プレジデントステージ横濱鶴見ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレジデントステージ横濱鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区豊岡町729-3他（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.72平米～89.16平米
売主：ナイス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

公式URL：http://www.tsurumi-3.jp/

【物件情報を追加しました。2013.4.20 管理担当】

[155: 匿名さん]

ミッドマークタワーw

[156: 匿名]

１５２さんへ
チラシが入っていただけで購入意思のない書き込みをする理由がわかりません。１５３さんへ
「スミフも高いね」ではなく
「あなたの取り扱ってる物件も高いね」の間違いでは？
私には、スミフＶＳナイスの書き込みに見えます。
皆さんは、どのように見えますか？

[157: 購入検討中さん]

スミフ？ムーミンじゃないんだから。

[158: 購入検討中さん]

ミッドマークタワーは、値段的には魅力あるけど、ここより駅からちょっと歩くし、一番良くないのは、子供と一緒に住むには治安があまり良くないように感じた。ここは値段的に高いと感じたが、住友の物件ともあまり値段は変わらないですし、悩む。たぶん、住友の物件は、管理費が高いんだろうなぁ。川崎の西口にミッドマークタワーレベルの物件があれば、即購入したいですが。ここは、もう少し値段下げてくれないでしょうかね？どなたか値引きしてもらった方は、いますか？

[159: 匿名さん]

ミッドマークはああいう場所が好きな単身の方にはピッタリですね
子供と一緒には暮らせません

158さん、住友の方が高いです
見に行ってみたらどうでしょう
いいことがあるかも(´･Д･)

[160: 物件比較中さん]

いろんなマンションをみて検討中。
外観に関しては　そんなに『顔』というほど重視していないのでどうでもいい。
マンションて外から見て楽しむものなの？という感じ
タワーはどれも一緒にみえるし。
外見より中。間取りがよければいい。あと駅近がいい。
川崎ミッドタワー行ってみました。
うらやましいくらい安い！でも買わないかなー。

このマンションが川崎の値段だったら買う！クオリティーがいいことや駅前だから無理でしょうが...

売れてないのは高いからであって、みんな『買えない』のがほんとのところ。
鶴見のタワーマンションも残っているのはめちゃ高いから。品川も余ってる。
買えるなら買いたい！

売れてるところは安いから、買える客層が多くなるため売れるのは当たり前。売れてるからコスパがいい、などなどではない。
安いから売れているのに。そこを勘違いしている人が多い。
数十件見学していろいろ学びました。

資料請求して値段が予算より高くて、買えないのであればわざわざＭＲ見にいかなくてもいいのに...

反対側のオーベル見に行ってきます

あんまり安すぎるとそこに住む住人のレベルも下がると聞いてなるほどと納得。

それなりのとこに住みたいですね

[161: 匿名さん]

アホか。
川崎のクレッセントとか武蔵小杉のエクラスとか、
ここやお仲間の売れ残りタワーより高かったけど、あっさり完売してるだろが。

この立地このグレードに、この値段を出そうと思うバ・・・勇者が少ないから売れない。
そういうのをひっくるめて、コスパが悪いから売れないっていう話だよ。

[162: 匿名さん]

同感！
どのへんがクオリティ高いのか、ぜひご教示願いたい。

[163: 匿名さん]

数十件もご覧になられた結果のご高説、楽しみに承りたいと思います。

[164: 匿名]

私も１６０さんの意見に賛成です。

[165: 匿名]

１６４です
私も
ではなく
私は
に訂正願います
すいません。

[166: 物件比較中さん]

ミッドマークは、確かに安いですよね。
なぜなの？

[167: 匿名さん]

最近の鶴見の駅近マンションが全部高すぎるだけだよ。
以前の相場を知ってる人なら、今がいかに異常かわかるはず。

ロイ鶴やここはナイスの地元だから安くは売れないんだろうけど
住友は当然それに便乗したし、利便性や街の質としては川崎以下だから
中古の成約価格帯が今の本当の相場に近いだろうね。坪200以上は鶴見では厳しいということ。

[168: 匿名さん]

これから建つマンションは、建築資材の高騰や職人さん不足による人件費の上昇、高くせざるをえない
ここは前から建ってるマンションなのに、高いね


ミッドマークの安さはちょっと心配になるような価格だね
土地が安かった、とかならいいけど
建築を安くあげたなら心配

[169: 匿名]

ミッドマークいろんなスレで話題ですね！
私は、娘いるので無理ですが…

[170: 購入検討中さん]

ここ実際は、意外と売れているよね。あと１９戸。免震、設備、管理費等の安さは、魅力だけど、ちょっと価格が高い。鶴見で、4000万ぐらいのマンションは、セルアージュ、ポレスター、クリオなどは、売れたようだけど、5000万くらいの購買層はなかなかいないのでは？私も、5000万は、ちょっときつい。ローン借りられても、60歳過ぎて、まだ残債1000万残るようじゃ、ちょっときついかな。

[172: 匿名さん]

ミッドマークはあの住環境が問題
それを良しとする人ならいいのでは？
子供のいる家族が住む場所ではないよ

ここは、高いのが問題
一応鶴見では一等地になるのかな
山とか海とか言ってる人もいるけど、正直あの急な坂を毎日登るのはちょっと…
だとしたら駅近のここの方がいいと思う
車ある人は山の上に住めばいい

[173: 匿名さん]

ミッドマークの話題禁句にしませんか。
比較物件とわ思いません…。

[174: 匿名さん]

家具付きモデルルームってどうでしょう？
シンプルでクセのない家具ですが、ちょっともの足りない気もします。
飽きがこなくていいでしょうか。
カバーやインテリアで変化をつけるといいのかな。
インテリアを選ばない家具でもありますね。

[175: 匿名さん]

HP見ると残り15戸
売れてるっぽいね

家具は意外と高いので好みであればいいと思いますよ
物足りないところをたすことでカバーできるならいいのでは？

[176: 匿名さん]

公式HPもSUUMOも先着順19戸なんだけど、15戸ってのは何情報？

[177: 匿名さん]

19戸で最終なんでしょうか？

[178: 匿名さん]

まだ、隠していると思うの？もう住みだしているから、最終でしょう。

[179: 入居済み住民さん]

最終です。
残った物件は、
お金があれば買いたかった物件ばかりです。

[180: 匿名さん]

１６戸
じわじわ売れてる

[181: 入居済み住民さん]

居住者です。免震構造について実際の震度より１程度軽減され、揺れ方もマイルドな長周期振動になります。先日の午前１時ころの地震で感じました。あくまで個人的な体感ですが。それと住戸の位置にもよるでしょうが、電車の音はよく聞こえます。窓を閉めていれば気になりませんが。

[182: 匿名さん]

ちなみに入居済さんは、何階にお住まいですか？
先日の地震は、あ、揺れてるかな？くらいでしたか？

[183: 匿名さん]

>１８２さん
公式ホームページの
免震マンション居住者アンケート集計結果
コーナーのムービーをご覧下さい。
ここの物件居住者は、このムービーの話しを全面的な信用しています。
免震マンションの凄さを知ってください！
なお、この物件の何階かの質問は答えずらいです。
高層階は数部屋しかないので…

[184: 入居済み住民さん]

居住階については勘弁してください。免震構造については効果は認めますが、揺れが半減するとかではありません。マンション全体だと設備は一通り（タンクレストイレと手洗いカウンターは無し）内装はいまいち、間取りはう〜ん。。
ですが立地の優位性は住んでみて改めて感じます。玄関ドアから西口改札まで５分で着きます。

[185: 匿名さん]

>183、184
ありがとうございます
免震いいですね
立地も申し分なし

線路の向こうでもマンションが高くなっていて驚きました
こちらの方が断然いいですね

[186: 匿名さん]

あと15戸
ロイ鶴に並んだ！

[187: 匿名さん]

ロイ鶴って億ションなの？

[188: 匿名さん]

スーモみたら、スカイテラスの高額物件がまた売りにでていた！
２戸売れて１戸キャンセルになったの？

[189: 契約済みさん]

プレジデントステージ横濱鶴見の契約者専用スレッドを立てました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/413029/

[190: 匿名さん]

キャー！
広告用に値引き（400万円ぐらい）していた物件が
売れたみたい！
ロフト付き高額物件もスーモから消えていた。
金持ってる人は羨ましいな。

[191: 匿名さん]

価格が値上がりしている・・・。
消費税８％表示だと思いますが・・・。
３月引渡しは諦めたのかな？

[192: 匿名さん]

もう今からじゃ3月末引き渡しは難しいからでしょう。
手続きや審査に時間がかかりますから。
だったら８％の表示にしておいた方が親切だと私は思います。
それにしてもロフト付、出ましたか～。
凄いなぁ。

[193: 匿名さん]

オール電化なので光熱費はどうなのだろうと考えておりましたが、入居者の声を見てみると
ガス併用に比べて安くなっているみたいですね。
マンション側が提示するデータではエコキュート+オール電化住宅割引で年間約38％の節約になるそうですが、一般的なモデルケースでの具体的な料金例が知りたいです。特に冬場の電気料を把握しておきたいです。

[194: 匿名さん]

契約者専用スレッドを作っていただいてありがとうございます。
契約者専用なので住人間で共有できるあるあるネタ(？)が多くなるのかもしれませんが、
検討者向けとして住んでからしか解らないような住環境のアドバイスなどいただけると嬉しいですね。

残っていたロフトつきが売れましたか！BIGの宝くじが当たったら購入しようと考えていましたが、
間に合わなかったみたいですね(笑)

[195: 匿名さん]

4LDKの間取りがあったので、拝見しましたが無理やり４Ｌにしている感じですね。
この広さなら３ＬＤＫの方が良かったな。
部屋はあっても、４畳しかないので、それなら６畳くらいの部屋が３つあるほうが良かったかな。

[196: 入居済み住民さん]

>193さん
我が家は３ＬＤＫで家族構成は３人です。
使用暖房器具は床暖房、クーラー２台及びホットカーペットです。
電気代は、
２５年　９月　13千円
２５年１０月　12千円
２５年１１月　16千円
２５年１２月　22千円
２６年　１月　25千円
２６年　２月　28千円
２６年　３月　23千円（引落予定）
です。（端数四捨五入）
なお、電気の家計簿（東京電力）をみると、８ｋＶＡの契約者の平均よりも
我が家は電気を使いすぎていました。
また、前年のガス+電気代に比べて年間で約４万円ぐらい安くなると試算しています。
参考になりますか？

＞194さん
ストレートに質問して頂かないとなにを書き込んだらよいのかわかりません。

[197: 匿名さん]

固定資産税10万円超えなくてよかったー！
部屋がウサギ小屋だからかな^^;

[198: 匿名さん]

2LDK
1F
4,150万円
中古がでた！

[199: 匿名さん]

チクショー！
スカイテラス付きの９階が売れちゃった。（涙）
BIGが当たる方が早いと思っていたのに。
残念！
残り３部屋

[200: 匿名さん]

かなり高いなぁと思っていましたが良さそうな部屋でしたからね。いずれはどなたか…とは思っておりました。
今は家具付きでモデルルーム使用住戸が販売されているようです。

※未販売住戸のみの内覧となります

という一文が書かれていますが、どういう事なんでしょうか？
入居者さんがいる部屋は見られませんよということ？よく判らないですね…。

[201: 匿名さん]

200さんへ
それはそうですよ。
もう、住んでいるですから。
そこをリセールするなら、まだしもね。
でも、自分が検討している部屋をじかに見学できるのは大きいと思います。
オプションなどがないので、冷静に判断ができるじゃないですか。

[202: 匿名さん]

御完売おめでとうございました。
意外と早く売れましたね。
BIGが当選するほうが早いと思っていたのに・・・。

[203: 匿名さん]

免震は地震の揺れをある程度吸収しゆっくりとした揺れになるということですね。なるほどです。激しく揺れた場合と比べてサッシが割れたり、家具が激しく倒れたり割れたりすることが軽減されると自分たちの身の安全も少し保たれるのではと安心します。非常持ち出し袋が持ち出せないとか非常食が取り出せない食べられないなんて状況になるのも残念ですから。今後のことも考えると耐震、免震にも気を配らねばと思います。

[204: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/413029/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。