ザ 仙台タワー 一番町レジデンス（旧称：仙台一番町再開発タワーマンションプロジェクト ）

[近所の人]

公式URL：http://www.sendai-tower.jp/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社

施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：

ザ仙台タワー一番町レジデンス
仙台の一等地ではあります。
しかも三井、野村のコラボ。
いかがでしょう。

[109: 匿名]

日本では超高層マンションに対する法的な定義はないが、建築基準法第20条「高さが60mを超える建築物」と同義とすることが多い（ほぼ同程度の高さとなる20階超）。また環境アセスメント条例が適用される「高さ100m以上」とする場合も。
仙台では、赤・青・白の住友シティタワー、広瀬・長町・勾当台・大手町のライオンズタワー、五橋の三菱パークハウス、ザ・レジデンス一番町など結構ありますね。ただし免震ではなく耐震や制震もありますが。

[110: 匿名さん]

まず，駅直結で商業施設の上に立つという点で，
免震はないなと思っていました。

ちなみに，高層ビルの多くは制震か耐震ですよ。
免震はあまり高層に向かないようです。
低層～中層が合うみたいですね。

地震対策がない耐震２２階よりは格段にマシだと思いますが。

[111: 匿名さん]

>>109
台原タワーや茂庭タワーも忘れないでね。

[112: 匿名さん]

>>106
それを言ったら、大手ゼネコン社員さんは「マンションなんて買わない」という方いますよ。

まあ、いろいろ内情を知ってのことなんでしょうけど。

[113: 匿名さん]

>112
大手住宅メーカーの友人は「戸建ては怖くて買えない」とマンションを買ったけどねw

[114: 匿名さん]

どっちもどっち。

一番安心できるのは、
戸建ての注文住宅で、
耐震（免震導入、基礎を強くする）にお金をかけて、
外部の建築士に何度かきちんと見てもらって、
欠陥住宅にならないように監視しつつ、
建てた戸建かなと。

一般の戸建ては、原価は４割くらいって何かに書いてあった。
そりゃ住宅メーカーの人は買わないでしょ。

[115: 匿名さん]

114さんの意見は尊重しますが、それではこのスレやサイトの存在意義が…(笑)

[116: 検討中の奥さま]

野村萬斎って人間国宝でしたっけ？

[117: 検討中の奥さま]

最上階の物件申し込むから誰も邪魔しないでねwww

[118: 匿名さん]

最上階あたりは、競争になるんじゃないかな。

[119: 匿名]

最上階の価格はどの位？

[120: 匿名さん]

事前の案内会にはずいぶん前に誘われたけど、
他をメインに検討していたので、断っちゃったからね。
よくわからない。
まあ、６０００万円台じゃないかな。
今の仙台の物件の最上階はそんな感じ。
億はいかないでしょう。

今度プロジェクト発表会があるので、
そこならある程度の価格がわかるでしょう。
発表会も予約で埋まったようですが。

私はＭＲできてからでいい。

[121: 匿名さん]

最上階で6000万円台は安い！
㎡あたり80万円を超えるのではないですか？初めの頃のＤＭに出ていた最上階の130㎡なら1億円を超えるのでは。
立地だけ見たら仙台でもうこれ以上ない立地ですよ。

[122: 匿名さん]

これ以上ない立地って、そうですか？？
こればかりは個人の価値観によるので何とも言えませんが。

億の部屋がってもおかしくはないと思いますが、
６０００万円はここの価格じゃないですよ。
今年今まで見てきた平均相場。

便利ですが、ただそれだけの感じがしますけどね。
お子さんがいなければ、いい立地でしょうね。

[123: 購入検討中さん]

青葉通り側（北西角部屋７６平米）の中層階で４０００万半ばらしいです。
１０階以上は、基本ワンフロア６タイプで６４～９６平米。
気になる最上階は１０５～１３３平米の４部屋とのこと・・・お値段は、上記カカクを参考に想像してみてください。
我が家には無理ですし、かりに無理ができたしても・・・ですね。

[124: 匿名]

中層角の７６平米で４５００万ですか。北西角の最安で４０００万は越えますね。中住戸７０万平米でも、たぶん３５００万位でしようか。

買えないし、まあ、買ってもかなりリスクあるね。ローンは金利上昇分は見込まないといけないし。金持ち世帯でないので、すまそ。

[125: 匿名さん]

プロジェクト行ってみた。

高いね。やはり。

[126: 匿名さん]

現地の状況ですね

http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/5/6/568a25bb.jpg
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/f/f/ffb851c1.jpg

[127: 匿名]

土地がとにかく狭い
泉や長町では考えられないくらい狭い

[128: 匿名さん]

>>125
高いですか、やはり。

皆さんがコメントされてる通りの価格帯でしょうか？

場所柄興味はありますが、50万円/㎡を超えると厳しいなぁ

[129: 匿名]

＞50万円/㎡
この立地でそんな安い訳がないでしょう。
そのレベルをお求めなら泉中央か長町南にどうぞ。

[130: 匿名]

http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/5/6/568a25bb.jpg
↑りそな銀行の入る隣の茶色いビルが気になりますね。かなり大きいです。

[131: 主婦さん]

まじでｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

予定かよワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[132: 購入検討中さん]

いつも思うんだが、ここで討論するより見に行って聞いた方が早くね？

どうせ買うのは自分っしょ

[133: 匿名さん]

総合的に判断すれば、>>128さんの価格が妥当でしょう。

[134: 匿名さん]

買いたい人は買えばいいのだ。

来年以降も同様な物件は出ると思いますが。

[135: 匿名さん]

この物件は利便性を買うならいい物件と思いますよ

仙台タワーとは言いながら眺望を期待する高さではないし、周りの建物は美しいとは言えない物ばかり。

いっそ下層階の北向き＝青葉通り側ならベランダから青葉通りの緑が目線に。
でもそこはもちろん下層階の北向きが高い値段なんでしょうね。

6-8階北向きでハウマッチ？

[136: 匿名さん]

そうよね、青葉通りのグリーンを見れるのは、いいことよ。
いずれページェントも復活するだろうし
北面と北東、北西が狙い目ね
南側は、丸善跡地の駐車場もいずれはタワーマンションが建つような感じじゃない
細長い土地だし、巨大な壁が建つような雰囲気よね

[137: 匿名さん]

>>135
北向きの下層階は日中も暗そうだな
ケヤキを超える高さなら多少明るいだろうから、何階が良いのかな？

南側はおそらく戦後の景色だな
文化横丁とイロハ横丁のトタン屋根の景色は強烈だと思うよ

[138: 匿名さん]

藤崎の真ん前も、今は地下鉄駅工事中でケヤキが無いんだね
工事が終わればケヤキの若木を移植するんだろうけど
１－３Fまでが商業施設で４F以上が住居
６－８Fが良さそうね

[139: 匿名さん]

常識的に考えるとタワーで北向きの低層階は最も安い値付けだけど、ここはどうかな？青葉通りがベストビューですから。
6-8階だと㎡単価で50万円超えるだろうな。中部屋の80㎡で4000万ならこの場所では安いと思う。5000万行くかも、青葉通りのブランド価値です。

[141: 匿名さん]

メディアテークだけど、こんな感じがいやだわね

http://www.youtube.com/watch?v=heh5ITmYbRs&feature=related

[142: 匿名さん]

北側の物件なんて日当たりもよくないし、
そんなに人気でますか？

デベの書き込みのような感じもする。

[143: 匿名さん]

>>140
いい感じです
この写真はメディアテークの何階からでしょう？
写真にある向かいの賃貸マンション、ページェントの期間は最高ですね。

[144: 匿名さん]

>>143

メディアテーク６階のようです
ちなみに、これは向かいの高級賃貸マンションのビューです
http://blog-imgs-24-origin.fc2.com/m/j/q/mjqnet/20090527171652.jpg
http://blog-imgs-24-origin.fc2.com/m/j/q/mjqnet/20090525101315.jpg

これと同じような景観を望むなら、プラウド仙台青葉通でしょうね

[145: 匿名さん]

>>144
向かいの賃貸マンションは9階建てくらいかな。
メディアテークの6階と対面になるのは階高から8-9階でしょうか。

緑を感じるにはプラウド青葉通りでしょうが、こちらは道路の反対側に裁判所があってこれが障害になりそうです。

ベストの土地はなかなかありませんね。

[146: 匿名]

ここは最高じゃないですか？
なかなかこれほどの中心街には住めませんよね
ここに住むのが一種のステータスになるのでは 。

[147: 匿名さん]

確かに仙台のど真ん中ですもんね。
お店や病院クリニックも豊富でとても便利そう。

[148: マンション住民さん]

でも118戸であの土地の狭さは…
仙台ですから地下鉄にほんの5分も乗れば3倍の敷地の物件が

[149: マンション住民さん]

3倍どころか5倍、6倍。駐車場は完全平置きの物件が沢山ありますよ。

[150: 匿名さん]

ここに住んでステータスになりますかねえ・・・。

そう考える人もいるんだな。
完成想像写真と違わなければいいですね。

[151: 匿名さん]

ステータスはやや違う気もしますが、
青葉通りと一番町の角とか藤崎の向かいとか言うと驚かれるのは想像できますね。
ステータスを感じるのであれば、レジデンスか赤のタワーでしょう。よく演出されてますよ。

[152: 匿名さん]

レジデンスは震災後に被災者が大勢購入なさったみたいです。
ステータスには程遠い方々も沢山入居されてます。
ステータスと言えばやはり東大や東北大、医学部卒の教養とお金持のある方達が…。

[153: 匿名さん]

仙台にはステータス…などというマンションはありません。

[154: 周辺住民さん]

禿同。
ステータスなんて言葉は、購入してほしいデベ販売会社の宣伝広告くらいで
しかお目にかかれませんよね？
ここの販売代理は野村でしたか？

[155: 匿名さん]

そもそも三井が建設で野村が販売代理なのはなぜかな？ 1ＬＤＫはいいとして、４Ｌとかファミリー向けにつくってんだろうが需要あるかな？甚だ疑問だね。

[156: 匿名さん]

ファミリーで住むならもっと住み易い所が
泉中央や長町南の駅チカ物件の方が広いし子供や奥さんも生活が便利

[157: 匿名]

街中の4Lはファミリーではないのでは？富裕層の人は広めの間取りで考えてるんではないですか？
庶民にはわからないですよ。

[158: 匿名さん]

富裕層向けなら、仙台には不必要な気がするね。
無意味。

[159: 匿名さん]

１５８に同意。
仙台のあちこちのマンションで、まだ売れ残っているよね。
そういうプレミアム住戸が。
完売の足かせにならないといいけど。

[160: 匿名さん]

庶民のみなさん、プレミアム物件の心配なんて、われわれ富裕層にまかせなさい!

[161: 匿名さん]

だから富裕層なんて仙台にはいませんよ！

[162: 匿名さん]

それはあなたの周囲にいないだけなのでは…
富裕層の定義にもよるけど、金融資産１億位の人ならそれなりにいると思う。

[163: 匿名さん]

ここを買うメリット聞かせてよ
一番町ってそんなに魅力あるかね

[164: 匿名さん]

メリットはいっぱいありますよ
敷地は狭いし、一番町でも過疎化が目立つサンモール側
いつ潰れるかも分からない田舎百貨店の向かい
交通量の多い大通りに面して空気は悪い
東側は銀行などの入る色の汚いオフィスビル
地下は地下鉄の駅で免震装置も付けられない

[165: 匿名さん]

好きな人が買えばいいじゃないの。
リタイアした方々などは便利だと思いますよ。

[166: 購入検討中さん]

買えたら買いたいマンション。

[167: 匿名さん]

同感、買えたら買いたいマンション

泉中央、長町南といっても所詮地方都市仙台のさらに副都心。

ここは仙台の中心ですから、リタイアしていなくても便利この上ない。

中心部に一度住んだら、泉中央や長町南には住めませんから。

[168: 匿名さん]

ご高齢の方にはいいでしょうね。このマンション。

[170: 匿名さん]

ランドセルを背負った子供達が一番町アーケード街を歩く姿、想像してみて下さい。
ファミリー層には全く興味のない物件ですね。

[176: 匿名]

我が家はまさにファミリー層。確かに通学には心配な立地ですね…
間取りはファミリー向けが多数あり、選べるのはいいかも☆
あとは、地下鉄の真上ってのが逆にちょっと心配かな。
長町方面や五橋あたり、地下鉄の真上が地震で被害が出ましたから…地下鉄工事をきちんとして欲しいですね。

[177: 匿名さん]

貰っても貸したいマンション

[178: 匿名さん]

ほぼ希望者で埋まっているみたいですよ。

[179: 匿名]

ローン組むか迷う。
うちは通るんだろか？
きびしいだろうか？
いっきに一括で払うか…
はたまたローン組むか？
ん…悩む。

[180: 匿名さん]

親のミエであんな所に住んで、子供が迷惑だよな。
サッカーボール蹴ったり、駆け回ったり、一体どこで遊ぶんだ？
まさか、自宅でずっとゲームばかりさせようと思ってる？

[181: 匿名]

人それぞれだろう。いい始めたら、首都圏ほか、大都会の子供は、のびのびしていないと思う。仙台だって、サッカーボールを思いっきり蹴ることができる場所なんて、そんなにない。田舎暮らしが一番だよ。

[182: 匿名さん]

そうは言っても、東二番丁小学校は校庭が狭すぎませんか？
しかも東二番丁幼稚園と校庭が共有みたいですし。

[183: 匿名さん]

東二番丁小学校は、生徒数の激減により
結構前から廃校するという話があった。
今は幼稚園も一緒だけど、地元の要望で、今もそのままですが、
仙台市全体が子供は減少していくので、
いずれあちこちで小中学校共に統廃合が進むと思っています。

あんな街中で広い学校を望むのが間違いです。
東京に住んでいると思えばいいんじゃない？

[184: 匿名さん]

仙台は東北の中では都会だが、東京と同等の感覚で考えるのはおかしい。

[185: 匿名さん]

> 東京と同等の感覚で考えるのはおかしい。

自分の価値観を他人に押し付けるのはもっとおかしいことだと思いません？笑
家を決める上での優先順位なんて人それぞれ。歩いて行ける距離に西公園もあるし、私は特に問題は感じませんけど。

[186: 匿名さん]

そういう１８５さんも価値観押しつけていると思いますよ。
正直、みな思うところを投稿しているわけで、
食いつくものでもないと思うけどね。スルーしたらいい。
私は１８４の投稿には別に、そりゃそうだと思うだけで何とも感じません。

首都圏ひっくるめて東京と話しますが、
例えば上野公園とか、仙台なんかより東京の方が意外に緑が多く感じたりする。
浦安は、液状化でガタガタですが、緑も多く環境もいい。
千葉は仙台より環境がいいかなとか思ったりするよ。
だから稲毛海岸とかは人気がある。

仙台は公園がなさすぎる。広い公園は七北田とか富沢くらいでしょう。
西公園はあるけど、地方都市にしては、広場が少ないと思うよ。
農学部をでかい公園にしたらいいと思うんだけどね。

出張していると、いろいろ感じます。

[187: 匿名さん]

>>186
そんなに力説しなくても、市内でマンションを探してる人はそれぐらい知ってるよw
仙台が緑化してないと言っても現状は簡単に変えられないし無意味だろ

[188: 匿名さん]

なぜ杜の都っていうんだろうね？
欅を象徴したいんだろうけど、上杉みたいに住宅地に入ると、
ほとんど緑はないし。
そこはほかの都市と違うところだと思うな。

[189: 匿名さん]

観光客目当てのキャッチコピーでしょう。
何せケヤキを何十本も切り倒し大赤字確実の地下鉄工事を始めた仙台市ですから。
すずめ踊りだって、最近強引に始めたばかり。
仙台に55年住んでますが、すずめ踊りなんて最近まで見た事も聞いた事も無かった。

[190: 物件比較中さん]

いつしか仙台市叩きスレになってますね…
本題に戻りましょうよ

[191: 匿名]

>>189
あおば祭りは長い伝統があるのかと思いきや、観光客誘致の為1985年に急遽始められたのですね。
すずめ踊りなんて、そう言えば私が子供の時には、全く聞いた事がありませんでしたから。
みちのくYOSAKOI祭りは2010年開始。よさこいは高知です。なんで仙台で？と疑問に思われます。
要は、観光客が集まりお金を落としてくれたら何でもOK。そのうちカ日本初のジノでも出来そう。

[192: 匿名さん]

日本初のカジノね。
実際に民主党が仙台空港あたりに建設を計画してる様です。
とんでもない、仙台にカジノなんて絶対に要りません。

[193: 匿名]

事前説明会に行きました。

残念ながら、高級感はありません。
コンシェルジュ無、ゲストルーム無、外廊下です。

一方、プラスポイントは、立地と駅直結であること。あと、天井高がリビングで2.65m（最上階2.77m）と、少し高いのが良いと思った。

[194: 匿名]

ローン組むか迷う。
うちは通るんだろか？
きびしいだろうか？
いっきに一括で払うか…
はたまたローン組むか？
ん…悩む。

[195: 匿名さん]

仙台で高級感を求めるのは間違っていると思うが…。
地方都市だよ。

都心物件買ったらいいと思う。

[196: ＯＬさん]

>>194
この業界はどこも一緒。

[197: 匿名さん]

>>194

一気に払える資金があるなら、現金買いしたらいいと思う。
悩む話じゃないだろ。
ローンなんて組まないに越したことはない。

[198: 匿名]

それに、それだけの資金があれば、審査なんて通るでしょう。よほどの特殊事情でもない限り・・・。

[199: 匿名さん]

深い意味はない投稿だと思うけど。
釣り。

[200: 匿名]

コンシェルジュもゲストルームも無くて良かったわ。
外廊下はちょっと残念かな。

[201: ご近所さん]

資金があったらローン組まない方が良いとは限らないよ。
資金を手元に残しておいて無駄遣いしない自信がある方は、ローン組んだ方がいいと思うけど…

変動金利型で１％より低い金利で借りられるローンも結構あるし、そしたら何とあら不思議、住宅ローン減税制度で金利支払より所得税控除額の方が多くなり、借りてた方がお得になるのよ。
「でも変動だと先々金利が上がるかもしれないじゃん」って言われそうだが、資金があるなら貯めておいて金利が１％超えたら繰り上げ返済すればいいだけさ。

[202: 匿名さん]

立地は最高だけど、騒音は気になるだろうなぁ。
地下鉄が真下を走ると、柱を通じて振動が伝わってくるんだよね…。

ここの地下鉄はリニア方式を採用してるから、通常の地下鉄よりもうるさいみたいだし。
それさえ気にならなかったらすごく魅力的だと思う！

[203: 匿名さん]

住宅ローン減税が得になるのは、その分の所得税払っている人くらいでしょ。

それに、今後も続きそうだしね、減税は。

と言いつつ、三井の話ではまあ、だいたい、埋まっているみたいだけど。

[204: 匿名さん]

>>194
ちゃんとしている会社なんてないっしょ・・・

[205: 匿名さん]

申し込み、どんな状況かな。

[206: 匿名]

７日(土)15時迄が申込受付。
全戸、申込があるようです。（完売予定）

[207: 購入希望者]

まだ申し込みが無い住戸が２〜３戸あると聞いてましたが、もう埋まったみたいですね。
事前の情報では聞いてましたが、本当に第１期で完売なりそうですね。
個人的には抽選当たるかだけが心配です。

[208: 匿名さん]

全戸埋まっていて売りに出すなんて迷惑。