バンベール浄心レジデンス（旧称：西区上名古屋プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

[周辺住民さん]

所在地 名古屋市西区上名古屋3丁目2305（地番）
交通 地下鉄鶴舞線「浄心」駅　徒歩8分
間取り 3LDK・4LDK
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 44戸
専有面積 80.40㎡～90.73㎡
販売予定時期 平成24年4月下旬
竣工時期 平成24年11月下旬
入居時期 平成24年12月下旬
売主　　矢作地所株式会社
管理会社　　矢作葵ビル株式会社（予定）
公式URL　http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/joshin/

【タイトルを正式物件名称に変更。物件概要を追記しました。2012.2.6　管理担当】

[1: 匿名さん]

地上15階ですか、高いマンションになりそうですね。

広い区画で建つのでしょうか。
元々、何があったところになるんですか？

[2: ご近所さん]

マップで見るとタクシー会社が、ありますね。

[3: 匿名さん]

まさか、タカラ？

[4: 匿名さん]

近くを通ったので現地を見てみたのですが

大通りにも南の路地にも面していますね

今１階を作っているところでした
まだチラシなどもなく看板だけが立っていました

[5: 匿名さん]

完成CGを見ると背の高いスタイリッシュなマンションのようですね。
名古屋じゃ珍しい感じの建物になりそう。
地図を見ると最寄り駅は浄心、駅から徒歩5,6分というところですか。
早く公式サイトが見たいですがまだ出来ていないようで。
西区、特に庄内通から南にかけて最近新築マンションが増えてきましたね。
ここらへんにマンション買いたい方にとって選びたい放題で
逆に迷ってしまうような状況ですね。

[6: 匿名さん]

新スレ防止。

[7: 匿名さん]

バンベール上名古屋みたいな名称になるのかなあ。
庄内通と浄心の間くらい？もう少しどちらかの駅寄りだったら良かったかも。
公共交通機関からは微妙に外れているので駐車場100パーセントを望みたいところ。
西区でも程よく住みやすい場所なので価格帯は高そうな感じかな。
ほんと周辺に新築マンションいっぱい建ってるね、なんでだろう？？

[9: 購入検討中さん]

「バンベール浄心レジデンス」ですって
http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/joshin/

[10: 匿名さん]

名称が決まったんですね～。間取りや仕様などはまだまだのようですが。いつごろ発表になるのでしょうか？浄心は住みやすいですね、栄や名駅までのアクセスがいいので。川からかなり離れているので浸水被害はなさそうですが、ハザードマップはどうなっているのでしょう？

[11: 物件比較中さん]

洪水・内水ハザードマップは西区役所で
無料配布しているようだよ。
地震ハザードマップも。
近くのマンションが浸水被害２～３ｍ
地震では液状化が極めて高いとの指摘もされているので
チェックした方が良いと思う。

現地を詳しく知らないのだが
交通量が多いようなので
騒音、排気ガスの心配があるのかな。

[12: 購入検討中さん]

価格が一番
安ければ売れるよ。
地震による液状化、洪水による浸水被害、騒音、排気ガスとマイナスポイントは多い。
もちろん、駅近いなどプラスポイントもあるが、マイナスが目立つ。
設備はペアガラス、食洗機、ディスポーザ、両面焼ガラストップ、
スロップシンク、可動ローパー面格子は最低標準装備ならグッドだが。
欲を言えば、ミストサウナ、床暖房があれベターかな。
ベストとなればまだまだ、いろいろと個人的には要求があるが。
これらが不足しているなら対象外。最近の傾向からして考えられないよ。

[13: 匿名さん]

大通りに面しているので騒音と排気ガスは厳しそう。
駐車場は確保できるのかな。

[14: 匿名]

バンベールでディスポーザーなんて皆無だよ、名古屋といってもよいが

[15: 匿名さん]

ディスポーザーは故障した時が心配ですね
無くても何とかなるかなとおもいますがあったら便利ですね
個人的にはマンションについては坂や湿気や騒音はチェックポイントですね

[17: 匿名]

こんな全てにおいて中途半端なマンション買わないだろ…
せめて何かが１番であってほしい。
このマンションにしかないものが…無い

[18: 匿名さん]

駅から徒歩8分か。近からず遠からずといった感じだね。
マンションと駅の間にコンビニなどありますか？
市バス秩父通停留所から名古屋駅と栄までの直通ルートが出てますね。
本数は少ないけど。
浄心だし価格とのバランスがよければ普通のマンションでも売れるんじゃないかと思ってます。

[21: 買い換え検討中]

販売価格は、いつになったら発表されるのかなーー。

[22: 匿名さん]

敷地は四角じゃないんですね。すぐ隣（西側）には何が建ってるのでしょうか？
1フロア3邸、15階建てというのは惹かれます。
眺望写真からすると名古屋城も見えるんですね。
テレビ塔やツインタワーの夜景は本当に綺麗だろうなあと想像してしまいます。
買うなら上階を狙っているのですがやっぱり高くなるんでしょうか。

[23: 匿名]

モデルルーム行かれた方いますか？

[24: 匿名]

５畳窓側の梁がすごい…。他にもコストを落としてる部分が気になる。

[25: 物件比較中さん]

中階層で3500　最上階で4000ぐらいとのことでした。
北側の騒音はかなりします。　夏場窓を開けると厳しいかも。

[26: 匿名さん]

高速が近いから騒音がするんでしょうか
窓を開けなければ静かだといいのですが

[27: 匿名さん]

>>24
どんな風になってるのでしょうか？
資料請求してないので差し支えなければ教えてください。

名古屋高速の高さってこのマンションでいうと何階部分になるのでしょう。
音だけじゃなく排気ガスとかも凄いですよねぇ。。

[28: 匿名]

窓の手前の天井から、大梁が垂れ下がってます。身長がかなり高い人は頭をぶつけるかも。

[29: 匿名さん]

そうなんですね、ありがとうございます。
他の部屋や階は大丈夫なのでしょうかね。

リビングダイニングの部屋がいいなあと思っていますが
公開されているプランはどこもちょっと狭いように感じます。
まだ出てないプランってあるのでしょうか。

[30: 周辺住民さん]

結局おいくらぐらいなんでしょう？
高いのか安いのか…

[31: 匿名さん]

>>25に書いてありますね。立地からするとこんなものかなと思いました。
同規模のプレサンスが同時期に販売開始するので動向によっては下がったり特典が付いたりするんじゃないのかなあと期待してます。
二つを比較検討してる方っていますか？

[32: 匿名さん]

いますよ！！！ここに

[33: 匿名さん]

名古屋城も遠すぎて、どうせ期待はずれでしょ。
梁があるし狭く感じる、おしゃれな間取りじゃなくて、ごく普通。
価格も高いと思う。高速道路も近いし、空気悪いかもね。

[34: 匿名]

ご存知の方おられましたら、小中学校の評判を教えてください。

[35: ご近所さん]

悪いです。

[36: 匿名]

小学校は多少やんちゃと聞いていますが、中学校は先生方もしっかりされていて西区では良い方です。その中学を避けて中学受験とゆう方はみえないです。

[37: 匿名さん]

いろんな子と付き合っていくのも小中学校ではいい経験かもしれません
ゆとり世代の子は自分で考えて能動的に動くことが苦手だから
社会に出ても頑張れる子になってもらいたいなと思います

部活でも趣味でも何か好きなことを見つけられるといいです

[38: 匿名さん]

上名古屋小・浄心中の学区ですね。一昔前は失礼ながら結構悪いと評判でした。
ですが最近はほとんど聞きませんね。歩いている生徒さんも普通のお子さんばかりです。
３６さんが書かれているように先生方の努力がきちんと身を結んだのでしょうね。

[42: 購入検討中さん]

グランザは検討されなかったんですね。
立地条件は同じでしかも安いのに。

ちなみに杭が長いということは地盤が弱いということですよ。

[45: ビギナーさん]

矢作建設ってそんなに良い建築会社なのですか？

後、ミストサウナや床暖房は何年くらいの耐久年数があるのでしょう？
１０年程度で壊れたりはしないですよね。

[46: 申込予定さん]

矢作について
あまり肩を持つ訳ではありませんがラグナヒルズやラシック、トヨタスタジアムが施工実績としては有名、耐震や免震では業界トップクラスと長谷工に勤めてる義弟から聞きました。

[47: 申込予定さん]

矢作について
あまり肩を持つ訳ではありませんがラグナヒルズやラシック、トヨタスタジアムが施工実績としては有名、耐震や免震では業界トップクラスと長谷工に勤めてる義弟から聞きました。

[48: 購入経験者さん]

矢作ファンですか？

[49: 匿名さん]

矢作は、スーパーゼネコンレベルの技術は持っていないし、ブランド感も無いが、中堅どころでは頑張っているなと感じる会社ですね。ただ、なかなか伸びませんけどね。

[50: 匿名さん]

よくもなく、悪くもないかんじかな。

[51: 匿名さん]

矢作建設はすばらしい会社だと思います。
穴吹工務店と同じで自社建て自社売り、なかなか出来ません。

[52: 第一期募集分]

どれくらい申し込みあったんでしょう？
プレミストやポレスターで需要先食いして
売れ残り&値引きに期待してたんですが

[53: 物件比較中さん]

一期は完売だそうです。
近くのプレサンスとの比較でこちらに
流れてくる人が多いようです。

あまり順調に売れちゃうと値下がり期待できないかも。

ところでこの地域って31m規制ありなのに
何で15Fとか作れるんです？

[54: 匿名さん]

>47
ラシック、トヨスタを施工実績として入れるだけでなく「有名」とはね、、。
社員ですらそう思ってないんだけど、、。
JV最下位で入ってる施工実績と知らずにホームページで見ただけっての
がバレバレですね。誤情報ではないかもしれませんがあまり
よく知らないこと書くと他の方に悪いですよ。

[55: 匿名さん]

一期は土曜日からだったんですね。
何戸出たのでしょうか？当日即完売ってすごいでと思いました。
西区だと浸水被害を考慮するならできるだけ地下鉄の駅の東側に居た方が安全ですからねぇ。
プレサンスも良い物件ですがどうしても投資用というイメージがついてしまいます。
住人層を考慮してもここが一番無難だったのでしょうか。

[56: 匿名さん]

モデルルームが現地の建物内にあるのはよかったです。
オプションをたくさん使い、飾りだてたモデルルームではなく、シンプルで実際の生活をイメージしやすいと思いました。
物件選びは何度もモデルルームに足を運び、気になる点があっても、やっぱり好きだなあと思える物件が一番自分にあってるのかもしれませんね。

[57: 匿名さん]

6月17日にモデルルーム見に行った時は
第一期では３割くらいが売りに出す
と聞きましたから14～5戸が出たんですかね？
残り30戸の商談状況はどうなんでしょう？

先々週は真ん中の3LDKが人気と聞きました。

物件も場所も悪く無いんだけど少し予算超過。
悩み中です。

[58: 購入検討中さん]

既に二期の商談始まってるみたいです。
一期は真ん中がもっとも申し込み多く
左右は同じくらいの申し込みだったようです。

西はもう少し苦戦してくれると読んでたのですが
ダメ？

[60: 匿名]

名古屋駅へは電車とバス、どちらで行くのが早く楽でしょうか。

[61: 匿名さん]

来年ダイヤモンドシティ跡地に、(仮称)イオンタウン名西ができるの？
買い物の選択幅が広がるのは助かる。ダイヤモンドシティ…思い出すなあ。

[66: 匿名さん]

とうとう契約しました！
大きな買い物にまだドキドキしていますが、大切に住んでいこうと思います。

[67: 匿名さん]

浄心の魅力はなんでしょう？

[70: 匿名さん]

値引きはしてくれました？

[71: 匿名さん]

浄心の魅力は、やはり利便性ですね。

年を老いてもできるかぎり子供や人に頼らずに生活していきたいので、
車が必要な場所や坂道が多い所は避けたいと思いました。

小・中学校や、公園も近いので子育てもしやすいです。

いろいろなマンションを見てきましたが、徒歩10分以内にこれほど揃っている場所は意外と少ないです。

個人的には西図書館がもう少し近ければよかったかな。

[72: 匿名さん]

値引きはこの先売れ残りがあればでしょうね。

希望部屋が残っていればラッキーな買い物になると思います。

[73: 匿名さん]

売れ残る可能性はあるんですかね？

[74: 匿名さん]

1、2階にも既に申し込みあったみたいなので
売れ残りとか期待できないと思います。

[75: 匿名さん]

もう殆ど売れてしまったんですね。

遅かった。

[76: 匿名さん]

2階はすべてモデルルームですよね？

まだ一期契約の段階なのにほぼ完売なのですか？

どなたか今の状況がわかる方いらしゃいませんか？

[77: 匿名]

何でＨＰが更新されないの？モデルルーム行かなきゃ設備仕様とか大事な所 教えてくれないの？ 販売始まってるんでしょ。 売れてるって言って煽ってるだけだと思う。

[78: 匿名さん]

そうですよね。
設備・仕様やモデルルームの感じが知りたいです。
高い買い物だから慎重に検討しなければ…。

[79: 契約済みさん]

担当さんから11階以上の高層階は残り1邸と聞きました。
2階に申し込みあったというのは私も聞きました。
10階以下でも10邸以上申し込みがあったとも聞きました。
単純に24邸以上は申し込みあったということになります。

10%の手付け払って契約までいった件数は聞いてませんが
さすがに完売はまだまだでしょう。

>>77
軽い荒らし？

こんなところで何を書いても売れる物件は売れるし、
ダメな物件は売れませんから関係ないでしょう。
マンションを煽られて買う人いないでしょう。

[80: 匿名さん]

残邸数はココで情報収集するより、直接聞くのが一番正確でしょ。

[81: 契約済みさん]

契約数では一期の15邸募集に16成約だそうです。
その後の申し込み数は79さんの仰るような状況だそうです。
昨日営業の方に聞きました。
本当に？と思う方は直接聞いてください。

[82: 匿名さん]

現地現物口コミ見ながら不動産購入
決める人は多分いませんよね？

自分で見て自分で聞いて決めますよね。

[83: 契約済みさん]

81の方がおっしゃるとおり、担当者に聞くのが一番早いですよね。
矢作の人はとても親切ですから。

ご契約された皆様これからもよろしくおねがいします！

[84: 契約済みさん]

１２月からお世話になります。
ちょうど冬なので寒い朝など岐阜の山脈がキレイに見えそう、
今から新居での生活が楽しみです。
契約者の皆様、よろしくお願いします。

[86: 周辺住民さん]

10階まで建築てだと思ってた。
15階建てだったのね。

[88: 申込予定さん]

二期申し込み始まるんですね。

[91: 周辺住民さん]

浄心は一通多いので自動車はどこも
少し面倒なのは否めん
でも慣れます。

[92: 匿名さん]

一方通行の道路より北側の大通りの方が気になります。
寝室側ですから夜うるさそうですね。

[95: 匿名さん]

西側の空き地にも３１ｍの建物が建てられるってことですか？

[96: 匿名さん]

＞94

西区は名古屋の中心に近く、通勤が便利
浸水被害を心配する人はいるけれどマンションは大丈夫だろうと

理由はこの2つですね

価格もそこまで高くないし、西区なら戸建よりマンションがいいです。

[97: 購入検討中さん]

>96さん
ありがとうございます。
確かに栄にも名駅にも近くて良いですね。
栄が中心だった頃は東山沿線が便利に
見えましたが名駅に存在感増すと
西区良いですね。

>95さん
詳しくは知りませんが31m制限というのが
ある地域だそうで、南側は10階以上の
マンションが作れないそうですが西側は
大通りに面しているので適用されないそうです。

[98: 契約済みさん]

すごく小さいことですが、徒歩2分圏内にバス停とスギ薬局と
コンビニ、ファミレスがあって、5分圏内にヤマナカ、エイデン、ツタヤ、
百均、トヨタの販売店がある点が気に入ってます。

[99: 匿名さん]

駅前が案外賑わってたこと

夜も人通りが多いので安心

[100: 匿名さん]

どうやら社員さんの書き込みが多いようですね。
自作自演はやめて頂きたい。