仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

[匿名さん]

仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。

青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。

有意義な情報交換の場にしていきましょう。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[854: 匿名さん]

マルシェの件、地味にショックだなぁ。

[855: 匿名さん]

東北大学が青葉山に移転して、古書街も消えたし。
松竹が廃業し、丸善が移転し、サイカワがつぶれた。
サンモール一番町はもう何をやってもダメでしょうね。

[856: 匿名さん]

仙台市は都市機能の集中化を目指して欲しい。

泉中央・長町と言った中途半端な副都心高層はバブルのたまもの。
この期に及んで都市機能分散は無く、都心集中を行政が主導して欲しいものです。

[857: 匿名さん]

>>856
中心部にはもう纏まった土地が無いから仕方ない
長町地区なんか、あすと長町に広大な土地がある
太白区役所の近くにまだ田んぼがあったりしてｗｗ

[858: 匿名さん]

大京が穴吹工務店を買収した。驚いた。オリックスの資金か？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130311-00000062-reut-bus_all
http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20130311.pdf

これで、３大都市圏は大京、地方は穴吹とすみ分けるようになるのかもしれません。

[859: ビギナーさん]

上杉に新しいマンション建つ予定ありませんかね？

旧勝山ボウルのところ以外に。

[860: 匿名さん]

あるよ。ちょっと遠いけど。

[861: ビギナーさん]

具体的にどこですか。

[862: 匿名さん]

上杉学区って、今でも入れたい学区なんだろうか。
学区人口と生徒数を考えても、五橋の方がやはり仙台では１番のブランド学区のように思う。
五橋はかなり越境しているよね。
一中も生徒数多いけどね。

[863: 匿名さん]

ナンバースクール進学率なら、
上杉＞五橋＞一中

その上杉より上なのが、南吉成や寺岡といった泉区の一戸建住宅街。

[864: 匿名さん]

今や泉区の新興戸建てエリアのレベルが仙台市内でトップなんですね。上杉や五橋を上回るとは。
昔から南（長町方面）の学校はレベル低かったですが、トヨタや東京エレクトロン勤務の子供たちはやはり優秀なんですね。

負けるな、伊達っ子！

[865: 匿名さん]

>>864
863はちょっと言い過ぎ。
確かに寺岡とかのレベルは低くないけど、ナンバースクール進学者数でいえば青葉区内にはかなわないよ。

泉の高級住宅地はいずれ廃れてくるので、
やはり青葉区がいいと思うよ。
宅地で悠々と永住で過ごしたいなら別だけど、
今の若い世代が高齢になって買換えしたいとなれば、戸建てなんて売れないから。
いまでもの桂とかあの辺の住宅中古が結構出ているけど、
誰がこの価格で買うの？って思う。いまですらそんな状態です。

どこの新興住宅地にも言えることだけどね。

[866: 匿名さん]

863は進学者数じゃなくて、進学率だから。
母数が大きければ、必然的に進学者数も上がる。

[867: 匿名さん]

もうこれからは、3500万とかから
だろうな、青葉区は。

[868: 匿名さん]

だね、資材が高いしバブリー時代だね

[869: 匿名さん]

エクセル東急跡地、野村の電話番号が書いてあった。
野村が営業担当になると思うと最悪だね。
三井か住友に販売は担当してほしいよ。

[870: 匿名さん]

三井の方が、最悪でしょ

[871: 匿名さん]

三井が最悪！！
一回の訪問で似たようなアンケート3枚も書かされ。
アンケート書いたわりにはこちらの条件外の物件勧められたり。

全く私の話を聞いていない。物件の構造すら答えられない。

営業はアレでも、いい建物が建つといいですね、東急あと。

[872: 匿名さん]

どう考えても野村の営業の方がレベルは低いし、客選別しまくるし、三井の方がいいと思うけどね。
私は三井で嫌な思いをしたことがない。
住友が一番いいけどね。

[873: 匿名さん]

どーでもいーいでーすよwｗ♪

[874: 図書券！]

今日三井からアンケートきていた。丸つけるだけで500円の図書券ゲット！全然買う金ないけどね。

[875: 失礼しました]

874です。エクセル東急跡地のマンションについてのアンケートでした。

[876: 匿名さん]

うちにもアンケートが届いた。
このタイミングで、シティタワーも値下げしたようだ。
と言うことは、東急跡はそんなに高くないのかな。。

[877: 匿名さん]

シティータワーはどんたけ下げたのさ。
最低４０００万円以上と聞いていたが。

[878: 874#875です]

逆でしょう。500円の図書券渡す、おいしそうな客、うちは違うけど、どこまで金だすか、どんな間取りに興味もってるか？探るためにアンケート送っている。東急ホテル跡はこれからです。モデルルームに来て、もったいぶって資料だけもって帰る人間には何もくれない。アンケート送られない人は、対象外？

[879: 匿名さん]

東急跡も、アンケートやってますよ。

[880: 匿名さん]

＞＞879
東急跡のアンケートの話だよ。

野村のアンケートだから、いつもながら、営業するのに有利に運ばせる内容だなと思ってました。選択肢以外を選ぶことができないですよね。野村のアンケートは正直うんざり。

どのエリアに住みたいですか？→東急跡地が一番に選ばれました・・という風に使われる。

[881: 匿名さん]

木町通一丁目計画という、晩翠通りに面した所に
マンションを建設中のようです。場所柄、賃貸でしょうか

[882: 匿名さん]

東北大雨宮キャンパス跡地もマンションぽいね。

[883: 匿名さん]

農学部跡地は買い手付いていないよ。デベロッパーもマンションにはならないって言ってるけど。

[884: 匿名さん]

住居+医療福祉+商業施設開発だって。
ガイドラインに沿った開発に誘導させるみたいだよ。

[885: 匿名さん]

丸紅あたりが買うんじゃない？

[886: 匿名さん]

雨宮なら５年後先だし、タワーが５本で２０００戸でしょうか
そのころは復興特需も落ちついて、３５００万台でしょうね
あっという間に売れるわよ

[887: 匿名さん]

タワーは野中の１本スギだから価値があるんで、林立しても…
タワーが出来過ぎたら、供給過剰でその地区は値崩れを起こす

[888: 匿名さん]

雨宮に長町モールができる感じでしょうね
モール本館にパートⅡとララガーデンをあわせた最大級のショッピングセンターが
１ヶ所にできるわけ。モール仙台雨宮って感じ
マンション居住者は、一番町とかに行かなくて済むわけね
そうそう、勝山跡地もスーパーができるんでしょ
マンション街区は高層化することで、緑地率を７０％まで上げて庭園都市のイメージね

[889: 匿名さん]

一番町で買い物するのは良いけど、ファミリーで行けるまさにモールのよわうなのが出来たら嬉しいです！
このあたり、子供は多いのショッピングセンター的な施設なかったから、人集まりそうですね。
土地の売却はこれからのようですが、実現を望みます。

[890: 匿名さん]

雨宮にモールみたいな郊外型の商業施設？そんなアホな。

いわゆる丸紅案（20階建の高層マンション+医療モール&公園）がベースかと。
実際に、あそこに高層マンション建設は無理なんだけどね。
ただ、商業施設がメインとなるような開発は無いと断言できる。

[891: 匿名さん]

農学部跡地の開発に関するソースってどこから出てきたんですか？
ソースきぼん。

[892: 匿名さん]

ソースは新聞報道です。

[893: 匿名さん]

雨宮の丸紅案なんて古い話でしょ。白紙になったのよ

住・医・商の複合市街地に
居住機能に加え、医療福祉・健康増進と商業・生活利便の機能を併せ持つ複合市街地とした。
導入が期待される具体例として、医療モールやスポーツジム、商業施設、災害時に避難場所となる広場などを挙げた。
周辺のマンション需要が好調で上杉山通小の児童数が急増していることから、住居は幅広い世代が住み継ぐことができる
多様な形態を求めた。4/16河北新報

[894: 匿名さん]

雨宮跡地の約9.3haについて、年度内にプロポーザル方式による一般競争入札で一括売却する方針を明らかにした
跡地の開発事業は、同キャンパス移転完了後、27年度以降の着手を予定している。目安面積は、

1～4ha、クリニックモールやスポーツジム、温泉施設などの健康増進施設
1～3ha、サービス付きシニアマンションや集合住宅の居住機能
1～4ha、商業・生活機能
1～2ha、災害時の避難場所にもなる広場やオープンスペース・区画街路

4/17 日刊建設新聞

[895: 匿名さん]

あすと長町みたいに大味な街になりそう
広場だのスポーツ施設だのはいらないよ

[896: 匿名さん]

あすとみたいにはならないでしょう。
立地が全く違いすぎです。
あすとみたいなだだっ広い土地でもないし。

[897: 匿名さん]

>>893
何言ってんの？
今回のコンセプトは、案として提出された丸紅案やイオン案等をもとに、商工会議所・市・トンペーがつくったもの。
白紙云々、関係ないんだが。

[898: 匿名さん]

しかし、入札するとはいえ、高額すぎて不動産デベロッパーには買えないと思いますが、どこが買うのでしょうか。
公園とかも整備するっていうなら市の関係？
もしやＵＲ？？あすとの二の舞いですか？

商社はあり得ないわけじゃないねえ。三井不動産と三井物産とか？
住友はないだろうから・・。

今の不動産価格が上がっているときに売れることになった東北大としてはウハウハだろうが、
地価が高い分、マンションができても高額だろうね。

[899: 匿名さん]

ここは、三井だよ。
そしてその前が住友。
あわせて1000戸ぐらいかな。

[900: 匿名さん]

1000戸も作っちゃ値崩れしますよ
仙台での購入者数は限られてます
一戸建ての希望者も多いですから
東口や泉や長町と客の奪い合いに

[901: 匿名さん]

１０００戸はないでしょう。

でも、土壌改良しないとだね。研究施設跡だから。

[902: 匿名さん]

パークシティ仙台となるでしょうね

[903: 匿名]

最終的に残るのはオリックスとアパの特定目的会社らしいですよ

[904: 匿名さん]

ええっ？アパですか…あの帽子の名物女社長が思い浮かぶ
めったに出ない折角の広い土地が

[905: 匿名さん]

アパだったら最悪だよ。
今だって五橋のマンション、内部でもめてるでしょ。
温泉の管理が行き届かないだのなんだの。
マー君だって出て行ったしね。

[906: 匿名さん]

中山でも工事してません？
東北電力の東のほうの敷地一帯、なにになるんでしょう。

[907: 匿名さん]

中山に興味はない。

[908: 匿名さん]

確かに青葉区だけど、、、私はマンション買う候補地にはならないです。

[909: 匿名さん]

>>900
着工時期も異なるし、東口や泉中央と奪い合う形にはならないかと。
三井案も、病院・商業施設が中心みたいだしね。
正直、商業施設にはピンとこないけどね。
LaLaでもつくるのかな。

[910: 匿名さん]

>>906
戸建分譲と商業施設の開発らしい。

[911: 匿名さん]

そろそろ勝山が動き出すかな？
南町通りが終わってから、かな？

[912: 匿名さん]

勝山は5年後だって、そこのモデルムールの方が言ってましたよ。
と言うことは、2年後ぐらいに売り出すのかもね。
農学部跡地より少し先だと思う。
800戸ぐらいらしいけど。

[913: 匿名さん]

ツインタワー中心で800戸か…
相当な規模だなぁ
その分、かなり安くなるんだろうけど。

[914: 匿名さん]

タワーはないよ。
高さ制限がある区域だから。
団地サイズでどう魅力的に見せるかだと思う。

[915: 匿名さん]

60mだから、20階前後までは可能じゃないかな。

[916: 匿名さん]

商工会議所に案が載っているから見たらいいよ。
たぶん住不の方が魅力的だと思う。

[917: 匿名さん]

どんな案なのかは分からないけど、
住友不動産が市と交渉して、高さ制限を60mに緩和させた（もともとは40m制限だったはず）
と聞いたので、制限緩和を活用してくるとは思うけどね。

[918: 匿名さん]

９１６の案ていうのは、農学部跡地の方のこと。

[919: 匿名さん]

農学部跡地と併せて見ると、勝山は魅力的な環境と思います。

勝山は最近ですと学院中・高跡地を開発した森トラスト以来の大規模開発ですね。

住宅中心の開発になるのでしょうから関心が高い。
ベタなファミリー向けは狙わず、20階建て赤のタワー4本なんてどうでしょう？

住友不動産には飛び切りおしゃれな開発を期待します。

[920: 匿名さん]

仙台だからね。
利ざや業者の考えることは、需要が多い
標準的な間取りですよ。
団地の配置が森レジデンスの△の様な
感じにするのがいいとこでは。。
人口密度が増えるな。。

[921: 匿名さん]

そうね。住フは高いからな。
営業に金かけないで安くしてほしい。
農学跡の三井の方が気になります。

[922: 匿名さん]

農学部跡地は三井ってどこの情報だよ。
オリックスって話じゃないの？

勝山は高くなるよ。
住友くらいじゃないかな、今のご時世で他デベは仕様落として価格も落としているのに、
高価格仕様落とさず路線を取っているのは。
それはそれでデベの特徴が出ていていいと思う。

[923: 匿名さん]

オリックスとアパの特定目的会社っていう情報こそ、どこから出た話だよ。
丸紅、イオン、三井の3社は計画案を提出済み。
ただ、まだどこが落札するかは決まってない。

[924: 匿名さん]

資金がありそうなのは、丸紅と三井ですね。
三井不動産単体では出せないから、グループ会社と一緒なんだろうけども。

[925: 匿名さん]

ここは意外と不便だよね。
仙台駅を利用しない県庁とか市役所ぐらいまでが
生活圏じゃないとね。東西線沿線の方が期待。。

[926: 匿名さん]

ここ、不便とは感じませんねー、、、、
どう不便なのかが私には分からない。

[927: 匿名さん]

ご老人には不便でしょ。
ねらいは、ファミリー層かな。。。
ちゃりんこ族が増えそうだ。

[928: 匿名さん]

老人にこそ便利なんじゃないですか？
近い時期老人になってもこの辺に住み続けたいですけど。

[929: 匿名さん]

ファミリー向けではあるけど、
お年寄りに不向きな場所ではないね。

北四番丁まで10分弱で不便だなんて、
駅直結の物件に住むしかないんじゃないの。笑

[930: 匿名さん]

病院、日常買い物不便なし、タクシーすぐつかまる、かなり便利ですよね。
ある程度住宅地だし。

[931: 匿名さん]

農学部跡に商業施設や医療施設ができたら、この土地の資産価値は大きく上がりますね。
そうしたら、ここで老後を過ごすのもいいかも。
リタイヤしたら新幹線も空港も頻度は少なくなるし、中心部から少し離れるのはいいかもしれない。

[932: 匿名さん]

そうね。
リタイヤ後の終の住処にするにはちょっと抵抗があるね。
せいぜい70までかな。。
その後は、郊外か中心部がいいよね。

[933: 匿名さん]

住み慣れた人にはいいとこだよ。
学区もいいし。
魅力的な景観にしてほしいね。

[934: 匿名さん]

一度住んだら出られないです、このあたり。

[935: 物件比較中さん]

この立地で長期間完売出来ない理由って？

[936: 匿名さん]

エクセレントシティのことかな？

あそこは、日当たりが悪い。
あと、仙台初進出のデベとあって、避けてる人も多いみたいだね。

[937: 匿名さん]

中心部から３km以上なので交通費も出るしね。。
私には公園でぼーとしている老後が想像つくね。

[938: 匿名さん]

木町通りの大きな駐車場のところは何時から
建設開始ですかね。
勝山より早いと思うんだけど。

[939: 匿名さん]

木町通、どのあたりですか？

[940: 匿名さん]

勾当台通の北端にある広大な屋外駐車場はどこが所有してるんですかねえ。

[941: 匿名さん]

940さん

ライオンズタワーの南側は復興住宅、もっと奥の駐車場はNTTかなんかだったと思いますよ。

[942: 匿名さん]

NTTですか。それじゃあマンションにはならないかもしれませんね…。
あのまま青空駐車場として利用されるのはもったいない気がしますが…。苦笑

[943: 匿名さん]

ですね、、、、
NTTの土地の場合だと地下に施設埋まってて、地上を駐車場にして貸してたりするからマンションにならないかも？
ですね。

[944: 匿名さん]

ちょっと残念。
ありがとうございました。

[945: 匿名さん]

昔、いろは横丁ととなりの駐車場（丸善跡？）を、30階建規模のマンションに…っていう動きあったよね？
あの動きって、どうなったのでしょうか。

[946: 匿名さん]

そこ、地権者入り組んでいるから、、、

[947: 匿名さん]

今は、パチンコ屋の所有らしいけどね。
土地が大きいから半分はマンションになると思う。
しかも高層にするよ。

[948: 匿名さん]

持ち主知ってるけど、そこまで話進んでないでしょう

[949: 匿名さん]

登記簿見れば所有は分かるよね。
何時までも更地にしててもね。。
文化横丁はどかないし、そろそろ動くよ。

[950: 匿名さん]

今は他のところに手をかけているので、もう少し更地です

[951: 匿名さん]

前は、東京建物が持ってましたよね。
売り払っちゃったんでしたっけ？

[952: 匿名さん]

東建はとっくに売り払ってますよ。
1,2階がパチ屋で上はホテルかな。
それでも広いよね。

[953: 匿名さん]

ここは、裏のマンションが完成してから動き出すのでは？
そうしないと、低層階の人が可哀想だよ。