１０年くらい経った。

管理組合理事会とくに理事長が馬鹿だとお互い利用し利用されで最低な状態になる。

[94: 評判気になるさん]

上の方のレスを読んだんだが

30　ひまわり　2015/10/27 20:31:29
この４月から日本管財にかわりましたが最悪です。仕事は遅いし、言われたことさえしない。言葉が二転三転する。清掃のクレームを入れたら、管財は関係ない。清掃会社のせい。確認もしない。注意すらしない。すべての事案は管理組合が担当。管財は高見の見物といった感じ。住民による干渉を避けようともしない。事務代行ならＯＫですが、フルでの業務なので最悪です。かわって半年でマンションが汚くなりました。お金は取る、仕事はしないといった感じです。４９世帯のマンションです。

31　ひまわり　2015/10/28 00:45:55
この業者の担当と話すのに、直ぐに言ってない等の水掛け論になるので、弁護士に相談したところ、一つずつ証拠を集めていった方がいいと言われ、ボイスレコーダーを購入して、会話を録音しようと思います。こちらは尼崎のマンションです。

この２つに思わず大きくうなづいたわ。

[95: 評判気になるさん]

78　2018/11/02 02:10:54

対応が最悪の管理会社です。
というか会社が最悪なのか担当者が最悪なのかわかりませんがとにかく対応が遅いし、最悪。これが一度ならまだしも毎回そうなのだから、憤りを越えて呆れてしまう。よくこんな対応でやっていけるなと。

こちらから色々確認してほしいと問い合わせて、しばらくして回答がくるかと思えばそのまま放置されこっちもいつまで連絡してこないんだろうかと呆れて待っていたら一ヶ月半後に連絡がくるし、それまでの経緯の説明もない。それが毎度のこと。


これにも大きくうなづいた。

[97: 評判気になるさん]

43 匿名さん 2016/10/27 22:57:54

最近、こちらの会社が管理するマンションに引っ越して来ました。週3回、午前中のみの勤務ですが、管理人さんがとても丁寧に掃除をしてくれて、築15年のマンションですが、とてもキレイに管理されています。しかし、担当者？の方が対応が酷すぎる。全く自分の非を認めずに、謝ろうとしない。普段滅多な事で怒らない主人がとても怒るくらい。

うちのマンションかと思ったわ。酷似。

[98: 経験者]

要するにここは

　契約外のサービスはしない

　管理組合に極力介入しない

って方針で　それはそれでいいと思いますが

　住民への説明も極力しない（理事長に連絡しておわり）

とするため　この管理会社を選択すると

　理事長権限が肥大化

します。とんでもない理事長になると何をするかわかったもんじゃないですが

　　それも（介入しないという口実で）黙認

ということになります。横領などは論外ですが　それ以外の理事長の　住民へのいやがらせ　なども黙認されます。つまり　管理会社を通して　理事長に苦情をいうことができません（直接いってくれとなります）。

それと　うちのマンションの担当者だけのことかもしれませんが

　議事録の日本語が　よく勉強しなかったひとが無理して難しいことばを使っているのがマル見え

で　はずかしい　を通り越して　不快です。ときどき　

　論旨も　滅茶苦茶です。

[99: 経験者]

議事録の日本語が　よく勉強しなかったバカが無理して難しいことばを使っているのがマル見え

と書きたかったんですが　投稿をはねられたんで

議事録の日本語が　よく勉強しなかったひとが無理して難しいことばを使っているのがマル見え

と書いたんだけど　ホント　バカ丸出しの日本語なんだよなあ。

[100: 匿名さん]

ほんま最悪やで。

いつも忙しいからで対応しねえよ。神戸営業所。

[101: デベ]

日本管財と東コの管理組合との関わりを比べたことがあるんだけど
つか今比べたんだけど
たとえば住民アンケートでも　
東コは選択肢の作り方が公平で誰もが自分の意見を反映できるように工夫してる
　意見の幅が広い選択肢には自由記述で捕捉させるなど
日本管財は雑というか賛成反対の２択だね　しかも何に賛成か反対かはっきりしない（作成者に国語の力がない）

これを見てもわかるとおり
　東コは管理組合の各構成員の意見を公平に扱う
またそうなるように理事会にうながす
　日本管財は理事会＊＊＊＊理事長＊＊＊＊
賛成か反対かだと　そりゃ反対はつけにくい（どちらかというとまたは修正して賛成が全面賛成になる）
だから同じ案件でも　東コのときは　選択肢が３つかそれ以上
　日本管財だとなんでも２つ（賛成か反対か）

これやと提案したもの（つまり理事会，理事長）の思うままだよな

管理費が安いだけのことはある

[102: 匿名さん]

ダンピング会社??従業員の待遇など考えず入札取り放題！　これでは働き方改革など出来るはずない。
3kの職業は改革しなくていいですか？

[103: 匿名]

はい。
しなくて良いです。
中小企業がしてもしなくても同じです。

[104: 匿名さん]

日本管財何処でも同じことしてるんですね。
理事会の会議で住民に対する嘘報告をする。その事について証拠の提示を言ってもあやふやにして出さない。清掃業者の方についての苦情も、めんどさそうに聞き流そうとする。以前の管理業者のところよりも明らかに掃除が下手。いったい、管理費取ってなんの仕事をしてるのかと思う。

[105: マンション掲示板さん]

会社なんてほとんど関係ないよ。
要は担当者次第。
担当者次第で良い管理会社にもなるし最悪な管理会社にもなることを目の当たりにしてる。

[106: 匿名]

とにかく事務所の対応は最悪。今回、売却するにあたり、管理規約を取り寄せようとするとものすごく日数はかかるし、他社に比べて料金も五倍くらいするし。一度は入金も申し込みもされていないと言い張られ、入金と手続きを二回させられた。
住んでいる時は普通だったけど、管理人さんはとても良い人だったけどあまりに高齢になられてもやめられないのには参った。こちらの言葉が聞こえない、理解できない状態でも雇われていた。悪い方ではないので言いにくかったが、もうまともに働ける状態ではなかった。
私はもう引越したので関係ないが、売却先に申し訳ない気持ちでいっぱいです。

[107: 理事長]

>>106 匿名さん

うちなんて　管理規約が所々変更になったりしたし新住民も増えたんで　
管理規約の再配布を管理組合が３年かけて準備してたんだが
配布直前になって管理会社の担当者が突然会社を辞めた。

そんときの引き継ぎが最悪で　管理組合が準備してきた再配布用最終原稿を
無くしやがった。

責任取らず。

[108: ご近所さん]

上記のような事態を防ぐためにも、管理規約改正後の新管理規約の作成は、原則、管理組合がやるべき事項であり、管理会社に頼むのであれば別途作成料が発生しますよ。
管理会社に対抗できる管理組合をつくるためにも、できれば、管理組合側で作成することをお薦めします。

[109: マンション検討中さん]

>>96 口コミ知りたいさん
16の方へのレスに警備業法で出来ないと。
警備業法はまったく関係ないしww
あら、あなた、しろうとさん？？

[110: 107 理事長]

>>108 ご近所さん

107 の理事長だけど　そうじゃねーんだよ。

「管理規約の再配布を管理組合が３年かけて準備してたんだが」て書いてあるだろ？
管理組合が準備して「さあこれから配布」となって印刷配布を日本管財にたのんだんだよ。

そんときの原稿は残ってんだが，最終校正のやりとり中に，管理会社の担当者が突然会社を辞めたってこと。

やりとりの間の改版ぜんぶを残しとけばよかったっていやあそのとおりだが，まさか担当者が引き継ぎもしねえでトンズラすんなんて予想しなかったっつうこと。

[114: 職人さん]

[No.64～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[115: 職人さん]

最悪。個人情報をばらまき。国交省大阪に質問したら情報漏洩の事実は認めたが、どこの地域で起きたかとは言えない。とのバカな回答、現に私が居住中のマンションでも現役管理人さんが情報をバラマキ。古い時計買いますとかマンション売りませんの電話が何十件かかった。電話番号はNTTの履歴から何年前に削除した。国交省大阪はまじめな女子はいるすを使うは横柄な男子は現在の管理員会の役職の質問しか回答しないと?知らんけど。何十年前の高級官僚かよ？回答できない理由はなれ合い行政のどの地域か言えないことがこの管理会社では日常的なことの証なのだか？頭悪すぎ。
https://www.j.nkanzai.co.jp/news/2021/07/post-12.html　　参照

[116: 職人さん]

今のうちに管理会社を替えるか、被害者連盟を立ち上げておかないと危険な領域に突入か?知らんけど。金を払っておけばと思っていたその時だけの理事長はしっぺ返しがちかいかも？

[117: 職人さん]

107理事長さん管理規約なんて配ってほしくないし、馬鹿な組合員だと思って管理規約違反など当たり前のようにやってのける。最後の手は賛否の集計を都合よく改変しすべて可決。誰も総会にも出無くなり、コロナ禍をいいことに欠席を推奨する。ますます思い通りに管理組合を管理し私物化する。

[118: 匿名さん]

日本管財住宅はフロントマンを低賃金でボロ雑巾のように使い倒します。
そして使えなくなったらポイの使い捨て。
ゆえにまともな対応を望むのは困難。

フロントマンに問題というより、そもそも劣悪な環境で酷使しまくっている会社に問題あり。
利益は一切社員に還元せず（驚愕の低賃金）全て親会社に吸い取られてます。

フロントさんは皆本来はまともな方々が大半ですが、処理しきれない担当物件数の多さと業務量で当然モラルハザードが起こる。可哀想。

[119: 理事長経験者]

日本管財の管理は手抜きです。資料は捏造を平気でやる社風です。担当者が2名とも捏造してました　これは仕事の簡素化を図り仕事を増やしたくないのでしょう。

[120: 匿名さん]

このところ、どこのスレでも若葉マークが多数出没中。どれにも具体的な話が書かれていないなぁ。どこかの事務所によるフィクションか、単なるネガか？

[121: 購入経験者さん]

本当に最悪です。忙しいの一点張りで対応遅い。こちら側を馬鹿にしている事が丸わかりの話し方、関東支部の方ですけど、エリア長なのに全て面倒くさそうな対応ですよ。すぐに担当が変わってしまうのも難。管理会社変えた方がいいと思ってます

[122: 札幌の匿名]

管理費等請求書web配信サービスの開始のお知らせという文書と資料３枚が届いた。
しっかり最後まで読むと、最後の方に請求書の発行を停止する旨が記載されていた。
この件でもわかるように、請求書の発行を停止することが重要なのに、あたかもサービスを増やすように案内する。このようなことをよく行っている管理会社です。

[123: 匿名さん]

レベルの低い管理会社に勤務しなければならないフロントも
低レベルということか。

[124: 販売関係者さん]

個人情報漏洩のお詫び文書が簡略化して改ざんされたが既に一度ばらまいた情報はこの情報先進時代ではもう回収できないほど悪事は千里を走っている。

[125: 販売関係者さん]

>>122 札幌の匿名さん
もうすでにこの会社は危険領域に入っているのでは、これでは誰も理事会役員業務の引き受け手はなくなる。

[126: 匿名さん]

管理会社の影響力は大きい。

[127: 販売関係者さん]

>>10８なんのための管理会社で、管理費は誰のために払っているの？住宅管理勤務するご近所さん?

[128: 販売関係者さん]

>>126 匿名さん
影響力ではなく管理会社に支配された状態ですよ？自分たちが管理会社を選び直さないと！この差は子供の将来とマンションの維持結果に大きくかかわる。

[129: 販売関係者さん]

>>115 職人さん


ホームページは日本管財住宅管理側で削除されました。でも一度ニュースになってしまったのですでに拡散されています。探せば見れますよ！

[131: デベにお勤めさん]

>>115 職人さん
本質は修繕積立金・管理費の違法な突然値上げにある。一部の組合員はその予定を事前に知らされており対処が可能であったが、そうでない住人は自分で買ったマンションを訳の分からぬ不動産業者に売却させられてしまった。特に女性の単身世帯や介護すべき老人を抱える世帯では毎日勧誘の電話（何本も違った携帯も使う）をかけられやむを得ず退去させられた。そのため駐車場の新規契約者数が急に増えている。要するに人の買ったマンションを売買するブローカー管理会社だったのだ。HPのお詫び文書等マンションを退去した世帯が読むわけはない。

[132: デベにお勤めさん]

>>115 職人さん
参照用のhttpはなぜか現在リンクが外されています。2021/7のお詫び文書を管理会社のHPでご覧下さい。

[133: 住民の人に質問したいさん]

>>110 107 理事長さんへ
　日本管財は新規入居者に管理規約の存在すら知らせない会社だからもともと普通の常識は通用しない。
2021/7/19日の個人情報の流出に関するお詫びとご報告なんて。大嘘だらけ。多くの居住者が突然の詐欺による修繕費値上げで退去を余儀なくされた。情報漏洩した管理人は
漏洩先の悪質な不動産会社からの圧力最近最近やむなく辞職したみたい。馬鹿な公務員が文書作成に加担し刑事訴訟法第二百三十九条第二項により訴追を受ける羽目に。共謀した管理組合の組合長は検察庁の出頭命令が来る。

[134: 住民の人に質問したいさん]

Web配信サービスは関西で起きた事件の隠ぺい工作です。子会社の会社名が日本管財＊＊＊＊＊＊＊＊となっているのでさすがに日本管財も放置できずに対応しましたが放置しておいてくれれば、つぶれる子会社だったのに！

[135: 通りがかりさん]

こちらの法人名と「退職理由」で検索してみたよ…

[136: 坪単価比較中さん]

従業員のかたも、ものすごく良心の呵責に苛まれているのではないでしょうか。
会社としての品質管理システム（他社ではある管理人の研修システム、マンション毎のフロントと管理人との情報共有システム　管理人とフロントの人的情報共有の脆弱さ）がないなかで、マンション住民に責められるのは辛いと思います。同情いたします。
従業員のみなさまが、会社をよくするために声を上げないとどうしようもない段階にきているのではないですか？

[137: 購入経験者さん]

長年、消防法違反、建築基準法違反、が判明し、住民には嘘の見積書を要求してきます。現在管理会社を変更する方向で進んでします。

[138: 匿名さん]

ここ、楽天の基地局アンテナを建てようと必死ですよね。なんででしょ