３月に、土地・建物、別で契約を交わしました。
契約内容は、フリープラン、４月・・工事着工。９月末・・引渡し。
っとなっており、工期まで十分に日数があるので安心していたのですが、
４月になっても、５月になっても、６月になってもまったく工事に取り掛かろうともせず
７月になった現在も、まだ確認申請を提出してないとの事。。
契約の時点で、間取りや大まかな事を決めて 提出してあったにもかかわらず、
６月末まで、開発許可すら取ってない状態でした。
何度 意見を申しても、込み合っていて許可がおりないだとか言い訳ばかりで
まったく着工しようとしてくれません。
そこで、痺れをきらしたわたくしどもは
解約を申し出たのですが、受け入れられず
１５０万の手付けを支払っているのですが、それも返却しない！っと断言され
『青田売り』を認めたものの、それは宅建法の違反であって、注意を受けるだけだから
解約理由にならないし、契約書は民法上のものであって
契約解除したかったら、法的処置で対抗してください！！っとかなりひどい言い方をされました。
７月１０日現在、まだ建築確認申請を提出してないとの事で
許可がおりるのは、６月２０日の法の改正により
３５日〜３ヶ月っという情報が入っている上、
法改正からは一軒も確認許可がおりてないと言う事も聞きました。
このままでは、
納期に間に合わないと思うのですが・・
万が一、引渡しができたとしても、満足した家が建つとは思えませんし
何より、毎日神経を病むほどのストレスに襲われています。
不動産屋の言い分は、常に『許可がおりないんだから、しょうがないじゃないですか』
っと言うのです。
手続きをするのに、３月の契約からだと十分な期間があったと思うのですが
未だに、何も行ってくれない事に対して、
そして、納期に間に合わない事に対して
当方が有利になる言い分や、法律、対処などありましたら
どうかお力を、お知恵をかしていただけましたら幸いです。
よろしくお願いいたします。
長々と貴重な場所をお借りしてすみませんでした。
[スレ作成日時]2007-07-11 00:57:00
注文住宅のオンライン相談
契約から４ヶ月・・未だに未着工なんですが・・。
| No.2 |
by 匿名さん 2007-07-11 01:09:00
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削除依頼
ひどい話ですね！
私は素人の一施主に過ぎませんのでなんのアドバイスも差し上げられませんが、その言い分は納得できませんよね！ 住宅ローンを組むのであれば金利が関係してきますし、現在の住居が賃貸であれば家賃もかかるし、子供さんがいらっしゃれば学校の関係だって・・・。 相手の会社は本社にお客様相談室のあるようなメーカーですか？ であれば、そこに直接クレームが効果的のような気がします。 地元の不動産屋さんであれば・・・どこにクレームを持っていくのが効果的なんでしょう？ どなたかお知恵のある方の登場をお待ちします！ 私も土地の不動産屋にはかなり泣かされました。 いい手があるといいですね。 応援しています！！ |
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|---|---|---|
| No.3 |
まずは役所に相談するのがいいと思います。
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| No.4 |
はじめまして・・当方の事情をご理解いただけて本当に励みになりました。
不動産屋は、セン○○○ー２１の加盟店ですが すべての営業所は自営との事・・それでも大丈夫か？少々不安ですが、 駄目もとで、明日 早速相談室に相談してみようと思います。 ご助言ありがとうございました。 金利も関係してくるんですね〜（納得！） 現在の自宅は持ち家なんですが、すでに賃貸契約を交わしてしまっているので 借りていただく方には、迷惑かけられないので さらに悩んでいます。 子供も３人いますし・・涙。。 ほんと・・毎日、頭を抱えてます。 子供が嬉しさのあまりに、学校や幼稚園で引っ越すことを いろんな人に話してしまっていて、その人たちに （新居になる場所が、現在の自宅より徒歩５分の所なので） 未だに着工されない現場を目にするたび うそつき呼ばわりされて、涙・・涙の日々を送っています。 何とか、お知恵のある方とのご縁がありますよう願ってます。 匿名様のレスに、病んだ心が少し 温かくなりました♪ このまま泣かされないようがんばります！ ありがとうございました。 |
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| No.5 |
ご助言ありがとうございました。
役所で、そのような相談もできるんですね！ 明日、相談に出向こうと思います。 |
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| No.6 |
うちも3月契約、9月末納期です。
5月あたまに基礎で遅れてしまい、梅雨と盆休みが入るので10月になるかもって言われています。 契約書に、契約どおりのものが提供できない場合、売主は買主に対し、 手付金の倍返しをしなければならないって書いてありませんか？ うちは、致命的な施工ミスをされて、契約どおりの間取りの家ができない事が発覚したので、 売主に、解約したい場合は契約書どおりに、手付けの倍返しをすると言われました。 手放す気がなかったので、手付けの3分の2の額の値引きで契約継続したんですけどね。 立地が気に入っていた事が契約継続した一番の理由ですが、 何よりも子供たちが喜んでしまっているし友達に話してしまっていて、どうするか迷っている時期は、子供がとても不安そうにしてました。うちの子は中学生です。 解約するか決断する時は、後戻りできないっていうプレッシャーと、 また土地探しから一から始めるのは嫌だって痛感してましたね。 今でも、倍返しで解約して新しく見つければ良かったかなと思う事もあるんですけどね。 |
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| No.7 |
6です。
仲介会社セン○○○ー２１の加盟店も同席してもらって話し合いをしてますか？ 売主との直接交渉は避けたほうがいいですよ。 役所で相談するところってあったかな？ 私は弁護士と、宅建の無料相談(月水金は法律相談)に相談しました。 |
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| No.8 |
＞契約書に、契約どおりのものが提供できない場合、売主は買主に対し、
手付金の倍返しをしなければならないって書いてありませんか？ 上記のような内容は、一切書かれていませんでした。 当方の物件は、仲介業者なしの、不動産屋が売主なので どうなんでしょうか？ 宅建の相談所には 何度も電話してますが わたしたちの場合、土地と建物が別契約なので 対処のしようがないと、返答いただきました。 残るは、弁護士さんですよね〜 もう・・金銭的にかなり苦しいので 弁護士さんに相談するのがちょっと不安です。 実は、今回が２度目の災難で 前回は、契約したのにもかかわらず、無断で庭を掘り起こし ガレージにされたうえ、不動産屋から電話をかけてくることが一度も無く すべて当方からわざわざ連絡をして 経緯をたずねるものの、『まだローンが通りません』『お客様の車が大きかったので 止めやすいように変更しました』とか訳のわからない言い訳をして 結局 契約から４ヶ月たっても 手続きを進めようとしなかったので 解約を申し出たら、待ってました！！っとばかりに快諾して 契約金を返却されました。 このときも 転校の件や何やらで 子供たちも毎日、『いつ引っ越すんだ？』っと問われ、 可愛そうな思いをさせてしまったので 今回は、無事に円満に進むことを望んいたのですが この始末。。 匿名様の心労・・痛いほどわかります。 お互い、素敵な家に一日も早く住めますように・・☆ |
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| No.9 |
何か最初のＨＭ選択法にも問題があるような。
役所に相談しても無理かも。契約解除のアドバイスには載ってくれる だろうか程度。 賃貸契約を解除して仕切りなおしたほうが良いかもね。 |
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| No.10 |
契約解除を行った方が良いと思います。まだ未着工であれば手付金は全額返ってくるように法律で定められています。売買契約書にも記載されていると思いますので読んで見てください。請負工事を履行、着手するまでは手付金全額返却と言うようなことが書いてあると思います、ＨＭにあまり言うと手付金を返したくない為に、何かしら工事を着手すると思いますので弁護士に依頼するか住宅トラブルの相談センターがありますのでそこへ相談しいきなりＨＭへ契約解除の申し出を行った方が良いと思います、売買契約書に買主が不利になるような内容は認められません。悪質な業者は正式な書式を使わずに自分で付くった都合の良い契約書を使う所もあります、センチ○リーといってもフランチャイズであり、一個人の会社に過ぎません、不動産公正取引協議会などが各都道府県にあると思いますのでまずは相談してみてください。前向きにがんばってください
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| No.11 |
＞スレ主さま
かなりやばい状況ですね。 着工したとしても、手抜き工事やメンテナンス等にも不安が 出てきそうです。 コンサルティング会社を間に入れることをお勧めします。 ＜http://www.sakurajimusyo.com/＞ |
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| No.12 |
弁護士といっても
憲民刑商・民訴刑訴はプロだけど その他の分野は依頼を受けてから勉強するので 意外に頼りにならないものですよ（実体験）。 住宅専門の相談センターに相談されるのが 最善だと思います。 |
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| No.13 |
ご助言ありがとうございます。
あらゆる方向で、検討し早期解決を目指します。 |
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| No.14 |
励ましのお言葉、ありがとうございます。
未着工でも、契約解除はできないと言われました。 契約書には、不履行のの場合解除できると記載されてましたが 社長いわく、民法上の契約で当方に落ち度はありませんから 契約解除はできません。解除したところでお金は返しません！！ っとすごい剣幕で言われました。 どなたに相談しても、契約解除できないのはおかしいっと言われるのですが お金を返してほしけりゃ法的にこい！っと言われると 無知な私どもは 尻込みしてしまいます。 先ほど、相談所に電話しましたところ あきらかにおかしい事例だということで 弁護士さんをすすめられ、明日早速 相談に行って来ます。 ご助言ありがとうございました。 前向きにがんばります！！ |
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| No.15 |
毎日不安な日々をすごしています。
工事に取り掛かると、さらに不安は増しそうです。 すぐに確認申請を出したところで 許可がおりるまで、最低３５日かかるそうです。 どう考えても、突貫工事をするしか方法はないと思いますが 違約金を払うのは嫌だから なんとしても工期に間に合わせます といわれても、嬉しい気持ちは微塵もわいてきません。 あらゆる方の お知恵をおかりして 本日より、対処方法を検索したり 相談したり 足踏み状態からは 脱出できました。 ご助言を参考に 泣き寝入りしなくていい方法を 学習したいと思います。 ありがとうございました。 |
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| No.16 |
最善の方法としまして、住宅専門の相談所に電話で相談しました。
当方の事情を理解してくださり いろいろアドバイスをいただきました。 あなた方に落ち度はない！・・っと 肩を押され とても勇気がわきました。 無知なわたしたちにも 多少 落ち度はあったかもしれないな っと思う毎日ですが、 こうして沢山のかたに 助言いただき ほんと心強いです。 最終は弁護士だ！って思ってましたが 実体験でそうでもないんだということを 知らせていただいたので 頼り切ることは避けようと思いました。 どうも・・ご親切にありがとうございました。 |
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| No.17 |
そういう悪質な業者には徹底的に叩くべきです。このまま手付金を放棄して契約解除するより、弁護士等により裁判を起し、返ってきた手付金で弁護士費用を払う方がすっきりするはずです。しかしほとんどの悪質不動産屋は相談センターや裁判所からの出頭命令が出るとすんなり解約に応じてきます。不動産に関する法律は色々な法律が絡み合って出来ており、素人では解釈が難しいですが買主さんは必ず裁判になっても勝ちます（以前不動産業に携わっていました）裁判といってもそんな仰々しいものではないですが・・・
こういう業者は裁判沙汰になって悪質と認められると免許更新が出来なくなるので絶対引いてきます 素人だからと甘く見ているのです。 買主さん、家作りはもっと楽しいものです、早くトラブルを解決し無事買主さんが新たな楽しい家作りが出来ますよう応援してます。 |
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| No.18 |
>契約書には、不履行のの場合解除できると記載されてましたが
うちも売主直売です。 もう一度、契約書を確認して下さい。記載がないって事はないと思います。 例えば、買主の都合で契約をやめたって場合も少なくなく、売主側にとっても買主の都合で契約をやめられても困るので契約解除による違約金を定めているはずです。 「本契約を何れか一方が違約したる場合・・・」って記載がないですか？ 契約書に記載がなければ重要事項説明書に記載がないでしょうか？ 引渡し日が遅れる場合は、協議の上で定め、協議が整わなかった場合は、手付金を無利息にて返金し、契約を白紙撤回にすると契約書に記載されていますが、 どちらかが違約した場合は、倍返しが通常だと思います。 ただ、着工していないだけで、違約しているわけではないので、 手付金を無利息での返金しか方法はないのかもしれませんね。 私の場合、納期の遅れにより協議が整わなかったことにより解約する場合、 手付金以外は請求してはならないと契約書に記載されています。 弁護士ですが、私もネットで近所の弁護士事務所で、不動産の事例をたくさんやっている方に相談しました。 30分5000円と高いですが、最初にメールで内容を伝えていたので、1時間かかりませんでした。 また、弁護士費用は、裁判になった場合が一番トータル料金が高くなり、 最初の費用を含めてトータル20万円程度になると言われました。 売主が何を言おうと、売主側に落ち度があるのですから、負けないで。 私も同じように、施工ミスで建物自体キチンと建つのか心配しながら出来上がるのを待っているのですが、 誰に相談しても、そんなケチのついた物件は倍返ししてもらえば400万円儲かるんだから、 （うちの場合は手付け400万円だったので） 契約解除して新しい物件探せば、予算を上乗せして探せるじゃないって言われましたが、 分かっていても、気に入って契約した土地は、自分のものだという意識が強く、 着工が遅れようと、どんな家が建つかも分からない状態でも、なかなか手放す気になれませんでした。 とりあえず納期が遅れようとも家が建つなら、契約継続してもいいかなって思ってしまうかもしれませんが、冷静に家族と相談しながら、どうすればいいか考えてくださいね。 私は弁護士を探す際、全く宛てがなかったので、「○○市 弁護士 不動産」で検索しました。 検索項目に不動産を入れると、不動産に強い弁護士さんが出てきますよ。 私は3社にメールを入れ、状況と、私はどうしたいのか、契約継続か解約か迷っている事も 長々と書いて送りましたら、頂いた返事の中で、一番私の心情を組み入れてくれそうだと思える返事をくれた方に頼みました。文章どおりの人でした。 弁護士のHPには、「接客中だったり留守もあるので、最初に希望予約日と状況をメールで送って下さい。いたずらでないと分かるように詳細にお願いします」と、ほとんど記載がありますので、遠慮なくメール送ってしまいました。 |
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| No.19 |
いま慌ててスレ主から契約解除するより確認申請が降りた時点で相手の契約不履行の方へ持っていった方がいいんでは？
違約金取られるより取る方がよろしいでしょ。 |
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| No.20 |
家を建てる場合の契約において、重要で当然契約条項に記載されているのは
・請負金額 ・設計図書（仕様・請負範囲等々） ・請負工期 と考えられます。 当然上記の何れかが契約通りに履行されない場合 発注者は異議若しくは違約金を請求できるのではないですか？ 何故なら契約（代金に対する対価の内容）を請負者は履行できていないのですから。 建設業許可を取り扱っている県庁の部署で建築紛争の相談を受け付けていると思います。 そこに相談してみては動でしょうか？ 消費者相談よりも現実的な対応をしてくれると思います。 |
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| No.21 |
市の建築指導課に相談して、行政指導してもらって下さい。
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| No.22 |
>市の建築指導課に相談して、行政指導してもらって下さい。
それやると、営業停止にされて、余計に家建たなくなるよ。 解約する事に決めた場合は、それでいいと思うけど。 |
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| No.23 |
現時点で未着工なので、頭金だけ返して欲しいと言っても
『当社には何の落ち度もありません。返して欲しかったら 法的にとりにきてください』っとの返事。 ただただ・・楽しい家造りをしたいだけなので こんな状態をいつまでも続けていく 精神の強さも持ち合わせていません。 当初は ほんとうに・・ 頭金だけで良いっと思い、丁寧にお願いに出向いたけれど うそつき呼ばわりされる上 １ヶ月あれば うちは地盤調査・基礎・建築をこなしますよっと言われた。そして １〜２ヶ月の遅れは 遅れのうちにはいらなしに、それは普通のことですから 違約なって発生しませんよ。っとさらりと言ってのけられました。 今では社長の態度も豹変し 大声で怒鳴りつけるような話方になってます。 幸い、詳細を録音してあるので 当方が嘘をついているという主張は 撤回できると思うのですが・・ 現時点での気持ちは もうお金なんてどうでも良い！！ ギャフンと言わせてやりたい！ それが本心ですが、それでは大人気ないので 良い方向に進んでいけばいいな〜っと願っています。 ＮＯ１８様 親身にご相談にのっていただきありがとうございました。 |
|
| No.24 |
先方の態度がかなり悪く
このもめごとをおさめるどころか、逆撫でする感じで 『裁判にかけても、４：６ ７：３で１００％うちが悪いわけじゃないですし、時間がかかるだけですよ。結局帰ってくお金というと 頭金ぐらいですかね』っと言うんです。 穏便に済ませたいきもちと とことんまでいってやろうじゃないか！！っと気持ちが入り混じって 整理がつかないじょうたいです。 こんな状況になっているにもかかわらず 不動産屋からは 一切電話もかかってきません。 |
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| No.25 |
弁護士の無料相談も行きましたし、
市の相談、建築紛争の相談にも行きましたが 結局は、どんなかたちであれ 工期に仕上がれば、問題ないとみなされるとの返事でした。 人生かけた買い物に こんな安易な答えしか 返してもらえないことに がっかりしてしまい、頭を抱えています。 弁護士にいたっては 『銀行に電話して、うちにローンをおろさないようにしてください！っと言ってみたら？ローンが通らなければ、契約も解除されるから』 っと言うんです。 契約が３月ですよ！ ローンの申請なんて それ以前に終わってますもん こんな子供じみた回答をする弁護士には任せられないっと 憤りを感じました。 結局 どこも他人事なんですよね〜。 |
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| No.26 |
行政指導も考えましたが
裁判をかけても 怖くないという相手に対して 指導だけで太刀打ちできない気がしてなりません。 当方は 解約を希望なので どんな形でもいいから 頭金を返して欲しいんです。 かなりややこしい不動産屋のようで きっとこのままでは、さらにややこしい人たち（や○○）が出てきそうな そんな感じです。 |
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| No.27 |
こんにちは。大変ですね。
知人もリフォームの解約・返金で無料相談に行きましたが 「先方にお金がなければ取り戻せない。 お金を掛けて裁判をしても返ってくる保障はない」と言われ 一時金540万（契約の1/3)を諦めてました。 その方面で実績のある弁護士でないと難しいのでしょうか。 行政指導をされても簡単に会社を潰して違う名前で再開してますし。 ここは契約通りに欠陥無く建てて貰うように 第3者の監視を依頼した方が良いのでは？ それで9月末までに引き渡しが出来なければ別金を請求できますよ。 突貫工事をするつもりなのに 細かい指導をされて業者は困るでしょうね。 |
|
| No.28 |
建築関係者です。ＨＭで働いていたこともありました。確かに、契約上では何月着工予定、何月引き渡し予定というのをどの会社も法律上記入しているとおもいます。しか-し、肝心なただし書きをきちんと読みましたか？生命保険でも問題になっていた但し書きを。私が働いていた会社では、契約書に何月着工、引き渡し予定何月と記入されてましたが、但し、許認可が遅延する場合はそこから更に何か月延ばして着工予定をずらせるというものです。もちろん、打ち合わせ等で、ずれ込む場合も記入されています。
但し書き。これは建築側有利なことがすべて記入されていることなのです。施主ゆうりなことは一つも記入されていないことをよく理解しながら契約書の但し書きを理解して読んでみてください。もちろん、紛争等裁判になった場合についても、軽く書いてあると思います。裁判しても負けるのが見えています。 さて、ここからです。私が考えるに建築屋が不利になることを考えましょう。その様な事書いてありませんか？私たちの場合たとえば銀行ロ−ンが組めなかった時は契約解除（お金が入らないんじゃ、利益になりませんよね。）許認可が契約後何か月以内に降りなかったら解除（いつまでも建てないお客の面倒はみれないですよね） そのようなことが記入されていれば、いけるんじゃないですか？ それか！たとえば、今どの会社に頼んでいるのか、建築代金はいくらなのか、契約金をいくら払ってしまったのかなど、金額的なことは一切わかりませんが、そこそこの代金だったら、大きなＨＭでなく、小中規模の建築屋でしたら、値引きをしてくれるはずです。 基本20-30％の利益率（たとえば5000万の建築代金に対し約1000万の利益と考えたとき）100-200万くらいなら、気合いで値引きできるはずです。 だったら、そんな契約金いらね-！訴えてやる！っとかいって契約破棄にし、あらたなきもちで新しい建築屋を考えたほうが、この先家を作る時にすでにマイナスの目で見ているのなら、大工が挨拶しなかっただけでむかつくでしょう。何かあったときのクレ−ムで一生付き合わなくてはいけない建築屋なのですから。 どおような理由でその会社とけいやくしたのかはわかりませんが、自分の建てたい家を自分の理想どうり建てる。こんな高いオ−ダ−メ−ドの買い物は一生に一度あるかないかですよ！建築屋なんて腐るほどいます。俺に頼んでみます？？言い過ぎました。 参考にはならなかったと思いますが、頑張ってください。 |
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| No.29 |
前の方たちの意見を記入後読みました。
ロ−ンの審査は終わってるんですね。でも、事前審査、本審査どちらですか？本審査の前でしたら車をロ−ンで買うとか、まあそれは大金すぎるな。クレジットカ−ドを作り貸出金額を最大限に設定する。実際お金を借りなくてもよいのです。銀行はそのカ−ドを作っただけで、いつでもお金を借りられる状態にこの人はいると判断し本審査が厳しくなります。一万円でも借りていれば1000円ずつ返すとかして、そうすればもっときびいくなるはずです。カ−ドは作れば作るほど厳しくなったと思います。（得る覚えですが）いろいろ方法はあるはずです。 ぎゃふんと言わせるには、これはホントギャンブルになりますが、基礎の段階で欠陥をプロに見つけてもらいそれをず----っとだまってる。引き渡しの時にそれを指摘し立て直しもしくはお金で解決させる。私もＨＭで働いてる時に軽いチンピラにやられ増築させられました（無償にて）しかし、欠陥を出す会社なのか、見つけだすことができるのかがギャンブルなところです。しかし、家を作る職人は本来中卒のヤンキ−上がりが何か仕事しなくちゃってことでやっているのが現場の現実です。逆にいえば手を抜くってことだってざらにあるのです。それを見抜くのが監督だし、あるベテランの職人はそういうことを見抜けなくするくらいうまくなればプロだくらいのこともいってました。絶対どんな現場にも手抜きたとえば釘を３本打つとこを２本で仕上げる。これもこまかくいえば欠陥です。でも、これはギャンブルですが。 |
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| No.30 |
おそらく、数棟をまとめた販売でしょう。
区画すべてが販売できていないのでしょう。すべて揃うのを待って、まとめてコストダウンを図るつもりなんだろうと思います。 正規に弁護士に相談して、（無料相談は責任がないのです）建築確認以前の青田売りで行政訴訟するぞと主張すれば良いと思います。 初回相談から、代理交渉までお願いして数万円、プラス成功報酬くらいでやってくれると思います。ご確忍ください。 場合によっては、営業保証金の差し押さえもできます。 これを押さえられると仕事ができなくなり、業者は死活問題です。 損得を考える商売人であれば、損するわけでもないので、面倒なことになる前に手付けを返却すると思います。 NO２９さんのは、筋が良くないですね。 |
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| No.31 |
6,18です。
精神的に参ってしまいますね。 現状、どうあがこうと納期に間に合いませんよね。 放っておけば、納期不履行で違約金が発生しますよ。 納期の違約については、「9月末＋1ヶ月」つまり10月末より発生します。 次の物件探しも並行して行ってみるのもいいですよ。 もし、それまでに良い物件が見つかったらラッキーです。 今の家がものすごく遅れながら着工し、売主が引き渡しをしたいと言っても、あなたが納期遅れは契約違反だから受け付けないと頑なに拒めば、協議をまとまりませんので、自動的に契約はなくなり、法的にも手付金は返却されなければなりません。それは100％裁判であなたが勝てます。 カードについては、上記29のレスは参考にしてはいけません。 私はクレジットカード会社勤務です。 普通のカードでは最初の借入限度額は10〜20万円程度ですし、ゴールドカードなら100〜130万円ありますが、ゴールドの枠は問題になりません。 使って返済が滞ったり、長い期間にわたって残高が残っている利用状態が審査に響きます。 クレジットカードでキャッシングなんて健全な人は通常使いません。そんなものに手を出すのは理由があったとしてもやめた方がいいです。 また、カードの手数料は高いですよ。 住宅ローン特約の解除は既に行っていますか？ もし行っていなければ、銀行へは事情をしっかり説明すれば住宅ローンの審査不履行にしてくれますよ。 審査後に病気になったとか、資金繰りが足らなくなったので多めに貸して欲しいなどで、再審査して通らないって人もいるぐらいですから。 |
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| No.32 |
話し合いの途中で、仮住まい・引越し・荷物あずかりをはじめ、ペナルティーとして、お風呂にテレビはいかが？２Ｆにトイレはいかが？床暖を増やしましょ・・その他もろもろ、社長の口から追加工事をするから １ヶ月工期を遅らせてくれとお願いされたので、ペナルティーを受けてくれるなら 了解しましょうと話あったにもかかわらず、当社の予算と合わないのですべての追加工事はできませんが、工期を延ばすとおっしゃったので、もうその段取りで動いてますので ９末には完成させません！！っと言われ、話がちがうじゃないか！！っと申し出ると、当方が嘘を言っているっと言う始末です。
しっかり録音をしてあるのですが それは 今後生かせますでしょうか？ 突貫工事をされた物件にはすむつもりもありませんので もし完成した場合は そのまま 一度も足を踏み入れることなく 他の業者に売りに出そうと思ってます。 |
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| No.33 |
契約書には
＞、許認可が遅延する場合はそこから更に何か月延ばして着工予定をずらせるというものです。もちろん、打ち合わせ等で、ずれ込む場合も記入されています。 っと言う記載はありません。 ＞銀行ロ−ンが組めなかった時は契約解除（お金が入らないんじゃ、利益になりませんよね。） ローンは 特約期間があり ４月６日時点でローンが通らない場合は 契約解除っと記載されてますが、この件は、ローンが通りましたので 活用できません。 京都○動産ネ○○ワークと言う会社で、３４８０万で物件で土地契約の際に、手付けとして１５０万支払い、当初の予定では６月の上棟の際に、中間金として１５０万支払う予定でした。 ほんとに きれいさっぱりしたいのですが この怒りを抑えることもできず 弁護士費用に多額を払っても 制裁を加えたい気持ちもあります。 |
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| No.34 |
ご助言ありがとうございました。
現時点で、かなりの精神的にダメージを受けてますので これ以上の 賭けは 申し訳ありませんが できる状態ではありません。 ありがとうございます。 失礼いたします。 |
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| No.35 |
＞おそらく、数棟をまとめた販売でしょう。
区画すべてが販売できていないのでしょう。すべて揃うのを待って、まとめてコストダウンを図るつもりなんだろうと思います。 私もそう思って、営業マンにはたずねましたが、 本当のことを言うわけもなく・・ チラシで広告をジャンジャンだしてます。 ＞建築確認以前の青田売りで行政訴訟するぞと主張すれば良いと思います。 これは、かなり早い時期に主張しましたが 『あ〜そうです！！違反してまが、何か？ そんなことは お宅には関係ないことです。 当社が宅建協会から注意をうけるだけで、契約は民法上のものですから 今回のこととはまったく関係ありません』 っと 自信をもって言うんです。 困り果てております。 |
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| No.36 |
1ヶ月納期を遅らせるというのに書面のやりとりは有りましたか？
無ければ「そんなことは言ってない」とやり返せば済みます。 もう、そこに住むつもりがないのだったら （建っても住むつもりが無いのなら） 確認申請が降りる前に解約しないと 必要な材料の刻みや仕入をされて解約金が跳ね上がります。 転売では赤字が大きすぎます。 現状なら設計料と手数料程度の損害金で解約できるはず。 録音した物を持って、すぐに弁護士を探してください。 主さんは「悩みすぎて胃が痛くなった」とか「眠れなくなった」など 病院で診断書を貰っておけばさらに効果的かと・・・。 おっと、余計なことを書き込みました。 私はあくまで知人のために色んな事を調べた素人ですので 早めに必要書類を揃えて必要なことをまとめた上で弁護士に相談しましょ。 |
|
| No.37 | ||
| No.38 |
そうなんですか？
参考 http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/plan20030605b1000a4.html 確認申請がおりて材料の発注や刻みをされると費用がかかります。 人件費も追加されます。 解約するなら早い内がいいと思ったのですが。 |
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| No.39 |
そうですね〜
家を建ててもらうのも不安なんですが、 解約にも応じないし 話し合いにならないので 完成を待つしかないですかね。。 ぜったいろくな家は建たないと思うのですが じっくり時間をかけて建てて貰うには 仮住まいが要るのですが（現在の持ち家は９末に賃貸でお貸しする 契約をしてしまっているので） その仮住まい分も負担しないとなると どんな形であれ 工期に間に合わせてもらうしかないと思っています。 銀行に不履行を申しでて 解約ができればいいですが ４月６日までに 不履行な場合のみ 本契約は白紙撤回っと 契約書に記載されているので どうかな？っと思うのですが・・ しかし その方法が使えるかどうかは まだ確認していないので 週明けにでも 銀行に問い合わせてみます。 ありがとうございました。 |
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| No.40 |
今のところ すべて口答での打ち合わせなので
すぐに書面にして欲しいと 何度も、何度も言いましたが 『書面には残せません』っと言うのです。 しかし 我々が妥協したことのみは 口約束でも生きるっと言うのですから まったく子供のけんかよりひどいです。 幸い 録音しているので それも提出予定ですが 現在、京都府で建築の紛争に強い弁護士さんを探しているところです。 いろいろアドバイスありがとうございました。 参考になりました！ |
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| No.41 |
３０です。
弁護士に相談するのであれば、これまでに与えた情報の範囲で適当に対応してください。 個人が主張しても、業者はなめきっています。 同じことを弁護士が主張するとすぐにもみ手をするようになります。 相談するなら、早いに越したことはありません。 面倒ですが頑張ってください。 |
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| No.42 |
> 京都○動産ネ○○ワーク
ホームページが改装中になっちゃっているね。 |
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| No.43 |
私は土地の購入契約で転勤が絡んできて契約解除を申し出た事がありました。
その後どのようになりましたでしょうか？ |
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| No.44 |
その後どうなったの？
すごく気になります。 |
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