市街化調整区域

[ろん]

検討物件が、「市街化調整区域」で「宅地」となっています。
「市街化調整区域」は、家が建てられないようなことを聞いた
ことがありますが、「宅地」となっているの建売の場合、
問題ないのでしょうか？

[6: 匿名さん]

市街化調整区域の土地を購入したものです。
市街化調整区域は、既存宅地の登録がしてあるかどうかを必ず確認してください。
既存宅地として登録されていれば、市街化地域と同様に家を建てるのはまたく問題ありません。（逆に、既存宅地でなければ、家は建てられませんので、後でトラブルになると思います。）
デメリットとしては、都市ガスや下水の整備、公園等の住環境整備が期待できない点と、都市計画法43条に基づき建築申請をする必要があり、この費用として10-20万円かかります。（建売の場合は、すでに申請済みかもしれません。）
メリットとしては、都市計画税がかかりません。

05さん、わたしは住宅ローンが通りにくいということは無く、聞いたことも無かったのですが、理由を教えていただけないでしょうか。