一括で買うと色々面倒なのでしょうか？
10年ローンを組んで、繰り上げ返済とかもいいのかと悩んでます。
富裕層の皆さん、どうされているのか教えてください。
[スレ作成日時]2011-12-04 21:25:50
注文住宅のオンライン相談
金融資産1億円以上の方、住宅は一括orローン？
| No.1 |
by 住まいに詳しい人 2011-12-05 06:54:47
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1億持ってる人間は3億や5億の家を買うものです。私もその一人です。だからローンです。わはは。
ま、小さいマンション建てたんで家賃収入で返済しとるが。わはは。 |
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| No.2 |
一括は逆に一番簡単なはずです。ローンのほうが審査や事務手続きで
色々面倒だと思います。（現金主義の為、ローンを組んだことがないのでわかりません。） ローンを組むと銀行への手数料もバカにならないと思います。 一括で購入できる範囲（残金で生活や維持費、教育費、医療費等の突然の出費も支払える 範囲）であれば一括に越したことはないと思いますがあえてローンを組むほうがいいという 視点があるのであれば聞いてみたいです。 自分が思いついた点としては不動産投資として見た場合、一括で買える範囲にした場合 資産価値の下落幅が大きい場所の場合は売却時に損をしてしまうケースがあるのではないか と思いました。 物件の購入価格 数年後の売却額 １億円（8,000万円現金＋ローン2,000万円）→１億円（ローンの手数料のみマイナス） 数年後の売却額 5,000万円（5,000万現金一括） →3,000万円（2,000万円のマイナス） ただローン残金300万円が支払えなくなり抵当の家が没収されたケースをテレビでやって いました。自営業の方でお風呂にお金をかけたのですがそれが後々足を引っ張ることに なったようなことを嘆いていました。 ローンは支払い終えるまで自分の物ではないリスクが常にあると思います。 |
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| No.3 |
預金連動型住宅ローンでしょ。
預金とローンの差額だけ金利がかかるもの。 預金１億、ローン１億、金利０％ 毎月返済分が、預金から減り、ローン残額も減る。 メリット いざというときには預金を切り崩せばよい。その場合でも差額分に住宅ローン金利しかかからない。また預金に入れておけば金利０％。 住宅ローン控除が使えるので、手数料で数十万円かかっても、トータルで得をする。 銀行が潰れても、預金債権と住宅ローン債務で相殺できる。 |
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| No.4 |
３
自分の場合、住宅ローン控除６０万円×１０年＝６００万円使えるが、所得３０００万円以上の年は、住宅ローン控除は使えない。 デメリットとしては、差額にかかる金利がやや高い。しかし、全額連動できるなら、関係ない。 手数料が数十万円かかる。しかし、住宅ローン控除を使えるので、トータルでプラスにできそう。 全額連動できる人 経営者や自営で、いざというときの現金をできるだけ多く持っていたい人 には素晴らしいローンです。 |
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| No.5 |
税務署に目をつけられそうだが、大丈夫？
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| No.6 |
預金連動型住宅ローンは、一部の銀行が出してるちゃんとした商品だよ。
当然税金問題もクリアされている。契約書でも、現段階では問題ないが、今後税務当局の取り扱いが変更になる可能性があるといった条項も入ってる。 |
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| No.8 |
7
君は現金派だな。安全運転結構。 四億の運用資金があって羨ましいのう。 欲張らずにしっかり堅実に運用したまえ。 私は大きく借金したが空前の低金利のおかげで 大きく借りて、ボチボチ返し、残りのカネでゴリゴリ運用といった作戦じゃわい。 |
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| No.9 |
8
3億以上の豪邸、羨ましー 子供が大きくなったら、海外逃避ですわ 互いに頑張りまひょ |
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| No.10 |
自分の家は9000万程度のマンションだが
親と嫁の親にも近くのマンション買ってトータル２億いっちゃった １億5000万は現金だが5000は 預金連動のローン 資産が残り7000程に減ったから 気合いで稼ぎますわ |
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| No.11 |
リフォーム、諸費用込みで1億2000万の中古一戸建を購入。8000万の上限までフラットＳを引っ張り、余裕資金は、株式、国債で運用中。
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| No.12 |
11
余裕資金はおいくら？ |
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| No.13 |
6０００万強。国内株式と個人向け国債中心の運用だが、フラットＳ金利が当初10年0.9%で、ローン控除も使えるので、十分逆ザヤが抜ける勘定。
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| No.14 |
＞銀行が潰れても、預金債権と住宅ローン債務で相殺できる。
銀行潰れたら、住宅ローンなくなるのか？そんな話聞いたことないけど。 |
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| No.15 |
銀行が潰れたら、住宅ローンがなくなるのではなく、
同じ銀行に預金も持っているから、相殺することにより、住宅ローンがなくなる。 銀行が潰れても、預金は返ってこず、住宅ローンだけ支払わなければならないことはないってこと。 |
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| No.16 |
預金連動型ローンって金のある人にはいいですね
都銀でもあるのですか？ |
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| No.17 |
預金連動は、東京スター銀行が有名だが、ＨＳＢＣ銀行、一部の地銀がやっていると思う。
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| No.18 |
考え方次第ですが、物件購入代金に近い水準の金融資産を有しているなら
預金連動型ですかね。預金積んだら金利は抑えられ、住宅ローン減税を享受できますし。 預金積んでも金利が最低限発生する部分(東京スターのメンテナンスパック)がありますが、 保険料みたいなものです。万が一死亡したとしても住宅ローンが消滅し、 預金と物件が残りますので。 預金積んで住宅ローン減税を10年間丸々享受すれば寧ろ儲かります。 マニアックなところでは、愛媛銀行の預金連動型が良いと聞きます。 団信だけであれば預金積めば金利は完全にゼロになりますし、 八大疾病を付けても最低限かかる部分の金利は0.2%のようです。 原則、愛媛県と23区の物件でしか使用できなのが難点ですが・・ |
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| No.19 |
5年前突然の遺産相続により、
それまでは自己資金(3000)を頭金にしてマンション購入予定だったのを 現金一括(結果、総額1億6千)にて土地+注文住宅の購入に予定変更。 土地探しからいろいろ吟味して昨年末無事竣工し、とても満足し快適です。 ローンにするなんて考えは全く無かったです。。 |
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| No.20 |
金融資産１億６０００万で、
物件価格が１億。 うち４０００万だけ借りた。 手元に１億残り、借金は４０００万あるけど、 さすがに不動産価格で相殺できるだろうと思い 借金は無視することにした。あはは。 |
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| No.21 |
遺産で贅沢な家を買う人の顔をみてみたい。
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| No.22 |
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| No.23 |
キャッシュで家が買えちゃう人は、どっちを取っても結局また金は貯まっていくんだよ。
どっちでもいいの。 |
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| No.24 |
>>21
顔見てどうするんだ？？ |
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| No.25 |
一億円あるものです。一括返済しました2500万円。家なんて3年住めば飽きる。人生を捧げるなんていうものじゃないね。
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| No.26 |
お金持ちは、購入資金の出所を税務署に詮索されたくないからローンを使うらしい。ほとぼりが覚めたところで一括返済するのだと。
なるほど、お金がたまるのは理由があるんだね。 |
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| No.27 |
なるほど、富裕層には税務署は、常に気にすべき存在だからね。
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