プレミスト堺筋本町ラディーナ

[匿名さん]

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/sh/

物件名称 プレミスト堺筋本町ラディーナ
物件の所在地 大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目25番1（地番）
総戸数 83戸
総戸数追記 別途管理員室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）日本住宅流通株式会社　関西営業部
（販売復代理）株式会社清泉
交通 地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅から徒歩2分
地下鉄御堂筋線・中央線「本町」駅から徒歩9分
地下鉄四つ橋線「本町」駅から徒歩10分
敷地面積 718.38m2
構造及び階数 RC造地上15階地下1階
施工会社の名称又は商号 株式会社熊谷組　関西支店
一戸当たりの専有面積 33.80ｍ2～104.59ｍ2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成25年3月上旬予定
入居予定 平成25年3月下旬予定

[145: 社宅住まいさん]

下層階はカビが生えるかしらんが、１０F以上は大丈夫そうですよ。

[146: 匿名さん]

①駅近い
その通り

②スーパー、薬局、その他飲食店舗多数（食費割安）
スーパーは難点

③南側がベスト
ベストというかここの北はありえない

④廃校がマンションになるとは限らない→イオンでもできたらどうなるのかな
マンション以外の需要はないから間違いなくマンション

⑤駐車場割安
その通り

⑥現状家賃より安い
たぶんそうなんだろう

⑦景気上昇場面ちかし
実態が伴ってない

⑧大阪中心地域
梅田一極集中、ここも北浜もオワコン

⑨役所に近い
その通り

⑩心斎橋・なんばに近い
それなら長堀橋のほうがもっと近いような・・・

[147: 匿名さん]

風通しについての言及がない。

[148: 匿名さん]

西向きは将来確実に何か建つので購入するのは怖い気がするのですがどうでしょうか？

[149: 匿名さん]

建つのが前提での購入でしょう。
隣に何も建たないとか都合良すぎる。
もし営業がそう言ったなら書面を取っておくべき

[150: 匿名さん]

駐車場が割安⇒◎

ここは駐車場を早く取った者勝ち。

[151: 匿名さん]

入居者が駐車場空き待ち渋滞をおこしているので、駐車場よりも職場に近いことを優先すること！

[152: 匿名さん]

うちも将来的に西側に何か建つことが前提での
購入です。

こればかりはどこに住んでもしょうがないです。

立地が良いという点が素晴らしいです。

[153: 匿名さん]

前道に歩道が無い時点でOUTでした。
それ以上に日当たりでしょうが・・。

[154: 匿名さん]

日照権１０％ですかね。

[156: 匿名さん]

この間、駐車場抽選してたみたいですよ。
まぁ駐車場あってのマンションでしょう。
無い場合購入するんだったら、意味なし。

[157: 匿名さん]

意外と資産価値高いみたいですね。
もちろんこの価格で成約するかは解らないけどね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/27/?query=%E3%83%...

プレミスト堺筋本町ラディーナ 6階 - 東急リバブル 心斎橋センター（コンサルティング営業部内）が掲載中の中古マンション
価格 2,980万円
間取り 2LDK
専有面積 62.32m2（壁芯）
（バルコニー面積 6.19m2）
所在階/建物階 6階/地上15階
主要採光面 南

[158: ＯＬさん]

南側の高校の跡地がマンションになったらココは用無し。
勿論、問題のある高校でしたが…。

[159: 匿名さん]

99.9％ありませんがが、防災上重要なので公園にして欲しいです。
ガメツイ大阪市のことですから、売却されて巨大タワーが建つんでしょうね。
でも、この辺りは小規模な雑居ビルが多く、土日になると寺内詣での車でイライラさせられるので、環境としてはあまりよくない。

[160: 匿名さん]

高校跡地はやはりマンションですね…
30階もあるようです。

でも、東にたつようなので 日光は大丈夫ですかね？

[161: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

南で目の前ですよ。
東は元々ビルがたってますよ。
かなり敷地があるので
どんな感じにタワーがたつんでしょうね？

[162: 匿名さん]

完売御礼ですね。
ここは、駅から近いので気になっていました。
ただ、高速も近いので騒音がうるさい感じが。
交通アクセスの良さと駐車場代が安いのは、いいなと思いましたが。
駐車場が確保できないと、ちょっと辛いかなと。

[163: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

もしかして中古が売れたって事ですか？
ここは大分昔に完売してたんじゃないんですか？

[164: 匿名さん]

そんな気がします。。。

今から例えば中古があって入居したとしても駐車場の空きはどうなんでしょ
車自体はあった方が良いような感じがするので、
がんばって近隣で探していくようになるのか。
地域密着系の不動産屋を回ってみるのもいいのかも。

[165: 買い替え検討中さん]

中古が出ていて、検討しています
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZDX2A08/
●プレミスト堺筋本町ラディーナ
4580万円
2LDK：62.32m2（18.85坪）
11階/RC15階建

が、今日、横を通ったのですが
低層階でバルコニー喫煙をしている居住者がいました。
プレミストってバルコニー喫煙は可なのかな？禁止のような気がするけど。
子供がいるので気になるところです。。。