パークシティ武蔵野桜堤 桜景邸

[マンコミュファン]

先行物件の道路を挟んで東側に位置します。すでに建築確認はすんでおり、某サイトでは先行掲載されてましたが、公式サイトオープンに伴いスレッドを立ち上げました。情報お願いします。


＜全体概要＞
所在地：東京都武蔵野市桜堤2-1645-6
交通：中央線東小金井駅から徒歩19分、武蔵境駅からバス10分徒歩1分
総戸数：147戸（店舗2戸含む）
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.63～97.48平米
完成・入居：2013年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[518: 匿名さん]

敷地内にバーベキューができる施設はありませんが、
近くに小金井公園もありますしシーズン中は十分に楽しめるのではないでしょうか。
小金井公園には水場と炭捨て場があります。道具、食材は持ち込みとなります。
申込は公園サービスセンターかスポーツ施設管理センターに。当日でOKなようです。

[519: 周辺住民さん]

ここはスーパー、個人商店など撤退する一方の地域なので
テナント誘致は相当苦労すると思います

団地民間売却からマンション竣工まで年数が掛かり過ぎて
流れは簡単には変わらない気がします

[520: 匿名さん]

この辺はマンションも増えてますし、住人だけの利用でも十分に
需要がありそうな気もしますが甘いですかね。
全戸完売するとして単純計算すれば来年3月下旬までに780世帯が
増える事になります。仮に3人家族だとすれば2340人が増えますよ。

[521: 入居予定さん]

確かにねぇ　駅前でも閉店していく現状で
ここが駅前より客が入るとは思えないですよね
でも、近隣にライバルが無ければうまくいきそうな気もしますが・・・・難しいかな

[522: 匿名さん]

誰もが毎日利用する食料品店、スーパーのような店舗なら
成功するんじゃないでしょうか。
娯楽系や子供相手の学習塾などは厳しそうです。
計画中のマンションもすべて完売してこのエリアに活気が出るといいですね。

[523: 匿名さん]

>５２０
実際数字にすると圧巻ですね・・これは今のスーパー事情では足らなくなるのでは。と増えることを期待してしまってワクワクですよ。こちらの購入を考えるにあたってうちも含めて皆さん戸数と周辺のバランスをお考えになられたと思いますが、その際新しい情報は耳に入りませんでしたでしょうか。私のところでは今のところ何もなく、人口が増えることによる周辺の利便性向上を期待するのみです。スーパーの誕生を期待するとすれば、小金井公園は人で賑わいますので五日市街道側にできてくれるとマンションの立地的にも近く便利に思います。公園や外食の帰りの動線となりますので無駄のない移動の中での買い物が可能ではと考えました。

[524: 匿名さん]

既にいなげやとイトーヨーカ堂があるのだからスーパーは難しいと思います。コンビニができるかどうかもわからないのに。

[525: 匿名さん]

吉祥寺に子育て環境に力を入れた賃貸ができましたね。
ヘーベルメゾン 母力
昔から日本にあったお母さん同士の助け合いのコミュニティを復活させたような
住まいづくりを目指していて、既に全室申し込みが入りキャンセル待ち状態だそうです。
http://www.asahi-kasei.co.jp/rent/boriki/index.html/
このマンションには関係のない話題ですが、子育てママはこう言うコンセプト住宅を
待ち望んでいたんですよね～

[526: サラリーマンさん]

>525

最近ようやくママさんの価値観を少し理解できてきたところです、同時に僕はパパとしてまだまだだなと反省･･。

広くてお金に余裕があればそれがベストだろうというのはママさんの価値観には通用しないんですよね。
やはり子育て環境がどれだけの質か、それを見るようです。

ご紹介の物件はこちらの桜景邸とは違うようですが、桜景邸も僕としては子育てに向いていると思います。根拠は実は僕ではなく家内が良いというゴーサインを出しているもので、母親としてのその見識を信頼しようと思います。

[527: 匿名さん]

ここのモデルルームで住所を書いたら、他の物件のダイレクトメールが次々届くようになった。モデルルームや本社総務に名簿からの削除を依頼してもまだ続く。いったいどれだけ名簿をばらまいたんだろう。本社も把握できないぐらい気軽に扱っているらしい。

[528: 物件比較中さん]

両面バルコニーの住戸がいいと思う、たぶん北側はほとんど使わないだろうけどたまには出て北の景色も見るでしょう。
面している部屋も明るいだろうし無いよりあるほうがお得感を感じますよ。

間取りが表示されてるということはまだ空いてるんだと思うけど、ここは今どれぐらい残ってるのかな。
階と位置の空き室図とかあると遠方からでも検討しやすいですよね。

[529: 匿名]

診療所はまだ未定なのですか？　心配ですよね

[530: 匿名さん]

以前バス便の立地にしては価格が高いという話が出ていましたが、静かな環境の中で快適に過ごす環境が整えられていると思います。また、自分的に欲しいと思う仕様が一通り揃っているので不満はありません。
クローゼットには布団が収入できるので、来客用の布団が入りわざわざ隣のゲストルームを利用しなくても済みそうですね。

[531: 匿名]

>>530
そんなにいつも、誰かが泊りに来るの？
駅からバス案内して大変ですよね

[532: 物件比較中さん]

>>530 >>531

うちけっこう人来るかも。。

前は物が増えるから来客用の各種用意はしてなかったんですけど、冬に来てもらった時にソファで寝るのは寒いと言われたことあります。。

食器も増えると収納しにくくて無かったんですけど今度はちゃんと買って揃えておこうかと。
バスで来てくれる立地になりますから、それなりのもてなしもしないといけないですよね。

[534: 物件比較中さん]

店舗テナントは決まったのかしら？

[535: 匿名さん]

布団クローゼットは来客用布団だけでなく、シーズン外の布団を
収納するにも便利じゃないですか？

そう言えばこの辺り、お正月ダイヤはバスがほとんど通らなくなるはずなので
(あっても1時間に1本など)
誰か遊びに来る予定がある方は駅までの交通手段を確保しておいた方がいいですよ。

[536: 匿名さん]

＞535

バスで10分ならタクシーでもさほど料金かからないかな。
ここぞとばかりに駅にはタクシーが待機してくれそうだから来客時はそれが確実かも。

＞534

布団の話が出てたので思い付きですけどクリーニングはどうですか？
しかも布団もやってくれる店舗ならかなり嬉しいですよね。
季節外預かりもあると更にいいなとか考えます。

[537: 匿名]

診療所は白紙に戻るのですか？

[538: ご近所さん]

バスはお正月もお盆も休日ダイヤになるだけですよ。
日中は１０分おきにありますので、早朝夜間以外はタクシーの必要はありません。

[539: 匿名さん]

診療所の話はどうなんでしょうね。
マンションへのクリニック誘致は難しいらしいので、もしかすると入居後になるかもしれませんね…
ここにできてくれればマンション住人だけでなく周辺住民も助かると思うのですが。
誘致がうまくいかなかった場合、別業種テナントが入るなど計画変更もありえるのでしょうか。

[540: 匿名さん]

誘致が上手くいっていたら、早々に発表しているでしょうね
医院にこだわって空き家が続くよりは、他の業種でも利便性のある店舗に入っていただけるといいですね

[541: 匿名]

診療所も住宅街だと採算とれないのかな
駅前ほどではありませんが、固定の患者さんがたくさんできるような気もしますがね・・・

[542: 匿名さん]

先日、工事の人たちが1Ｆのベランダに数人集まって、タバコを吸ってる姿が見えました。そんなもんなのかなあ。検討する気がしぼみました。

[543: 購入経験者さん]

タバコは吸うでしょうね。でも、見えないとこで吸うのがマナーでしょう。

[544: 匿名さん]

外から見えるベランダでも吸うなら、外から見えない部屋の中はもっと？

[545: 匿名さん]

それをしちゃいけないからベランダで吸っているのでは？

[546: 匿名さん]

先日戸建の建築現場を通りかかったところ、大工さんがくわえ煙草しながら
作業をしていて驚きました。
大工さんは昼以外にも10時と15時に短い休憩時間がありますが、ほとんどの方が
喫煙していますよね。喫煙するにしても、場所には気を配っていただきたいです。

[547: 匿名さん]

喫煙室代わりだったベランダも誰かが買うわけだ。

[548: 匿名]

工事現場ってそういうものでは？
工事中の仮設トイレの場所や、解体時のゴミ置き場の場所など・・・
気にしたらキリないと思いますが・・・

[549: 匿名さん]

仮設トイレは個人のベランダには作らないですからね。また、ベランダで一人か吸うのと、喫煙場になってるのではずいぶんイメージが違います。どこの部屋か気になるな。

[550: 匿名さん]

建設中マンションの工事現場は休憩室もありませんからね。
ある程度は妥協が必要だと思いますよ。
喫煙しないお宅だとバルコニーが煙草くさくなっていて嫌かもしれませんが。
臭いがついていない事を祈ります。

[552: 匿名]

それよりも、診療所がどうなるかわかる人いませんか？　何も進んでないみたいで・・・

[553: 匿名さん]

このマンションよりも早く竣工するシティテラス武蔵境も入居テナントは発表されていません。
ギリギリまで発表しない、若しくは発表すらなく看板などで知ることになる可能性もあるのでしょうか。

[554: 匿名]

テナントは決まれば発表しますよ。
開業前から看板出たりしますし。
決まらなくて苦戦しているのだと思いますよ。診療所にこだわらなくてもいいのに・・・

[555: 匿名]

ここが建つ前はこんな場所でした　なかなか風情がありましたよ～
http://codan.boy.jp/danchi/tama/sakura_zutumi/index.html

[556: 匿名さん]

木は昔のままの木なんですね♪
こんな大木が残ってるってなかなかないですよね。

[557: 匿名]

>>555　武蔵野市内では「桜堤」と聞くと、この団地のイメージが今でも根強いですよね
友達がたくさん住んでいて、よく遊びましたよ
のんびりした良い環境でしたね

[558: 匿名さん]

足場がなくなり、外観が現れましたね。すっきりしてるバークシティに比べて、桜景邸は模型でみた以上にゴテゴテしてる印象で残念でした。

[559: 匿名さん]

診療所と聞くと小さな内科医院を連想してしまいますが、眼科、歯医者などの
クリニックが入る可能性もあるのかな？
いずれマンション住人になる事を思えば内科か小児科がベストだと思いますが、
この辺は病院が少ないので何ができてくれても嬉しいです。

[560: 入居予定さん]

３月２２日以降の「引っ越し希望日」（全２４枠）の抽選申し込みをしました。現在賃貸に住んでいるので、できるだけ早め（３月中）に引っ越ししたいのですが、こればかりは運を天に任せるより仕方がありません。同時に、提携引っ越し業者の４社（アート、アリ、日通、ハート）の紹介がありましたが、これもどこがいいのかわかりません。４社とも見積もりをしてもらう予定ですが、価格だけが決め手ではない気もしますし、悩ましいところです。

[561: 匿名]

まぁ来てくれる診療があれば文句言いませんよ。
以前の公団時代に比べると地域の人口が激減してますしね

[562: 匿名さん]

>561
ひょっとして桜堤団地跡地に建設中のマンション1000戸分を計算に入れてないのでは？

[563: 匿名]

公団桜堤団地は約1800戸だったようです

[564: 匿名さん]

サンヴァリエ桜堤は総戸数1120戸だそうです。
合計すると桜堤団地跡地は全部で約2100戸ほどでしょうか。
それに周辺にはフェイシアをはじめとしたマンションも建設されたので、
少子化、核家族化を考慮しても公団時代よりは増えると思います。

[565: 匿名]

公団団地の写真見ました。昔から、緑が多かったのですね。

[566: 匿名さん]

2100戸ですか。1戸辺り家族構成3人とすれば、6300人の増加。
大規模マンションができると急激に人口が増加しますね。
クリニックが入っても十分に利益が見込まれると思うのですが、
誘致は駅前でないと難しいところがあるのでしょうか。

[567: 匿名]

厳密にいうと、10年ほど前度急激に人口が減って（公団団地建て替え）、その後、回復し、まだ増加中ですね

依然あった商店や医院に戻ってきやすい環境ができればいいですね

[568: 匿名]

診療所はどうなるのでしょうか？　建物内の診療所が魅力の一つだったと思いますが・・・

[569: 匿名さん]

内科ならインフルエンザやノロウィルスが流行る時期は、大繁盛でしょうね。

[570: 匿名]

ノロにかかったとき、マンション内に診療所があると便利ですね。
遠くまででかけるのはつらいですから。

[571: 匿名]

診療所について何も情報無いですか？　誘致失敗したのでしょか？

[572: 匿名]

診療所は難航みたいですよ
もし決まれば、大々的に宣伝しますよ。
診療所併設のマンションとして。

マンションにとっても診療所にとっても宣伝になるので。

[573: 匿名さん]

診療所説の情報源はどこですか？
駅前のシティテラスの一階店舗は2月の完成に向けて内装工事か始まってるのに、テナントは発表されてないみたいです。
テナントの発表はどこがどうやってやるものなんですか？

[574: 匿名さん]

病院は、エントランスから離れた所にある場合が多いが、ここは隣り合わせ。患者さんと住民の接触が多くて、トラブルになりそう。エントランス前に患者さんの自転車が放置されるとか、開院時間前から並ぶとか、インフルエンザの患者さんが並んでる横を通って毎日外出することになる。

[575: 匿名さん]

病院とか診療所とか、どこから湧いて出た話？

[576: 匿名さん]

公式ホームページからは記述が消えてしまったようですが、
不動産サイトの物件概要に145戸（他店舗、診療所各1戸）と書いてありますよね。
病院と診療所の違いは単にベッド数で区別しているので、マンションのテナント
には小規模なクリニック(診療所)が入るのだと思います。

[577: 匿名]

公式HPから「診療所」表記が消えましたね。
モデルルームでは模型に大きく「診療所」って表示されていたのに（汗）
わざわざ削除するっていうことは、入居希望の医師がいなかったのでしょうか。

内科や耳鼻科があると便利だと思っていたので残念です。
その反面、保菌者が集まるリスク（マンション内で院内感染）がなくなったと前向きに考えます。

[578: 物件比較中さん]

武蔵境はセブンのホームセンター店舗もあることを最近知りました。
セブンやヨーカドーはうちの近くにもありますがホームセンターは行ったことがありません、これが近くにあると生活上便利でしょうか？

お正月に現地見学に行こうと思いましたが都合で断念。
本当は吉祥寺から延命寺に行って初詣、そのまま歩いて武蔵境、そして物件現地という計画だったのですよね。。

[579: パークシティ武蔵野桜堤入居者]

>>559
ハートは絶対ダメですよ。
見積り時、時間帯を任せて、営業マンは
五時間以内作業で、夕方ごろ絶対終わると言いましたが、当日パークシティのエントランスについた時もう五時間経って、6時になっちゃった。作業員はもう遅いので翌日しか搬入できなくて、別料金いらないと言って、私は困ったけど住人に迷惑かけないように仕方ない。私は次の日搬入することをマンション管理員に伝えて、管理員が帰った。不思議なことがきた。二十分後、見積りの営業マンからの電話がきて、別料金5万円支払わなきゃいけない。払わないと今すぐ荷物全部マンションのエントランス前に卸すって、一時間ぐらいハートの所長交渉して、効いてなかった。結局荷物全部マンションのエントランス前に卸した。私は外国人なので、しようがない、一晩中、主人と一緒にエントランス前に座ってた。あの日は日本にきた後一番寂しく、悲しい日だ

[580: 匿名]

診療所の計画はなんだったんでしょうか・・・

[581: 入居済み住民さん]

５７９さんへ

消費者センターに相談した方が良いのではないですか。

[582: 匿名さん]

579
あり得ない話です。ちゃんと見積書を取りました？そもそもかってに私有地でもないエントランスに荷物を下ろすのって犯罪ですよ

[583: 匿名さん]

確かにありえませんね。引越し代は後払いなので、終了させないとお金もらえない。

[584: 匿名さん]

え、引越し代って後払いなんですか？
うち以前引っ越したとき先払いでしたが・・・。

[585: 匿名]

医師の誘致失敗しましたね

代わりに何が入るのでしょうか

[586: 匿名さん]

誘致なんてしてたの？
よっぽど流行りの小型スーパー入れてもらったほうが有難い。

[587: 匿名さん]

クリニックは腕のよしあしがあるから、却って良かったかもしれません。
小型スーパーはいいですね。
新鮮野菜や日配などを扱う店などが入って欲しいです。
朝7時から営業している井の頭公園近くのパン屋さん(ムスイ？)が出張してこないかな。

[588: 匿名]

役立つお店が入ってくれるといいですね。

入居していただけるお店があれば文句言えませんが

[589: 匿名]

子育て世代多そうだから、民間の保育所とか。ヴィーガーデンの1階みたいな。
待機児童多いから流行りそう。テナント料安心。でも誘致難しいのかな。

[590: 匿名さん]

もう少しで境に幼保一体型のこども園出来ますから。
あと1年後にJRが武蔵境西側の高架下に認証保育所を開設するみたいです。

[591: 匿名]

保育園の誘致は難しいですよ
広さ、専用のあそび場、窓の採光など細かい規制が色々あるみたいですよ

[592: ご近所]

境こども園は施工会社倒産で工事が止まっていますよ…４月入園内定者は入園できなくなりました

[593: 匿名]

クリニックには歯科の入居が内定しているそうです。昨日、入居手続き会で聞きました。

[594: 匿名さん]

歯医者ですか？
うん、良かったですね。
腕のいい歯医者さんだと助かりますね。

もう一店舗はなんでしょうね？楽しみです。

ところで入居予定の皆様
ぎりぎりでなんですが、、

フロアコーティングしますか？
ワックスフリーのフローリングですが、一応コーティングはしておきたくて。

でも、何がいいか未だ悩んでいます...
ご参考までにコーティングされる方いらしたら、アドバイスお願い致します。
宜しくです。

[595: 匿名]

結果的に歯科で良かったかもですね、診療所で保菌者が集まるのもどうかと思っていました。

[596: 匿名]

高齢になったとき、交通の便が心配じゃないですか？

[597: 匿名]

ここ長期優良住宅に該当しますか？

[598: ご近所さん]

>>596
ここはバスの便は優れていて、武蔵境までなら本数もあり10分で着きます。高齢とはいくつを指しているのか分かりませんが、東京都に住所を有する70歳以上で希望する人にはシルバーパスが出ますので、考えようだと思います。

[599: 匿名]

シルバーパスは存続が危うい（年金等の所得制限ができる）ので期待しないほうがいいですよ。

所得にかかわらず、ある年齢以上は無料は維持が厳しいようです

[600: 匿名さん]

私は、ガラスコーティングを検討してます
でも、フカフカの床にガラスコーティングで大丈夫か不安なのですが..
どうなんでしょうかね

[601: 匿名さん]

他のスレで見たのですが、
コーティングをすると10年くらいで経年劣化して
ぼろぼろになってしまい、
その後のメンテナンスが結構大変だとのことでした。
またぼろぼろになったコーティングを剥がすという作業が必要なんだそうです。
なのでうちはなしでいいかなぁと考えています。

[602: 匿名さん]

コーティングを剥がすと綺麗な床が出てくるならいいですが、剥がした後はどんな状態になるのかな？

[603: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます
そうなんてすね
皆さんそれぞれなのかしら？
ワックスフリーの床のようですが、オプションでコーティングを薦められて、何かコーティングした方がいいのかと思ってしまいまして
経年劣化でボロボロになるのは嫌ですね

自分でも調べたのですが、剥離できるコーティングと出来ないコーティングがあるようですね

うーん、悩みますね.....

[604: 匿名さん]

ところで、あと何戸くらい残っているのでしょうか？
ご存知のかたいらっしゃいますか？

[605: 周辺住民さん]

近所に武蔵野市で唯一の児童館　桜堤児童館があります。
また、ドンキホーテ前に　境こども園を建設中です。
境こども園の施工業者が倒産し、工事がストップ。
今年4月の開園に間に合わないことになりました。
そこで、桜堤児童館の２Ｆを暫定的に境こども園の仮園舎として使うことになります。
まあ結果オーライですが、参考情報まで。
ソース：桜堤児童館内にあった貼り紙

[606: 匿名]

児童館じゃなくて、学童クラブなら各小学校に併設されていますよ

[607: 匿名さん]

ほとんど　完売　よく売りました　両方で約５５０戸

[608: 匿名さん]

完売です

[609: 購入経験者さん]

二年かかったということは、かなりの値引きがあったということですな・・・・

[610: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
テラスと合わせればかなりの数でしたね。

[611: 購入経験者]

掲示板を見て値引きを期待したけど、全然駄目でしたよう。竣工後しばらくたってたけど。

結局買いましたけど…。最後の方では値引きあったのかな。羨ましいです。

何より完売おめでとうございます。

[612: 匿名さん]

>609

>完成時期：2013年01月竣工済み

[613: 611]

隣と間違えました。失礼しました。隣もあと1戸みたいです。

[614: 匿名]

スーモを見たら、賃貸に出しているようですね。
三井さんが賃貸にだしているのかしら？

[615: 匿名]

管理人が酷い、入居時は、愛想良く引越業者に協力的だったが、退去時は、エレベーターの点検と引越作業が重なってしまい、変更のお願いをしたが、断られた。しかも、2名いるうちの1人は変更しておきますと言ったにも関わらず、主担当の管理人が、聞いていない、できない、さらに引越作業に時間制限もされ、本当に嫌な思いをしています。投資目的で購入した人もいるだろうから、その対応は、良い物件なのに、勿体ないと思います。

[616: 検討板ユーザーさん]

>>605 周辺住民さん
武蔵野市に子育て支援施設（児童館）はたくさんあります。なかでも桜堤はあんまりな方だと思います。

[617: マンション検討中さん]

>>616 検討板ユーザーさん

児童館（0歳?上は高校生まで？）は市内唯一の施設だと思うのですが、ほかに市内にそういう施設ありましたっけ？