建売を改装するのって？

[ビギナーさん]

基本的な質問なんですが、
建売って買うときに改装も出来るものなのでしょうか？
その場合のローンは、改装費も込みで申し込みできるのでしょうか？

商売を自宅でしたいので、１階にもう１部屋か２部屋増やすとか
一部屋増築してリビングを区切って一部屋にする、庭をけずって
駐車場を増やすなどした場合、同じような土地を購入して
注文で作る場合とコストを比較した場合、どのように
なるのでしょう？
全体で建坪４０坪くらいとした場合です。

どなたか教えてくださると助かります。