新築マンション購入のローン契約にあたり、別居している父に連帯債務者＆収入合算をお願いし申し込んだところ、「連帯債務者が別居だと問題があるので、ローン契約時の1ヶ月程住民票を移してほしい」と言われました。
父は年金受給者（無職）で世帯主です。
同県内ですが市はまたぎます。
よくあることだとは聞いたのですが、何か影響はないのでしょうか？
[スレ作成日時]2011-11-22 11:23:50
注文住宅のオンライン相談
住民票を1ヶ月移す
| No.1 |
by 匿名さん 2011-11-22 13:37:24
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銀行がそうしてくれって言ってるってことでしょ。
融資条件になるならしょうがないし別にいいんじゃない。 すぐ戻しても構わないって趣旨でしょ。 あくまで親父さんが納得するなら。 |
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| No.2 |
お父様は資産家もしくは高額年金受給者ですか？
同居するわけではないのですか？ 住民票を移せとは誰から言われたのですか？ |
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| No.3 |
住宅ローンなんだから収入合算に資産はあまり見ないよ。
書いてるとおり、年金受給で、その分を収入合算してるんでしょ。 金融機関の人間でなく、デベとかＨＭの人間が言ったのかな？ |
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| No.4 |
お父様は連帯債務をきちんと理解しているのだろうか？
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| No.5 |
実の親父なら連帯保証でも連帯債務でも理解するだろうし同じではなかろうか
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| No.6 |
みなさん、コメントありがとうございます。
説明不足ですみません。 金融機関からHMを通じて言われました。フラット35を申し込んだので、公庫から「債務者なのに物件に住まないのか？」問われるかも知れないから、と。 父の当該物件での住民票を取ることが目的らしいので、1ヶ月程で戻していいと言われましたが、年金や税金に影響出ないかと思いまして。。 経験ある方、いらっしゃいますか。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
年をまたぐと面倒かもしれませんね。
年金の方がどのくらい住民税、国民保健等々が関係あるか、わかりませんが。 それにしても、新築のローンなのにそこに移すとローン契約が下りる？ 普通ローン契約→新築購入→住民票を移す→登記・・になると思う。 |
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| No.9 |
8さんの言われるとおり、一般的に物件完成前にローン契約を行います。
その後、引渡し時にローン実行となり、住民票を移すのは、その後になります そして、登記になります。 まぁ基本的に名義人は全員住民票を移すのが基本ですけどね。 それが住宅ローンの条件になっていると思いますので。 |
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| No.10 |
>普通ローン契約→新築購入→住民票を移す→登記・・になると思う。
これは建前。 実際は、住民票移動→金消契約→登記。が多い。 |
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| No.11 | ||
| No.12 |
コメントありがとうございます。
転居前に住民票を移すことは知っていましたが、父まで移動させられるとは、困惑してます。 竣工は8月なので年をまたぐことはありません。 役所に問合わせても正直に話すわけにもいかないし、電話してもちっとも繋がらないし、影響の有無を確認してから父にお願いしようと思ったんですが…。 |
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| No.13 |
年（12月31日）や年度（3月31日）をまたがなければ面倒じゃないです。
別に1週間で戻しても役所は何も言いません。 |
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| No.14 |
可愛い子供の為なら住所ぐらい変えるし、借金だって背負うってか…
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| No.15 |
> 転居前に住民票を移すことは知っていましたが、父まで移動させられるとは、困惑してます。
収入合算のため、お父さんが一部ローンを組んでいるのと同じになります。 住宅ローンは、ローン名義人が住むことが前提のローンになります。 そのため、ローン名義人のお父さんが住んでいる証明が必要になります。 住民票を移さなくていい条件は、以下です ①お父さんを収入合算からはずす。 （連帯債務者だけなら、移さなくても大丈夫だと思いますよ） ②アパートローンにする（ただし、控除などもうけれません） > 実際は、住民票移動→金消契約→登記。が多い。 マンションで提携ローンの場合、住民票移動の前に金消契約の場合が多いですよ。 フラットの場合は、微妙ですね |
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| No.16 |
フラットを使わなければいいじゃない。こんな時代なんで変動でしょ。無駄にリスクを怖がるおバカさんしかフラット借りないでしょ。住宅ローンに精通してる人なら、ほとんど変動ですね。で民間金融機関なら異動せずにokなところ山ほどあるよ。
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| No.17 |
> ローン契約時の1ヶ月程住民票
すれ主さんは、ローン名義人になるお父さんの住所を1ヶ月で戻すみたいですが、 この場合住宅ローン控除ってどうなるのでしょうね？ スレ主さんの持分比率に伴って、スレ主さんだけ、住宅ローン控除を受けれる？ それとも2人とも受けれない？ |
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| No.18 |
16
別に、あなたが自分が変動であることを安心するための場所ではないよ。 |
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| No.19 | ||
| No.20 |
昔の公庫は住民票を先に移すのがルールだった。
フラットはそうではなく、普通に引っ越してから住民票を移すことができる。 HMが勘違いしてるんじゃない？ |
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| No.21 |
まあ先だろうが後だろうが
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| No.22 |
子供夫婦がローンを払えなくなったらお父さんはどうなるの？
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| No.23 |
コメントありがとうございます。
フラット35にした理由もいろいろありまして… HMも我家の厳しい条件を組んで動いてくれているので、ある程度は仕方ない…と思っていたのですが、先程連絡が入りまして、父の年齢ではこの組み方はできないのだと発覚。住民票以前の問題でした… 調べた時間も無駄に。 実はここまで来るのに結構時間を費やして来たので、購入意欲も失せてきた。。 とりあえず父は住民票を移さなくて済むか、マンションは白紙かになりそうです。 みなさん、ありがとうございました。 |
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| No.24 |
そりゃあ買わせる為には動きますよ。
その後で破綻しようが知ったこっちゃないし。 |
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| No.25 |
夫婦合算はふつうだとしても、年金親の住民票まで移転して買わせようとするのか。身の丈に合ったモノにしないとヤバイヤバイ。
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