ソニー銀行ってどうですか？その８

[匿名さん]

その８です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72736/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[1084: nano]

>1081さん
>1082さん

部分固定ですが、あくまでも変動金利のオプションです。
返済額を、元本と利息に分けて計算します。
以下のとおりです。
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■元本部分＝変動金利で計算した元利均等返済の元本部分
■利息部分＝残債×部分固定割合での加重平均金利÷12
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この点だけわかれば、あとはどんなシミュレーションも可能です。


変動金利の動きにより、色々なことが起きます。

以下に100％部分固定した場合の特徴的なことを書いてみますが、
文章よりも、実際に計算してみる方がずっとわかりやすいです。

【 変動金利＜固定金利 で、変動金利が変わらない場合】
■当初の元本部分は金利が低いほど大きい、つまり 変動の元本＞固定の元本 なので、当初の月返済額は 部分固定＞完全固定 になります。
■変動金利が動かなければ、毎月の返済額は減少していきます。
■変動金利が動かなければ、総返済額は部分固定の方が小さくなります。（残債の減りは金利が低いほど速い。なので、利息は完全固定より部分固定の方が速く減る。）

【 変動金利＞固定金利 で、変動金利が変わらない場合】
■上記の３点は全く逆になります。

【 変動金利が上昇した場合】
■変動金利が上がると、変わった直後の返済の元本部分は 上昇前より小さくなるので、月の返済額が一時的に減ります。
■その後の返済額は、変動金利＜固定金利 なら減少していき、変動金利＞固定金利 なら増加していきます。
■変動金利が上がると残債の減りが鈍化するので、部分固定100％でも利息が増加します。このため総返済額は増加します。


自分で読んでもわかりにくい・・・