パークシティ南千里丘ってどうですか？ part9

[匿名さん]

part9に突入！

パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府摂津市南千里丘1000（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 ※阪急京都本線「摂津市」駅（2010年3月14日）徒歩1分は敷地入口からの徒歩分数となります。（エントランスからは徒歩2分）
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
間取：2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N・4LDK・4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：55.12平米～90.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[87: 匿名さん]

８４さん
７９ですけど

ずっとタワーの高層階に住んでて体験済みなの
９０メートル以上離れた向かいのタワーのリビングが丸見え
ここよりは全然離れているよ
当然何やってるかなんて細かい事までは見える訳ないよ
でもご飯食べてるとかテレビ見てるとかは分かるよ

低層階なら視界に入る建物が多くて気にならないけど
”遮る物が何もない高層階同士”ならではの事なんだよな～

８１さんが言うように
バルコニーが向かい合わせにならなかったら気になる事はないよ
ちょっと角度がずれるだけでも違うんだけど
タワーの特性上、４方向に窓が向くのかなーと思って・・・

それに視力はメッチャ良いよ
逆に１００メートル先に人がいても何も見えない？

[88: 匿名さん]

それ位設計者は考えているよ。

って・・・自意識過剰。

つか、過去に「日照は大丈夫」と言いながら南側に高層マンションが建って

住民が訴えて裁判になり影になったマンションの住民に賠償金払った例がありました

高さ制限、容積率の範囲で何を立てようが自由ですが

建てたのは「日照は大丈夫」と言った同じ会社だったので敗訴となりました

そうならない様に祈りましょう

[89: 周辺住民さん]

確かに摂津市にタワーマンションってピンとこないです
北摂にタワーは似合わない。しかも摂津市駅って・・・
千里タワーですらまだ完売してないのに
あっ北摂ではないか
地元民だけど摂津市は産業道路を挟んで南側は北摂とは言わない
って言われているの知ってます？

[90: 匿名]

えっ
摂津市は北摂だったの

[91: 匿名さん]

北側の摂津市

略して北摂(笑)

[92: 匿名]

地方出身なもんで

高槻市、茨木市、摂津市、吹田市、豊中市、箕面市、池田市

までは分かるんですが
川西、能勢、伊丹とかも入るんですか？
いまだに謎です

[93: 匿名さん]

摂津市が北摂になるかどうかなんてどうでもいい。
「摂津市は北摂ではない！」とこだわってるのは、自分の市はハイソサエティと思っている高槻市、茨木市の人が多いかな。豊中市は少し離れてるせいか、あまり気にしてない感じ。
まぁあくまでおいらの周りにいる北摂住民から感じ取った私見だけどね。
おいらは南大阪から摂津市に引越してきたけど、「摂津市は北摂じゃないって？へぇ〜だから？」ってなったわ。

[95: 匿名]

摂津のおかげで駅前マンションが安く手に入る、と思うといいよ。
摂津を北摂と持ち上げないでくれ、価値があがると価格も上がるんだから。
意味なく上乗せされるブランド価格ってやつが一番どうでもいいコストなんだから。

[96: 匿名さん]

新駅ということもあり摂津市の中では十分高いですよね
隣の正雀駅なんて駅から徒歩1分のマンション価格を見て安くてびっくりしましたよ
鳥飼の方に行けばはさらに安いですもんね
摂津市はこの辺りが中心になっていくでしょうね

ひとつ難点は摂津市駅が出来て「空かずの踏切り」になってしまった事
あの渋滞だけは勘弁してくれ

[98: 入居予定さん]

固定資産税は発表されたんでしょうか？

[99: 匿名]

まだですが、市役所にきけば概算教えてくれますよ。
ただし、引き渡されてないとだめかも。
ほとんどの物件が１０万円台だと思いますよ。

[100: 入居予定さん]

回答ありがとうございます。
そこから、5年間は軽減があって半額ぐらいですかね？
市役所に確認してみます。

[101: 契約済みさん]

９７さん
ここは＂パークシティ南千里丘＂の良いところや不満なところの情報交換の場。
明らかに８９、９０、９１の摂津市を小馬鹿にしてる言い方のほうがうざいでしょ。

１００さん
固定資産税は軽減されるのでしょうか？
引渡し時に概算を払うことになると思いますが、見積書の金額は軽減後の金額ですかね？
既に引渡し済みの方で詳しい方いらっしゃれば教えてください。

[102: 匿名さん]

阪急はうるさくないですか？
値引きとかあるんでしょうか？

売れてるんでしょうか？

[103: 匿名さん]

パークシティ南千里丘は摂津市にあるので、
摂津市の印象もマンションに無関係とは言い難い。

[104: 匿名さん]

賃貸も出始めましたね。
http://www.meguro-air.com/equipment/index3.html
月１５万だそうです。

[105: 匿名]

えっ！？

もう賃貸で出てるのですか？

やはり販売が低下してるのでしょうか？

タワー待ちの人もいるでしょうからね。

[107: 購入検討中さん]

15万！？
すげー　　すいません・・貧乏人は去ります・・
月の手取りの半分も家賃・・・

[108: 匿名さん]

私が見つけた賃貸は16.5万円でしたよ。高いですよね・・・。
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4XB12139/

[109: 匿名さん]

新築なのにサンメゾン17.5万より安いんですね。
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4XB11409/
どうしてでしょうか？

[111: 匿名さん]

14万で賃貸してるみたいですね。
http://www.home-mate.co.jp/d27002500211010000003738?s_uri=c1e1200211

[112: 匿名さん]

どれぐらいで賃貸に出しているか、というのも興味ありますが、
なぜ賃貸に出しているのか、というのも興味あります。
転勤とかローンが払えないなどの事情が多いのかな？

[113: 匿名さん]

やはりタワーの影響が気になりますね。

[114: butabutachann]

たわ-いつたつの？？
なんぼぐらいなんかな-。

[115: 匿名さん]

まだ住み出して間もないし、変動で金利が上がってるわけじゃないから、賃貸出してる人はやっぱ転勤の人が多いんじゃないかな。
家を買ったらすぐ転勤になるってよく言うでしょ。
まぁ私もその経験ありですが。

[116: 匿名さん]

残り20戸をようやく切りました。

[117: 匿名さん]

最近また引越し多いね。
週末は１～２件ペースかな。

[118: 匿名さん]

外階段や駐車場にあった垂れ幕＆横断幕も無くなりました。

[119: 匿名]

旦那がタワーと迷ってて、パークシティ購入を決断できないでいるので早く発表してほしい！

部屋数も減ってきてるし…

でも買ってからすぐタワーの発表があり、やっぱりあっちにすればよかったって言われるのは嫌やし…

[120: 匿名]

お住まいは？

「タワーマンション」

凄い〜！！ どこの？

「摂津市駅」

えっ・・・あぁぁそう



やっぱりパークシティがいいんじゃない

[121: 匿名]

発表も何も、既に着工してるがな。何処に建とうがタワマン高いよ。

[122: 北摂大好きっこ]

SUUMOにパークタワー出てましたね♪

[124: ココ]

摂津市って確かに・・・ってかんじよね。北摂カテゴリーにはいるものなん？？

[125: ご近所さん]

30レスくらい前で同じ話が出てましたよ。

[126: 匿名さん]

北摂自体もはやなんのブランドでもない事に気づかないとは。

[127: ご近所さん]

どっちにしても、タワーはやめておいた方がいい気が。
近々くる南海東南海地震辺りで、かなり長周期振動で揺れるはずです。
摂津に限らずですが。

[128: ビギナーさん]

タワーの免震設備に期待していますが、震災で注目されるようになった長周期振動も想定しているのか気になりますね

[131: 匿名さん]

ついにタワーの広告がポストに入っていました。挨拶文からパークシティは成功という感じがうかがえました。

[132: 匿名]

千里タワーもまだ完売していないのに
摂津市でタワーはないな

[133: 匿名さん]

でも、なんやかんやいってもデベはこのプロジェクトを成功させたんだから、タワーへの勢いはあるでしょう。
欧州危機とかの波がこなければタワーもうまくやるのではないかとおもう。

[134: 購入経験者さん]

タワーがやばいくらいの地震なら
まわりのマンション全部やばいだろ・・・

気にしてたら日本に住めねー

[135: 匿名]

北摂以外に大阪で、住みやすい所ってそうないよね。

[136: ご近所さん]

大阪市内から北摂きたけど、車の混みかたは北摂は最悪ですけどねー・・・・

[137: 匿名]

夏の朝日対策にベランダにヨシズしようか検討してるのですが、やはりダメでしょうか？

[138: 匿名]

個人的には大きなたてすは避けていただきたいです。
窓の部分だけなら目立たないからいいと思います。

[139: 匿名]

こんなに交通の便がいい街はあまりないですよ。
高速道路のインターチェンジも近い、新大阪や大阪空港のアクセスもいいから日本のどこにも短時間で行ける。
新駅新しく再開発した街だから綺麗、川沿いには絶好の散歩コースあるし、住むにも不自由ありません。
摂津は穴場ですよ！

[141: 匿名]

北摂は広範囲で見ると交通の便は良い方やと思う
でも所々異常に込む場所がある
残念ながらここはドンピシャです

[142: 匿名]

ＪＲ以南は北摂って気がしない・・・。

[143: 匿名]

>>89、>>124でも話に出てましたよ。
散々ループする話題ですね。
特定の人が定期的に書き込まれているのでしょうか。

[144: 匿名]

いろいろ回ったけど客観的にみて現状摂津市駅前は阪急京都線沿線で屈指の住宅環境です。
静かでごちゃついてないのがよい。

[145: 匿名]

屈指の住宅環境は主観でしょう

良く言えば静かで落ち着ける環境
悪く言えば何も無さすぎで利便性はかなり悪い

[146: 匿名]

阪急沿線で、梅田や堺筋本町にも近いですし、JR、ﾓﾉﾚｰﾙも徒歩圏内。駅前はごちゃごちゃしてなくて、お買い物にも困らないので、働いている主婦にとって良い所だと思います。

[148: 匿名]

スーパーの他にも学校、保育園、幼稚園、病院、郵便局、警察、銀行、コンビニ…
おもだった施設はひと通り揃ってるから不自由は感じません。これだけ揃ってて駅前静かなのはほんとに理想的です。
環境考えるとあんまり賑やかにならないで欲しいと思います。

[149: 匿名さん]

おもだった施設はライフスタイルによって人それぞれでしょうね
我が家は全く不自由を感じてないと言ったら嘘になるけど逆に何も無いからこその落ち着いた環境だと思ってます
でもここ来る前から元々この辺りに住んでますが医療施設は信頼出来る所は皆無ですね

[150: 匿名]

身近な医療機関はどこも微妙ですね。
私は入院が必要になったときは紹介状を書いてもらい阪大に行ってました。
距離も近いですし、設備の整っている病院は安心できます。

岸辺にも病院が来るという話がありますが、どうなるんでしょう。

[151: 匿名]

この前、岸辺駅に行ったけどメッチャ綺麗になっててびっくりした
なんか大きな病院が移転してくるらしいですね

[152: 匿名]

でも紹介状がいる病院ですよ。
積極的に開発されても、交通量増加どうしてくれんねん、という感じです

[153: 匿名さん]

モノレール徒歩はちょっと遠いかもですね。

[154: ご近所さん]

摂津まで歩くのが辛かったら、阪急乗って南茨木で乗り換えたらいいんじゃないでしょうか。

[155: 匿名さん]

駅近で電車の音がきこえず、静かであればかなりポイントが高いと思う

[156: 匿名]

電車の音 少し聞こえる

[157: 匿名]

C棟リビングで窓閉めてれば聞こえない。
もう少し線路から遠い家でも警笛は聞こえてたから
駅近で電車の音は割り切ったほうがいいと思う。

[158: 匿名]

ウチも微かに聞こえるけど別に気にならん。そんなに気になるなら
もっと防音のサッシに変えたらええねん！
それか山奥で暮らすかやな

[159: 購入検討中さん]

あとどれくらい残っているかご存知の方いてますか？

[160: 匿名]

残りはA､C､D棟はそれぞれ数戸、B棟は10数戸といった感じでしょうか。
現地モデルルームもできました。売りに出てる住戸もあるそうです。

[161: 匿名]

手放した人の理由が気になる

[162: 匿名さん]

結局、中途半端なんですよ
住民さんは住みやすいアピールするけど近くにスーパーしか無いんだよ。しかも小さいの一軒。郵便局の横のスーパーも潰れたし
不便さ極まりないよ
静かって言うけど都会から離れた緑豊かな街でもないし
鬼の様な渋滞はあるし

ってとこじゃないか

[163: 匿名さん]

>>158

マンションじゃサッシは勝手に替えられないんじゃないの？共用部分でしょサッシは。

[164: 匿名]

前に住んでたマンションのサッシを勝手に変えた
今考えたら勝手に変えたらダメでしたね(笑)
業者の人も何も言わず「処分できないやろうから引き取りますね〜」ってノリでした
でもここは変える必要ないですよね

[165: 匿名さん]

何で摂津市駅の真ん前やのに摂津市の名前をつけないのかな〜
地元民だけどあの辺りは住所に千里丘がついても千里丘ってイメージは全く無いんだよな〜
なんやかんや言ってJR千里丘駅のブランドに便乗してるような･･･

[166: 匿名]

165 同感
新駅で新しく街を開発していくと言ってて駅の名前を何故付けない
それで摂津市駅のランドマークと言えるのか

[167: 匿名]

昔のイメージはどうかは知りませんがここは好環境だと思います。駅近で清閑、スーパー、コンビニ、銀行…、普段の生活には十分です。
住所が南千里丘だから建物に付けるのは当然じゃないですか？

[168: 匿名]

摂津という名前にブランド力や良いイメージがあればつける。そうじゃないからつけない。ただそれだけ。

[169: 入居済み住民さん]

162さん
⇒価値は人それぞれだけど他になにがいりそう？ドラッグストアとコンビニは徒歩１分圏内にあるし、駅まで1~2分で茨木にも高槻にも梅田にも行けるし、夏の暑い日や雨の日の駅近は本当に助かる。茨木駅の徒歩１０分以内のマンションと検討していたが、実際毎日生活してみると、徒歩１分のありがたみを感じる。
（スタバが徒歩圏内にあったらうれしいなとは思うが、逆に散財しないのでいいかも。ほんとに飲みたいときはイオンの中か、車で茨木or箕面のドライブスルー可能なスタバまで行く）

⇒郵便局の横のスーパーはコノミヤができて採算がとれなくなったのでしょう。コノミヤとつぶれたスーパーの併存は個人的には不要であった。コノミヤ、サタケ、マルヤス、茨木イオンあたりが日常的に買い物する場かな。

⇒駅前にしては静かということだと思われる、また、少なくとも駅前だけでも今のケヤキが育っていけば緑が多くていいと思われる。彩都のように緑は多くて郊外のところと比較すると交通の便（電車）が格段に良い。一方、確かに吹田市内と比べると緑は少ないと思われるのは事実だが、個人的にはやはりＪＲ東海道本線と阪急京都線、モノレール（南茨木乗り換え）を使えるのはかなりメリット）（これは吹田市では叶わなかったと実感）。

千里丘の駅に行く時には抜け道を知らないと鬼のような渋滞がある（摂津市駅の横の踏切の道を使わなければよい）。同じく高槻京都線の渋滞は側道を使うことで回避可能。

検討されているかたの、ご参考までに。

[170: 入居済み住民さん]

ついに残り８戸になりましたねー。（３０１号室の現地販売事務所を含めれば９戸）

[171: 匿名]

２件の売り出し物件が三井のリハウスから出てましたね。
１件は新築時と同等くらいで、もう１件は値上がりしてました。

[172: ご近所さん]

165さんドンマイ

[173: 匿名]

さっき（10時ごろ）B棟前を通ったら大きい声で女性の怒鳴り声が聞こえた。
夫婦喧嘩か子供に対してかはわからないけど
怒鳴るならせめて窓を閉めてからのほうがいいと思う。
1階からであれだけ聞こえるなら、上下隣は相当迷惑だろうな。

[174: 匿名]

171さん
新築時の販売価格と比較してのコメみたいですが、もともとの新築時の販売価格はどのようにお知りになったんですか？
全戸の新築時の販売価格をご存じなんですか？

[175: 匿名]

174さん
はい、価格表は頂けなかったので全戸の価格を商談の場で控えました。
売り出した２戸にはもしかしたらリフォーム後にいろいろオプション付けてるかも知れませんね。

[176: 匿名]

171･175さん
回答有難うございました！
私が商談に伺った時は検討している棟の一部の価格しか見せてもらえなかったため(既に売れている部屋は金額が載っていなかったため)、今でも他の部屋の価格がどうなっているかわからず…。
不思議に思って質問してみました。全戸でかなりの戸数ですので、控えるのに大変でしたでしょうね。
居住している者にとって、中古での販売価格はとても気になります。

[177: 匿名]

今まで深く考えた事なかったけど確かに新駅の目の前でランドマークとか言ってるのに駅の名前が入らないのは違和感ですね
168さん
やはりそうですよね
神髄ついてるわ〜

千里丘駅の側に住む友人もマンションの名前にびっくりしたって笑ってました

[178: 入居済み住民さん]

再販価格が下がらずむしろ上がっているという事実は、一般的に見ても居住評価が高いということでしょう。
長年摂津に住んでいましたが、ここら辺りはかなり変わりました。
阪急摂津市駅設置、JR千里丘のアンダーパス2車線化、河川整備・緑化美化等々…昔に比べればはるかに良くなりました。
居住環境や利便性の良化を考えてここに住むことを決めました。
今後は摂津市駅も立体化計画もあり渋滞も軽減される見込みです。
あと望むのは水質改善くらいでしょうか。
地下水なので硬水質で水跡が残りやすく、浴室洗面所の鏡拭きがちょっと大変なのが玉にキズ。
それさえ変われば言うことなしです。

[179: 匿名さん]

タイナカ浄水場の水は淀川水系より良質。
京都の下水が混じった水より、地下水でしょ。

[180: 匿名]

千里丘にブランド力があるとも思えんが

[181: 匿名]

千里丘より「千里」という言葉に乗っかったんでしょう

[182: 匿名]

摂津(太中浄水)の地下水は夏でも冷たくて美味しいと思います。
ただやっぱり水まわりやポットに鉱物が残りやすいですね。
お掃除、手入れはこまめにと気をつけています。

[183: 匿名]

水も大事だけど、摂津市の良いところが水しかないみたいで惨めになる

摂津市民より

[184: 匿名]

梅田や京都へのアクセスが良いってのは大きいと思いますよ。

[185: マンション住民さん]

毎朝ヤスデが大量に発生して気味悪いです。

[186: 匿名]

C棟に住んでますがヤスデ見たことないです。
特定の場所に出るのでしょうか。