１２月下旬引き渡し予定の者です。
（フラット３５Ｓローン・土地つなぎ融資中で建物１２月上旬完成予定）
本日ＨＭの営業さんから連絡があり、工事日程が少し遅れているのと
フラットの適合証明書がおりるのに時間がかかる関係で
ローン実行と引き渡しが年末ギリギリになりそうとのことでした。
また、ローン控除が９年しか受けられない可能性もあるとと言われました。
どういう意味か尋ねましたが司法書士の先生から言われたが
詳細は良く分からないと言います。
営業さんは良い人ですが仕事面では頼りなく、
わからないことがある度上司のフォローを受けています。
今回も上司の話ではという前置きで、
「銀行とは金償契約を早めに済ませておきましょう。
適合証明が出次第ＦＡＸすればすぐにローン実行できるよう準備をしておきます。
同時に引き渡しを済ませます。
完了次第引っ越しと住民票移動を済ませてください。」
他に引き渡し時は外溝未完成という条件をこちらが飲む。
費用はもちろんこちら持ちですが、３１日に対応可能な
引越し業者は責任持って探してくれるそうです。
慌ただしいですが本当に大丈夫なのでしょうか？
最悪何かが狂ってしまい結局ローン控除が９年になってしまう恐れがあるなら
ローン実行や引き渡しも１月で構わないと思っているのですが、
年内入居を前提条件で契約したせいか営業さんも必死のようです。
大丈夫です急ぎますなんとか頑張りますを繰り返しています。
[スレ作成日時]2011-12-01 19:22:01
注文住宅のオンライン相談
１２月末の引き渡しを経験された方いらっしゃいますか？
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1:
匿名さん
[2011-12-01 21:23:27]
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2:
匿名さん
[2011-12-02 03:12:48]
ちょっと古いですが参考になると思います。
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_150.htm ちなみに固定資産税のこともよく調べて、登記や年内入居・引渡しを考えたほうが良いと思います。 固定資産税の課税基準日は1月1日です。土地を所有していれば土地に課税されるが、建物が建っていれば減免を受けられる等、ケースによって有利・不利がかなり違ってくるので。 |
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3:
匿名
[2011-12-02 04:11:38]
１さん
貴重な体験談もいただきありがとうございます＾＾ 我が家の場合、恥ずかしながら収入は多くなく(税込500前後) 納税額は年内年明けどちらでも上限までいかなそうですね＞＜ 所得税をどこで見たら良いのかわからないのですが、 営業さんいわくこの程度の年収なら２０万弱位と言っていた気がします。 フラットで組んでいるので、検査が通ることがまず第一で 適合証明も必要だったりなのでスムーズにいかないようです＞＜ ２さん ありがとうございます＾＾ サイトとてもとても参考になりました！ とはいえ理解力に乏しくまだモヤモヤしています。 つまり営業さんの言うことはあり得ないということでしょうか？ サイトを拝見した限り以下のようにあります。 ＜マイホーム新築融資のケース＞ 申込み → 融資決定 → 設計図書の提出 → 工事着工 → 中間・竣工検査 → 完成・入居 → 金消契約 → 資金の受取り 上記フローにあるように、公庫は民間金融機関とは異なり、引渡しを受けて入居した後に金消契約を行います。 そのため年内に「入居」はしても、金消契約が年をまたいでしまうケースが発生するのです。 金消契約が締結されなければ入居年は住宅「ローン残高がゼロ」となるため、 結果として1年間減税期間が減ることとなるのです。 私はフラット（公庫）なので、営業さんが言っている 先に金消契約して云々というのは不可能ということですよね？ 引き渡しと引越しが３０日か３１日になるらしいので ３０日朝一で引渡し・引っ越し・住民票変更・金消契約 をこなすということでしょうか。 票を見る限り実行と返済開始は年明けになっても大丈夫ということでしょうか？ ・・・やれないことはないような厳しそうな＞＜ 営業さんが頼りないのでこれも間違っているかもしれませんが、 確か形上は引き渡すが融資実行されて建築代を払うまで 鍵は渡せない（引っ越せない）と言っていた気がします。 となるとそもそもフラットの場合どうなるのかな？ 皆さん住民票の形だけ引っ越して金消契約をしているのでしょうか？ う～～～ん 全て１月にした方が間違いなさそうでしょうか？ 固定資産税については盲点でした。 ありがとうございます！！ 土地はＧＷ明けに契約と登記も済ませてあるので、 今年は土地のみにかかってくるのですね？（ 減税のない形で。泣） 来年からは土地＋建物で減税されるのでしょうか？ 一昨日言われるままに提携の司法書士さんに書類を 提出してしまいどんどん事がすすみそうなので (登記同意書や住所変更時の住民票やら)こちらも確認した方がよいですね＞＜ 本当に勉強になりました。 感謝しております＾＾＊ |
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4:
匿名さん
[2011-12-02 10:38:24]
土地買ったあと税務署へ不動産取得税の申請する時に、新築予定ということで減免申請してれば、更地への課税額じゃなくなると思うけど。もしかしたら地域によるのかな？
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5:
匿名さん
[2011-12-02 12:08:23]
住民票を形だけ先に移して金消のパターンもありますね。
でもフラットは旧公庫とは違うので住民票を移す前に金消を行うことも可能ですよ。 話を聞く限りではスレ主さんの場合も引っ越し前住所での手続きが進んでいるように思います。 |
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6:
匿名さん
[2011-12-02 15:51:57]
<<4
不動産取得税はそうですが、固定資産税の場合は、1月1日に居住していない場合、その年分は、かなり高くなります。 |
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7:
匿名
[2011-12-04 02:40:25]
４さん
ありがとうございます＾＾ 不動産所得税の減免申請ですね、どのタイミングでやるのか・・・ 地域によるのかもわからないので営業さんに確認してみますね！ ５さん ありがとうございます＾＾ 恥ずかしながらフラット＝公庫と思っていました＞＜ 銀行のように住民票を移してから金消もアリなんですね。 では営業さんはそのように進めるつもりなのかな。 ３１日に実際引っ越せるのか、幸いすぐ近所なのでいざとなれば大物以外は自力で何とか・・・ 一生に一回かと思われる体験ならアリかもしれないですね＾＾； ６さん ありがとうございます＾＾ 固定資産税はそのままかかるのですね。 古家付き土地を購入してすぐに解体して建築に入りました。 滅失登記も司法書士経由で済ませてあるはずです。 となるとその古い建物にはかかってこないでしょうか？ （昭和築なので建物の価値自体は元々あまりないようですが） もし住民票移動が間に合えば減免が受けられるということなのですね！ 居住の有無で土地の固定資産税が高くなるなんて＞＜ ありがとうございます！ |
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8:
匿名
[2011-12-06 08:09:46]
ＨＭから連絡がありました。
やはり引き渡しは年明けになるそうです。 なんとかならないか策を練ったそうなんですが 頑固な工事監督が絶対ＮＧとのことで仕方ないです＞＜ 契約時に年内間に合わせますと約束したのに・・・ でも口約束なので仕方ないといえばそれまでなのですが＞＜ 下記のような流れになりましたが問題なさそうでしょうか？ ①年内に金消契約 （銀行の都合で金消契約から実行まで日数がかかるそうなんです。 実行可能日も決まっているので年明けすぐに実行出来るように準備をしておくそうです。） ②建物表題登記を行う（司法書士が行うそうです） →これをやれば固定資産税は土地＋建物として見られて減免されるはずと言うのですが・・・ 自信なさげに大丈夫なはずという言い方がそもそも怪しくて。 ６さんは居住していないとかなり高くなるとおっしゃっていますので心配です＞＜ 居住していることにするには住民票移動が必要だと思いますが ローン実行が１月なのでローン控除が９年間となってしまうんですよね。 ③年明けに住所移動（住民票の移動） ④ローン実行 ⑤ＨＭからの引き渡し＋引っ越し うちはフラットなので検査や適合証明書の発行などがからみ間に合わない結果となりました。 銀行ローンなら年末の慌ただしい中でもスムーズに行くのかと思います。 こちらを見た方、フラットじゃなければ１さんのようにちゃんと引き渡し可能です。 フラットでも検査が上旬なら間に合うのだと思います。 スレタイをフラットでと付ければ良かったかな、どうか誤解されないでくださいね＾＾ |
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9:
匿名さん
[2011-12-06 09:59:08]
６ですが、
表題登記を行っても、最低限住民票が移動してなければ、居住していないと判定されるので、固定資産税は本人居住用という減免はされないと思います。ただ、日程的には難しそうですので、あきらめて払うしかないと思います。 |
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10:
匿名
[2011-12-06 10:36:58]
６さん
ありがとうございます＾＾ なるほどそうなんですね！ やはりＨＭ営業さんの言うことは間違っているのですね！ どんどん信用が・・・＞＜ ローン控除が１年分と未入居の固定資産税を天秤にかけて検討とも思いましたが そうなんですよね、日程的に厳しそうなので知らなかったと思って支払います。 事前に知っているのといないのでは気持ち的に だいぶ違うと思うので今回本当に助かりました。 ご親切にしていただきありがとうございました！！ |
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11:
匿名
[2011-12-06 12:57:49]
引き渡し予定日がHMの都合で延期になった場合、違約金が支払われるってなってない？
(天災や気候の影響以外) |
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12:
匿名さん
[2011-12-06 18:52:37]
住宅用土地とみなされて土地の固定資産税の減免を受けれることになれば、今度は住宅の固定資産税もかかってくるわけだし割り切って金消契約からすべて１月以降にずらしてしまえばよいのでは？なぜそこまでタイトな日程になるのにこだわるのか理解できません。
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13:
匿名
[2011-12-07 07:58:17]
うちもスレ主さんと同じ状況です。
フラット実行の適合証明取得のために、ローン実行日は12月28日予定です。 営業の話では、その前に表題登記とともに、住民票を移してもらうということでした。 そうすれば、スレ主さんと同じ心配は解決する？ 予定は12月中旬でしたが、遅れそうだと言われましたが、年明けになった場合は利率上昇分も含めて保証要求することをHMに求めたら、このような形になりました。 年末のばたばた本当に嫌ですね。 |
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借り入れ額や納税額によっては年内入居と年をまたいだ入居では大きな差になる可能性はあります。
私は12月下旬引き渡しで、年内に住民票を移動し、確定申告も2月に行ったので10年分控除受けれますよ。