3階建てミニ戸建の売却は難しい？

[Xmen]

4年前に明大前駅徒歩3分の南向き3階建て住宅を購入し現在売却を考えています。
購入理由は実家・渋谷・新宿・首都高速が近いことでしたがマンション購入の為売却したいのですが
ミニ戸建は資産価値なしというご意見をよく耳にします。こういう物件は買い手がなかなか決まらないもの
なのでしょうか？我家は高所得ではないのでやはりここに永住するしかないのでしょうか？
3LDK（LD18畳・8畳6畳6畳ロフト3.5畳＋駐車場）当時新婚でしたからかなり設備仕様のオプションに力を入れ
天窓付きで日当たりも良く住み心地は悪くなかったのですが…。
売却できずローンが残っていては買い替えできません。

[26: Xmen]

本日2社に査定してもらいました。三井と住友です。
査定金額は販売開始5400万で値引き等を考えて5200万前後だろうと言われました。妥当でしょうか？
本当にこの価格で売却できればホっと一安心です。
明日小さい業者にも査定をお願いする予定でいますが、後は業者さんのやる気なのですね。

売却を予定してから毎日不安でいっぱいでしたが本当にみなさまのご意見に支えられています。
アドバイスを考慮しながらゆっくり進めていこうと思っています。
慌てることはないのですね。今後もご指導よろしくお願い致します。