プレサンス ロジェ 本町ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレサンス ロジェ 本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区瓦町二丁目41番（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩8分
大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩8分
大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩6分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
京阪本線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK
面積：47.07平米～60.70平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販

[62: 匿名さん]

夏に完売してからもう中古で売りに出ています。
これだけ次々に新築マンションが建つ中でこの価格で売れるのかな？
やっぱり投資家が買ったけど空き室が多いから転売するのかな？
どんな理由が知らないけど計画性無さ過ぎだよな。

プレサンス ロジェ 本町
販売価格3230万円
専有面積60.7m2（壁芯）
間取り1LDK+S（納戸）
バルコニー10.3m2
築年月2013年5月
15階/RC15階建
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&fw...


プレサンスロジェ本町には7部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free4176007.htm

[63: 匿名さん]

>>62とは同じ平米数だけど下の階で築2年以上古くなったのに価格は560万円以上値上げしてる
>>50の階は不明だけど新築より高くなってるんだね
成約するか知らないけど大阪も景気がいいんだね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005085775/
プレサンスロジェ本町 13階 NEW!
価格 3,790万円
間取り 1LDK＋シューズインクローゼット
専有面積 60.7m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.3m2）
所在階/建物階 13階/地上15階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区瓦町2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩6分
大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2015年5月(築1年未満)

[64: 匿名さん]

実際賃貸で住んでいる者です。賃貸で住んでから1年経ちますが、引っ越ししたくてたまりません。年内には引っ越しを考えています。理由は下記↓
・とりあえず毎日周りでたくさん工事をしている為うるさくてストレスになります。ちなみに土曜日も工事です。ゴジラがくるのではないかと思うぐらい騒音です。
・空気が汚いのか網戸がすぐに埃だらけになる。実際３日に１度は吹いています。それでも雑巾が黒いです。空気入れ替えの為窓を開けるとすぐに部屋の中がホコリなどが入ってくる為常に掃除機、拭き掃除をする羽目になっています。また、私は虫が大の苦手なのですが、ゴミ置き場には虫がたくさん。大きなゴキ◯リも何度も見たり、階段にもいます…一度大きな蛾が部屋に入りパニックになりました。周りに飲食店も多く、頻繁にバルコニーなど、部屋の掃除をしないと、ゴキ◯リ
や、虫に遭遇します。なので、虫に出会ってから毎日掃除徹底しています…疲れます。
・６月や、7、8、９月は部屋中湿気が多くずっと除湿している状態です。水取りぞうさんは常に何箱も補充しています。3週間ぐらいで交換しています。
・頻繁に排水溝が臭くなり、実際友達にも、臭いと言われています。なので、以前管理会社に電話したところ、自分で何とかして下さいと言われ、薬局で買った薬剤で常に除菌しています。結構管理会社いい加減です。
高い家賃にしたら本当に心からクソマンションだとつくづく思っております。もし、このマンションを分譲で買っていたら大後悔していたと思います。

[65: 匿名さん]

>>64
大阪市内で分譲の賃貸マンション探してます


工事騒音→景気が良いことの裏返し

空気が汚い→大阪市内でも交通量の多いとこなので利便性の裏返し

ゴキブリが多い虫が多い→繁華街に近い裏返し

湿気が多い→構造的な問題？

排水溝の匂い→構造的な問題？管理の問題？

分譲で後悔→プレサンスは投資マンションメインで購入者は自分で住むのは少数派だから関係ない


虫、湿気、排水溝は管理組合が機能していれば役員会で話あって対策考えたりするのでしょうね
投資マンションだと所有者が住んでないからあるのか知らないけどね

虫なんて定期的にバルサンたくとか殺虫剤置くとか改善できそうだし、
排水溝の匂いもそれだけ対策して匂うなら一部屋の可能性低いから全館対策とかね
消費者が出来ることは少ないから解約する時に管理会社じゃなく所有者へ出て行く理由書いて送ったらいいかも知れないね

[66: 通りがかりさん]

実住で購入した人は何％くらいいるんでしょうか？

[67: 不動産投資家さん]

>>63の部屋は100万円値下げしたが売れず
せめて同じ平米数で上層階の>>62までは下げないとね

[68: 匿名さん]

今賃貸で出ていますが家賃５万円ってほんとですか？

[69: 口コミ知りたいさん]

ここに住んでからアレルギー性鼻炎になり、3ヶ月の娘までも突然かなりの咳と鼻水に襲われ、毎日見ているのが可哀想なぐらい。かなり空気の悪い場所のマンション。家賃が安ければまだいいが、家賃も高すぎ。虫も多い。バルコニーの換気口もすぐに真っ黒。２週間もたない。ダイキンの空気清浄機のPM2.5機能のサインが頻繁に赤になる。このマンションは絶対にオススメ出来ない。

[70: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん

[71: eマンションさん]

>>65 匿名さん
管理会社の対応は最高に悪かったです。
普段あまり運気とか気にしないのですが、住んでから、旦那が冤罪にあったり、お義父さんがなくなったり、私が病気なったり。
運気的に良くないマンションなのかと思う。

[72: 匿名さん]

投資マンションで売り
自分で住みたい場合は賃貸中だから解約されるまで待つしかないかな
あとは100万あげるから出ていってくれと交渉するか


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0013073175/

プレサンスロジェ本町 4階
価格 3,320万円
管理費8,920円/月
修繕積立金3,190円/月
表面利回り4.60%
所在地 大阪府大阪市中央区瓦町2丁目
交通 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩8分
間取り 2LDK
専有面積53.1m2（壁芯）
所在階4階
主要採光面西
築年月2013年5月(築6年)

価格 3,320万円
所在地 大阪府大阪市中央区瓦町2丁目 [地図を確認]
交通
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩8分
OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩6分
OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩9分
間取り 2LDK
専有面積 53.1m2（壁芯）
（バルコニー面積10.19m2/）
築年月 2013年5月(築6年)
主要採光面 西
所在階/階建 4階/地上15階建
総戸数 56戸
建物状況 中古 建物現況 賃貸中
入居可能時期 相談
用途地域 商業地域
構造・工法 鉄筋コンクリート
土地権利形態 所有権のみ
施工会社 株式会社鍛冶田工務店
管理人 日勤 管理形態 全部委託
管理組合 あり
管理会社 コミュニティワン株式会社

投資用売買区分 一室売
投資用現況 賃借人あり（オーナーチェンジ）
月額収入 13万円
利回り 表面利回り　4.60％
備考 その他物件概要:中央区、平成25年5月新築、オーナーチェンジ物件。

オーナーチェンジ物件
・想定利回り　4.69％　月額賃料130,000円（共益費5,000円含む）　年間予定賃料収入1,560,000円
・予定賃料は確実に得られることを保証するものではありません。想定利回り（年）＝「年間予定賃料収入/取得対価×100」
・想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持する為に必要な費用の控除前のものです。

[73: 匿名さん]

260万値上げしてた
賃貸借情報消えてるから自分でも住める言うことに変わったんかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92365409/
中古マンション
物件名プレサンスロジェ本町
販売価格3580万円
所在地大阪府大阪市中央区瓦町２
沿線・駅地下鉄御堂筋線「本町」徒歩8分
専有面積53.1m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー10.19m2
築年月2013年5月
所在階/構造・階建4階/RC15階建

[74: 匿名さん]

4階の中古はあの価格で成約したのかな？
少し狭いけど10階が売りに出てる
投資用だったのか居住用だったのか不明だけど12月で引っ越すから1月からはどっちでもいけるようね

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

中古マンション
物件名プレサンスロジェ本町
販売価格3380万円
所在地大阪府大阪市中央区瓦町２
沿線・駅地下鉄堺筋線「堺筋本町」徒歩6分
専有面積47.07m2
間取り1LDK
バルコニー7.42m2
築年月2013年5月
所在階/構造・階建10階/RC15階建

◆◇ピタットハウス堀江店お勧め物件◇◆
◆弊社募集窓口物件◆
2019年12月末、入居者退去予定の為、2020年1月から内覧可能予定になります♪
［物件特徴］
床暖房・食洗器・ミストサウナなど設備充実しております。
マンションの1階には宅配ボックス、ペットの足洗い場、電気自動車用充電スタンドなどが備わっています。

[75: 匿名さん]

3380万円で売りに出てる10階47.07m2だけど賃貸も募集してた
投資用賃貸マンションだったってことだね
6年半家賃で稼いでから出口戦略で五輪後に不動産価格が下がる前に売却するってことかな？
6年半だと家賃収入だけで1,000万くらいかな？
家賃に加えて新築より高い価格で成約する時代だから大儲けだね
ワンルームなんかは結構資産価値落ちてるけどこのくらいの面積は上がってるもんな
みんな賢いな

プレサンスロジェ本町の空室一覧（全2件）
https://chintai.door.ac/buildings/6634fe9e-0d69-54fd-8aee-4a910f9308f2

[76: マンション検討中さん]

>>75
売り出してる１０階３３８０万円の物件って、
新築売り出しはいくらだったの？

[77: マンション検討中さん]

１０階、４７㎡とはいえ、３３８０万は高いな。
ペット可ということは、下手したらキズついてる場所もあるかも知れないし、
前の書き込みでは虫も多いと書いてあるし、
３１００万程度だろうな。
３千万だったら買い、３２００万以上だったら見送り。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

47.07m2で3,000万で買いななのか…
アベノミクスの感覚に慣れてしまうって恐ろしいな
50平米弱だったら2,500万が本来のこの辺りの価値かなって感じた

[79: マンション検討中さん]

分譲されて６年半経ってるから直接は関係ないけど、
プレサンス社長逮捕されたね。
プレサンスというブランド低下は免れない。

[80: マンション検討中さん]

株価がストップ安で、経営基盤や物件にも影響でそうです。
社長のお話を待ちましょう。

[81: マンション掲示板さん]

>>78 匿名さん
同見解