グランサンクタス淀屋橋（旧：仮称 淀屋橋マンションプロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

（仮称）淀屋橋マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区今橋3-20-1
交通：大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩3分
京阪本線 「淀屋橋」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩5分
間取：1LDK～2LDK
面積：55.92平米～78.60平米
売主：オリックス不動産

【正式に物件名称が決定したのでスレッドタイトルを変更しました　2012.04.17】

[209: 匿名さん]

アップルタワーに圧倒される位置にあるのがいやだな。子供はアップルのほうが高級に思えてしかたない様子。
よくしらない人から見たらきっとそんなもんなのですね。
そんなこんなで意欲減退してます。

[210: 匿名さん]

実際にアップルのほうが高級ですから。

[211: 高級版サンクタス]

検討されている方にお聞きしますが、エアコンがカセット式でなく、後付けの出っ張った市販のエアコンでも購入しますか？私はどうしてもカセット式でないとだめです。インテリアがどうしても引き締まらない上に高級感は無くなる上に、すっきりとしません。高級版サンクタスに期待と不安でいっぱいです。

[212: 匿名さん]

天カセは後からでも工事できるよ。まず物件申し込みしなさい!

[213: サンクタス淀屋橋]

ハイグレードと載っていますがどういったところがハイグレードなんですか？

[214: 匿名さん]

サンクタスの中でハイというだけです。

[215: 匿名さん]

タワー嫌いには良いと思う。コンセプトも良い。

[216: 匿名さん]

インテリアに拘りがあるんですね。
エアコンの事そこまで考えた事なかったです。

[217: 匿名さん]

エアコン買う金ないんで、
ビルトインだと付けてるフリができていいなぁ。

[218: 拘り]

エアコンには拘った方がいいですよ。一度カセット式と一般の出っ張った市販の物と見比べるとすっきり感全然違いますよ。それによってグレードがすごく変わります。なぜハイグレード系マンションにはカセット式にするか解りますよ。実際に見に行くともっと解りますよ。マンションの雑誌をみていてもわかりますように出っ張ったエアコン仕様の部屋の場合は、そこを極力隠して撮ってますよ。なぜ隠しているか?それは、、、、、、、、。

[219: 匿名さん]

エアコンの見映え気にするくらいインテリアに凝って住む人なんて超少数派でしょ。壁面収納を特注してダウンライト照明にして３０万以上クラスのカーテン着けてという人ばかりなら納得できるが。

[220: サンクタス淀屋橋]

少数って事はないと思いますよ。エアコンは大事ですよ。高級マンションは全てカセット式ですよ。

[221: 匿名]

オリックスは金融やだから、天カセはタワー大阪の高層フロア以降、採用してないのでは？
コストカットの鬼、オリ。

[222: 高級レジデンス]

エアコンを気にならない人やこだわりがない人はうらやましいです。やはりカセット式にするとコストかかるのですか？ここのマンションはやはり従来通りの市販のエアコンですか？もったいない気がします。

[223: 匿名さん]

TTOの低層階1LDKに住んでるけどカセットですよ

[224: カセット式のみ]

それはいいですね。みなさんグランサンクタス淀屋橋はどう思いますか？予想でけっこうです。

[225: 匿名さん]

エアコンの事で盛り上がってて凄いですね。
こちらのマンションはやっぱり人気あるんじゃないですか。
これからこのような今までオフィスだった場所がどんどん住居の場所に変化して
行き、生活の場所となれば地域の環境も、もっと整って来て暮らしやすくなる
前に購入するのが良いと思います。

[226: 匿名さん]

TTOの低層階では天カセはオプションだったような記憶が・・・

[227: 入り口]

入口は北側ですか？それと昔の写真と今との壁を比べると北、南とも短くなってますが、、、。あれはいいのですか？

[228: 匿名さん]

この連休にMR先行でみてきた。一般は5/12から。
参考価格は1LDK以外4000万超。ほぼ4後半～5超やった。このマンションは2階(全戸ロフト付)がプレミアムかも。
価格は高いけど、なかなかよかった。家族会議やな。


>エアコン気にしぃさんs
ロフトのある2階はカセット型エアコンらしい。それ以外の階は普通のやつ。

>227さん
入口は東。北は店舗。

[230: オリックスさんに期待しましたが、、、。]

私はここのマンションのデザイン、重厚感、場所等、大変気にいりすごく期待と楽しみでした。グランフロン梅田もそのためにパスしてしまいました。今思えば私の先見の明が無いだけでしたが、、、。まずモデルルームは大変質素でビックリしました。はじめにDVDを観せていただきますが、そこの部屋もテレビもソファまでもが質素すぎてビックリしました。営業の方は時間がなくてとか、あやふやなことを言ってましたが何の言い訳にもなりませんでじたし、そんなこと言われ不快でした。その後にモデルルームの見学でした。自分でモデルルームは先程とは違うと言い聞かせながらドキドキしながら部屋にむかいました。行かれたかたはご存知だと思いますが、特に入口からリビング迄の天井の高さと幅はありえないほどの圧迫感でした。男性の方は特に大変でしょう。リビングと寝室もハイグレードとはほど遠いものでショックで涙がでました。リビングの天井の高さは郊外のマンションの高さと同じか若干低めで残念、あと沢山の柱が気になる。寝室に関しては天井にある柱は圧迫感は相当な覚悟が必要です。トイレと浴室は言葉になりません。質感、大きさ等ワンルームマンション並でした。その一言です。決して大袈裟ではありませんのでみなさんに一度行って観に行ってきてほしいです。二階のクラシックフロアに関してはカセット式エアコンですがその他は同じで想像つきます。三階からの外壁もワンルームマンションに使うタイルと同等のものです。確認して見て下さい。私の知人で建設業関係の方によると、モダニズム60ではなく、モダニズム50から55にするとしっくりするみたいです。素人でもわかるくらい天井を極力低くくし、
階数を増部屋数増やしていました。13階の部屋はかなりの覚悟が必至であります。なぜなら屋上との間が無い。雨音に夏のエアコンの効き等です。依然のレスでもオリックスはコストカットの鬼と載ってましたが、その事が頭よぎりました。もちろん採算も大事と理解し承知しています。やり過ぎっていかがなものか。せっかくの文化財でもあったのにもったいない。あの場所、あの作品であのグレードは全くあっていない。モダニズムとは何かと聞きたい。勝手に想像しすぎた私に責任有ますが、決して上をみすぎたわけではありません。本当に考えていたので辛いです。もう大阪ではあのような場所と作品はでないでしょう。ここのサイトで色々と拝見して本当に役立ち勉強になりました。みなさんはどう思いますか？

[235: 232さんへ]

文句あれば高級マンション買えばといいますが、オリックスさんはここはハイグレード、つまり高級マンションと宣伝されていますが。人によって感じ方は色々とありますが、世間てきにずれ過ぎではないかと思います。

[240: 匿名さん]

淀屋橋まで徒歩3分魅力です。
これから、このような今まで住居ではなかった地域のマンションなので
気になりますね。
一時のような高級マンションって今はほとんど無いと思います。

[242: 匿名さん]

高級ですよここは。マンションなんて立地が全てですから。福島や北浜あたりのタワマン買って高級だなんて言ってる連中はおめでたいですね。市内で高級と言えるのはこことアップルと堂島とグランフロントだけ。至れり尽くせりのつまらない設備で立地の悪いマンションを高級マンションだと思えるんだからつくづく日本人は騙されやすい民族なんだと思う。

[243: 匿名さん]

242さんに同感です。

設備で売れるなら長いこと残っているタワーマンションはなんなのか。。

ここのよさは三休橋筋沿いの場所に尽きるでしょうね。

[244: 匿名さん]

確かに！

駅近ならともかく、駅から離れた倉庫用地や工場用地に建った不便なマンションに
高級とか本物とか言って住んでるおめでたい人が多くて驚きます

[246: 真の高級マンションとは何か、、、。]

ここのマンションはなぜこんなに天井がひくいのですか？やはり階数をできるだけ増やし部屋数増やしているのですか？あとなぜあれほど柱が部屋に有るのですか？最上階と屋上があれほどの間隔の短さではこれから4、5ヶ月はかなりの暑さ、エアコンの効きが心配です。鹿島さんなので心配ないですよね？

[248: 匿名さん]

ブランズ北浜残ってまっせｗ
大阪都心はリアルに＊地域ｗ
仕事が欲しいなら東京へ行くんだな。

[249: 匿名さん]

詳しい方教えて下さい。部屋の柱はどうしてあんな所にするのですか？数も異常に多いです。コストカットの為ですか？玄関からリビングまでの天井の低さと狭さも、なぜあんな事になるのですか？構造上と販売員の方は言ってましたが、意味解りません。何が構造上なんかと。他のマンションの７０平米を数件見に行きましたが、風呂、トイレ、廊下はここの物件の様に圧迫感、狭さは感じませんでした。かといって、リビング、寝室も狭くなかったですし。やはりこれも、オリックスさんから言えば構造上になってしまうのですか？他の物件より若干大きいのに全体的に狭く感じました。ベランダも含んだ大きさだからですか？オリックス不動産は大企業で優良企業で一流でおかしな事は信用問題になるのでしないと思いますが。私は今回この物件の外観の重厚感等を気にいって、中身も勝手な憶測で期待していましたがモデルルーム見学で大分と冷めてしまいました。大阪に今後、立地がよくその上どっしりとしたマンションは建設予定あるのですか？みなさんがおっしゃっている三井不動産、住友不動産、野村不動産がいいです。オリックスのイメージが変わってしまいました。

[251: 匿名さん]

ショック大！

[252: 匿名さん]

>三井・住友・野村などのような育ちのよさが皆無です。

三井も元々金貸しだが(笑)

[254: 匿名さん]

少しでも品質改良してほしいです。

[256: 匿名さん]

売主がああだこうだ言ってたらカス掴みますよ。マンション購入者として売主に必要な要素は企業体力だけです。瑕疵があった時に責任をとれるか否か。企業体質だのモラルだの物件さえ良ければどうでもいい事ですね。例えば福島区にタワー大阪とシティタワー西梅田というマンションがあるが売却、賃貸とも資産性は圧倒的にタワー大阪が上です。結局、企画にしても用地取得にしても財閥系は下手なんですね。それは僻地の物件でも名前で売れてきたからです。今後は物件はダブつく方向にあるので立地の善し悪しによる資産差はさらに広がっていきます。さすが三井だの三菱だの言ってるのは一部の老人だけですよ(笑)

[258: 匿名さん]

それじゃ財閥系の考える利益率にはならないんちゃう？
イマイチな立地をブランドで高級に見せて高く売らんと

三井のタワーマンションも立地がイマイチ

タワー大阪はおいといて、こことか厚生年金跡地は本当の一等地やね

[259: 匿名さん]

>地上げして仕入れた好立地はもれなく財閥系デベに譲渡してほしいのです。
身の程をわきまえてるから自社でやると失敗しそうなダメ用地は格安で財閥に譲ってるようですね。その絞りカスみたいな土地に安いゼネコン使ってほれディスポだ、二重床だ、と掻き立てて高値で買わせる財閥の方がよほど銭ゲバだと思うが・・

[261: 本当に？]

怖すぎます。ほんとだとしたら。オリックスさんは大阪人の味方ですよね。大阪人は東京人と違ってやはりセンスがない方が多いのですか⁈グランフロン大阪もオリックスさんが販売されていますよね!?

[263: 購入経験者さん]

だからこそここはこれで正解
大阪人でこれをこの価格でありがたがって買ってしまう人は
ここの戸数分くらいはいます
サンクタス大阪城も同様

大阪人はマンションでも搾取されてるだけの話
オリックス批判は筋違い
ある意味ガラパゴスなんだよな

[264: 残念]

そうなんでね。大阪も東京のように経済潤い沢山のきちんとしたマンション建てて頂きたいたいです。一極集中ってどうかなと思いますが。それ以前の問題かも。

ところで東京ではサンクタスシリーズは大阪と違ってコストカットの鬼にはなっていないのですか？地方のマンションにはコストカットの鬼になっているのですか？
関西ではまだ芦屋、東灘区ではきっちとしたマンション有りますが。


大阪ではもう先10年は立派なきちっとしたマンションはできないんですか？


新町の厚生年金会館の横に建つサンクタスタワーはなんと、なんと900戸程供給するみたいです。超マンモスタワーです。オリックスの営業の方が集大成ですと言ってました。
期待してもいいかも。その時は今回のサンクタス淀屋橋の反省をしっかり受け止め上昇して頂きたいです。

[265: 匿名さん]

ブランズ北浜の方が便利ですわ。

[267: ビンテージマンショ グランサンクタス]

グランサンクタスのもうひとつの意味は購入された方に敬意を表しているという事もかけているみたいです。なんかいいですね！格好いいろいうか嬉しいです。グランが付いているのでもっといいです。なんとグランと付いているのはここ淀屋橋だけです。Only 1になる超プレミアムレジデンスになるでしょう。
外観のデザインはフランスそのものです。これで大阪もビンテージマンションができた事に誇り持てます。
後は一階の店の業種が気になるだけです。オリックスの方は業種にもこだわってらっしゃるみたいでひとまず安心です。
来週のモデルルーム見学会に行くとケーキ

[270: グランという価値を見つめる。]

やはりここは、グランというというただのサンクタスにはない特権が沢山あります。サンクタス初のグラン、地元オリックスのただならぬ思いがなみならぬ伝わってくる。営業の方もおっしゃてましたがここに住めば羨望の眼差しだと。言い方が悪いが他とは一線を画すると自信に満ちてました。ここ以上、このグレード以上、地元なのでこの割安な分譲価格、後諸々、残念ながら先10年はないみたいです。オリックスもここの土地には創業からの縁があり利益は求めるつもりなど全くあっていないとおっしゃってました。自信に満ち溢れられ購入者も安心ですが、競争が激しくなりそうです。
三休橋筋、それは一言では言い表すには失礼で伝える事が出来ません。あえてですが、高級感、清潔感、お金では決して造る事ができない、この日本を代表する歴史建造物が沢山建ち並ぶ居留地。散策すれば足が軽くなります。世界遺産登録も検討する街並みです。残念ながら私にはまだまだ上の存在です。本当の大人の住む場所です。贅、その数はわずか60邸しか住まうことができません。選ばれたものしか味わえない本当の贅とはまさしくこの事らしいです。ある部屋の競争倍率はかなりの高さになるらしい。お世話ですが、日本の芸術の発展にも今後もこのような歴史的モダンなビンテージマンション、プレミアムマンションを日本に造って頂きたい。オリックスさんはそれも解ってらっしゃるとおもいますが。さすがに大阪を代表する、いや日本を代表する優良企業、これぞ真のリーディングカンパニーだと思います。社会貢献、地域に還元する、見習いたいですがなかなかできる事ではありません。


みなさんはどの階、どの方角を考えていらっしゃいますか？

[271: 匿名さん]

ここまでひどいスマは初めて見た

[272: 匿名さん]

グランサンクはビンテージマンションの仲間入り確実決定。なぜなら場所だけでなく中身、それと歴史建造物という価値があるため。
そのために必要以上にグランサンクはみんなの嫉妬を受ける。

[273: 匿名さん]

ビンテージマンションの仲間入りかどうかは、わからないですけど。
とりあえず、ものすごく気になるマンションです。
立地が良いと思います。
色んな意見はありますが、注目しているからじゃないかと思います。

[274: 匿名さん]

必死で抽選倍率下げようとしてるな。

[275: 匿名さん]

大阪にもこんなマンションをもっと作って欲しいです
もう少し広い部屋があったら真剣に検討したのですが残念です

この程度の広さの部屋であれば天井高はこれで十分ですよ

土地の値打ちは一朝一夕では上がらないので
ここは大阪では本当に貴重な場所だと思います

[276: 匿名さん]

天井高というのはリビングのことですよね。玄関からリビングまでの天井高はかなり低いですが、、、、。多分2Mないですよ。それでもいいのですか？
私は決して悪いとはいってませんので。
しかしもう少しお金かけてつくって頂きたかった。
発想は良かったのに残念でなりません。

[277: 匿名さん]

2mなかったら建築基準法違反ですな(笑)

[278: 匿名さん]

私も天井高はかなりの圧迫感を感じました。男性の方だと軽く手をあげると天井につくでしょう。
2mないとかは正確にわからないけどかなりの低さでみなさん驚かれていましたが。
建築法がどうのこうのでなく表現だと思いますが。

[279: 匿名さん]

めちゃくちゃ安いですね。必ず値上がりします。立地と建築費考えたら市の補助なかったら@350万でとんとんてとこだろう。

[280: 匿名さん]

中身、質を考えると安くないはず。場所はいいほうだが。

[281: 匿名さん]

値上がりなどまずありえません。冷静にかんがえて。
明日のことはわからないのでわかりませんが、、、。

[283: 匿名さん]

立地は絶対に良いです。
この先も生活の場所として色んなお店やマンションが建つのでは？
希望ある立地だと思います。

[285: 匿名さん]

間違いなく今はいい場所である。

念の為もう一度言っておくが今はいい場所である。

しかし間違いなくなく、数年後御堂筋沿いにマンションが建つ時が来る。

大阪市も条例改正検討している。

念の為もう一度言っておくが御堂筋沿いにマンションが建つ時がくる。

その時サンクタス淀屋橋の価値はどうなるか？

答えは、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、。

考えると怖い。

くれぐれも不動産の事知らない方に言っておくが、外観が二度と無い、外観が歴史建造物の一部分を使用しているなど不動産の価値としてはほとんどいみがない。日本を代表する歴史建造物ならまた変わってくるが、、、、、。

それとここのデザインは好き嫌いが分かれるのも価値をさげる。

間取りが狭いのはは問題ないが、コストカットを沢山されているてんも難あり。

それらの事考えると、よほど外観だけを気に入って買う決意が必要。
それともう一つ、売却はできないので。叩き売り覚悟必至。

異論ある方はどうぞ。

[289: 匿名さん]

286さんへ

大阪で2つ3つくらいってどこのマンションですか？

[290: 匿名さん]

適当に書き込んでるから具体例は挙げれないだろう。

それと2005年頃の物件はシックハウス規制法施行直後の物件だから建材品質は最悪。広い間取りは多かったけどね。設備はもちろん最新が最良だし。あれを「断然品質が・・」とか言ってるのだからおめでたい方だ。

[291: 匿名さん]

確かに御堂筋や長堀通、中央大通などは大きなコインパーキングが多数出現しているね。
いずれマンションになるのかオフィスビルになるかはわからないけど、オフィスビルを建てるのは本社ビルぐらいだろうからマンションかな？

[292: 匿名さん]

立地が良いのに否定的な書き込みが多いマンションは
結果は売れ行き良い様に思います。
立地の良いマンションはやっぱり人気あります。

[294: 匿名さん]

場所がいいし、外観も悪くないだけにあの質感はもったいない。

本当にあの質感は残念でなりません。

今からでも変更してもう少しコストかけて頂きたい。

ほんとうにもったいない。涙

[295: 匿名さん]

まだプレミストの方が上だな。

[296: 匿名さん]

本当にそうなるかも。

もったいない。

残念でなりません。涙

[297: 匿名さん]

今後いくら古ビルがマンションになっていっても
この立地は滅多に出ないよ
それだけで買い
私はむしろ普通のマンションでよかった

[300: 匿名さん]

294さん　同感です。

期待していただけに、モデル見てがっかりしました。
かなり期待していたのですが、どうしてあそこまで、夢のないモデル作ったのか、、、残念です。

本当に今からでもあのチープな印象から脱出してほしいです。

[304: OBPワーカー]

もう一回計画を1から戻して欲しい・・・
せっかくの土地なんだから、購買層絞って良いマンションを建てて欲しいです。
リビングの広さなんてどこも同じだから、玄関、キッチン、洗面所、WICが広めで豪華だとかなり魅かれます。
（別のマンションで、立地はここよりも悪いんだけど、WICがブティックみたいにダークブラウンでまとめられているのを見て、心がグラグラきました）
販売計画が延び延びになっているのは白紙撤回を検討してくれてるのかなと、期待してるんだけど、無理かな＾＾；；

[306: 匿名さん]

そもそもビル自体そんなに歴史的価値が有る訳でもなく、
解体費や材料の再処理にコストがかかり過ぎて、感じんなマンションが中途半端になってしまう。
この様なビル、へたにいじったらだめですよ。
駄目な物はだめ　最初っから解体して、別案をねった方が良いのに決まってます。

[307: 匿名さん]

みなさん戦々恐々としてますなぁ。騒ぎたてたところで結果は同じ。
残念ながら即完ですよ　おとなしく自社案件の販売に専念しましょう(笑)。

[308: 匿名さん]

あら、、本音言ったら、だめですよ！