クレヴィア大阪福島ってどうですか？

[匿名さん]

クレヴィア大阪福島についての情報を希望しています。
販売開始予定が2012年3月下旬とのこと。
まだ先ですが、周辺環境などいかがでしょうか？

所在地：大阪府大阪市福島区6丁目3番-1、-2、-3（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩3分
東西線 「新福島」駅 徒歩6分
阪神本線 「福島」駅 徒歩5分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
福知山線 「大阪」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.55平米～75.00平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
販売代理：オークス・コーポレーション

物件URL：http://fukushima90.jp/
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[572: 匿名さん]

いやぁータワーでもあるまいし、物件ショボいし資産価値期待むりっしょチーン

[573: 一括払い済み]

購入の時に不動産屋に見積もりだした賃貸相場の資料をみたが
これは強気の設定ですね。

資産価値の話も担当者の方から聞きましたが、
概ね私の考えと同じか、やや甘いかなと言う程度です。

パークハウスのほうが賃料の資料をみせてもらいましたが
若干たかかったですね。

ただ、両者どちらも同じ価格帯でした。
ネットにだしてるのはぼったくり価格でしょう。

[574: 一括払い済み]

線路沿いにたくさん家が建ってるんですが・・・。
ダイワもなにわ筋の反対に建ててますしね。

バブルじゃあるまいし、マンションで資産があがることはないですね。
リートだけ一人負けの状態ですから。

一日中いるわけでもないですしお手頃価格でいいんじゃないでしょうかね。

[575: 匿名さん]

シティー天満と比較したけど、ここは最悪。
仕様は低いし値段も高い。

シティー福島も良かったけど買いそびれました。

[576: 匿名さん]

伊藤忠は高めに価格設定して相手見ながら
値引きしながら売るっていう噂はこのマンションに限らずあるけど
ここは福島区だけに定価売りですか？

[577: 匿名さん]

かなりの値引きをしていたと聞きましたよ。今はどうかわかりませんが。
まー決算ぐらいまででしょうね？

[578: 匿名さん]

完成後の在庫は相当値引きするとおもうけどそらまで残ってるだろうか？

[579: 一括払い済み]

私が契約したときに見せていただいた価格リストでは
在庫は五戸以下でしたよ

3LDKと低層階は売れ残るかぎりぎりというところですかね。

[580: 契約済みさん]

入居説明会と内覧会の案内来ました。駐輪場は１台のみの申請でしたね。

[581: 契約済みさん]

うちにも書類届きました。とりあえず駐輪場は１台みたいですね･･･。　管理組合結成後に２台目希望者の抽選みたいですね。　駐車場はともかく、自転車２台目の駐輪場は抽選になりそうですね･･･。

[582: 入居予定さん]

外観、ほとんど出来てきましたね。内覧会まであと一ヶ月。楽しみですね。

[583: 購入検討中さん]

スーモ見ると、あと残り三室みたいですが、この情報は、どこまで信用できますか？。
少なく見せるのは、よくあることでしょうか？。

[584: 一括払い済み]

ほとんど売れており、三室はほぼ妥当だとおもいます。
売れ残りは、2,3Fの低層階の3LDK（北西）しかないと思いますよ。

[585: 検討中の奥さま]

スーモは販売戸数で残りの住戸じゃないと思いますよ。竣工してからも最終期とか言うてる場合もありますからね。

[586: 周辺住民さん]

ここは南向きが線路、北向きが駐車場が１０階程度までの隣接。東向きは安藤ハザマ大阪支店　西向きは隣接ビルなんですね。　北向きの駐車場搭で１０階付近までまったく日が当たらないのでは？

[587: 入居予定さん]

586さん、

駐車場棟は１４階までですが、隣接しているのは各界の共用部分（非常階段）前だけ
なので北西の居室は大丈夫じゃないでしょうか。

[588: 買い換え検討中]

北西部分は共用部ですか？現地見たら普通の居室にしか見えませんが？詳しい方いらっしゃいますか？どうみても、駐車場タワーで北西部分の部屋は真っ暗になるようにしか見えませんが？

[589: 一括払い済み]

駐車タワーの面してる向きは北面の東よりです。
上から見ると、下図のようになります。
モデルルームに行けばすぐわかりますし、
厚めのパンフレットを見ればわかるかと思います。
といっても、もう売れ残りは少なそうですが。

　　　　　　　　　　　　立体駐車場　
北西3LDK　廊　EV（非常階段）
　西2LDK　下　東1LDK
南西3LDK　南東3LDK

[590: 賃貸住まいさん]

単身で検討しています。
ほとんど在庫が無い中で、
西向き角部屋の3LDKが魅力的なのですが、
予算がややオーバーしちゃいます。
単身で3LDKは、もったいないでしょうかね？。

[591: 匿名さん]

今の35才くらいは生涯独身率20%らしいから
その中の一人なら買えばいいよ。

病気やリストラもあるから
年収1500万くらいで10年ローンで
払えるなら良いと思うよ

[592: 入居予定さん]

明日からいよいよ入居説明会ですね。
実際にお会いする方々もいらっしゃいますね。宜しくお願いします。

[593: 契約済みさん]

入居説明会、私も参加します(^-^*)　よろしくお願いします♪

[594: 入居予定さん]

593さん

宜しくお願いします♪
みなさん引越は、幹事のサカイさんでされるんでしょうか？
複数社の見積取った方がいいんですかね？

[595: 契約済みさん]

先日の入居説明会、お疲れ様でした。。

594さん
ウチは最初から「サカイ」にしようと決めてました。以前引越した時もサカイを利用したんですが、スタッフの対応も良かったからです。色んな引越し会社に聞いてみるのも良いかもしれませんね。

[596: 入居予定さん]

サカイさんはとても対応がいいですが、料金は他社さんの2倍以上もあるので迷っています。

[597: 入居予定さん]

サカイさん対応いいんですね。まだ見積もりの回答待ちですが、値段によっては他者も検討したいとおもいます。

[598: 契約済みさん]

予算内で頑張って勉強してくれたのでサカイさんにしましたー♪
対応も良かったですよ。
できるだけ円滑に行きたいですよね。

[599: 入居予定さん]

今週末には内覧会ですね。
カメラやメジャーを用意しましたが、やっと中が見れますね。

内覧会同行業者さんにお願いされたりする方いらっしゃいますか？

[600: 入居予定さん]

599さん

ウチは家族で見学に行く予定です。業者と一緒の予定は有りません。
ちなみにウチもメジャー持って隅々まで採寸します（＾∀＾）　楽しみですね☆

[601: 入居予定さん]

うちも業者とはいかないです。

ビー玉持っていくといいみたいですよ。

床の歪みがすぐにわかりますよ！

時間は30分ぐらいしか見れないんですかね～？

[602: 入居予定さん]

しっかり施工されてるといいですね。

ビー玉ですかwいいこと聞きました！楽しみですね！

[603: 契約済みさん]

今日、内覧会行かれた方、いかがでしたか？
何かアドバイスありましたらお聞かせいただけませんか？
明日ですが、ドキドキしてきました！

[604: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
Atypeの日当たり、風通しが心配だったけど明るいし風通し良好でよかったです！

間取り図とメジャーもって行きましたがそれくらいで大丈夫でした。

福島、活気があっていいですね☆

[605: 契約済みさん]

604さん

日当たりや風通しは気になりますよね！
大きな問題点は無かったということでしょうか？

[606: 604]

605さん。

チェックが甘いのかもしれませんが。。。
目を凝らして一通り見ても大きな問題はなかったです☆
壁が一部汚れていたのと、キッチンの引き出しがしまりにくいところがあったのでそこだけお願いしました。

でも、「壁は汚れるものだしなぁ」とか、キッチンも「そのうち滑り良くなって閉まるようになるんだろうな」と思いながらの程度なので(笑)

みなさんどうだったのでしょうね？

[607: 契約済みさん]

行ってきました！暑かった！
エントランスが明るくて開放的で高級感もあって良かったです。
お部屋も丁寧に施工されていて大きな問題は無かったです。

[608: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。　ウチも昨日参加しました。
キズなど特に無く、問題は無かったです。　良い仕事して頂いたなという印象でした。
騒音がどんなものか少し心配でしたが部屋の中での電車の音も確認したところ、予想より聞こえず
安心しました（＾∀＾）　カギの引渡しまで待ち遠しいですね☆

[609: 物件比較中さん]

サッシが、T4ですから逆に考えたら、閉めて騒音感じたら大変ですよね。昨日は土日の祝日ダイヤで電車も少ないですし。

[610: 入居予定さん]

鍵の引渡までもう少しですね。みなさんすぐに引越されるんでしょうか？
私はまだまだ引越業者検討中・・・家具もカーテンもまだまだ決めなきゃいけない
ことがたくさんです。

[612: 入居予定さん]

棟内モデルルームがオープンしたようですが、見られた方いらしゃいますか？
あとどれくらい残っているんでしょうね？

[613: 匿名さん]

http://chintai.door.ac/detail/free3932212.htm

賃貸で3部屋募集中だけど高くない？
不動産投資って儲かるんかな

[614: 一括払い済み]

ここらの相場はもっと低いよ。
伊藤忠のつくってた資料でももっとやすいし、
近くの三菱を回ったときみた資料でもこの値段より低い。

つまり、新築だからちょっと高めにだして借りてくれればもうけもの
程度の値段ですね。

この値段は見せ値で実際値段を下げて、お得感をだすんでしょう。

[615: 購入検討中さん]

棟内モデルをみにいこうと思ってたんですが。

ちょっと気になって夜見に行ったら…
めちゃ暗くてこわかったです↓↓
でも建物は良さげだったので
一回いってみようと思っていま～す。

[616: 周辺住民さん]

ここは内廊下なので、日中の部屋の暗さも要チェックです。
下手したら、日中でも灯りをつけなければならない鴨です。

[617: 匿名さん]

賃貸の一つ決まったな
残り2部屋かな

[618: 入居予定さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[619: 匿名さん]

あとで問題箇所を発見するかもしれないので
ビデオカメラてわ撮影した方がいいよ
写真は駄目だよ

[620: 契約済みさん]

>>618

嵐？

[621: 入居予定さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】