みなさんのご意見を頂戴したいと思います。
ここ数年近所で土地を探していたのですが、やはり相場のこともあり、なかなか手が出ない物件しか出ててこず、やっと予算に合った土地が見つかったのですが、真南に３Ｆ建ての大きな物件が建っている土地でした（北東の角地です）。それ故に買い手が付かず、格安になっているのだと思うのですが、もしこの土地を購入することを仮定した場合、やはり家は南向きに立てるべきか、それとも変かもしませんが空いている東向き立てるべきか購入も含めて悩んでおります。
日当たりは重要なので、お金を出してでも南道路の土地を購入するべきだと言う意見もあるかと思いますが、金銭的に厳しいので、それ以外でご意見があったらお伺いしたいと思います。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2007-12-21 12:22:00
注文住宅のオンライン相談
東を向いた家
| No.2 |
by 入居予定さん 2007-12-21 12:39:00
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土地の形状がわかりません。（南北と東西の長さ、矩形なのか）
ところで家の向きって何でしょう？ 玄関があるほうが表ですか？ 北東角地なら、通常は玄関が北か東ですよね。 南向きって？（北側玄関のこと？） 何れにしても向きなんて関係ないですよ。 どのように採光を取るかです。 南の３階建てから、どの程度北側に建物の距離を取れるかですね。 現在の日陰の様子を見れば、ある程度採光はわかりますよ。 （今が一番条件悪い時です） 土地形状に合った間取りをするしか無いのです。 それから言うと、玄関は北側でしょうね。 少なくとも東側（午前中）は、日が当たると思われるのでチッキンやダイニングなどを持ってくればどうですか。 |
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| No.3 |
東向きで全然問題なし。
角地は良いですよ。 自分は角地でない南道路より、こちらのほうが好きですね。 |
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| No.4 |
住居地域は何ですか？
第1種低層なら建ぺい率40〜50％、容積率80〜100％で外壁後退制限もあるので隣とは結構距離があくと思います。 |
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| No.5 |
2階リビングとか、吹き抜け+天窓なんかで解決しないですか？
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| No.6 |
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| No.7 |
敷地形状や近隣の状況（隣家の屋根形状など）が分からない第三者にはなんとも言いようがない
ちゃんとしたレスが欲しいならそちらもそれなりの情報を出さないと |
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| No.8 |
情報が少なくて申し訳ございませんでした。
土地は37坪でほぼ正方形、南面いっぱいに３Ｆ建のＲＣのアパートが建っているので見た感じでは２Ｆリビング程度では採光は難しい感じがいたします。 西面にはどちらかと言えば小型の家屋が西面いっぱいいっぱいで建っております。 この西面家屋の南面はアパートの駐車場となっているため、南リビングでしっかり採光できております。 東向きと言ったのは東道路に隣接している部分を駐車スペースと庭にして、東玄関（北でも可）、東リビングでの考えです。 ただ、まわりの家はほとんどキレイに南側リビングになっているので、そこでチョット気になってしまったのです。 |
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| No.9 |
東道路の商業地で建築中
採光は東、南は閉じています うちは「南＝開放」ではないですが、それなりに考えてＯＫっぽいですが |
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| No.10 |
南側を庭や駐車場にした方が採光がとれると思います。
東からの採光は午前中だけですから…。 |
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| No.11 |
１０さんの言う通りです。
北面いっぱいに寄せた、２階or３階建てがベストですが・・・ |
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| No.12 |
日当たりを気にしてるならそこはやめた方がいいです。
１００％後悔しますから。 うちは今の時期３時以降日が差しません。 その程度でもものすごく気になります。 |
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| No.13 |
>12
我が家もやや東南向きのため、3時くらいまでしか日がはいりませんが、 それまでは、日当たりがいいので、あまり気になりません。 冬はそんなものだと思っていました。 スレヌシさん ＨＭ等に相談されるのが一番だと思います。 また、日当たりが悪く、暗い場合、 「ひまわり」というものがあります。 http://www.toei-densetsu.co.jp/himawari_top.htm 参考にされてください。 |
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| No.14 |
＞南面いっぱいに３Ｆ建のＲＣのアパート
駅側商業地（３３坪）に家を建てた者です。スレ主さんから見て南ということはお隣からは北側ということでしょうか？ であれば、北側斜線の法規制がありますから、めいっぱいではないと思います。それとも用途地域が我が家と同じ商業地でしょうか？お隣が３階建てができるのですから容積率も緩い地域だと推測致します（２００％以上？） ちなみに、我が家は東・南に７階建てマンションが建てられており、建蔽率も８０％・高さ制限も北側規制も道路斜線もございません。それでも採光計算は西側から取り、高窓等で十分な採光を得ております。建売でなければ自由に設計できるわけですから、へーベルハウス等大手でプランニングしてもらうのはいかがでしょう？大手も都市型３階建て規格プランを沢山提案してくれますし、設計事務所は更に柔軟な発想で面白い設計を提案してくれますよ。彼らは斬新なアイデアを持ってますからね。３７坪もあり整形地なら全然難しい土地じゃないと思います。都心で土地を購入しようと思ったら、地方や郊外とは住環境がまったく違いますから、供給も沢山あるのです。諦めないでくださいね。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
朝日から夕日までめいいっぱい日差しが入るというのは戸建では珍しいかもしれませんね。朝日をとるか夕日をとるかは究極の選択です。
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| No.17 |
日当たりに関しては絶対に南道路である必要はないと思います。
南道路のよさは50坪以上で間口の広い家でないとなかなか享受できません。 せっかくの南の開口部でも狭ければ道路に近くて目隠しが必要になったり 間取りも玄関でロスしたりします。 南よりも朝日の入る東南の方向に建物がないほうが重要だと思いますけど… 真南は一番高いところに日が昇ってる状態ですから南の建物が3階建てくらいなら５ｍあけばそれなりに日は差し込みます。 東や西の道路なら北に寄せて立てれば問題ないでしょう。 それより格安の理由は日当たりではなくて賃貸隣接だからじゃないですか？ 賃貸隣接は防犯上絶対避けたほうがいいと思います。 賃貸は持ち家や分譲よりも人の出入り激しいし住んでいる人がわかりづらい。 特に集合住宅はその廊下や外階段など共有スペースの一部でもこちらの敷地に面していれば 不特定多数の人からあなたの家は丸見えです。 もし北に寄せて南にリビングをつくってもカーテンを開ける気になれないと思いますよ。 |
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| No.18 |
何度もすみません。
スレを読み返して・・・ ＞購入も含めて悩んでおります。 と言うことでしたら、買わない方が良いと思います。 私も、１年半、毎日ネットで探したりして、ようやく気に入った土地を購入しました。 西北の角地です。 でも、南隣りのお宅は北面に駐車場があり、南の採光も１階で望めます。 この土地を見つけるまでに、３回買いたい土地が見つかりました。 でも縁が無く、押さえようとする直前に他の方に先取りされました。 そうしているうちに、本当に良い土地を見る目が付いていきました。 今、スレ主さんはその土地が予算内で買える、そして、まずまずの立地条件である、そんな事から、買いたい思いが強いのでしょう。 でも、きっともっと良い土地が見つかると思います。 本当に良い土地は、水面下で動きます、そして、直ぐに売れてしまいます。 ＨＭにお願いするのが、自分はお勧めです。 ＨＭは土地を買って貰わなければ、家を建ててもらえない、だから、良い土地を紹介してくれます。 ＨＭは、日頃から信頼している複数の不動産業者からの情報が入ってきます。 公に出る前の良物件も、紹介してくれます。 勿論、ＨＭにもよりますが、それなりのきちんとしたＨＭなら、信頼性もある程度はあると思います。 マイホームは１回きりの大切な買い物。 せっかく買うのなら、他の土地も是非、探してみてください。 |
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| No.19 |
自分は整形された土地を購入して建築事務所で家をたてました。
建築事務所と打ち合わせを重ね満足した家はできたのですが、途中手がけている他の物件を見る機会があったのですが、変形地の特徴を生かしたとても考えられた家を見ました。 いまになって思うと、安い変形敷地を購入（交通等の利便性は確保）して 設計力のある建築事務所に設計をお願いするのも良いかも知れません。 ハウスメーカーや工務店だとやはり整形した土地を前提としている所がおおく、施工するにしても、土を盛ったりして一度成型してから家を建て始めます。 傾地に建つ家だったのですが南から見ると１階建て北側からみると２階建ての家でした。 南側からの採光の問題であれば例えば中庭のある家等、設計事務所だと 素敵な家を設計してくれると思いますよ |
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| No.21 |
>入居済み住民さん
あなたの書き方は、ちょっと失礼ですね。 「無頓着」とか「回りくどくて役に立たない」とか。 もう少し、言葉を選ばれたらいかがですか。 判断するのは、スレヌシです。 |
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| No.22 |
都市部で日当たり重視なら南道路は外せないね。
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| No.23 |
みなさん貴重な意見ありがとうございます。
南道路＝日当たりが良い、価格が高い 北道路＝日当たりが悪い、価格が安い 予算に余裕があれば誰もが南道路を選ぶと思いますが、当方、決して収入が高いわけでは無く、だれもがぶつかるテーマである「価格」「土地条件」のプライオリティーに未だに悩んでおります。 どちらを選ぶのかは、その人の価値観によりますので、正解、不正解は無いのでは無いかと思うのですが、一生のことなので皆さんの意見を参考にじっくり考えたいと思います。 先に売れてしまえば、それが縁だったと考えます・・・。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
24さんの言われるとおりです。
以前、東南の角地が出たので、見に行ったところ、 東も南も、７，８ｍくらいの高さのよう壁の上に2階建ての家があり、 まるで、穴倉のような立地でした。 図面からだけでは、知りえないことがありますね。 スレヌシさんの土地は、かなり値引きしてもらえると思いますよ。 |
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| No.26 |
近所に無理やり分割した土地があるんだけど、家が建ち始めると、旗ざおの竿に面した土地って、「なんちゃって角地」みたいになって、すごく日当たりがいいことに気が付いた。
角地よりは安いので、こういう土地を探す手もあるなあと思いました。 |
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| No.27 |
21さん相手にしてはダメです。
荒らしは削除依頼ですよ。 ほら、消えたでしょう（笑） |
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