市街化調整区域

[ろん]

検討物件が、「市街化調整区域」で「宅地」となっています。
「市街化調整区域」は、家が建てられないようなことを聞いた
ことがありますが、「宅地」となっているの建売の場合、
問題ないのでしょうか？

[14: 匿名さん]

06です。
メリットデメリットをもう何点か。
メリット
今建物が建っていない場所は、今後建物が建つ可能性が低く、周囲に高い建物が建つ心配がほとんどない。
私のところの自治体（市）は、市街化調整区域には、第二種低層住居しか立てられないため、たとえ家が建ったとしても、影響は少ない。
土地の評価額が低いので、固定資産税もその分安くなる。
静か

デメリット
私の土地の場合、周りが田んぼのため、虫が多いのと、6月は蛙の鳴き声がすごいです。
近所にコンビニやスーパー等の店がない場合が多い。
将来立て替える場合も、都市計画法43条に基づき建築申請をする必要がある。ただし、増改築なら、ある一定の範囲内であれば、建築申請は必要ありません。

私の場合は、市街化地域に近いため、静かなのに利便性が良場所が購入でき、ラッキーでした。