オハナ 八坂萩山町ってどうですか？その２

[匿名さん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177405/

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[648: 匿名]

コミュニティバスは、東村山駅周辺のはずですよ。

[649: 匿名さん]

＞この辺だとルートから外れてますか？
４路線ありますが、全部外れています。路線図の中にこの地域すら掲載されていません。

[651: 匿名]

ルネは内覧の結果は上々らしいですね。
オハナとルネをいちいち比べる方やめましょうよ。
オハナは、あと少しですね！

[652: 匿名]

→651

あなたが一番わざとらしいんですけど。笑

[653: 匿名さん]

ルネ選ぶ人はオハナ選ばない。
その逆も然り。

[654: 匿名]

↑
その通り

[655: 匿名さん]

住環境ならルネ。
八坂でも良い人には、コストパフォーマンスならオハナという感じですかね。

[656: 匿名さん]

>649さん
コミュニティバスについて回答していただきありがとうございます。
残念ながら全て、ルートから外れてますか。
面倒ですが、素直に多摩湖線を利用する事にします。

[657: 匿名]

コストパフォーマンスは、最高に高いですね。

[658: 匿名]

建物のバランスは確かにいい。
ただコストパフォーマンスが高いとは言えない。
立地を含めて考えると至極全うな金額だね。

[659: 匿名]

↑全う× 真っ当○

[660: 匿名]

ルネ？グリーン、ルフォン

[661: 匿名さん]

658さんの言われるとおりですね。
パフォーマンスにおいて立地も大きな項目ですからね。

この立地が受け入れられる方にとってはコストパフォーマンスが高い。
受け入れられない方は土俵にものらないという感じですね。

[662: 匿名]

ところで、まだ余ってるのでしょうかね？こっから先が、なかなか売れないという……

[663: 匿名さん]

残り1戸ですよ。

竣工までには完売ですね。

[664: 匿名]

というか、今月で終わらないわけがない。ってことですよね。

[665: 匿名]

立地でも、今売ってる周囲のマンションの方が上とも思えないけどね。

[666: 匿名さん]

665さん
周辺では八坂には住みたくないという人が多いのは事実ですよ。
八坂に住んでいたけど嫌気がさしてルネ（花小金井）にしたという方もいらっしゃいましたよ。

[667: 匿名さん]

それでもルネは売れ残ってるね。
結局、選ばれてるのはオハナなんだ。

[668: 匿名]

そう。

誰かも言ってたけど、立地は50歩100歩。
建物はオハナかな。

[669: 匿名さん]

ネガレスしてる人はなんなんでしょうか？
オハナと比較できなくなるし、ルネも売れますよ＾＾
竣工して残ってるようなら価格下げれば売れますしご安心を。

[670: 匿名さん]

ルネは建物というか無駄な共有施設が多すぎですね。

他スレの書き込みから
「マンションはまだ築数年しか経ってないのに利用者が少なくカフェが廃止になりそう。私も賛成している。
購入当時はカフェで焼きたてパンを買ってテラスでお茶して…と夢見てたものだが実際はほんの数回しか利用しなかった」

共有視施設は最初だけ満足であとはお荷物になりそう。

オハナは無駄な共有施設がないから家計にやさしい。

[671: 匿名さん]

本当に残り一戸？！

[672: 匿名さん]

無くなるのはやっ！

[673: 匿名]

670オハナは元々そういう層の人狙いで、ディスポもないからね。でも修繕、管理費あわせたら？家計にやさしいのかな？元々戸数も少ないから共用スペースすら作れなかったわけで。

[674: 匿名さん]

修繕費固定だから家計には優しいと思う。

[675: 匿名]

→673さん

オハナは、修繕費一定方式を提案してくれてますよ。
他のマンションみたいにあがっていかない。

今回のように電気代が上がったら、上がるのでしょうが、それはどこのマンションも一緒の話だから。

先が読めることも、嬉しいこと。

[676: 匿名]

固定とは35年？
おいくら？

[677: 匿名]

興味がないなら、聞かない。興味があるなら、自分で調べなさい。

[678: 匿名さん]

客観的に見て、建物はオハナ、環境はルネですね。

[679: 匿名さん]

環境はルネ？？

具体的に教えてください。

駅までの距離は久米川14分、花小金井14分。でもオハナは他2駅も徒歩圏内。ルネは都心まで2駅近い。

オハナは近くに商店街、病院、ﾀﾞｲｴｰあり。ルネは病院あり。

どっちもどっちで一長一短ある気がしますね。

[680: 匿名さん]

＞６７５
そうですね。私も一定積立方式はうれしいですね。
将来の見通しが立てやすいですからね。

６７０さんの意見を聞くと怖いですね。
修繕費は計画立ててるとはいえ、共有施設がいらなくなることまでは計算してないでしょうから、管理費上がりそうですね。
共有視施設はきっと最初だけ満足であとはお荷物になりそう。

[681: 匿名]

そこは分母がでかいから問題ないし、別の目的で利用もできます。修繕費は今の見積りでは固定で大丈夫でしょうが、いざ大規模修繕で臨時金徴収なんてざらにある話。組合でよく精査してね。おせっかいでした。

[682: 匿名さん]

＞いざ大規模修繕で臨時金徴収なんてざらにある話。組合でよく精査してね。おせっかいでした。

始め低金額で修繕費徴収していて、間に合わなくなり臨時金徴収ってことが多くありトラブル続出したため
国交省がガイドラインを出したんです。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/tsumitate2304.pdf

均等積立方式：若干高めですが、将来にわたり定額負担として設定するため、将来の増額を組み込んでおらず、安定的な修繕積立金の積立てができる。

段階増額積立方式：将来の負担増を前提としており、計画どおりに増額しようとする際に区分所有者間の合意形成ができず修繕積立金が不足する場合がある。

「始めから若干高めの額を払うがその後は変わらない」or「始めは抑えられるが徐々に上がっていく」、各々がどちらが良いと考えるかですね。
私は将来の家計の見通しが立てやすいので均等方式でよかったと思ってます。将来どのタイミングで増額されるか分からないので、それによって生活が圧迫するのも嫌なので。

[683: 匿名さん]

オハナの営業の人によると、この国交省がだしたガイドラインに沿って修繕計画をたてたみたいです。
ちなみにオハナは機械式駐車場も採用していないでの修繕費抑えられますね。ガイドラインでは機械式駐車場がある場合の加算額ってのも明記されてますね。

[684: 匿名さん]

ここはマンションのユニクロ版とも思った時期がありましたが、無駄な共有部を排したり、駐車場も機械を排したり、修繕積立金も営業の売り易さ優先で当初を心配な位に安く誘導したりを排した事で、実用的で更に安定性も高いと感じました。

[685: 匿名]

完成しても、まだまだ販売中のマンションがほとんどの中、オハナだけ高結果って感じだね。

[686: 匿名]

国交省？ただのガイドラインです。そんなものは何の足しにもなりません。マンション住民が自分で守らなければ。頑張ってください。

[687: 匿名さん]

>686
ガイドラインを無視した修繕計画のほうが大変そうですね。
頑張ってください。

[688: 契約済みさん]

686さん＞ご心配ありがとうございます。頑張ります。

[689: 匿名]

より頑張らないといけないのが、どんなマンションか、分かってない意見な気がするが。

[690: 匿名]

過去レスも見たけど、とても消費者目線のマンションであることは、にじみ出てますね。

[691: 匿名さん]

683さん
機械式だと建替え時にドカンと大きな出費が予想されますが、
それがないと言う事が、オハナの大きな財産だと感じます。
修繕積立金は現在9,010円なんですね。
定額で20年後も変わらぬ金額なら随分助かりますよね。

[692: 匿名]

この週末で、残り１戸売れたのですかね？

[693: 契約済みさん]

土曜日にMR行きましたが、104が一戸残ってましたね。

[694: 契約済みさん]

ここで申込入ってたら、さすがオハナ！ってなるんですけどね。

[695: 匿名さん]

竣工までに売れれば良し

[697: 匿名さん]

今までの売れ行きからしたら、一戸なんて直ぐ無くなるよ。

[698: 匿名さん]

104号室の間取りを確認してみましたが、
テラスつきでファミリーに最適ですね。これはすぐに売れると思います。
ところで、自主管理歩道とは？
専用庭の延長で、敷地内に専用の歩道があるのですか？

[699: 匿名さん]

＞698　敷地内の自由に扱える歩道??

そんな意味合いでいんでしょうかね。

問題としてあるのは、、、
これは調べただけなんですけど、

所有している歩道ということで自由に扱える、
要するに何を置こうがいいし（車とか）、
需要がなくて潰すことも自由、

のような定義もあるみたいですよ。

それで、それは良くないよということで、この点には他からご指導を頂くべきだということなんだとか、
です。

これが満点の説明ではないはずなので、
どなたか詳しい方、追記でお願いできれば（汗）

[700: 購入経験者さん]

嫌がらせをするつもりはありませんが、最後の１，２戸って中々売れない事が多い様です。やはり、選択の余地がないからでしょう。今住んでいる物件も竣工前完売しましたが、最後の１戸だけで数ヶ月掛かりました。また、キャンセルが出て増えてしまう事もままあります。早期完売を祈ります。

[701: 購入経験者さん]

＞自主管理歩道とは？
マンションでは自主管理公園と並んで良く出て来ます。
マンションの敷地で、共有部として管理組合で管理します。

[702: 匿名さん]

自主管理歩道って私道みたいな物なんじゃないでしょうか？
管理組合の管理ではありますが、不特定多数の人も通る。

車置いたり、自転車置いたりが良いのか判りませんが、
モラルを問われそうですね。

組合管理で自由に出来るなら道が暗いので樹木じゃなくて街灯増やしたいですね。
樹木の管理は結構大変そう。。

[703: 購入経験者さん]

＞自主管理歩道って私道みたいな物なんじゃないでしょうか？
そうですね。マンションの所有物ですが、一般の方も通行できます。代わりに自治体によりですが、固定資産税の減額や保守の費用補助を受けられる事もあります。（個々の物件は不明です）

[704: 匿名さん]

固定資産税の減免ってオハナは受けれるのですか？

[705: 匿名さん]

＞固定資産税の減免
正確に言うと「減免」ではありませんが、新築住宅の減額は受けられます。

[706: 匿名]

竣工近くなると多少のキャンセル住戸がでます。買い替えがうまくいかなかったり、ローンの本承認がとれない人が出てくるからです。この間に大きな買い物やローンは控えましょう。

[707: 匿名さん]

＞705
減額はどのくらいなんでしょうか？聞いた話では5年って聞きましたが本当ですか？

[708: 匿名さん]

エコポイントは受けれますかね？

[709: 匿名さん]

新築住宅に対する固定資産税の減額措置は、この物件に関しては５年間５０％減額です。同時期に課税される都市計画税は減額にはなりません。

[710: 匿名さん]

公式HPの先着順販売中の1戸ってラスト1ってことなの？
それとも小出しにしてるだけ？？

[711: 匿名]

売れるのが早いですな。はじめごろのネガネタが懐かしい。ゴム臭とか多摩湖線の不便さが言われてたのが懐かしく思い出されます。

[712: 匿名]

しかし、残り１戸がなかなか売れないという……

[713: 匿名さん]

まだ実は５０戸くらい残っていたりして？

[714: 匿名]

そこまではないと思うが、キャンセル住戸は必ず出ます。買い替え組が危ない。

[715: 匿名さん]

残り１戸は抽選待ちかな？

[716: 匿名]

ゴム臭は夏がピーク

[717: 匿名]

まだ言ってるし。

[718: 匿名]

同じ町内に三年住んでますが、年に一度くらいゴム臭するくらいで全然平気ですよ

[719: 匿名さん]

昔と違って環境基準や企業の取組み姿勢も違うから激変しています。
昭和４０年代は凄かったですよ。

[720: 匿名]

平成七年頃もまだ臭かった。

[721: 匿名]

え？

[722: 匿名]

昔の臭い自慢はこの程度で。笑

[723: 匿名]

完売したようですね。

[724: 匿名さん]

え！本当に!?

[725: 匿名さん]

はい、完売してました。

[726: 匿名]

おー、すごいですね！
引渡しまで半年近くあるのに。

[727: 匿名]

平塚も完売らしいですよ。

[728: 匿名]

平塚、引き渡しが１２月下旬だってのに３月でMR終了って、９ヶ月もあるでしょうに！早すぎ。

[729: 匿名]

萩山は、オハナがどんなブランドか、半信半疑でしたよね。

ここからのオハナは、更に強くなりそうです。

[731: 購入経験者さん]

完売おめでとうございます。
人気物件は１期で半分以上売れて、竣工半年前には完売しますね。
内覧会の時に現地ＭＲが無くて販売もしていないのは気持ちが良いです。
ただＭＲも閉店し営業とは早期にお別れは寂しかったです。

[732: 匿名]

平塚のスレ見ても、盛り上がってますね。

既に３弾目に注目集まってるらしい

[733: 匿名]

141戸、本当に売れたんですねー。

意外と残ってるかも、なんて書き込みも途中、ありましたが。

いやー、すごいです。

[734: 匿名]

だから？

[736: 匿名さん]

本当に完売なんですか？ホームページではまだ売り出し中になってますけど。

[737: 匿名さん]

>728
売り切れたらＭＲ残しておかないよ、普通

[738: 匿名さん]

さらば検討板！
お世話になりました。。。○┓ﾍﾟｺｯ

[740: 匿名]

皆さん、確実にローン組めますか？それとも即金？

[741: 匿名さん]

ルネ、グリーンを差し置いて先に完売とは素晴らしい！企画の勝利ですね。

[742: 匿名]

売れたら、売れたで欲しくなる。

不思議なもんですね。

[743: 匿名さん]

仮審査が通って、本審査が落ちることってあるんですか？
仮審査時と同じ条件だったとしてあり得ることなんですか？

[745: 匿名さん]

>743
同じ条件ならまず大丈夫でしょう。
ギリギリで通ってると、ちょっとした変化でも結果が変わるかもしれませんけどね・・・

[746: 匿名さん]

＞仮審査が通って、本審査が落ちることってあるんですか？
あります。キャンセル物件は、この理由と買い替えの売却が上手くいかないケースです。

[747: 匿名さん]

売り切れない可能性がある物件だと、とにかく申込みってなりがちだけど、半年も前に完売するくらい売れてたら、
売り手も客を相当選んで、かなり事前の仮審査はしっかりやってると思いますよ。
条件が変わらなければまず大丈夫と思っていいと思います。