現在の家を売却し、買い換えを希望してる者です。
先日、査定にきてもらったところ『こちらは違法建築ですね〜』と言われ愕然としました・・・
そのため、売却にあたり色々と問題があるとの事です・・・。
今回、査定をお願いした業者は現在の家を購入した不動産屋ではありません。
査定業者の話によると・・・
①違法建築だと一般の売却の場合、我が家が売主になるので何かあった時は責任をとらないといけない(これは違法建築じゃなくても、そうですよね?)
②売却時に買主が『違法建築』とわかったうえで購入したとしても、何年後かに買主が売却をした時に、気が変わって『違法建築だなんて知らないで買った』と言われるかもしれない。
③仮に『違法建築と知ってて購入しました』と買主と紙面で取り交わしたとしても『無理やり書かされた』と言われる可能性もありえる。
など、違法建築を一般で売却する場合のリスクを聞きました。
なので、業者に買取ってもらえば上記のような心配はなくなると言われました。
しかし、『買取』の場合やはり売却価格もかなり低くなるので残債も思ってた以上に残ってしまいます。
今のところ、まだ一社しか査定は頼んでませんが他の業者にも査定をしてもらった方がよろしいでしょうか?
それと、購入した不動産屋には『違法建築』の事でまだ連絡はしていません。家族経営の小さな不動産屋なので、違法建築の話をしたら逃げられてしまうかも?と思ったもので・・・。
いま、私はどのような行動に出たらよいのか悩んでます・・・。
我が家のように、査定をしたら違法建築と言われた方、違法建築を売却しようとしてる方、違法建築を売却された方、売却に詳しい方、
ぜひ知恵をおかしください!
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2007-09-19 22:54:00
違法建築の売却
2:
匿名さん
[2007-09-20 00:17:00]
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3:
匿名さん
[2007-09-20 00:44:00]
スレ主です。
疑問点というのは、どの点でしょうか? 購入時、もちろん『違法建築』なんて知りませんでしたよ。 知っていたら、絶対に購入してません。 築年数は、4年です。 構造と言うのは、木造とかそういうことでしょうか? 築年数とかで、何かわかるのでしょうか? よろしくお願いします! |
4:
匿名さん
[2007-09-20 01:17:00]
どんな所が『違法建築』なのでしょうか?
購入した不動産屋の責任は問えないの? |
5:
匿名さん
[2007-09-20 01:24:00]
スレ主さんの書き込みを読むと何か業者が安く買い叩こうとしてるように感じますが・・・
実際はどうなのかなぁ? ところで家の何処が違法建築なんでしょ?そもそも本当に違法?多少工事すれば違法状態を解消出来る? 大体業者は違法建築物件を直接買い取ってどうやって利益出すつもりだ? (解体して立て直す?) 情報少なすぎるよ。 |
6:
匿名さん
[2007-09-20 08:36:00]
役所に相談したらどうでしょう?
もしくは、宅建協会に相談なされたらどうでしょうか? どこが違法か言って無いならそれ自体怪しいものだと思います。 悪徳業者かも。 |
7:
匿名さん
[2007-09-20 09:00:00]
皆さんが言う通り、何に抵触して違法なのかによって大分状況が変わりますよ。
あと③の「無理やり書かされた」っていうのは現実的には主張しづらいでしょうね。そもそも脅迫に基づいての契約だっていうならともかく、代金を支払い引越しまでしておいて「一部だけ脅された」というのは余りに非現実的だと思います。 違法建築でも売買そのものが禁止されている訳ではないのですから、きちんと対応して被害を最小限に食い止める必要がありますよね。 他の方も書かれている通り、先ず違う仲介業者にも見てもらう、次に買った不動産屋に相談する、のが先決でしょう。 相談もする前から逃げられる心配をするのはどうかと思います。宅建免許とって地場で店舗を構えて商売をしているんです。そんなに簡単に逃げやしないし、その手の苦情を受けたり対応策を考える経験やノウハウもあると思いますよ。その次は06さんの言う通りです。 |
8:
匿名さん
[2007-09-20 09:15:00]
購入して何年かしらんが数年で売却するあたりをみても
後先考えられない人というのがわかるね |
9:
匿名さん
[2007-09-20 09:16:00]
スレ主さん、4年前購入されたとき、ローンは問題なかったですか?重大な違反ですと、まずローンで引っかかります。4年ですと銀行の見方も厳しくなっていると思いますよ。10年以上前だと、市道負担分も土地面積に含めて建蔽率を計算してローンを通してましたがその当時の建物はローンがほとんどつきません。
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10:
匿名さん
[2007-09-20 12:15:00]
違法建築にもいろいろあるわけですから売る前に直しが利くならその差益を出すとか。
というか、情報が少ない。具体的な説明が必要。説明がないならこのスレは終了。 |
11:
匿名さん
[2007-09-21 01:38:00]
スレ主です。
みなさま、色々な意見ありがとうございます。 そうですよね、情報が少なすぎました。 違法建築にも色々あるようですが・・・ 我が家の場合、低層地域なのに他より建物が高くロフトスペースとなってる場所が規定より高く、しかも図面と若干の違いがあるとの事です。 05さん、そうなんでしょうか・・・不動産の売却って大変なんですね。 06さんのおっしゃる通り、役所にも行きましたし、宅建協会にも電話で相談はしてみました。 役所は『宅建協会に聞いてくれ』という事でした。 宅建協会の方は『一度建築士にみてもらった方が良い』との事でした。 ただし、『現状の物件を建築士の方に図面でおおこしてもらったとしても、この状態が役所に通るかわからない』とも言われました。 07さん、確かに一部『脅された』というのも考えちゃいますよね・・・そうですね、購入した不動産屋に聞いてみようとおもいます。その場合、違法建築と言われた事にかんしては、まだ言わない方が良いのでしょうか?普通に『査定をお願いします』でいいのですか? 08さん、我が家の売却は主人の転勤で現在の場所から通勤が無理なための売却なんですよ。 09さん、銀行ローンは何事もなくクリアできました。都市銀です。 |
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12:
by09
[2007-09-21 09:41:00]
都市銀行は違法建築に関してローンがかなり厳しくなりましたので、4年前に通っているということは、売買に関してはあまり問題はなさそうですね。ただ、業法上は重要事項説明で何がどの程度の違反であるか告知しないといけません。購入した不動産業者が仲介をしているのであれば、責任をもって売却してもらえばよろしいのでは?
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13:
匿名さん
[2007-09-21 14:55:00]
今年の2月に家を売却しました。
10年弱前に新築で購入した建て売りの一戸建てでした。 この家も違法建築です、建蔽率60%制限のところなのに約67%でした、 ちょっと知識がある人なら一目で建蔽率オーバーの違法建築だとわかります。 私も当然わかっていましたから売却のお願いをした不動産屋さんに 「違法建築ですけどなにか気にする必要ありますか?」と聞いたところ 「いえ、別に」と、一言で片づけられました。 と、ここまでが実体験の話で、ここからスレ主さんにアドバイスですが。 違法建築って言っても、その家に住んでる人が困ることは何一つありませんし、建て替えとか是正を要求されるようなこともまずありません。 まぁ違法の内容によるんでしょうけど、少なくとも築4年も経ってるわけですし、いまさら問題がおこる可能性は低いです。 スレ主さんも今まで違法建築の家に住んでるなんて知らなかった訳ですよね? なので買主さんが買った後「違法建築の家を売りつけやがって、どうしてくれるんだ」なんて騒ぐことなどまず考えられないことです。 でも万が一ということはあります。で、そのために契約があるわけですよね? ちゃんと売買契約には売り主に対する瑕疵責任は明記されるはずです。その契約に売り主が瑕疵に対する責任をいつまでも負わないといけない なんてわざわざ書かない限り期限とか責任の範囲は設定されます。 それを確認して問題がないと判断できれば契約すればいいわけですからなにも心配する必要はありません。 最後に、違法建築を理由に売り主の不安を煽って不利な条件での売買を勧めるようなその業者、ちょっと信用出来ないのでは無いでしょうか? 複数の業者に見積を頼んではいけないなんて決まりはないです、いろんな業者に見積を頼めばいいんではないでしょうか? |
14:
匿名さん
[2007-09-21 21:19:00]
スレ主です。
09さん、そうですか〜。4年前とはいえ銀行も色々と変わってきてるのですね。 13さん、体験談&アドバイスありがとうございます! 13さんのアドバイスに、ちょっとホッとしました。 13さんも違法建築を売却されたんですね。 はい、私たち夫婦は今回の売却話がでるまで『違法建築』という事は一切知りませんでした。正直、初め聞いた時はショックでショックで私は涙が止まりませんでした。 ちなみに、13さんの売却方法は一般売却と買取どちらで行ったのでしょうか? 13さんが行った売買契約は、上記でも書きましたが『違法建築ですが、一切の責任は取りません』みたいな内容の事を書いて買主からサインをもらったりしたのでしょうか? あと、13さんが売却をお願いした不動産屋は仲介専門の業者なんですか? 全国的に、有名なリ○ウスさんとかなのでしょうか?もし差し支えなければ教えていただいてよろしいですか? |
15:
住まいに詳しい人
[2007-09-22 10:52:00]
売却経験者です。
私の家も違法の部分がありました。 屋根裏収納部分の高さが1400mm以上あり3階建てとなってしまい、 登記との食い違いが出来てしまいました。 また木造3階建ての場合、構造計算が必要ですがそれもしていない為「違法」の判定となってしまいました。 しかし、売却時には特に問題となることも無くスムースに売れましたよ。 ローンの手続き上銀行が渋ったのですが、不動産屋さんが話をつけてくれて問題になりませんでした。 売却時にはしっかりした不動産業者と話をするほうがいいでしょうね。 これは私の経験上譲れない部分ですね。 スレ主さんもしっかりした不動産屋さんと話をして見るといいのではないですか? |
16:
匿名さん
[2007-09-22 11:40:00]
私も売却経験ありです。
うちは、接道違反・建平・容積違反の重度の違反建築でした。 分かったときは立上がれないほどの思いでした。 自分たちで調べて、不動産屋にも相談して分かったことが多かったです。 三井のリハウスなど、大手・中堅といわれるところは 原則扱ってはもらえません。 いわゆるFCチェーンや地元不動産屋という事になります。 買い叩くような事をするかは分かりませんが、あまりにひどい物件で ない限り、安いとは思いますが下取ってくれると思います。 銀行も同様に、大手もしくは地銀では扱ってもらえないと思います。 地銀のなかでそういった物件を扱ってくれるところを探すしかないです。 逆に言えば、不動産屋も銀行も違反建築を率先している訳ではないけど 数多く扱っているところに依頼するのがいいと思います。 言い方を変えれば、周りが協力してくれない所を 自分でやるという事でしょうか。 がんばってください。 |
17:
匿名さん
[2007-09-22 12:02:00]
よくわからないんですが、建売を買っちゃった場合のことですね?
注文だと、自分も共犯でしょうから。 |
18:
匿名さん
[2007-09-22 12:52:00]
設計者のミスなので、違法によって価値の下がった分を設計者に補償を求めることはできないものでしょうか?
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19:
匿名さん
[2007-09-22 13:29:00]
ミスではなく確信犯。
購入者も買う前に建蔽率、容積率ぐらい確認するのは常識。 それをしないのは共犯にちかい。 |
20:
匿名さん
[2007-09-22 16:19:00]
注文だったら形式上は施主として主犯ではないでしょうか?
設計者は違法行為を教唆したくらいの立場かと。 それだけ施主の責任は本来は重いはずです。 |
21:
物件比較中さん
[2007-09-22 16:54:00]
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22:
匿名さん
[2007-09-22 17:08:00]
当然すべきでしょう。
図面と実態の床面積の相違すらわからないなら、 大金で購入する家屋の何もわかりません。 違法建築の購入者の責任は大きいと思います。 |
23:
おせっかい
[2007-09-22 19:43:00]
建ぺい率、容積率オーバーですと、4大都市銀で住宅ローンの審査が通りづらいですね。
何%オーバーしているかによりますが、現在の都市銀行ではかなり難しい案件になってきます。 住宅ローンが通らないと言うことは、一般の消費者には購入できません。(一括で払うことができれば別。) こうなってくると、必然的に業者に買取ってもらう方向性で行かないと、なかなか売れないで・・・ということになります。 |
24:
匿名さん
[2007-09-23 00:19:00]
スレ主です。
15さんも、違法建築の売買経験ありなんですね。 我が家も、まさしく15さんと同じような状態なんです。 ロフトの部分が、ロフトとしてみなされない様で・・・。 15さんは、無事売却できたのですね。一般と買取どちらでの売却だったのでしょうか? 良い不動産屋を見分ける方法ってありますか? 正直、いまどこの不動産屋にお願いしたらよいのか・・・ 16さん、『自分たちで調べて』というのは、やはり建築士さんに頼んで見てもらったのですか?売却方法は、買取だったのでしょうか? あと・・・FCチェーンとは何ですか?ごめんなさい、不動産用語?がよくわからないもので・・・。 |
25:
15
[2007-09-23 08:53:00]
15です。
私は買った不動産屋さんが仲介してくれました。 買った不動産屋さんは住友不動産でした。 実はそこから合計3軒購入実績があったのでお得意さんの部類なんですね。 それと違法な状態で以前も購入しているわけで、それを売っておいて今更「違法物件なんで売れません」とは言えないでしょ。 キチンと買主のために銀行とも交渉していましたよ。三○住友銀行に交渉して普通の金利で普通に住宅ローン組んでいましたよ。 買い取りなんていわなかったよ。全く。 それにロフトの天井の高さが問題なら現状の天井の下に仮の天井を造ってしまえばいいんじゃあないですか? そんな工賃は大した額じゃあないですよ。 それに仮にしておいて購入者が使いやすいように取ってしまうのも可能。 そうすれば購入者にもメリットがあるわけで・・・。 あと、今思い出したけどあるハウスメーカーで高い天井の下にアクリル板で取り外し可能な天井を1400mmで造っておいて、その上にある窓からの「明かり取り」と言う名目で高いロフトを友人の家で採用していました。友人は当然アクリル板を外し使っています。 これでもキチンと完成検査を通っていましたよ。 この程度の違法ならいくらでも規制を通すことは可能です。 要は知恵の問題です。 素人だと思って買取を提案してくる不動産屋は私は信じません。 高く売った方が自分達も儲かるのに他の手を提案するのは、「買取で安く入手」して「売却で更に儲ける」のが目的でしょうね。 |
26:
匿名さん
[2007-09-23 08:59:00]
皆さんは、住居を買う前に法的な問題の有無を調べなかったのでしょうか?建蔽率、容積率などは不動産の基本だと思います。
何千万円もする不動産を購入するのに、どのような物件か十分調べないで 購入できるような方は、相当のお金持ちだと思います。 |
27:
15
[2007-09-23 11:56:00]
調べて住むのに問題なければ多少の問題があっても買うでしょう。
多少の違法性があっても、住むのにメリットがあれば買うんじゃあないでしょうか? 皆そんなに厳格に生きているの? 私は容積率と建蔽率を違反している物件は買ったことないが、多少の違法性でもメリットがあれば買う。 屋根裏収納の天井高さが1400mmを超えていたからって、何の問題があるのか? 接道や建蔽率と違って特に大きな問題はないと思うよ。 違法性もケースバイケースだと思うが・・・。 |
28:
匿名さん
[2007-09-23 12:15:00]
>屋根裏収納の天井高さが1400mmを超えていたからって、何の問題があるのか?
ロフトは小屋根部屋と言われ一定基準以下の面積や作りであれば床面積に合算されません。ところが1.4m以上の高さであったり、固定式の階段等を設置したり、一階の床面積の1/8以上の面積であれば、延床面積に含まれます。そのままでは容積率オーバーになる場合、役所の検査終了後に二期工事を行い改造してしまうのです。 よくあることなのですが、このような公の場では「違法建築」と言わないと非難されてしまいます(笑い) よくある事例として、再建築不可物件を基礎のみ残して、前面リフォームするのも違反になりますし、ビルの屋上にプレハブ小屋を建てて大家が住んでいたりしますでしょう?あれも違法なんですよ。 不動産の世界ではどんな物件でも扱いますし、どんな物件でも買いたい人が不思議といるものなんです。「売れない不動産はない」わけです。 |
29:
匿名さん
[2007-09-23 13:09:00]
>我が家の場合、低層地域なのに他より建物が高くロフトスペースとなってる場所が規定より高く、しかも図面と若干の違いがあるとの事です。
スレ主の家は、低層住専?地域の高さ制限違反でしょ? ロフトの建築面積算入とはレベルが違う。 注文住宅を建てると判るが、大手HMなら建蔽率、高さ制限、各種斜線規制等は特に厳密に守る。(まじめすぎるくらいに) 売るときに図面との相違が判れば、仕様相違(契約違反)で購入した会社と交渉すべき。 高さ制限違反物件を売るようなHMや業者ですから、まともに相手して くれるかは疑問ですが。 |
30:
21
[2007-09-23 13:59:00]
実際問題、中古住宅を買うときに、
図面との相違を実測するものかな? 部屋内の広さをメジャーで測る人はいても、 建物高さを測るなんて話聞いたことがない。 設定GLだってよくわかんないからどこから 高さをカウントしたらいいかもよくわかんないし。 仲介業者だってそんなことしてないでしょう。 売主からもらった図面をそのまま使っているだけ。 >>22さんのご意見は警鐘としては理解できますが、 現時点では、実際にはなかなかないことだと思う。 でも自分で中古住宅買うときは事前に測量士か 建築士にそういった点をチェックしてもらおうと 心に決めました。 |
31:
匿名さん
[2007-09-23 16:21:00]
>事前に測量士か建築士にそういった点をチェックしてもらおうと
測量士は土地に関する測量業務のみを行います。 報酬のだいたいの目安は10万です。 >事前に 売主の同意が得られない場合は、測量できません。 それが一番の問題ですね。 |
32:
31
[2007-09-23 16:23:00]
訂正です。
報酬額は、土地家屋調査士に依頼した場合です。 |
33:
匿名さん
[2007-09-23 16:31:00]
16です、スレ主さん、勝手な造語ですいませんでした。
FCチェーンってフランチャイズ店のこととして書いていました。 アットホームさんとかアパマンショップのような。違いますかね? 調べてというのは、本やネット、買ったところとは違う不動産屋さんに 聞きに行ったりしました。 結局、25さんの言うとおり買ったところで売却をお願いしました。 1年以上売りに出していましたが、結局下取りで処分しました。 その時の持出しは、今でも家計を圧迫しています。 施主の違法性の認識の事ですけど、買った当時は そんな事考えもしませんでした。 いまは、みなさんのおっしゃるとおり責任があると思います。 下取りではなく一般的な売却で処理していたなら、家計はいまより 楽だったと思いますけど、売ってしまった方のことを考えると 結果よかったと思っています。 |
34:
匿名さん
[2007-09-23 16:47:00]
>30
スレ主は、築4年の物件を売却しようとして違法が 発覚したんじゃないの? 中古住宅の話に勝手に変えてはいけない。 中古住宅でも、用途地域と規制値ぐらいは 役所に行って自分で調べて、不審な点は確認書面くらい 作成しないと、業者に甘く見られる。 但しどんな物件か知らないでも、大金払える人は別です。 |
35:
とくめい
[2007-09-23 20:29:00]
で34の話はスレ主の役に立つのか?
|
36:
34
[2007-09-23 20:52:00]
>で34の話はスレ主の役に立つのか?
はい。 |
37:
匿名さん
[2007-09-23 21:53:00]
スレ主です。
みなさん、たくさんのご意見ありがとうございます。 みなさんの意見、考え方、本当に勉強になります。 我が家も、4年前に購入時もっと調べて購入すべきだったと深く反省しています・・・。 我が家は、本来『ロフト』なんでしょうが、普通に部屋用の階段がついていますし天井も高く、確かに『ロフト』というには・・・そんな状態です。 購入した不動産屋での売却を本来ならお願いするのが一番良いのかなぁ〜と思いますが、うちが購入した不動産屋は個人で経営している小さな不動産屋+地元の不動産屋でもないので、そこで仲介をお願いしても買主もなかなかみつかりにくそうな感じです・・・。 それと投稿後、みなさんの意見を聞き前回査定をお願いした仲介業者とは別の不動産屋に査定をお願いしました。 その時に、違法性がある事は業者で調べればわかる事なので、こちらからは言いませんでした。 結果、業者からは違法性について何も言われませんでした。 気になり、遠まわしに『この家はとくに問題点はありますか?』と伺ったところ『いや、とくには・・・』と言われましたが、査定額は前回の業者より約100万ほどプラスの査定金額でした。 明らかに、図面とは違うのにこの結果・・・。 業者(査定する人)によって、言われる内容も全くちがう事にびっくりでした。査定額のプラス100万は別として、『違法性がない』ということは『一般での売却でも心配する必要もなくなる』というわけですよね? そうすると、最初の業者の言ってた事は何だったんだろうって思います。 業者だって、高く売却した方が手数料も高く入ってくるんですよね? あと、役所で調べたら確かにロフト?スペース分は登記されていませんでした。以前、最初の業者の話では、『検査後に再び工事をしてロフトスペースを作ったんですよ』と言ってました。入居後、固定資産を調べにきた時にも何も指摘もされなかったので、その事を役所の人に言ったら『税金の部門と登記関係は別なので関係ありませんから・・・』と言われました。 なんだか、何を信じたら・・・という気持ちです。 |
38:
15
[2007-09-24 00:09:00]
>なんだか、何を信じたら・・・という気持ちです。
そんなものです。 あなたは何を信じたいのですか? それとも高く売りたいのですか? 法律に拘って損したいのか?それとも例え多少の違法性があるとしてもそれをメリットと思える買主に家を高く買ってもらえる方がいいのか? それだけの問題と思うが・・・。 |
39:
15
[2007-09-24 00:17:00]
高さ規制に引っかかっているのかなぁ?
ただ単に図面と違うことだけじゃあないの? それとロフトが登記されていないこと位でしょ? そんなの中古物件の売買時には大した問題じゃあない。 どうせ現状での引渡し条件になるんだから。 法の解釈よりもスレ主は納得できる価格で売りたいわけでしょ? そのことへのアドバイスをしてあげるべきと思う。 いくら言ったところでもう図面と違う一部登記もされていない家を買ってしまっているわけだから、過去の事をクダクダ言っても仕方がない。 |
40:
とくめい
[2007-09-24 00:34:00]
以下無責任モードの私見です。
(法学部卒ですが落第生だったので・・・) ①違法建築だと一般の売却の場合、我が家が売主になるので何かあった時は責任をとらないといけない(これは違法建築じゃなくても、そうですよね?) →契約書に違法部分(瑕疵)の存在を明記すれば、 瑕疵担保責任は問われない。 なぜなら瑕疵担保責任は「隠れたる瑕疵」なので、 契約書上明記すれば「隠れたる」に該当しないので。 ②売却時に買主が『違法建築』とわかったうえで購入したとしても、何年後かに買主が売却をした時に、気が変わって『違法建築だなんて知らないで買った』と言われるかもしれない。 →上記のように契約書上明記すれば、 そのような事態は生じようがない。 ③仮に『違法建築と知ってて購入しました』と買主と紙面で取り交わしたとしても『無理やり書かされた』と言われる可能性もありえる。 →ありえない(笑)。 契約書を買主が自由意志を表示できないような密室・脅迫状態で 交わすなら別だが。 |
41:
匿名さん
[2007-09-24 11:31:00]
>ロフトの建築面積算入とはレベルが違う。
ロフトの問題でしたね。 |
42:
匿名はん
[2007-09-24 14:55:00]
>違法建築にも色々あるようですが・・・
我が家の場合、低層地域なのに他より建物が高くロフトスペースとなってる場所が規定より高く、しかも図面と若干の違いがあるとの事です。 「低層地域なのに他より建物が高くロフトスペースとなってる場所が規定より高く・・・・・」だから「高さ」も違法じゃないの? |
43:
15
[2007-09-24 16:54:00]
高さは本当に問題なのか?
どのレベルからの高さなのか? 先ず本当に高さが問題なのか?の見極めが必要では? で、その高さは実際に問題となる高さなのか? 誰かが後で言いに来るくらい目だっていて、即座に違法で改修の必要がある問題なのか? 言う相手によって違法と合法の意見が変わるのは、明確に「違法」となるのかが問題じゃあないの? |
44:
匿名さん
[2007-09-24 19:40:00]
スレ主さん、お宅の高度地域と用途地域、建蔽率、容積率
ロフトの面積、建物の高さについて、数字で表してくれませんか? 用語がおわかりにならなければ質問してください。 |
45:
匿名さん
[2007-09-26 00:59:00]
スレ主です。
みなさん、アドバイス・ご意見・経験談ありがとうございます。 15さん、たくさんのご意見ありがとうございます。 正直、最初の業者に提示された『買取価格』では、我が家はかなりの残債が残り新居予定の物件価格も大幅にダウンしなければ難しい感じです。 たとえ、もう1つの業者が100万プラスだったとしても、残債が残るには変わりません。なので、やっぱり高くは売却したいと思ってます。 ・・・と言っても、プラスにしようなんて思ってませんよ。 査定前は『マイナスにならなければ』と思ってましたが、今では『せめて−100万ぐらいで売却・・・』という感じです。 基本的に、売却というのは残債ってかなり残るものなのですかね? とくめいさん、ご意見ありがとうございます。 スレを立てた時、上記①②③で書いた内容について本当に毎日毎日悩んでました。しかし、みなさんのご意見・アドバイス・経験談を聞き最近だいぶ立ち直れるようになってきました。さらに、とくめいさんのご意見で本当に気持ちが軽くなってきました。私達夫婦みたく知識がないと上記の内容は、真に受けてしまい夫婦喧嘩もかなりのものでした・・・。 上記①②③の話をしてきた業者とは連絡を取るのをやめ、新たな業者を探そうと思います。 そこで、質問なのですが・・・ 購入希望物件をAという売主から購入した場合、Aは現在の自宅を売却(仲介)してくれると言われました。 しかし、Aからは『今の自宅はAが強い?地域ではないので、いまの自宅のある地域の業者で仲介されても良いと思いますよ。もちろん買主が見つからなかった場合はAで買取します』と言われました。 やはり、仲介の場合は地元での業者の方がよろしいのでしょうか? スレをたてた時は、『買取じゃないと今後大変な事になったらどうしよう・・・』という思いから『買取』だけの考えでしたが、みなさまの意見・経験談を聞き『我が家でも一般売却も大丈夫なのかな〜?』という考えも加わりました。 |
46:
匿名さん
[2007-09-26 08:14:00]
なるほど、情報は提供はしない、憶測でいいから答えてほしいわけですね?
わかりました。 全ての質問への答えは、【ケースバイケース】です。 |
47:
匿名さん
[2007-09-26 15:29:00]
>46
そんなに取り付く島もないくらいに意地悪言わなくても・・・。 |
48:
ビギナーさん
[2007-09-26 15:37:00]
すみません、素朴な疑問なのですが・・・・。
スレ主さんは違法建築とは知らずに購入しているわけですよね。 前の売主に文句?をいう・・・というか、責任をとってもらう事はできないのですか? |
49:
よし
[2007-09-26 16:25:00]
始めまして、私の率直な意見を申しますとその不動産屋に騙されていると言うか買い叩かれているだけだと考えます、買取方法なんていかに安く仕入れるかです、実際今の提示金額で売却されれば経費も掛りますが数百万は乗せて販売すると思います。時間に余裕があれば仲介と言う形で買主に直接売買と言う方法が一番良いと思います。この方法でしたら不動産の仲介料金の上限が決まっていますので不動産屋も闇雲に価格を落しては来ません(高いほど仲介料が高い)良心的な不動産屋であれば売主側から仲介手数料を取らないところもあります(仲介料は上限が決まっているだけで下限がない)実際私も不動産業に携わっていましたが仲介料を売主さんから頂いていませんでした。逆にスレ主さんのように直接買い取りとなると会社的にいつ売れるか予測が出来ないものに現金が動くのでしたらかなり買い叩かないと利益が出ません、当たり前の金額で買取してもそれ相当の相場でしか売れませんし、1年も物件が売れなければ赤字です。そういうことから1度別の不動産屋に仲介で売却をお願いした方が1番得策と思います。その場でこの金額で売りに出しましょうと提案が有ります。急いで売却したいのであれば不動産屋に相談すればすぐに売れそうな金額はこのぐらいですと提示します。地域によりますがあまり中古物件が多数無い所では平均より100万〜200万ほど(物件金額による、参考に3000万の物件の場合)落してやれば1ヶ月以内にすんなり売れます。不動産情報サイトに乗せたとたん問い合わせがかなり来ます。(最近は結構ネットからが多い)
その地域によってメジャーなサイトは変わりますが私の地域では宅建協会のフレンズ等がメジャーでした、仲介者はこのようなサイトに加盟している所が早く物件が動きます。スレ主さんの心配している建築基準法違反ですが本当に違反しているのか疑問です、まず高さ制限では買取で見に来ていきなり高さが基準オーバーだなんて建物の高さはメジャーなどでは正確に図れませんし1人では不可能な作業です。普通の工務店で建設されたならそれはまずありえないと考えます。次にロフトなどが図面と相違していることですが、そんなの普通にあることです、改築、リフォームすればすぐに変わりますし、入居後の役所の家屋調査で問題なければ大丈夫と思います。一番確実な方法は最寄の市町村の建築課に見てもらうことです、その図面で建築許可を取っているならばその通りの場所に建っていれば問題ないはずです、建設課が問題なければ別の不動産屋に依頼されれば良いと思います。初めの不動産屋から連絡があれば基準法違反ではなかったと言う趣旨を説明しきっぱり断りましょう。以上、参考になれば幸いです。 |
50:
匿名さん
[2007-09-26 18:48:00]
読みにくいのでスルーしました。
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さして詳しいものではありませんが、ちょっと疑問に思う点として、
スレ主さんは違法建築と知っていて購入されたのでしょうか?
購入されてから何年くらいでしょうか?
建物は築何年くらいで、構造は何でしょうか?
建物付きで売却されるようなので割りと新しい物件と思いますが・・・
質問返しですいません。