住宅控除が無くなる!?

[フラワー]

現在、一戸建てを建てるために住宅メーカーを周り初めているのですが、あるメーカーで「平成２１年には住宅控除がなくなるので、家を建てるなら来年までですよ。」と言われました。先日聞いたばかりなので、他のメーカーにはまだ尋ねる機会がないのですが、偶然こちらを見つけ、取り急ぎどなたかご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。宜しくお願い致します。

[20: 不動産購入勉強中さん]

このスレの回答なんだけど、延長されるんでしょう。
マンコミの住宅ローンのところに誰か書いてなかった。

[21: よし]

↑その通りです、一応建前上終了となっていますが、今のところ延長で決っています。最近の政治情勢はふざけているからいつでも終わりに出来る用に保険代わりに期限を設けているものと考えます。私も所得税が安くなって住宅ローン控除が少なくなるなんて考えてもいませんでした。最近の政治は腐ってます、貧乏な私には良いこと無しです。まぁ高収入な方もかなりの税金を吸い上げられていると思いますが、日本は税金多すぎ高すぎでいいこと無いです、取るものは期限を決めてすぐに払わないといけないし、貰うものはなかなかくれないしで納得がいきません。すみません愚痴になりました、参考になれば幸いです・・・・

[22: 購入検討中さん]

まあ、来年の制度だと、全然魅力無しですね。
早いもの勝ちでした。

[23: 銀行関係者さん]

早い者勝ちっていうか
10年くらい前からの政策で決まっている事ですから・・

今言っているようでは人生＊＊＊み決定！

[24: 匿名さん]

何とか19年入居で適用したくて工務店さんに頑張ってもらったけど、自分の今年の所得税額が12万程度だったので上限値を遥かにしか回っており19年入居の恩恵を最大限に生かせない事にこの間の年末調整で気付いた。
去年は20万くらいだったのに。
年収630万で所得税122,000円。こんなもん？
20年入居でも十分だったのかな？

[25: 入居済み住民さん]

>>24さん

住民税は今年どうなりましたか？

[26: 25]

一応張っておきます。

http://www.tabisland.ne.jp/explain/zeisei10/zes10_103.htm

[27: 24です]

25＆26さん
ご親切にありがとうございます。
しかし、自分は19年入居なので住民税からの控除はできないのです。上記は11年〜18年に入居した方への措置です。

[28: 匿名はん]

>>24

4月から、所得税と住民税の比率が変わりました。

去年と同じ収入であっても、所得税は少なく、住民税が増えてます。

2つの合計は変わりません。

給与明細を確認してみなさい。

18年以前の人は、所得税還付で足りない分は、住民税からの還付申請が

必要になり、19年以降の人は10年・15年選択ができるようにしたのが

税率変更に伴う救済措置だと理解していますが。

[29: 周辺住民さん]

結局24程度の収入の人間が騒いでいるのが
オチ。
定率減税も知らないし。

[30: 24です。]

すいません、私の書き込みは結局間違っていたのでしょうか。
税源移譲で所得税が減り住民税が増えたことは先刻承知しています。

言いたかったのは、所得税を12万しか収めていない私は19年だろうが20年だろうが減税額は対して変わらないということです。

今月竣工で慌てて引越しの段取りなんかもして何とか19年入居できるようにしたのですが意味なかったと思ったものですから。

満額控除してもらえない場合は19年でも住民税から控除できるということなのでしょうか？

そんなことないでしょ？

[31: 匿名さん]

24さんの言っていることは正しいと思うけど。レスしてる人は18年以前に入居した場合と混同してない？

[32: 購入検討中さん]

ども。

住宅ローン控除とは、銀行等から借り入れして、取得した住宅に入居した場合、所得から一定金額を控除する制度です。

例えば、住宅取得のために2008年中に2500万円借り入れした場合、
控除の一例として、

入居1年目〜6年目までは20万円が控除額となります。
入居7年目〜10年目までは10万円が控除額になります。

ちなみに2007年中に2500万円借り入れした場合、
入居1年目〜6年目までは25万円が控除額となります。
入居7年目〜10年目までは12.5万円が控除額になります。

しかし、2009年にこの控除制度が廃止される予定ですので、2009年に同じように2500万円借り入れしても、この制度が適用されません。

ですので、住宅ローン控除を受けるためには2008年中に借り入れして入居する必要があります

[33: いつか買いたいさん]

↑だから2009年以降もとりあえず2年は延長されるんだって。
控除額は2008年までとは違ってきますが。

[34: 入居済み住民さん]

19年以降に入居した人は、住民税からの控除は受けられません。
18年までに入居した人は、申告すれば住民税からも控除されますが、毎年申告する必要があります。

その代わり、19年以降の人は10年間、または15年間の期間選択ができます。
10年間の場合は、
１〜６年目：ローン残高の１％
７〜１０年目：ローン残高の０．５％

15年間の場合は、
１〜１０年目：ローン残高の０．６％
１１〜１５年目：ローン残高の０．４％
となりますので、所得税が少なくて満額控除されない人用に、控除額は少ないが長く控除されるパターンの選択ができます。

ただ、控除額はその年の年末のローン残高（これは当然毎年減っていきます）が基準ですので、所得税額が多い人は、長い控除期間とすることで逆に額が減る場合もあります。

19年と20年の違いは、ローン残高の上限が2500万と2000万の違いだけですので、ローン残高が少ない場合は差はありません。

で、24さんの場合ですが。
15年のパターンとした場合、12万2千円の控除が受けられるローン残高は2034万くらいですので、それ以上残高があっても控除額は同じです。20年に入居した場合の上限が2000万ですので、残高にして34万円分の差、つまり2000円くらい控除額に差が出るのみですね。10年を選択した場合は、全く差はありません。
しかしながら、24さんの給料も将来上がるかもしれませんし、所得税率も増えるかもしれません。その時に、十分なローン残高があれば、上限500万円分の差が効いてくる可能性はあります。

残高が2000万より少ない場合は、毎年給料が上がるのであれば、1年ずれることにより、若干ですが20年入居の方がトータルの控除額は多くなるかもしれないです。

24さんが知りたいことは、こんな感じでよろしいのでしょうか？
長文失礼しました。

[35: 24です。]

ご丁寧な書き込みありがとうございます。良く理解できました。
私の場合、借入れ残高3800万なので控除上限額は19年なら15万、20年なら12万ということになります。

所得税額は12万2千円なので初年度に限って言えばどちらも大差ないってことですね。34さんのおっしゃるとおり私の所得が来年以降増えて所得税額が上がった時には19年入居した恩恵にあずかれる可能性があるのでまあ慌てて入居して失敗したってことにはならないと結論付けました。

ただ、ちょっと不公平だなと思うのは18年以前の人は所得税で控除しきれない場合、住民税を控除してもらって満額控除されるのに、19年・20年の人は上限額が下がったばかりでなく所得によっては満額控除してもらうことができない点です。

この19年・20年の人を対象にした特別措置自体無意味な気がします。18年以前の人と同じ仕組みでよかったのにと思いました。
制度の問題なのでここで言ってもしょうがないのでしょうけど、泣き寝入りするしかないですもんね。

[36: ご近所さん]

>>24
じゃもっと稼いで所得税増やせば？

だいたい参院選での自民惨敗がなけりゃ春にでも
消費税増税があったかもしれないんだから、
まだましと思わないと。

[37: 24です]

＞じゃもっと稼いで所得税増やせば？
はい、ご最もです。
もっと稼いでたらこのくらいの金額でガタガタ言わないんですけどね。
私にとって40万は大きいんです。何せ1ヶ月飲まず食わずで暮らさなきゃならないんで。

＞だいたい参院選での自民惨敗がなけりゃ春にでも消費税増税があったか
＞もしれないんだから、まだましと思わないと。
自民党が勝っていたら19年入居の人も住民税から控除できたわけではないのでそんなの関係ねーと思いますが、議論のすり替えではないですか？

[38: 匿名さん]

まあ、まあ、
その18年以前の人達だって、10年まるまる1%控除の人もいれば、
途中から0.5%控除になっちゃう人もいるし、
前と比べて自分の年のが不利だったからって不公平って言ってたら、
キリがないよ。だったらもっと早く家建てれば良かったまで。
泣き寝入りってほどの事じゃないような。

いつぞや控除自体が無くなったら、その後で建てた人達からすれば
24さんもいい方なんだからさ。

[39: 匿名はん]

24の文章は肝心の部分が誤字。

H19入居は　負け　組。
H20入居は　負け　犬。

でよいのでは。