ウェリスタワー千代田岩本町ってどうですか？

[ビギナーさん]

ウェリスタワー千代田岩本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区岩本町一丁目8番（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩8分
京浜東北線 「神田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.72平米～83.67平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：三菱地所レジデンス
販売代理：伊藤忠ハウジング


[スムログ 関連記事]
【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888

[242: 契約済みさん]

いろいろな設備をオプションの方に回すことによって、トータルの価格を抑えたのではないかと思いました。
エアコンも付いてませんしね。
せっかくなので、部屋のバリューアップを図ろうと思い、いろいろオプションを見て、気になるものを全て入れた場合の価格を計算したところ、70Bの部屋でも相当な値段になりそうです。。。。。

[243: 匿名さん]

いろんな設備ってどのへんですか？ノーマルでないのは、クーラーくらいかと思いましたが。ミストサウナあたりも最近は標準なんですかね。

ネット、携帯あたりの金額がコンボで安くなったら魅力あるな～。

[244: 匿名さん]

＞２４０
共有施設ではなく、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑにシアターがないのは
珍しい、という意味では？（笑）

[246: 匿名さん]

両方行きましたが、積極的にリビオレゾンを選ぶ理由はないきがしました。
値段もそんなに変わらなかったですし、投資用ならまた話は別なんでしょうが。。。

[247: 購入検討中さん]

>244

あ、そういう意味ですか。

広告宣伝費も結局価格に乗せられちゃうわけで。
ま、大したことないのかもしれませんけど、要らないなと思った次第なんですよ。笑

[248: 購入検討中さん]

秋ぐらいを完売の目処にしているみたいですね。１２０戸規模ですと、まあまあって感じでしょうか。

[249: 匿名さん]

二期も意外とあっさり行くのかな。

[250: 物件比較中さん]

これは目立つマンションになりそうですね。道路に囲まれているという環境も埋もれることがないからむしろ吉と出そうです。
トントン拍子なのも頷ける物件。

けっこう価格高いのに躊躇ないのはよほどの魅力があるんでしょう。

[251: 匿名さん]

角部屋は2面採光なのがいいですね。ワイドハイサッシに囲まれた空間は憧れでもありますが、ペアガラスの効果は期待できるのでしょうか？ガラス面が広いと室温の調整が気になります。

[253: 匿名さん]

55平米クラスの部屋でも角部屋が取れるのがいいな。
他の大規模なタワマンだと角はもっとでかい間取りに取られるから
これくらいの広さでいける人たちにはオススメかもしれない
同じような間取りは30戸程度の小規模マンションでも角部屋はあるけどやっぱ100戸以上の方が
修繕の関係で安心できそうな気がします。

[254: ご近所さん]

ここの角部屋は、角にある太い柱がちょっと残念。

モデルルームもそうだったかと思うけど、キッチン横に窓がある間取りは、
そのスペースを有効に使えればよいけど、ちょっと無駄かも、という気にはなるかも。

ここはJRを使いたい人には便利で、周辺環境も今後も今より悪くならなさそうだし、
立地は良さそうなんだよね。

[255: 匿名さん]

リビングの柱という意味では、北西、北東の間取りが良い感じかな。柱を感じさせないようになっている。ダイレクトウィンドウで南は暑そうだし意外と穴かも。

[256: 物件比較中さん]

>角にある太い柱
気にはなりますね。ここしか見てなかったらもしかしたらやめていたかもしれません。
実は他にも角部屋が空いてるマンションを見て来たんですけど、複数廻った結果、同じように柱がある物件がいくつかありました。

これぐらいは許容しようかなと思えるようになったのは、その条件がここだけではないということを知ったからです。

>254
その通りで立地がいんですよねえ、だから一つの欠点だけはやめることができない(汗)

[257: 契約済みＡさん]

70Bタイプです。オプションの検討状況について整理してみました！アドバイスなどいただけるとありがたいですーm(_ _)m

◆確定
・シンクアクセサリー　水切りトレー
・食器棚　※仕様は検討中
・ダウンライト新設（LEDランプ調光スイッチタイプ）
・室内物干し金物設置

◆検討中
・IHクッキングヒーター　将来対応用パワナビユニット
・混合水栓変更
・マイクロミストサウナ
・洗面化粧台三面鏡下　ガラスモザイクタイル貼り
・トイレ手洗器上ミラー
・フローリングをカーペットに変更
・玄関ニッチ背面をタイル貼り仕上に変更
・ピクチャーレール
・壁下地補強

>242
>せっかくなので、部屋のバリューアップを図ろうと思い、いろいろオプションを見て、気になるものを全て入れた場合の価格を計算したところ、70Bの部屋でも相当な値段になりそうです。。。。。
⇒242さんのご検討状況も出来れば参考にさせていただきたく、差支えない範囲で教えていただけないでしょうか？

[258: 契約済みＡさん]

>254
>ここの角部屋は、角にある太い柱がちょっと残念。
⇒南西角と東南角ですね。角の太い柱が部屋の角にある構造のおかげでダイレクトウィンドウに出来るんだと思うので、ダイレクトウィンドウに価値を感じるかどうかじゃないでしょうか？

[259: 契約済みＡさん]

連続投稿すみません。本日マンションギャラリーに行った帰りに現地に寄って写真を撮ってきましたので、アップさせていただきます。

1/3枚目：「建築計画のおしらせ」と「ご近所の皆様へ」の看板。躯体工事中です。

[260: 契約済みＡさん]

2/3枚目：7月の作業予定

[261: 契約済みＡさん]

3/3枚目：建設現場。ご苦労様です！見えているのはエントランスゲートかな～？

[262: 契約済みさん]

242です。

>257

検討を随分進めておられますね。もう少し涼しくなってから、なんて思っているのですが・・・・。

確定された4項目については、頼もうと思っています。ご検討中の項目のうち、IH以外は頼もうと思っています。
あと、リビングの引き戸と風呂の音響設備？も。

[263: 匿名さん]

IHは時代が求めていない感じになったなあ。節電出来ないし、高くなるし。

[264: 契約済みＡさん]

>262

ご返事ありがとうございます。

>確定された4項目については、頼もうと思っています。ご検討中の項目のうち、IH以外は頼もうと思っています。
>あと、リビングの引き戸と風呂の音響設備？も。
すごい。それなりの国産車を買える費用になりますね。当方はそのような余裕がないので、投資対効果を妄想しながら取捨選択しております。
リビングの引き戸ということは2LDKのプランにされるんですね～。当方は3LDKにします。某デベロッパーの友人からは4.1畳の部屋が、部屋としては使い物にならないと指摘されていますが(笑)

>263
>IHは時代が求めていない感じになったなあ。節電出来ないし、高くなるし。
そんな感じですねー。>262さんもガスコンロとのことですし。IHは少し後ろ向きに検討しよう。。

[265: 購入検討中さん]

新参者です。焦っております。
皆さまご教示ください。

さいたま市の住友の高層マンションに住んでおりました。７２平米です。
現在売却予定でお盆明けには新しい買主様にお渡しします。

家族３人、中学生の息子も学校が都内、夫も仕事が都内で出張（海外含）多し、私も都内で正社員と
して働いていますが、私の仕事量が増えたため、さいたまのマンションを売り、現在都内に賃貸中です。

千代田区東神田の物件を契約してしまいましたが、１２階建、部屋の広さは６０平米代にこんなもんか
とあきらめていました。

たまたまこの物件に出会ってしまい、高層階を買うお金は今のマンションを解約すれば、それにもともと
ありませんが、５階程度の７０平米のお部屋がほしいのですが、おいくらくらいするのでしょう。

今日から業者さん、お盆休みなんですよね。皆さまがご存知の情報をいただければ幸甚でございます。
夫は現在、海外出張中。やはり物件は失敗したくないです。ちなみに今回の物件購入は３回目になります。
別に投資とかではありません。

[266: 匿名さん]

>265
最多販売価格帯4,700万円台なのでこの前後が目安なんじゃないでしょうか、さすがに上の階は7000万のほうだと思いますが265さんの求める階ならそこまで高い間取りはないのではと。

うちはここに住めるならという思いですので眺望などよりも予算で買えることを優先して検討しております。地上23階ですから、せっかくなら中層ぐらいの高さには住みたいと考えております故、10-15階が理想です。

お互いに希望が叶うと良いですね。

[267: 購入検討中さん]

早速のお返事ありがとうございます。

ここは駐車場もありますし、ガラスが大きくて前のマンションに似ていて解放感が
あってＨＰをみただけで気に入りました。
高層階は買えませんが、低層でも十分満足です。

先ほどインターネットで調べていたら、５階の６２．８平米で５４００万とか。
うちは７０平米ほしいのでもう少し金額がいきそうですね。

ご連絡いただきありがとうございました。情報があったらまた教えていただければ
うれしいです。

[268: 匿名さん]

70以上低層は南西向きだけです。
価格は六千は超えます。

ちなみに大きな間取りはほとんど残りがないそうです。
どうしてもということならかなり急がないと厳しいかと思われます。

[269: 匿名さん]

>231
「テラス」で検索してみたのですが、「ザ・テラス下目黒」のことでしょうか？

[270: 契約済みＡさん]

昨日8/15の建設現場の写真です。昨日までお盆休みで職人さんはおらず静かでした。

1/3枚目：8月の作業予定です。

[271: 契約済みＡさん]

2/3枚目：建設現場を南西方向から。

[272: 契約済みＡさん]

3/3枚目：南側（エントランス側）から。>261のエントランスゲート枠組にコンクリートが流し込まれており形になってきました。

[273: 契約済みさん]

建設中の画像ありがとうございます。

[274: 匿名さん]

>269
テラス渋谷美竹ですね。

[275: 契約済みＡさん]

>265
公式ホームページ（http://www.wt120.jp/）にありました。70平米台6,300万円台～のようです。

[276: 契約済みＡさん]

>273
そう言っていただけると助かります。

[277: 契約済みさん]

ウェリスタワー千代田岩本町の契約者専用スレです。
ご契約者の方はこちらよりお願いします。
有意義な情報交換の場にしましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260354/

[278: 契約済みＡさん]

>277
スレ立てありがとうございます！
わかりやすくなるように使い分けたいと思います。

[279: 購入検討中さん]

購入検討中です。岩本町は江戸時代は「お玉が池」という不忍池ほどの池だったようなのですが、ここは埋立地なのでしょうか？違うのでしょうか？？

[280: 匿名さん]

モモレジ氏のブログに再度取り上げられていますね。

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1312.html

[281: 匿名さん]

>279
気になり調べてみました。
江戸の古地図（http://map.goo.ne.jp/history/map.php?st=100&kr=5）には
お玉が池は既になくなっていて、代わりに玉池イナリとお玉が池跡がありました。

↓のページの情報も参考になるかもしれません。
http://chiyoda-days.jp/future/staffblog/walkabout/post-13.htm

≪一部抜粋≫
「武州豊島郡江戸庄図」は、寛永９年（1632年）当時の「江戸前島」を描いた鳥瞰図ですが、なんと「お玉が池」は描かれていません。「お玉が池」とおぼしき辺りは「神田北寺町」となっているのです。

[282: 購入検討中さん]

＞281
ググってみても正確な場所は分からず、岩本町二丁目あたりっぽいですね。
本物件の土地は関係ないと割り切るか、いやいやここもそうだったかも、と考えるかはそれぞれですかねえ。
購入についてはもうちょっと検討してみます、ありがとうございます！

ちなみにあと気になってるのは立地です。
小伝馬町2分という通勤利便性、COREDOや神田駅まで8～9分という生活利便性を考えれば申し分ないのですが、
周囲があまり生活感がないのが気になっています。
利便性でいいなと思っているのですが、裏を返せば帰ってきてもオフィス街（問屋街ですが）なわけで、
そういう意味では皆さんどうお考えなのでしょうか？？

[283: 契約済みさん]

私は、立地の良さに惹かれて購入を決心しました。
出張も多いし、勤務地の異動も可能性が高いので、この場所は最適です。
賃貸で近くに住んでいるので、よくわかります。

確かに今はオフィスビルに囲まれている感があり、住宅街とは雰囲気が
違いますが、１２０世帯もはいるこのマンションが出来上がれば、
雰囲気は変わると期待してます。

２年前？にはなかったスーパーが近くにできたことも見ると、この周辺の
人口が増えているのは明らか！！
いずれオフィス街から住宅街の雰囲気になるんじゃないかな・・・。

[284: 契約済みさん]

この辺り、休日はびっくりするくらい静かなんですよ。
交通量も減るし。
私は休日はゆっくり過ごしたいのでこの街が好きです。
確かに緑は少ないし、買い物も大変だけど、
美味しいものは日本橋三越にバスですぐに買いに行けます。タクシーでもワンメーター。
自転車で人形町のお肉屋さんで美味しいお肉を買えますよ。
東京駅へもタクシーで千円で八重洲口にいけます。
急いでいる時に便利。疲れて遠方からの帰りにも本当に楽です。

区立九段中、中高一貫教育で、理系に力をいれています。
区民枠があるので倍率も低くトライできます。
住めばわかりますよー！
本当に穴場です！
この辺りに住むと他に行く気がしません。

[285: 契約済みOL]

40A契約しました。
元々他の地域で探していて条件が合わず行き詰まっていたところに、こちらを偶然見つけました。
他のマンションの掲示板は荒れているところも多かったですが
こちらの掲示板はとても良識的だったことも、大きな安心要素でした！
入居は先ですが、そのぶん楽しみたいと思います。
1LDKは投資目的が多いと思われがちですが、私のような自分住み用もいることを
お知らせしたく、投稿しました。

[286: 不動産業者さん]

今は生活臭のない界隈かもしれませんが、
マンション立地になりそうな土地、結構ありますね。
ここで１２０世帯、ご近所のちらほら計画されてるもので計１５０世帯？
５年もすれば今より５００世帯ぐらい直ぐじゃないですか…

[287: 契約済みさん]

私も小さい部屋を契約しました。
なかなかこのサイズでタワーマンションがなかったので、一目ぼれで契約してしまいました（笑）

売れ行きも１期でかなり売れてしまったらしく、同じ考えの人が多いのかなともおもいました。
ただ、投資用で購入されてる方もいると聞いて心配になりましたが、小さい部屋はやはり投資中心の方が多いのでしょうか。

[288: 匿名さん]

モデルルームを見てきました。模型で実物のイメージが分かるのですが、このマンションだけ２倍くらい高い高さなのはどうしてなのでしょう。

一番上のお部屋でなくても、はかなり景色がいいのではないかと思いました。

毎日スカイツリーを見ながら生活するわけではありませんが（笑）

[289: 購入検討中さん]

購入検討中なのですが、同じブロック内に駐車場が二箇所、空き地が一箇所あるのが気になってます。隣にタワーマンションが建つといまいちだな、と･･･。何か情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[290: 物件比較中さん]

構造の問題があるので土地の広さがそれなりに無いと、このくらいの高さには出来ないんでは？ 中央区の方は高さ制限もあるようだけど。ここはもと駐車場だから一気に購入もしやすかったんでしょうが、隣の土地はバラバラだから、地主が同じでもないと購入はしづらそうだけどどうなんでしょうね。

[291: 匿名さん]

第2期の詳細が発表になりましたね。
ただ、第1期が75戸だったので、仮に全戸契約に至ったとして単純計算で残りが45戸になるんですが第2期は販売戸数7戸ということで、その後伸びていないんですかね？モデルルームの盛り上がりはどうですか？
それとも公式ホームページを見ると先着順受付中やら第1期○次（11次くらい？）やらが出ていたので、その中で捌いてきているんですかね？
ただそれだと平等じゃない気もするし、、どんな状況なんでしょう？