サンクタス南品川ってどうですか？part2

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しくパート２を作りました。
引き続き情報交換しませんか＾＾

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150601/

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[106: 匿名さん]

ホームが長いのはかつて二つだった駅を一つにしたからです。

[107: 匿名さん]

100とか102さん、そこまで躍起になって火消しするのやめてよ！デべとか、キャンペーン云々
あるけどさ、売れなくて値引き開始というのは、誰が見ても間違いないことでしょ。

[108: 匿名さん]

竣工半年前で100万ですか。
竣工直前だと諸経費全額かな。

[109: 匿名さん]

更に安くなるまで待とう！！

[110: ご近所さん]

徒歩~分とは、せめて10分までですね。
徒歩13分だと実質1km以上。。。
私にとってはもはや徒歩の距離ではありません。

後2割安ければ検討します。

[111: 匿名さん]

果報は寝て待て。
いずれ２割くらいは安くなるかもしれませんよ。

[112: 匿名さん]

HP 見ると、3期1次の5戸とは別に、3期2次として追加で5戸販売するんですね。
お客さんが付くたびにちょこちょこ売り出していってるんで、今回の10戸が売れるとすると
残りはあと20戸くらいですかね。

[113: 匿名さん]

果報が届いたのかな？
いよいよって感じ。

[114: 契約済みさん]

多分この価格、低層階なのでしょうけどなかなか魅力的ですね。

ただ少しだけ狭いかなぁと言う気がましす。

[115: 匿名さん]

柱が住戸内にほとんどないので、タワマンの８０平米とあまり居住面積は変わりませんよ。

[116: 匿名さん]

１００万円引きキャンペーンをしている南西角住戸は明らかに最初の価格設定が微妙だった、と営業の方も言ってました。
２階の価格が、ほぼ同じサイズの中住戸の最上階と同じでしたから。キャンペーン対象住戸以外は値引きはないでしょう。

[117: 申込予定さん]

現在残りが３０戸。

南側のリフォーム屋や寺の住職の家と見合っている住戸が１０戸くらい。
価格割高でキャンペーン中の角住戸が１０戸弱。２月に申し込みが入っているのが５戸。

つまり、CPもよく、隣と見合ってないのは５戸くらいだから、検討中の人は急いだほうがいいかもしれないです。

[118: 匿名さん]

>115
所詮、ここは田の字間取りでしょ。
採光性が悪かったり行灯部屋があったりデメリットも多い。
ワイドスパンのタワマンと比較すること自体がナンセンス。

[119: 匿名さん]

ここは相変わらず面白いね。

営業さんと異常に仲良しらしく逐一言動を報告してくれる人とか（購入者だとすると契約後もMRに通いつめてる？）、
ここの70平米そこそこの部屋の居住面積が80平米の他物件の部屋と変わらないと言ってる人とか（広く感じる、ならともかく・・・どんなマジックやねん？）

あと、条件のいい角部屋の坪単価が他より高いのはどこでも同じで、それを割高とは言わない。
それが売れないということは、その価格帯だと誰もこの物件は選ばないということ。ここは安さがメリットだからね。
それから、値引きした南西角住戸と同じタイプは１戸も売れてなかったのかな？既に正規価格で購入した人がいたとしたら、よく怒らないね。

[120: 匿名さん]

２０万が１００万になったわけだから、
２０万の人はちょっと怒りにくいかもね。
次のキャンペーンはどうグレードアップするんでしょうね。

[122: 匿名さん]

前スレにこんなコメントがあった。
まあ常識的にはそのとおりだよね。

No.652

by 匿名さん　2011-10-23 09:40:39

値引きはないと思いますよ。

通常、全戸の価格は表示されます。
すでに契約済みの人がいる以上、
完成前の値引きはないと思います。
完成後、1年位売れ残っていればあるでしょうが。。
もし、あった場合、クレームが殺到し、
他も値下げしなければいけなくなる。

その前に完売すると思いますが。

[123: 匿名さん]

>122さん
勘違いされてますよ。
１００万と言っても値引きではなく、住宅購入支援サービスです。
住宅価格はあくまで据え置きです。

[124: 匿名さん]

＞１００万と言っても値引きではなく、住宅購入支援サービスです。

面白い。素晴らしいコメントですね（笑）
あなたがどういう人かほんとうに知りたい。ここの営業でなかったら頭の中がみてみたいですわ。

[126: 匿名さん]

だから検討者いないよね、ここ。
もう休眠板にして沈めといたほうがいいんじゃないかな。

[127: 匿名さん]

なんかネガってるデベの策略かここに残戸数を書くと
削除依頼されちゃうんだな

もう沈めたほうがいいよ