グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート４

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
パート４になりました。ラストスパートなるか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081番2（地番）
交通：中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.11平米・75.03平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

公式URL：http://www.feel360.jp/

[1: 匿名さん]

専用ＨＰに初めて廊下側の写真がＵＰされましたね。
ここもなかなかいい感じですね。
１Ｆの廊下の手摺の外側は吹き付けなのかと思っていましたが、ここもタイル張りなのですね。
良かったです！

[2: 購入経験者さん]

＞カーシェアのメンテナンスや車検費用は管理費から捻出される事になるんですよね？
管理組合総会の決算で、年間に２台で２１６万円も掛かると判って問題になりそうです。
初年度なので車検費用は発生していません。内訳開示を要求中です。

[3: 匿名]

リースでしょ。車検費用とかは別途かからないはず。まあ２１６万全世帯で割れば１万円かからないんだから問題ないでしょ。

[4: 匿名]

車両の維持費（車検とか点検とか保険とか）はかかりませんばってん。

[5: 匿名]

共用費を個人レベルで考えるととんでもない貧乏マンションになってしまう。分母はでかい。

[6: 匿名君]

ここのデベは2009年に会社更生手続き開始を申し立てた。
要するに倒産企業だ。負債総額は1975億円で、上場廃止にもなった。
現在は代表取締役はいるが、社長はおらず、管財人が会社のトップだ。

1800戸の巨大マンション群「レイディアントシティ横濱」の頃が頂点だった。
今は伊藤忠都市開発の支援を受けたりして再建中。
神奈川では小規模のヴェレーナシリーズを今も作っている。

何故ここをヴェレーナで続けなかったかは不明。
負債をどのぐらい返したかも不明。
完全再建（再上場）が何時になるのかも不明。

よくそんな会社のマンション買う気になるなとは言いませんが
リスク管理の点からある程度の覚悟は必要だし
利益第一の建設内容になっている可能性が高いのも当然だ。

人生を賭けた買い物ですから、ここは一つ年末年始に熟考なさったらいかがでしょう。
もちろんすべてを承知の上での選択なら、自己責任でお願いします。

[7: 匿名]

ここはもうほぼすべてが伊藤忠の管理だよ
何の説明会とかいっても伊藤忠しかいないし。

[9: 匿名]

どこのマンションも売れ残りだらけ。

[10: 匿名]

消費税あがる前にとりあえず買っとけ。

[11: 匿名さん]

6さんはいまさら何を言われているのでしょうか？
購入者にとっては日綜は全く表に出てこない、伊藤忠の物件ですけどね。

自分も日綜が表に出ている物件であれば契約していないですね。

[12: 匿名さん]

9さん
確かに・・・
この近辺で完売の話を聞いたマンションがほとんどないです。厳しいですね。

[13: 匿名さん]

>>2さん
カーシェアの費用は2年で216万円かかるんですか。
リース契約のはずですが、整備費用がとられちゃうとか？
某リース会社のシステムを確認すると、サポートは24時間制、
リース車は週1でメンテナンスするようなので契約金以外に費用が発生するのかも。
詳細がわかりましたら、是非またお知らせいただけると嬉しいです。

[14: 匿名]

12さん、この辺どころか昔人気の豊洲タワーなんかも売れ残り多数。みんな買えない時代が到来かな。さらに消費税あげが追い打ち。

[15: 匿名]

13さん、リース料以外にお金かかったらリースじゃないでしょ。

[16: 匿名さん]

ここは日綜のHPにヴェレーナと一緒にドカンと出てますね。
伊藤忠開発のHPにもクレヴィアのおまけにチョボっと出てますね。
要は借金（負債）のかたにメインの立場を取られたんですね。
ニッソウカワイソウ！

[17: 匿名さん]

ニッソウカワイソウと言っても、倒産したのだから仕方ないよね。

[18: ご近所さん]

取り敢えず、休みの間に、叩けるだけ叩いとけっ、てな感じ？

新参者がこのスレ見てるかもしれないしね。

これ以上、ここの成約者が増えたら商売あがったりでい、みたいな感じか。


ここのメリット、適当なマンションは建てられない。
言い換えば、可もなく不可もなくって感じに造られている。

御上の目もあり、再起もかかってるからね。


以外や以外、リーズナブルに、それなりのマンションだ。

[19: 購入経験者さん]

２です。
この物件では無く現在居住中の物件のお話です。２台のカーシェアリング契約がありますが、１年間の決算で２１６万円掛かっているので、総会でマイカー所有者から質問が出ました。具体的に何の費目なのかは後日開示されるまで私にも判りません。一部の使用者しか利用しない実態があるので、使う可能性の低いマイカー所有者から管理費を使わずに、利用料金を値上げして賄えとの意見でした。他所の物件ではカーシェアリングやコンシェルジェ契約を停止して管理費の節約を図ったところも知っています。当初は売主の決める事ですが、追々は住民の管理組合で決めていく事です。

[20: 匿名]

そりゃそうだ。ところで六メートルもバルコニーあったらせっかくの日差しが部屋に入らないんじゃない？南向きがもったいない。

[21: 匿名]

真南棟は２メールですが。
現地視察しましたが、日当りは申し分ないですな。

[22: 匿名]

確かにコンシェルジュとカーシェアは見直しが必要かもね
コンシェルジュいなくたってなんかあったら伊藤忠ハウジング？の窓口に電話すれば良い話だし、今度抽選で理事会決まるけど、しっかり見極めて行きましょう！

[23: 匿名]

ヴェレーナの豪華仕様じゃ売れないからね。グリーンコートみたいに途中で計画変更してでも徹底的にコストダウンしないとマンションは売れないよ。

[24: 匿名さん]

２３番。もう、いいから、そのネタ。飽きた。
何度も何度も、投下しなくても良いからさ。

[25: 匿名さん]

コストダウンと言っても各所をしっかりとタイル張りにしてくれた伊藤忠さんに感謝。
願わくばペアガラスであれば良かったが、十分満足しています。

[26: 匿名]

同感。

[27: 匿名]

タイル張りは修繕でお金かかるからペアガラス優先が良かった。躯体の心配もさることながらまずは住人優先にしてほしかった。

[28: 匿名]

デベが何処でも、長谷工が施工しているからおんなじ。ただコストダウンに利用されただけ。
なんかただの団地みたいになってしまった。

[29: 匿名]

そう？そんな団地には見えませんが。


今、現地視察中。夜はどんな感じかなと。


う〜寒い。暗いなぁ、冬の夜は。

[30: 匿名]

この周辺何もないからね。

寂しい場所…

[31: 匿名]

まぁ、マンション出来れば、人増えるよ！

戸建ても出来るみたいだし

[32: 匿名]

小平市伝説では市の４割の酒量が周辺３機関の夜の宴会で消費されると言われている。
左右の機関では、あちこちから研修に来る人達の楽しみは懇親会ですからね。
奥の機関では、駐屯地のお楽しみや部隊内融和が大切だから毎晩飲み会やるしかないからね。
冬はいいが、春先から仲秋の頃までは大声・奇声で夜はうるさいようです。

[33: 匿名]

え？
うるさくないよ。
近くに住んでるけど。

[34: 匿名]

いい加減な情報？まあどうでもよろしいか。飲み会盛んなら市中にお金が落ちて潤うし。むしろ子育て家庭が多いグリーン車の方が賑やかになるかも。

[35: 匿名さん]

タイル張りとペアガラスだったら迷わずタイル張りを選択するな。

[36: 匿名さん]

修繕でお金が掛るのは吹付けだけど・・・
大規模修繕のたびに全面吹き替えが必要だからね。

タイルの場合、ごく一部発生する不具合が無ければ基本的にメンテナンスはいらないし、最近は接着剤の性能も上がっているからね。

[37: 匿名]

足場を組んで修繕だから、費用はそれがほとんどを占める。吹き付けもタイルも費用はたいして変わらん。高級タイルや希少ものが貼ってあればもちろん↑。タイルお化けより多少吹き付けのあるほうがいいんだよ。

[38: 匿名]

ペアガラスのほうが絶対に良かった。

[39: 匿名]

そんなら、それらが装備されてるマンションへ行きましょう。

がんばれ！

[41: 匿名さん]

33
音が聞こえる方向によって全然違うよ。うちはうるさい。

[42: 匿名さん]

吹き付けのショボイ外観の所には絶対住みたくないな！

[43: 匿名]

コンシェルジュだけど、いた方が俺は便利だと思うけど？
特にコンビニが少し遠いだけに、宅配便も出してくれるから、コンビニまで荷物もって
いかなくていいし、宅配業者を呼ぶ必要もない。
受け取りもしてくれるし、クリーニングも出してくれて受け取ってくれる。

このあたりのことは頻繁に使うことになるし、すごく便利だと思います。

カーシェアについては確かに見直してもいいかもですね。
いっそなくせばその分駐車場空きますし。

以外といろんなマンションで使われてないのがキッズルームみたいです。

[44: 匿名さん]

キッズルームは入居時小さな子供たちだった世代は10年くらい経つと大きくなり必要なくなるので、その時はそのスペースを何に活用するかを考えた方が良いですね。
コンシェルジュも他の大規模マンションでは必要性がなくなってきて、廃止するところが多いそうです。

[45: 匿名]

44さん

そうなんですね。でもコンビニちょっと遠いから、
コンシェルジュは便利だと思うんだけどなぁ・・・

[46: 匿名]

タイルのショボイ外観も嫌だ。
ほんとにタイルを貼付けているわけではないし。

[47: 匿名]

一枚ずつ貼りつけてるとこもありますが、修繕でお金かかるからシートばりがほとんど。

[48: 匿名]

結構思うんですけど・・・外観がどうとか配置がどうとか、言う人は


「マンション全部買う気ですか？」


毎日の生活で外観をみてがっかりするのですか？


私の場合、せいぜい、マンションの１部屋と入口からそこまで
しか使わないですわ。
そんなに高級感とかチープとか言うのがよくわからないんですが・・・

以上、外観とかどうでも良い、中身がしっかり立てば派の意見でした。