ウェリスタワー千代田岩本町ってどうですか？

[ビギナーさん]

ウェリスタワー千代田岩本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区岩本町一丁目8番（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩8分
京浜東北線 「神田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.72平米～83.67平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：三菱地所レジデンス
販売代理：伊藤忠ハウジング


[スムログ 関連記事]
【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888

[341: ご近所]

上層階を購入しましたが、
東南向きの75ならスカイツリーは見えるし、隅田川の花火も見えるとおもいますよ。
私は1番好きな方向です。
低層階の1番小さい部屋も一緒に購入したら良かったと思いキャンセル待ち出ないか待っています。


まだローン審査は最終で通していないと思うので、
6月に動くと思います。

[342: 匿名さん]

タワーじゃなければ軒並み安いよね。たくさ出てるしこのあたり。価格維持は難しいんじゃないかな。

[343: 匿名さん]

このマンションはタワーというか、ただ高層なだけ。しかも中途半端。
耐震だし、共用施設もコンシェルジュも何もない。その割に管理費が高いし、間取も微妙。
デベもＮＴＴだから一流というわけでもない。三菱は３５％の出資だっけ？関わった社員は所詮旧藤和不動産。

このマンションの低層～中層を購入した人は何がよかったんだろ…
周辺のマンションと比べたら低層でも坪単価が１～２割ぐらい高かったし、単なる高値掴みにしか思えない。
高層階はこの周辺ではないからまだ資産価値はあると思うけど、周辺との差は縮まるだろうね。

[344: 匿名さん]

床スラブ厚300mm
天井高2540〜2650mm
を確保できるのはタワマンだから。角住戸のワイドハイサッシも明るそう。

周辺マンション、200mmのスラブ厚が多いよね。
天井高も2500mmで高いと書かれている。

キャンセル住戸しかないのに今更ネガ？って気もするけど。

[345: 匿名さん]

いや、本心を言っただけ。
高層はいいと思うけど、低層は？って正直に思っただけ。

床スラブ300は厚いけど、それって資産価値にはあまり影響しない。
天高も2600ぐらいは周辺にもある。
ワイドハイサッシって言ってるけど、リビングの角にあの柱は邪魔すぎる。
存在感ありすぎて、面積もかなり損してる。
高層は眺望という周辺マンションにはない付加価値があるけど、低層はそれがない。

考えれば考えるほど、低層を買った人の理由がわからない。
今後のために理由を聞いてみたい。
営業がうまかったのかな…

あ、高層はいいと思うよ。他のマンションとの優位性は変わらない。
中古になったとき、人がその眺望にどれだけの価値を見出すかはわからないけど。

[346: 匿名さん]

リビオの方ですか？ｗ
低層は初めから賃貸向けか、賃貸の代わり(いずれ貸す)じゃないですかね？
小伝馬町2分とか神田・秋葉原等徒歩圏内はかなり有利ですし、ディスポーザが付いてたりなどそこそこのグレードはあります。その上でこの価格は安いと思います。
高層なら眺望も望めるので私は高層希望でしたがすでに希望住戸は完売してたのであきらめましたが。管理費は高くないと思いますよ。
ゴミ捨て場が1Fにしかないことと、実質屋外に出る点は気になりましたが。

[347: 匿名さん]

345は的を得ていると思うよ。周辺との価格差がありすぎて、特に高層はね。リセールどうなるかね。

[348: 匿名さん]

床スラブ厚の違いは住み心地の違いになりますよ。
上の階、下の階に誰が住むか分からないのがマンションなので、
騒音トラブルを起こさないためには厚い方が良い。

[349: 匿名さん]

>347
このエリアで頭ひとつ出た高層が他に無いことがむしろここの「高層の」メリットだと思いましたけど。
近くのリビオレゾンみたいに他とお見合い、影になる等が多い中、希少性はあると感じました。

[350: 匿名さん]

このマンションが売り出しされた頃は安いと思ったけどこれだけ周辺でマンションが出されると思ってもみなかったから。。しかも安いしさ。

[351: 匿名さん]

周辺のマンション、といっても条件が色々と違う、ってことですね。
馬喰町駅前で売り出し予定の物件は高いですよ。

[352: 契約済みさん]

低層買いましたが、将来賃貸にまわす前提なので眺望はあまり気にしませんでした。
多少高いですが、リビオとかに比べれば資産価値はそれなりにあると思い購入しました。

多少といっても、高々数百万の違いなので、ステータスとか資産価値を考えたら周りの普通の物件はあまり考慮に入りませんでしたね。安さだけを求めれば結論は違ったんだと思いますが。。。

[353: 匿名さん]

低層のリビオお見合い方面は少し値下げしたみたいだね。そこはお買い得だったかも。

[354: 匿名さん]

賃貸にまわしたときに、そのステータスのために多めに賃料を出してくれる人がたくさんいるといいですね。
賃貸価格はグレードよりも、その地域に影響されることが多いけど。

[355: 匿名さん]

何か急にレスが盛況になったけど
もう普通の分譲を終わって一旦完売になった物件のスレだから
他の物件スレを盛況にすれば？

[356: 匿名さん]

賃貸利回りはここ低いよ。タワーを武器にリセールがどれだけ伸びるかだと思います。たしかに千代田区でタワーは希少。

[357: 契約済みさん]

ここが高いというよりかは、リビオが安いだけじゃない？

セカンドハウスとして買ったんだけど、このまま景気が良くなればすぐに売りに出しても良いかなと思ってきた。
買いたい人もそれなりにいそうだし。

[358: 匿名さん]

部屋位置によって勝ち負け別れそう。さてどうなることやら…

[359: 匿名さん]

すぐに売り出してもたいした利益はでないと思うけど？

[360: 匿名さん]

>352
ステータスや資産価値を求めてたら、より高層階を選択することになると思うんですけどね。
貸すことを目的にしたら、他の方も言っていますが、利回り低いこの物件を選ぶことは得策ではないと思います。
自分の考えに矛盾が生じていませんか…？


何はともあれ、何が正解だったかは中古が出てくる５年後ぐらいにわかりますかね。楽しみです。
そのころにこの物件を気にかけている自信はないですが(笑)
その前にアベノミクスおかげで、この時期にならどのマンション買ってても勝ち組になるかもしれませんね。

[361: 匿名さん]

完売した物件のレスなのにこれだけ伸びるってことは、改めて見ると注目されていた物件ってことなんだろうね。
アベノミクスで物色し始めて興味持ったけど、既に遅かったという人も多いだろうし。

[362: ご近所]

高層購入済みで下層の小さい部屋もキャンセル出たら欲しいとレスしたものですが…

皆さん、プロみたいにいろいろ考えてるんですね。
この辺り、賃貸ほとんど余ってないですよ。
私自身が近辺で賃貸で暮らしていたので物件の動きは見ています。日当たりが採れる物件は直ぐに借りてが付きますよ。日当たり悪くて値段が相場だと全然ダメですが。
16階キャンセルも直ぐ売れるでしょうね。
日当たりは最高だと思いますから。
この辺りで南から光が入るだけでもかなり希少なんですよ。

[363: 匿名さん]

今後タワーが増えなければ希少性はあると思います。ポイントはそこでしょ。

[364: ご近所]

日当たり→陽当たりでした…すみません。

利益は良くわかりませんが、
損はしないと思います。
私はそれで十分なので。
売りたくなったら売れて、貸したくなったら貸せれば良いです。甘いですかねー？

[365: 匿名さん]

南から光が入る馬喰町駅前物件は高いですものね。
大通りに面してるから、一長一短なんでしょうけど。

[366: 匿名さん]

今後タワーが増えなければ希少性はあると思います。ポイントはそこでしょ。

[367: ご近所]

あー、そこは小学校の学区が良いのと利便性でしょうね。
馬喰横山から新宿まで十数分ですし、
そのすぐ近くの駅上賃貸マンションは空き部屋ほとんどないんですよ。割高なのに。

[368: 匿名さん]

あそこは馬喰横山の改札に行くまで結構歩きますよね。
JR乗換え改札から入れれば近いのに。

[369: 匿名さん]

今時耐震って…w

[370: 匿名さん]

それにしてもインターネット代が高く付きますね。
ウィルローズは1300円だから、ここは3倍程度になってしまう。
高い、隠れ管理費代みたいなもの。

もともと高い管理費の原因は、Ｆｉｘ窓の掃除代かな？タワマンの窓掃除代は高いそうだから。
自分では拭けないので、高くても掃除してもらうしかない。

[371: ご近所さん]

養生まもなく外れますね。

[372: 契約者さん]

371番さん

ありがとうございます。早くお引越ししたいです。

[373: 匿名さん]

雑居ビル街に住まう、ってとこでしょうか。
昼休みに楊枝加えたメタボ中年が行き交う光景を、大きな窓から眺めることになるなんて。

[374: 契約者さん]

モデルルームが明日までのようですね。
明日行ってモデルルームを脳裏に焼き付けてまいります。(笑)
今後のスケジュールが早く知りたいです。

[375: 匿名さん]

モデルルーム、同じ建物に馬喰町駅前物件が２フロア使ってて、
まるでそちらを見に行くような感じですよ。

[376: 匿名]

完売したようですね。公式ホームページ以外は物件情報が軒並み削除されていました。

[377: 匿名さん]

先月ＭＲが終わりになる前に行ったら、まだ売れていないと聞きましたよ。

[378: 匿名]

4月28日に問い合わせしたら、キャンセル住戸ももう申し込み入っているって言われた。

[379: 匿名さん]

申し込み、は申し込みでも
来場申し込みがあると聞きました。

[380: 匿名さん]

ホームページ完売になってますね。

[381: 匿名さん]

来場申し込みした人がそのまま買ったんでしょうね。
めでたし。

[382: 匿名]

28日の時点で購入申し込みがあり、まだ契約はしていないが、近々契約になる予定と言われ、今日聞いたら、契約済みと言われました。

[383: 匿名さん]

地味に優秀でしたね。

[384: 匿名さん]

アベノミクス前でプラウド小伝馬町に販売をちょっと先にぶつけられ、堅実な値付けだったとおもいます。

プラウドより早い完成になるのが不思議ですが、
不動産販売って結構自由なんですね。

[385: 契約者さん]

今日モデルルームの前を通り過ぎました。
看板も旗も無くなっていました…
少し淋しい気持ちです。
営業のみなさんお疲れ様でした。
入居が楽しみです。

[386: 入居予定さん]

熊谷組って大丈夫ですか？

[387: 匿名さん]

少なくとも、スーパーゼネコンではないですね。
だけどこの辺、大きなゼネコン施工ではないマンションが大部分ですから。

[388: 匿名さん]

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスも熊谷組でしたね。

[389: 匿名さん]

熊谷組、やばそうですね。
このまま倒産って可能性もなくはない状態ですね。
そうすると、アフターフォローは厳しそう。

そもそもこのマンションは大丈夫ですか？
タワーで傾いたら、無茶苦茶怖いですね…

[390: 口コミ知りたいさん]

>>1 匿名さん
あり得ない事を投稿しても意味が無い。