新築マンション購入のローン契約にあたり、別居している父に連帯債務者&収入合算をお願いし申し込んだところ、「連帯債務者が別居だと問題があるので、ローン契約時の1ヶ月程住民票を移してほしい」と言われました。
父は年金受給者(無職)で世帯主です。
同県内ですが市はまたぎます。
よくあることだとは聞いたのですが、何か影響はないのでしょうか?
[スレ作成日時]2011-11-22 11:23:50
住民票を1ヶ月移す
6:
匿名
[2011-11-22 16:06:01]
|
7:
匿名さん
[2011-11-22 17:23:05]
|
8:
匿名さん
[2011-11-23 00:29:42]
年をまたぐと面倒かもしれませんね。
年金の方がどのくらい住民税、国民保健等々が関係あるか、わかりませんが。 それにしても、新築のローンなのにそこに移すとローン契約が下りる? 普通ローン契約→新築購入→住民票を移す→登記・・になると思う。 |
9:
匿名はん
[2011-11-23 00:53:29]
8さんの言われるとおり、一般的に物件完成前にローン契約を行います。
その後、引渡し時にローン実行となり、住民票を移すのは、その後になります そして、登記になります。 まぁ基本的に名義人は全員住民票を移すのが基本ですけどね。 それが住宅ローンの条件になっていると思いますので。 |
10:
匿名さん
[2011-11-23 01:05:35]
>普通ローン契約→新築購入→住民票を移す→登記・・になると思う。
これは建前。 実際は、住民票移動→金消契約→登記。が多い。 |
11:
匿名さん
[2011-11-23 19:50:09]
|
12:
匿名
[2011-11-23 22:22:54]
コメントありがとうございます。
転居前に住民票を移すことは知っていましたが、父まで移動させられるとは、困惑してます。 竣工は8月なので年をまたぐことはありません。 役所に問合わせても正直に話すわけにもいかないし、電話してもちっとも繋がらないし、影響の有無を確認してから父にお願いしようと思ったんですが…。 |
13:
入居済み住民さん
[2011-11-23 22:40:13]
年(12月31日)や年度(3月31日)をまたがなければ面倒じゃないです。
別に1週間で戻しても役所は何も言いません。 |
14:
匿名さん
[2011-11-23 22:45:08]
可愛い子供の為なら住所ぐらい変えるし、借金だって背負うってか…
|
15:
匿名はん
[2011-11-23 22:49:09]
> 転居前に住民票を移すことは知っていましたが、父まで移動させられるとは、困惑してます。
収入合算のため、お父さんが一部ローンを組んでいるのと同じになります。 住宅ローンは、ローン名義人が住むことが前提のローンになります。 そのため、ローン名義人のお父さんが住んでいる証明が必要になります。 住民票を移さなくていい条件は、以下です ①お父さんを収入合算からはずす。 (連帯債務者だけなら、移さなくても大丈夫だと思いますよ) ②アパートローンにする(ただし、控除などもうけれません) > 実際は、住民票移動→金消契約→登記。が多い。 マンションで提携ローンの場合、住民票移動の前に金消契約の場合が多いですよ。 フラットの場合は、微妙ですね |
|
16:
デベにお勤めさん
[2011-11-23 22:53:32]
フラットを使わなければいいじゃない。こんな時代なんで変動でしょ。無駄にリスクを怖がるおバカさんしかフラット借りないでしょ。住宅ローンに精通してる人なら、ほとんど変動ですね。で民間金融機関なら異動せずにokなところ山ほどあるよ。
|
17:
匿名はん
[2011-11-23 23:42:14]
> ローン契約時の1ヶ月程住民票
すれ主さんは、ローン名義人になるお父さんの住所を1ヶ月で戻すみたいですが、 この場合住宅ローン控除ってどうなるのでしょうね? スレ主さんの持分比率に伴って、スレ主さんだけ、住宅ローン控除を受けれる? それとも2人とも受けれない? |
18:
匿名さん
[2011-11-24 00:16:41]
16
別に、あなたが自分が変動であることを安心するための場所ではないよ。 |
19:
匿名さん
[2011-11-24 01:04:04]
|
20:
匿名さん
[2011-11-24 08:12:03]
昔の公庫は住民票を先に移すのがルールだった。
フラットはそうではなく、普通に引っ越してから住民票を移すことができる。 HMが勘違いしてるんじゃない? |
21:
匿名さん
[2011-11-24 09:43:52]
まあ先だろうが後だろうが
|
22:
匿名
[2011-11-24 19:16:32]
子供夫婦がローンを払えなくなったらお父さんはどうなるの?
|
23:
匿名
[2011-11-24 21:47:23]
コメントありがとうございます。
フラット35にした理由もいろいろありまして… HMも我家の厳しい条件を組んで動いてくれているので、ある程度は仕方ない…と思っていたのですが、先程連絡が入りまして、父の年齢ではこの組み方はできないのだと発覚。住民票以前の問題でした… 調べた時間も無駄に。 実はここまで来るのに結構時間を費やして来たので、購入意欲も失せてきた。。 とりあえず父は住民票を移さなくて済むか、マンションは白紙かになりそうです。 みなさん、ありがとうございました。 |
24:
匿名さん
[2011-11-24 22:50:57]
そりゃあ買わせる為には動きますよ。
その後で破綻しようが知ったこっちゃないし。 |
25:
匿名
[2011-11-25 07:51:59]
夫婦合算はふつうだとしても、年金親の住民票まで移転して買わせようとするのか。身の丈に合ったモノにしないとヤバイヤバイ。
|
説明不足ですみません。
金融機関からHMを通じて言われました。フラット35を申し込んだので、公庫から「債務者なのに物件に住まないのか?」問われるかも知れないから、と。
父の当該物件での住民票を取ることが目的らしいので、1ヶ月程で戻していいと言われましたが、年金や税金に影響出ないかと思いまして。。
経験ある方、いらっしゃいますか。