売主？仲介？

[買い換え検討中]

ただいま、買い換え検討中の者です。

以前、Ａ社（売主）から物件を購入しようと思い、現在の家を売却するためにＢ社（仲介）をＡ社から紹介されました。
しかし、査定価格が思ったより低かったのと気に入ってた物件が売れてしまい、一度は話が白紙になりました。

その後、Ｂ社から連絡があり『Ｂ社から物件を購入すれば査定価格を上げることが出来る』と言われました。


そこで相談なのですが・・・
*査定が低くても、売主から手数料なしで物件を購入する方が良いか
*手数料を払っても仲介で物件を購入する方が良いのか
迷ってます。


Ｂ社の話では、物件の値段交渉も頑張るとのことです。
我が家の場合、売買両方で手数料もかかるので悩むところです。

ちなみに、現在の家の名義は主人ですが義母が不動産屋と話をつけて契約した物件なので、はっきりいって夫婦ともに今回の買い換えは購入初心者状態です。

やはり、購入先と売却先は同じ不動産屋じゃないと大変ですよね？
あと、仲介に頼むと物件はどの程度頑張れるものなのでしょうか？
売主からの購入は値下げはないものなのでしょうか？

質問ばかりで申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

[2: 購入経験者さん]

査定額は参考程度にしかなりません。
早期決着をものすごく重視され、買取査定（仲介業者が購入する
ため、一般より３００万程安くなります）をされるということで
あれば査定額の意味はあるのかもしれませんが・・・。
一般媒介契約で複数の仲介業者に頼んでみてはいかがでしょうか？
通常、査定価格より少し高めに設定しておき、内覧や問い合わせの
件数を考慮しながら値下げしていくのが一般的です。
購入先と売却先が同じであれば、引渡しの時期等を多少調整して
くれるとは思いますが、先行売却の場合、仮住まいが必要になる
可能性が高いです。

[3: よし]

質問の意味がはっきり判らないのですが、物件の査定額は目安で最終的な売却の金額は売主が決めるものです。不動産屋の査定額はあくまで目安で早期売却を考えての金額と思います。仲介業者は売却金額が若干上下しようが儲けは大して変わりません、提示額が相場より若干安めぐらいの設定と思います。相場ほどや高すぎる物権はいつまでたっても売れない現状を考えると気長に待てないのなら提示額でよいと思います、余談ですが売却は専任の仲介にすると仲介手数料は売主は払わなくて良かったと思います。手数料を両取りしようなんて買い替えでは通常無いと思いますので、騙されているような気がします。私は2年前専任で売却しましたが手数料は買主しか不動産屋へ払ってません。まずは他の業者へ相談されてみるのも良いと思います。

[4: 匿名さん]

なんとなくですけど・・・B社の思惑が見え見えですねぇ
両手×２件狙い。

[5: 匿名さん]

おそらく、業者に取ってそれだけ今の土地が魅力的な物件なんでしょうね。

[6: 買い換え検討中]

みなさま、返信ありがとうございます。

前回の査定額は、買取で話が進んでたので買取の金額です。


ところで、№3よしさんがおっしゃってますが『買い換え』の場合、手数料は売りと買いでの手数料として両方支払わなくてよろしいのでしょうか？

パソコンで検索して調べたのですが、自分ではよくわからなかったもので・・・


よろしくお願いします。

[7: 購入経験者さん]

＞スレ主さん
両方払うのが一般的です。
しかしながら、仲介手数料は、上限が決まっているだけで、下限が
ないため割引しているところは、多く在ります。
専任媒介契約だと、仲介手数料半額とか、建売を購入の場合は、
仲介手数料は買主からはもらわないとかです。
なので、売却も購入も仲介お願いするということであれば、仲介
手数料を割引してくれるところは多いと思います。

[8: よし]

No７→そうでしたか、確か手数料は3パーセントに＋6万と消費税だったのは覚えているんですがあくまで上限ですもんね、じゃあ私の不動産屋は良心的だったんですね、売却だけでしたが仲介手数料は支払ってません。スレ主さんもこうゆう不動産屋さんを探されたほうがいいみたいですね

[9: イエロー]

不動産屋が売主でも仲介手数料はかかるのか？
教えてください。